📌دوران نامزدی حتی اگر طولانی هم باشد، تضمینی برای ازدواج نیست ✍سوال با سلام. من یک سال با دختری نامزد بودم و همه عشق و زندگیم را وقف او کردم؛ حالا که قصد عقد داریم، او می‌گوید که نمی‌تواند با من ازدواج کند و کس دیگری را دوست دارد. آیا یک سال عمر من که پای این دختر از بین رفت، هیچ تعهدی برای او ایجاد نمی‌کند؟ ✅پاسخ دوران نامزدی، به فاصله زمانی پس از خواستگاری و ایجاد توافق نسبت به شرایط عقد و نکاح یا وعده ازدواج تا وقوع عقد و نکاح گفته می‌شود. در دوره نامزدی اصولا خانواده‌های دختر و پسر، رفت و آمد و ملاقات‌های محدودی دارند که شرایط شناخت هر چه بیشتر دختر و پسر در این ملاقات‌ها فراهم خواهد شد. اما آنچه مسلم بوده و قانون نیز آن را تایید کرده، این است که وعده ازدواج، ایجاد علاقه زوجیت نمی‌کند و اگر هر یک از نامزد‌ها در دوران نامزدی از وصلت امتناع کنند، مشکلی به وجود نیامده و هیچ کس نمی‌تواند او را به انجام نکاح مورد نظر اجبار کند. 📌دوران نامزدی حتی اگر طولانی هم باشد، تضمینی برای ازدواج نیست . لینک کانال در تلگرام👇 @legal_knowledge27 لینک کانال در واتساپ👇 https://chat.whatsapp.com/KH75goeSovm0SbCCEeDZFQ

#وکالت_بلاعزل چند نکته راجع به وکالت ✅ وکالت با استعفاء یا عزل وکیل ، فوت یا جنون هر یک از طرفین عقد وکالت از بین می رود. ✅ موکل میتواند هر وقت بخواهد وکیل را عزل نماید مگر اینکه وکالت وکیل یا عدم عزل ایشان در ضمن عقد لازمی شرط شده باشد . ✅ تفویض وکالت مانع از آن نیست که موکل شخصاً مورد وکالت را انجام دهد. ✅ وکالت بلاعزلی که در معاملات ملکی رواج دارد با تحقق هر یک‌ از موارد بند اول باطل می شود ولی عقد بیع به قوت خود باقی است و بایستی وراث فروشنده در دفترخانه حضور پیدا کرده و مبیع( مورد معامله) را به نام خریدار منتقل نمایند و در غیر اینصورت باید با طرح دعوا در مراجع قضایی الزام ایشان را به این امر درخواست نمود. ✅ پ ن : در مواردی که وکالت(حتی بلاعزل) پس از معامله و دربرگیرنده اختیار انتقال مال مورد معامله می باشد حتما باید مبایعه نامه ای نیز تنظیم گردد تا در صورت فوت یا جنون موکل(فروشنده) حقی از وکیل (خریدار ) ضایع نگردد. لینک کانال در تلگرام👇 @legal_knowledge27 لینک کانال در واتساپ👇 https://chat.whatsapp.com/KH75goeSovm0SbCCEeDZFQ

