eitaa logo
⚖🗽نکات حقوقی عدالت گستر ⚖🗽
627 دنبال‌کننده
158 عکس
87 ویدیو
1 فایل
⚜بسم الله الرحمن الرحیم⚜ ⚖این کانال برای ارتقاء اطلاعات حقوقی هموطنان عزیز راه اندازی و مدیریت میشود 📨 همچنین با استفاده از تجربیات و علم چند تن از وکلای پایه یک دادگستری پاسخگوی سوالات حقوقی شما خواهد بود ⚖آیدی جهت هماهنگی مشاوره حقوقی @N1987R
مشاهده در ایتا
دانلود
مرحله چهارم؛ بررسی وکالت‌نامه خرید و فروش ملک گاهی ممکنه وراث شرایط و امکان حضور در محل معامله رو نداشته باشد و خرید و فروش ملک رو به یکی از وراث یا شخص دیگری بعنوان وکیل واگذار کند. 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈
مرحله پنجم؛ موافقت کتبی همه وراث برای معامله و خرید و فروش در انتقال ملک ارثی باید همه وراث راضی باشد، در غیر این صورت در انجام معامله ممکن اختلال یا مشکل به وجود بیاید. 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈
✍ مرحله ششم؛ پرداخت مبلغ معامله درحالت کلی ممکنه خریدار پول رو به حساب یک نفر از وراث یا کسی که به عنوان نماینده اعلام شده واریز کند تا مبلغ مورد نظر را بین خودشون تقسیم کنند، این موضوع رو دقت بفرمایید که طی اعلام تمام ورثه، حساب مشخص جهت پرداخت تعیین شود. 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈
🔹گاهی یک انتخاب اشتباه فرصت‌های طلایی شما را از بین خواهدبرد. 🔷انتخاب درست وکیل یکی از مهم‌ترین انتخاب‌ها در زندگی شماست. ☑️قبولی وکالت در کلیه دعاوی حقوقی، کیفری، خانواده، ثبت، اداره کار، تامین اجتماعی ،امور قراردادها ، داوری و غیره...... توسط وکلای متعهد وپاسخگو ☑️ مشاوره و ارائه گزارش روند حقوقی و اجرایی پرونده شما به صورت مستقیم توسط تیم وکلای تخصصی عدالت گستر 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈
فعلا قابلیت پخش رسانه در مرورگر فراهم نیست
نمایش در ایتا
فعلا قابلیت پخش رسانه در مرورگر فراهم نیست
مشاهده در پیام رسان ایتا
میلاد با سعادت امام حسن مجتبی(ع) بر شما و همه شیعیان و محبین اهل بیت تبریک و تهنیت باد.
فعلا قابلیت پخش رسانه در مرورگر فراهم نیست
نمایش در ایتا
فعلا قابلیت پخش رسانه در مرورگر فراهم نیست
نمایش در ایتا
4_5886536744009992401.mp3
7.19M
ترجمه فارسی جزء 15 قرآن مجید؛ مترجم : محمد مهدی فولادوند گوینده : رضا هدایت فر
امروز نکاتی مهم درتنظیم قرارداد خرید ملک که باید رعایت کنید توضیحات لازم ارائه می گردد.👇👇 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈
نکته شماره ۱۴۸ ✍در قراردادهايِ عادي خريد املاك ضروري است به نكات ذيل توجه كنيد: ⬅️ـ قبل از معامله بايد اطمينان پيدا كنيد كه طرف مقابل شما مالك ملك مورد معامله است. چگونه؟ از طريق دفاتر اسناد رسمي استعلام مالكيت بعمل آوريد، سپس با تحقيق محلي و ميداني هويت مالك را احراز و آنرا با سجل ابرازي انطباق دهید در غير اينصورت ممكن است مال غير را خريداري نموده باشيد ⬅️ ـ مشخصات دقيق پلاك ثبتي را با تعيين هر دو پلاك فرعي و اصلي، در قرارداد خود درج نماييد. همچنين ضروري است نشاني دقيق ملك را نيز درج نماييد. اگر مورد معامله، آپارتمان باشد، حساسيت هاي فوق بيشتر و ظرائف ديگري را نيز بهمراه خواهد داشت ⬅️ ـ شروط مربوط به وجه التزام و تضامين را به دقت در قرارداد درج كنيد. با اين شروط، در فرض تخلف طرف مقابل، ميتوانيد از محل وجه التزام و شروط ضمني، حقوق خود را تأمين نماييد. 