🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #مبایعه_نامه_فسخ 🤔 سوال : خریدار منزل مسکونی بنده ، مقداری از وجه آن را طی یک فقره چک پرداخت کرده که متاسفانه چک در تاریخ سررسید برگشت خورده است ، آیا میتوانم مبایعه نامه را فسخ کنم؟ ✍ پاسخ : شما در صورتی می توانید مبایعه نامه را فسخ نمائید که حق فسخ در مبایعه نامه در این مورد برای شما پیش شده باشد و در غیر این صورت فقط می توانید پرداخت وجه چک را از خریدار مطالبه نموده و خسارت تاخیر در تادیه بر مبنای نرخ تورم ( شاخص بانک‌مرکزی) از تاریخ چک تا زمان وصول آن نیز دریافت نمائید . 🌸🌸🌸🌸🌸 لینک کانال در تلگرام👇 @legal_knowledge27 لینک کانال در واتساپ👇 https://chat.whatsapp.com/KH75goeSovm0SbCCEeDZFQ لینک‌کانال در ایتا👇 http://Eita.com/legal_knowledge27

🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #حضانت_طفل_بلوغ ⁉️ سوال : تعدادی از مخاطبین محترم ، سئوالاتی درباره حضانت فرزندان و مسائل مرتبط با آن نموده اند که در چند قسمت و به تفکیک پاسخ داده می شود : (قسمت اول) 1⃣ در قانون تعریفی از حضانت ارائه نشده اما در لغت و عرف به معنی محافظت ،نگهداری و مراقبت فرزند است و با ولایت ، قیمومیت و وصایت متفاوت است . 2⃣ در صورت جدایی والدین ، اولویت حضانت فرزندان تا سن ۷ سالگی با مادر است و فرقی در دختر یا پسر بودن فرزند ندارد. 3⃣ بعد از سن ۷ سالگی ، اولویت حضانت فرزندان تا سن بلوغ شرعی ( دختر تا سن ۹ سال تمام قمری و پسر تا سن ۱۵ سال تمام قمری ) با پدر می باشد . 4⃣ بعد از ۷ سالگی فرزندان و در صورت حدوث اختلاف بین والدین ، حضانت طفل با رعایت مصلحت کودک به تشخیص دادگاه خواهد بود . 5⃣ بعد از بلوغ ، هر یک از فرزندان حق انتخاب ادامه زندگی نزد یکی از والدین را خواهند داشت. 🌸🌸🌸🌸🌸 لینک کانال در تلگرام👇 @legal_knowledge27 لینک کانال در واتساپ👇 https://chat.whatsapp.com/KH75goeSovm0SbCCEeDZFQ لینک‌کانال در ایتا👇 http://Eita.com/legal_knowledge27

🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #نفقه_زوجه_مطالبه 🤔 سوال : نفقه چیست و میزان آن چگونه تعیین می شود؟ ✍ پاسخ : الف) طبق ماده ۱۱۰۷ قانون مدنی نفقه عبارت است از همه نیازهای متعارف و متناسب با وضعیت زن از قبیل مسکن، البسه، غذا، اثاث منزل و هزینه های درمانی و بهداشتی و خادم در صورت عادت یا احتیاج به واسطه نقصان یا مرض. نکته ۱ ) نفقه از زمان عقد تا فوت زوجه به ایشان تعلق می گیرد. نکته ۲) نفقه مطلقه رجعیه ( طلاق رجعی) در زمان عده به عهده شوهر است مگر اینکه طلاق در حال نشوز واقع شده باشد . نکته۳) اگر عده از جهت فسخ نکاح یا طلاق بائن باشد زن حق نفقه ندارد مگر در صورت حمل از شوهر خود که در این صورت تا زمان وضع حمل حق نفقه خواهد داشت نکته۴) چنانچه زن بدون مانع مشروع از ادای وظایف زوجیت امتناع کند مستحق نفقه نخواهد بود. ب) در قانون میزان مشخصی برای نفقه زوجه تعیین نشده و مبلغ آن با توجه به نیازها و شان زوجه و سایر شرایط ( زمان ، مکان و...) توسط کارشناس رسمی دادگستری تعیین می گردد. 🌸🌸🌸🌸🌸 @legal_knowledge27

🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #حضانت_طفل_بلوغ ادامه مطالب درباره ی حضانت طفل (قسمت دوم) 7⃣ - در صورت فوت یکی از پدر یا مادر ،حضانت با دیگری است .بنابراین با فوت پدر ، نگهداری طفل با مادر اوست . 8⃣ - اگر پدر بزرگِ پدریِ طفل ، در قید حیات باشد ولایت طفل با اوست ولی نگهداری و حضانت با مادر است ، مگر اینکه پدربزرگِ پدریِ طفل ثابت کند که نگهداری و مراقبت مادر به صلاح و مصلحت طفل نمی باشد . 9⃣ - چنانچه توافقی برای حضانت طفل شده باشد ، فقط در صورت اثبات این موضوع که مصلحت طفل ، سلب حضانت است می توان حضانت را از مادر یا پدر سلب نمود. 🔟 - هر کدام از والدین که طفل تحت حضانت او نیست ،حق ملاقات طفل خود را دارد . در صورتی که بین پدر و مادر طفل درباره مدت ملاقات و نحوه آن توافق شده باشد طبق همان توافق عمل می شود و در صورت عدم توافق ، دادگاه در حکم خود ملاقات و نحوه آن را برای کسی که حق حضانت ندارد ، معین می کند. 🌸🌸🌸🌸🌸 @legal_knowledge27

🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #طلاق_توافقی 🤔 سوال : مراحل صدور گواهی عدم سازش در طلاق توافقی را توضیح دهید . ✍ پاسخ : زمانی که زن و شوهر با یکدیگر برای طلاق توافق می‌کنند، باید یک دادخواست مشترک که به امضای هر دو طرف رسیده است، با عنوان درخواست صدور گواهی عدم امکان سازش به منظور اجرای صیغه طلاق را به همراه توافقات خود، به یکی از شعب دادگاه خانواده تقدیم کنند. دادگاه هم موظف است در مورد طلاق توافقی، در مرحله نخست زوج و زوجه را به مراکز مشاوره خانواده‌ای که در کنار دادگاه‌های خانواده تشکیل شده است، ارجاع دهد تا اگر امکان صلح و سازش بین دو طرف وجود دارد، کارشناسان مربوط به این حوزه به عنوان آخرین تلاش برای جلوگیری از طلاق، اقدامات لازم را انجام دهد. اگر برای این مراکز مشاوره نیز محرز شود که ادامه زندگی مشترک زن و شوهر خواهان طلاق، به صلاح نیست یا دو طرف حاضر به سازش نیستند، با گزارش موارد توافق به دادگاه اعلام می‌کند که امکان سازش وجود ندارد. البته طبق قانون ، زن و شوهر می‌توانند درخواست طلاق خود را به جای اینکه ابتدا در دادگاه مطرح کنند، مستقیم در مراکز مشاوره عنوان کنند تا کارشناسان نظر خود را اعلام کرده و سپس نظر کارشناسی را نزد قاضی ببرند. پس از وصول نظر مرکز مشاوره به دادگاه، قاضی آن را بررسی کرده و چنانچه زوجه در سن باروری باشد، او را برای انجام تست بارداری به پزشک معتمد یا آزمایشگاه معتمد معرفی و پس از گرفتن نتیجه آزمایش، به صدور گواهی عدم امکان سازش اقدام می‌کند. 🌸🌸🌸🌸🌸 @legal_knowledge27

🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #شناسنامه_حذف_نام_همسر 🤔 سوال : خانمی هستم که مدتی پس از عقد از همسرم جدا شدم ، آیا میتوانم نام ایشان را از شناسنامه ام حذف کنم؟ ✍ پاسخ : مطابق ماده ۳۳ قانون ثبت احوال ، کلیه وقایع ازدواج ، طلاق و .....باید در دفتر ثبت‌کل وقایع ثبت شود ولی در المثنای شناسنامه مرد یا زن فقط آخرین نکاح و طلاق منعکس خواهد شد ، به جز در ازدواج و طلاق دوشیزه که در شناسنامه المثنی درج نخواهد شد . بنابراین در صورت دوشیزه بودن ، نام همسر قبلی شما از شناسنامه المثنی حذف خواهد شد و در غیر اینصورت با ازدواج مجدد ، واقعه طلاق قبلی حذف می شود . 🌸🌸🌸🌸🌸 @legal_knowledge27

🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 با عرض سلام و ادب خدمت همراهان محترم کانال 🌹 آنچه که در این‌کانال تقدیم حضورتان میشود: ✅ ارائه مطالب حقوقی کاربردی ✅ پاسخ به سئوالات حقوقی ،کیفری ، خانواده و... ✅ قبول وکالت در دعاوی : 🔴 کیفری : کلاهبرداری ، ضرب وجرح ، سرقت ، توهین ،افتراء ، خیانت در امانت ، تخریب عمدی ، ترک انفاق و .... 🟢 حقوقی : الزام به تنظیم سند رسمی ، رفع تصرف ، خلع ید ، فسخ و ابطال معامله و... 🔵 خانواده : مطالبه مهریه ، نفقه ،الزام به تمکین ، طلاق ، حضانت و ملاقات طفل ،استرداد جهیزیه ، تقسیط مهریه و... 🟣 حسبی : گواهی انحصار وراثت ، تحریر و پلمپ و تقسیم ترکه ، نصب امین و... 🌸🌸🌸🌸🌸 @legal_knowledge27

🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #وکالت_انحلال_سند_انتقال 🤔 سوال : همراه با مبایعه نامه ، وکالت بلاعزل محضری هم از فروشنده گرفتم ولی متاسفانه ایشان بعد از مدتی فوت کردند ، آیا با همان وکالت نامه میتوانم ملک را منتقل کنم؟ ✍ پاسخ : خیر ، چون وکالت عقدی جایز است ، بعد از فوت موکل ( فروشنده) عقد وکالت هم به پایان رسیده و منحل می شود هرچند وکالت بلاعزل بوده باشد . لذا دیگر شما به عنوان وکیل ( خریدار) نمی توانید به حق و اختیاری که به موجب سند وکالت به شما داده شده ، استناد کرده و ملک را به نام خود یا شخص دیگری منتقل نمائید . 🌸🌸🌸🌸🌸 @legal_knowledge27

🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #خرید_ملک_از_وراث_متوفی 🤔 سوال : برای خرید ملک از ورثه چه نکاتی باید مورد نظر قرار گیرد؟ ✍ پاسخ : برای خرید املاک موروثی بایستی موارد ذیل را مورد توجه دقیق قرار دهید تا به مشکلات بعدی دچار نشوید : ۱ - سند مالکیت به نام متوفی بوده باشد . ۲- ورثه ، گواهی انحصار وراثت را از شورای حل اختلاف دریافت کرده باشند . ۳- برای فروش ملک ورثه‌ای باید تمام وراث رضایت داشته باشند . ۴- اگر در بین وراث ، صغیری باشد حتما اجازه مرجع قضایی به قیم ایشان برای فروش سهم الارث صغیر داده شده باشد. ۵- به هنگام نوشتن مبایعه‌نامه، حتما باید همه وراث حاضر و پس از احراز هویت ، مبایعه‌نامه را امضاء کنند. ۶- وکلای وراث باید وکالتنامه رسمی ( نه دست نویس ) داشته باشند و در آن وکیل اجازه فروش و دریافت مبلغ معامله به ایشان شده باشد 🌸🌸🌸🌸🌸 @legal_knowledge27

 🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #اجاره_مال_غیر_کلاهبرداری 🤔 سوال : چنانچه مشاور املاک ، ملک متعلق به دیگری را بدون اجازه ایشان اجاره دهد آیا مرتکب جرم شده است ؟ ✍ پاسخ : بله ، فردی که مال یا ملک دیگری را با علم به اینکه به دیگری تعلق دارد ، بدون مجوز و اذن صاحب مال یا ملک به اجاره فرد دیگری در بیاورد ، کلاهبردار محسوب می گردد و مجازات کلاهبرداری شامل او می شود. ❇️ در امر اجاره مال غیر ملک اگر طرفین به تعلق داشتن ملک به دیگری آگاه باشند و این آگاهی به اثبات برسد ، عمل آنها کلاهبرداری قلمداد می گردد اما اگر یکی از طرفین نسبت به این عمل آگاهی نداشته باشند ، نمی توان جرم کلاهبرداری را به او منصوب دانست. 🌸🌸🌸🌸🌸@legal_knowledge27

🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #مهریه_عندالمطالبه_عندالاستطاعه 🤔 سوال : فرق مهریه عندالمطالبه با عندالاستطاعه چیست؟ ✍ پاسخ : مهریه عندالمطالبه با عندالاستطاعه تفاوت‌هایی دارند و هر کدام نیز دارای آثار مخصوص به خود هستند که به صورت خلاصه در زیر توضیح داده می شود: 1⃣ چنانچه مهریه عندالمطالبه باشد پس از وقوع عقد ازدواج و در همان لحظه زن میتواند مهریه خود را از شوهرش مطالبه کرده و بگیرد و مرد مکلف به پرداخت تمام مهریه متعهد شده در سند ازدواج می باشد و در صورتی که مرد توانایی پرداخت یکجای مهریه را نداشته باشد میتواند با اثبات اعسار خود در دادگاه ، مهریه را به صورت اقساطی پرداخت کند. 2⃣ چنانچه مهریه عندالاستطاعه باشد و زن تقاضای دریافت مهریه را کند باید حتماً اثبات نماید که مرد دارایی و اموال کافی برای پرداخت مهریه او را دارد و در اینجا بر خلاف مهریه عندالمطالبه مرد نباید در دادگاه ثابت کند که قادر به پرداخت مهریه نیست. @legal_knowledge27

🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #وکیل_تسخیری 🤔 سوال : وکیل تسخیری چیست و چگونه انتخاب میشود؟ ✍ پاسخ : در دعاوی کیفری ، شاکی و متهم حق دارند که از وکیل استفاده کنند ولی در جرائمی که مجازات آن‌ها سلب حیات (اعدام یا قصاص نفس) ، حبس ابد ، قطع عضو یا نصف دیه کامل یا بیشتر در جرائم عمدی و نیز جرائم موجب مجازات تعزیری درجه سه و بالاتر باشد ، چنانچه به دلیل امتناع متهم از انتخاب و معرفی وکیل و یا نداشتن بضاعت مالی برای این‌کار ، وکیلی برای دفاع از متهم وارد پرونده وارد نشده باشد ، دادگاه مکلف است برای او از بین وکلای دادگستری ، وکیلِ رایگان برای او تعیین نماید حتی اگر شخص متهم چنین درخواستی را به عمل نیاورد. به وکیلی که به این ترتیب وارد پرونده می گردد ، وکیل تسخیری می گویند. 🌸🌸🌸🌸🌸 @legal_knowledge27