#فک_پلاک_خودرو: ⁉️سوال : مدتی قبل خودروی خود را فروخته ام و وکالت تعویض پلاک هم به خریدار داده ام لیکن خریدار تاکنون نسبت به فک و تعویض پلاک خودرو اقدامی نکرده است ، چه اقدامی میتوانم انجام دهم ؟ ✅ پاسخ : یکی از مشکلات رایجی که فروشندگان خودرو با آن مواجه می شوند عدم تعویض پلاک توسط خریدار است که در این خصوص توضیحات ذیل ضروری است : ◀️ فک پلاک خودرو به عهده خریدار است که پس از انجام معامله، معمولا فروشنده به خریدار وکالت می دهد که در مهلت مقرر با مراجعه به اداره راهنمایی و رانندگی نسبت به فک پلاک خودرو اقدام کند. ◀️ مطابق مقررات، مسئولیت تخلفات و جرایم ارتکابی توسط خودرو، برعهده مالک پلاکی است که بر خودرو الصاق شده است بنابراین پس از فروش خودرو باید سریعا نسبت به فک پلاک اقدام شود . ❇️ برای رهایی از این معضل، چنانچه خریدار پس از انقضای مهلت مقرر ، هیچ اقدامی در خصوص مورد وکالت انجام ندهد فروشنده می تواند، ابتدا با ارسال اظهارنامه برای خریدار از وی بخواهد که اقدام به تعویض پلاک نماید ودر صورت عدم اقدام، دادخواست الزام به فک پلاک تقدیم نماید. پس از طرح دعوی و رسیدگی، حکم به الزام خریدار در فک پلاک صادر میگردد که در صورت عدم اجرای حکم توسط وی، مراتب توقیف خودرو در سیستم راهور ثبت و به محض رویت خودرو نسبت به توقیف آن و انتقال به مراکز تعویض پلاک اقدام می نمایند. ❇️ پ.ن : توصیه می گردد بلافاصله پس از تنظیم مبایعه نامه ، به همراه خریدار خودرو در مرکز تعویض پلاک حاضر شده و نسبت به فک پلاک خودروی خود اقدام نمائید تا از بروز مشکلات بعدی و اتلاف وقت و هزینه و...بیشتر جلوگیری نمائید . لینک کانال در تلگرام👇 @legal_knowledge27 لینک کانال در واتساپ👇 https://chat.whatsapp.com/KH75goeSovm0SbCCEeDZFQ لینک‌کانال در ایتا👇 http://Eita.com/legal_knowledge27

⁉️ سوال : از فردی طلبکار بودم و حکم محکومیت ایشان هم صادر و قطعی شده ولی تنها سرمایه ایشان ،سهام عدالت است . آیا میتوانم سهام مذکور را در قبال بخشی از طلبم توقیف کنم ؟ ✅ پاسخ : مطابق نظریه مشورتی شماره ۷/۹۹/۳۹۳ مورخ۹۹/۶/۱۰ اداره کل حقوقی قوه قضائیه ، با توجه به ابلاغ‌نامه مورخ ۱۳۹۹/۲/۹مقام معظم رهبری مبنی بر آزادسازی سهام عدالت و با عنایت به ماده ۱۸ آیین‌نامه اجرایی آزادسازی سهام عدالت مصوب ۱۳۹۹/۴/۲۳شورای عالی بورس و اوراق بهادار، سهام یاد شده فقط تا حدی که آزاد میشود و ساز و کار انتقال سهام مذکور فراهم شود ، به دستور مقام محترم قضایی قابل توقیف و فروش از طریق شرکت سپرده‌گذاری مرکزی اوراق بهادار است . لذا امکان فروش قسمتی از سهام عدالت که آزادسازی نشده است وجود ندارد. لینک کانال در تلگرام👇 @legal_knowledge27 لینک کانال در واتساپ👇 https://chat.whatsapp.com/KH75goeSovm0SbCCEeDZFQ لینک‌کانال در ایتا👇 http://Eita.com/legal_knowledge27