👈اين شروط در قراردادهاي مختلف، متفاوت خواهد بود، لذا در صورت لزوم از متخصصين حقوقي یا وکلای دادگستری حتماً مشورت بگيريد. ⬅️ـ شرايط مربوط به پرداخت ثمن معامله را بصورت پلكاني و مشروط درج كنيد. ـ اگر قرار است چك بدهيد، حتما شماره چك ها و تاريخ آنرا و همچنين و تحويل آنرا به دقت در قرارداد درج نماييد. ⬅️ ـ زمان تحويل ملك و نحوه تحويل را بدقت در قراردادتان لحاظ كنيد. ⬅️ ـ موعد دقيق انتقال اسناد رسمي مالكيت و دفترخانه اسناد رسمي مربوطه را به صراحت در قرارداد ذكر نماييد. ⬅️ ـ آثار عدم حضور در دفترخانه و يا عدم تحويل ملك را به صراحت در قرارداد درج نماييد. ⬅️ ـ نشاني دقيق طرفين در قرارداد ذكر شود. ⬅️ ـ حتماً دو شاهد معتمد قرارداد شما را امضاء كنند. ⬅️ ـ علاوه بر امضاء، اثر انگشت طرف مقابلتان را نيز در ذيل قرارداد اخذ نماييد. ⬅️درتنظیم وبستن قرارداد مبایعه نامه حتما به وکیل دادگستری ومشاور حقوقی مراجعه نموده تا از مشکلات آتی جلوگیری گردد. 🙏با ذکر یک صلوات نشر دهید🙏 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈
نکته شماره ۱۴۹ ضمانت اجرای تاخیر در پرداخت ثمن (قیمت مبایعه نامه) ⬅️- در صورت نپرداختن ثمن توسط خریدار در تاریخ های مندرج در قرارداد، فروشنده می تواند با مراجعه به دادگاه دادخواست مطالبه ثمن قرارداد را بدهد که می تواند علاوه بر اصل پول، خسارت تاخیر تادیه به نرخ شاخص بانک مرکزی را از زمان مطالبه تا زمان پرداخت نیز علاوه بر خسارت دادرسی (هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل) مطالبه کند. ⬅️ - فروشنده می تواند از حق حبس خود استفاده کند به این صورت که تا پرداخت نشدن ثمن معامله با توجه به شرایط قرارداد، از تحویل مبیع (مثلا ملک فروخته شده) خودداری کند. ⬅️ - اگر قرارداد بیعی منعقد شده باشد که خریدار هیچ مبلغی از ثمن را نپرداخته باشد و قرار بر پرداخت یک جای قیمت معامله باشد و مبیع نیز تحویل خریدار نشده باشد فروشنده می تواند پس از 3 روز از زمان انعقاد قرارداد - فقط با شرایط ذکر شده - قرارداد را به استناد خیار تاخیر ثمن، فسخ کند. ⬅️ - اگر در قرارداد قسمتی از ثمن معامله پرداخت شده باشد و یا چک داده شده باشد و یا زمان پرداخت تعیین شده باشد با تاخیر در پرداخت ثمن، فروشنده حق فسخ قرارداد را ندارد و مجبور است که فقط برای دریافت ثمن معامله اقدام اقامه دعوی کند. ⬅️ - اگر در قرارداد شرط شده باشد که تاخیر در پرداخت ثمن و یا مثلا وصول نشدن هر کدام از چک های قرارداد، به فروشنده حق فسخ می دهد (خیار تخلف از شرط) در این صورت با تحقق شرط، فروشنده می تواند با دادن اظهارنامه اعلام فسخ کند و سپس به دادگاه مراجعه کرده و دادخواست تایید فسخ بدهد. ⬅️- اگر در قرارداد خسارت برای تاخیر ثمن توافق شده باشد که به آن وجه التزام می گویند در صورت تاخیر در پرداخت ثمن، فروشنده می تواند علاوه بر ثمن دادخواست مطالبه خسارت قراردادی (وجه التزام) را نیز تقدیم دادگاه کند اما بحثی وجود دارد که وقتی ثمن معامله وجه نقد است توافق بر خسارتی بیش از نرخ بانک مرکزی وجاهت قانونی ندارد و بعضی از دادگاه ها به خسارت بیشتر از نرخ مذکور رای نمی دهند. ⬅️- اگر خریدار تاجر باشد و بعد از قرارداد ورشکسته شود و نتواند ثمن معامله را پرداخت کند فروشنده می تواند با استفاده از خیار تفلیس قرارداد را فسخ و در صورتی که خریدار ملک را نفروخته باشد آن را پس بگیرد و اگر هم تحویل نداده باشد با فسخ قرارداد از تعهد تحویل و انتقال مالکیت رهایی یابد 🙏با ذکر یک صلوات نشر دهید🙏 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