#عقد_صلح_عمری ⁉️ سوال : اینجانب دارای یک واحد مسکونی هستم و میخواهم تا زمانی که زنده هستم مالک آن خودم باشم و پس ازفوتم‌ مالکیت آن به همسرم‌ منتقل شود تا از عین یا منفعت آن استفاده کند و فرزندانم نتوانند به عنوان ارثیه آن را تقسیم کنند و همسرم اجاره نشین شود ، لطفا راهنمایی کنید که چه اقدامی کنم؟ ✅ پاسخ : شما می توانید ملک مذکور را با عقد صلح عمری به همسرتان صلح نمایید اما با قید این شرط که تا زمانی که خودتان در قید حیات هستید حق استفاده از منافع مورد صلح (ملک) و همچنین حق اجاره دادن آن را به هرشخص به مدت عمر خود داشته باشید که با فوت شما ، همسرتان مالک عین و منافع می گردد و بین وراث تقسیم نمی گردد. البته شما می توانید حق فسخ یکجانبه را نیز برای خود در نظر بگیرید که تا زمانی که زنده و در قید حیات می باشید حق فسخ سند و بازگرداندن ملک به وضع سابق را داشته باشید که در این صورت صلح عمری با حق فسخ می باشد . 🌸🌸🌸🌸🌸 لینک کانال در تلگرام👇 @legal_knowledge27 لینک کانال در واتساپ👇 https://chat.whatsapp.com/KH75goeSovm0SbCCEeDZFQ لینک‌کانال در ایتا👇 http://Eita.com/legal_knowledge27

#اجاره_قرارداد_مستاجر ⁉️سوال : آیا مستاجر می تواند مورد اجاره را بدون اجازه موجر به شخص دیگری اجاره دهد ؟ ✅ پاسخ : بله، مطابق نص صریح ماده ۴۷۴ قانون مدنی ، مستاجر می‌تواند عین‌ مستاجره را به دیگری اجاره دهد مگر این که در عقد اجاره خلاف آن شرط شده باشد. بنابراین فقط در صورتی که در قرارداد اجاره قید گردد که مستاجر حق واگذاری مورد اجاره را به غیر ندارد ، ایشان حق اجاره دادن آن را به شخص دیگری ندارد ولی در غیر این صورت یا حتی چنانچه قرارداد در این زمینه ساکت باشد ، مستاجر می تواند در طول مدت اجاره ، عین مستاجره را حتی برای مدت باقیمانده اجاره ، به شخص دیگری اجاره دهد . 🌸🌸🌸🌸🌸 لینک کانال در تلگرام👇 @legal_knowledge27 لینک کانال در واتساپ👇 https://chat.whatsapp.com/KH75goeSovm0SbCCEeDZFQ لینک‌کانال در ایتا👇 http://Eita.com/legal_knowledge27

#دوربین_مشاعات_مجتمع ⁉️ سوال : اخیراً مالک یکی از واحدهای مجتمع مسکونی ما اقدام به نصب دوربین در قسمت همکف ( ورودی مجتمع و پارکینگ ) نموده ، آیا کار ایشان قانونی است ؟ ✅ پاسخ : خیر ، از آنجا که قسمت های یاد شده از جمله قسمت های مشترک ساختمان می باشند ، نصب دوربین باید با تصویب مجمع عمومي یا هیأت مدیره در مجتمع ها صورت گیرد و نصب دوربین بوسیله مالک یک آپارتمان در قسمت مشاعي ، عملی غیر قانوني است و مالک یا مالکین دیگر چنانچه اقدام مذكور را منافي حقوق خود بدانند، مي توانند به مراجع ذیصلاح جهت طرح شکایت و برچیدن آن مراجعه نمایند . 🌸🌸🌸🌸🌸 لینک کانال در تلگرام👇 @legal_knowledge27 لینک کانال در واتساپ👇 https://chat.whatsapp.com/KH75goeSovm0SbCCEeDZFQ لینک‌کانال در ایتا👇 http://Eita.com/legal_knowledge27

#سوء_پیشینه_محکومیت ⁉️ سوال : چه محکومیت هایی باعث درج در گواهی سوء پیشینه شده و در چه مدتی محکوم را از حقوق اجتماعی محروم می کند؟ ✅ پاسخ : بر خلاف تصور بیشتر افراد ، هر نوع محکومیت کیفری باعث سوء پیشینه و درج در گواهی مربوط و نیز محرومیت از حقوق اجتماعی نمی شود .مطابق ماده ۲۵ قانون مجازات اسلامی ، (فقط ) محکومیت قطعی کیفری در جرائم عمدی زیر ، پس از اجرای حکم یا شمول مرور زمان ، در زمان مقرر در این ماده محکوم را از حقوق اجتماعی به عنوان مجازات تبعی محروم می کند: الف- هفت سال در محکومیت به مجازاتهای سالب حیات ( اعدام ، قصاص ، رجم و صلب ) و حبس ابد از تاریخ توقف اجرای حکم اصلی ب- سه سال در محکومیت به قطع عضو، قصاص عضو در صورتی که دیه جنایت وارد شده بیش از نصف دیه مجنی علیه باشد، نفی بلد (تبعید) و حبس تا درجه چهار (حبس بیش از پنج تا حداکثر ده سال ) پ- دو سال در محکومیت به شلاق حدی، قصاص عضو در صورتی که دیه جنایت وارد شده نصف دیه مجنیٌ علیه یا کمتر از آن باشد و حبس درجه پنج ( حبس بیش از دو تا پنج سال ) تبصره ۱- در غیر موارد فوق، مراتب محکومیت در پیشینه کیفری محکوم درج می‌شود لکن در گواهی‌های صادره از مراجع ذیربط منعکس نمی‌ شود مگر به درخواست مراجع قضائی برای تعیین یا بازنگری در مجازات. تبصره ۲- در مورد جرائم قابل گذشت در صورتی که پس از صدور حکم قطعی با گذشت شاکی یا مدعی خصوصی، اجرای مجازات موقوف شود اثر تبعی آن نیز رفع می‌شود 🌸🌸🌸 لینک کانال در تلگرام👇 @legal_knowledge27 لینک کانال در واتساپ👇 https://chat.whatsapp.com/KH75goeSovm0SbCCEeDZFQ لینک‌کانال در ایتا👇 http://Eita.com/legal_knowledge27

#چک_تعقیب_کیفری ⁉️ سوال : در چه مواردی صادر کننده چک ، قابل تعقیب کیفری نیست؟ ✅ پاسخ: مطابق ماده ۱۳ قانون صدور چک ، در موارد زیر صادرکننده چک قابل تعقیب کیفری نیست: الف- در صورتی که ثابت شود چک سفید امضا داده شده باشد. ب- هرگاه در متن چک وصول وجه آن منوط به تحقق شرطی شده باشد. ج- چنانچه در متن چک قید شده باشد که چک بابت تضمین انجام معامله و یا تعهدی است. د- هرگاه بدون قید در متن چک ثابت شود که وصول وجه آن منوط به تحقق شرطی بوده یا چک بابت تضمین انجام معامله یا تعهدی است. ه‍- در صورتی که ثابت شود چک بدون تاریخ صادر شده و یا تاریخ واقعی صدور چک مقدم بر تاریخ مندرج در متن چک باشد. 🌸🌸🌸🌸🌸 لینک کانال در تلگرام👇 @legal_knowledge27 لینک کانال در واتساپ👇 https://chat.whatsapp.com/KH75goeSovm0SbCCEeDZFQ لینک‌کانال در ایتا👇 http://Eita.com/legal_knowledge27

💐🌺🌺🌺🌺🌺💐 #طلاق_تنصیف_دارایی ⁉️سوال : شروط تحقّق تنصیف ( تملُّکِ نصف دارایی زوج توسط زوجه) چیست و برخورداری از آن چه شرایطی دارد؟ ✅ پاسخ : شرايط لازم برای تحقق شرط تنصیف دارایی زوج ، به طور خلاصه به شرح ذیل می باشد:      ۱) قبول و امضاء این شرط توسط زوج در هنگام تنظیم سند ازدواج ( این شرط در بند الف شرایط ضمن عقد مندرج در سند ازدواج آمده است) ۲) طلاق واقع شود. اجراي اين شرط صرفاً منوط به واقعه طلاق است و بدون وقوع آن قابل اجرا نیست و امكان الزام شوهر براي اجراي این شرط قبل از درخواست طلاق توسط ایشان وجود ندارد . ۳)زوج خواهان طلاق باشد . باید زوج بخواهد زوجه را طلاق دهد و وي تقدیم ڪنندہ دادخواست طلاق باشد . بنابراین شامل طلاق توافقی و یا طلاق از جانب زوجه نمی شود . ۴) طلاق مستند به تخلّف زن از وظایف زناشويي یا سوءاخلاق و رفتار وي نباشد . مثلاً  هرگاہ زوج، نشوز و عدم تمڪین  زوجه را اثبات ڪند ، این شرط براي زوجه قابل استفادہ نخواهد بود . ۵)ملاڪ تا نصف اموال یا معادل آن می‌باشد. در اين شرط عبارت « تا نصف دارايي» یا معادل آن ذڪر شدہ كه این میزان می‌تواند از پایین‌ترین درصد اموال زوج تا سقف پنجاہ درصد آن تلقي شود كه تعيين آن به نظر دادگاہ بستگي دارد . ۶) دارايي ، حاصل زندگي مشترک زناشويي با زوجه باشد . بنابراین تنصیف شامل اموالی که زوج قبل از ازدواج داشته و نیز ارثیه ای که پس از ازدواج ، به ایشان رسیده باشد یا هدایا و جوایزی که به اَشکال مختلف به ایشان داده شده باشد ، نمی شود. ۷) دارایي در حين طلاق موجود باشد:  بنابراين شامل اموال انتقال یافته یا از بين رفته اعم از تلف يا مفقود شدہ ، نمي‌شود. 🌸🌸🌸🌸🌸 لینک کانال در تلگرام👇 @legal_knowledge27 لینک کانال در واتساپ👇 https://chat.whatsapp.com/KH75goeSovm0SbCCEeDZFQ لینک‌کانال در ایتا👇 http://Eita.com/legal_knowledge27

🌾🌺🌸🍀🌺🌸🍀 #اسقاط_کافه_خیارات ⁉️ سوال: این جمله کوتاه یعنی چه ؟ {اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن هر چند فاحش یا افحش از طرفین بعمل آمد} ✅ پاسخ : اسقاط به معنی از بین بردن و کافه به معنای تمام است .خیار نیز در علم حقوق عبارت است از حقی که قانون تحت شرایط خاصی به افراد داده تا بتواند معامله را فسخ کند که در کل خیارات ۹ دسته هستند . به عنوان‌مثال خیارغَبن در معامله باعث میشود که هر یک از طرفین چنانچه در معامله متحمل ضرر شود با استفاده از این خیار( البته با طی تشریفات مقرر قانونی) آن را فسخ نماید . یا در خیار عیب ،خریدار می تواند معامله را به دلیل معیوب بودن‌کالای خریداری شده ،فسخ نماید. این جمله کلیدی ( اسقاط کافه خیارات ...)که در اکثر قراردادهای معاملاتی می آید یعنی از بین بردن تمام اختیاراتی است که به موجب آنها می توان قرارداد را به صورت یک جانبه فسخ کرد. از جمله ادعای متضرر شدن و شما می پذیرید که حتی اگر به صورت واضح و آشکار در این قرارداد ضرر کردید باز هم حق فسخ معامله را نداشته و دیگر نمیتوانید تحت هیچ شرایطی ادعای فسخ کنید و مثلا بگویید : این ملک را خیلی گران خریدم. یا خیلی ارزان فروختم. یا بگویید این خانه دارای عیوب و ایرادات مختلف است و یا چون بها و ثمن معامله را پرداخت نکردید پس قرارداد را فسخ میکنم و... ⚠️ باید بدانید که این جمله در اکثر موارد به ضرر خریدار است و باید در پذیرش آن احتیاط کرد. 🌸🌸🌸🌸🌸 لینک کانال در تلگرام👇 @legal_knowledge27 لینک کانال در واتساپ👇 https://chat.whatsapp.com/KH75goeSovm0SbCCEeDZFQ لینک‌کانال در ایتا👇 http://Eita.com/legal_knowledge27