ترجمه فارسی جزء 16 قرآن مجید؛ مترجم : محمد مهدی فولادوند گوینده : رضا هدایت فر #فایل_صوتی #ترجمه_قرآن

✍امروز نکاتی مهم در " فسخ قرارداد" ملک که باید رعایت کنید توضیحات لازم ارائه می گردد.👇👇 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈

نکته شماره ۱۵۰ ‍ ‍ ‍ ✍چرا با وجود برگشت چک های خریدار، بازهم بسیاری از قراردادهای ملکی قابل فسخ نیستند؟ ⬅️ یکی از دغدغه های مالکین در هنگام فروش خانه و آپارتمان این است که آیا خریدار در مهلت تعیین شده در قرارداد می تواند باقی مانده وجه ( ثمن معامله ) معامله را بپردازد یا خیر؟ ⬅️به همین دلیل بسیاری از فروشندگان مرتکب یک رفتار پرخطر حقوقی می شوند و به جای آنکه قرادادشان محکم تر بشود بالعکس با نتیجه عکس مواجه می شوند. این رفتار عبارتست از اینکه فروشنده از خریدار برای باقی مانده وجه معامله چک درخواست می کند و در قرارداد هم شرط می کنند چنانچه هر یک از چک های این قرارداد به هر دلیلی با برگشت مواجه شود و این قرارداد خود به خود فسخ و منحل می شود. ⬅️ "شرط فسخ خود به خود بابت عدم پاس شدن چک ها در اکثر دادگاه های ما پذیرفته نیست. زیرا اکثریت قضات معتقدند چک وسیله پرداخت پول است و رد و بدل کردن آن بین خریدار و فروشنده ملک به منزله پرداخت وجه معامله می باشد ⬅️بنابراین برگشت خوردن چک تأثیری در معامله و سرنوشت قرارداد ندارد و فروشنده صرفا باید از طریق دادگاه ها اقدام به طرح دعوی علیه خریدار برای مطالبه باقی مانده ثمن معامله بنماید. ✍آیا راهی برای فسخ قرارداد به واسطه برگشت چک وجود دارد؟ ⬅️ برای این منظور کافی است در هنگام تنظیم مبایعه نامه برای فروش ملک و آپارتمان و یا هر مستغلات دیگری در قرارداد شرط کنید که "اگر هر یک از چک های موضوع این مبایعه نامه (یا قرارداد) به هر دلیلی با برگشت مواجه شد فروشنده حق فسخ یک طرفه قرارداد را دارد و خریدار ضمن این قرارداد حق هرگونه اعتراضی را از خود سلب و ساقط نمود.(خیارتخلف ازشرط) ⬅️ فسخ خود را سریعا از طریق اظهارنامه به شخص خریدار اعلام کنید و سپس دادخواست تایید فسخ معامله در دادگاه حقوقی را مطرح کنید. ⬅️ البته بهتر است درتنظیم اظهارنامه ودادخواست فوق الذکر، حتما به وکیل دادگستری ومشاور حقوقی مراجعه نموده تا از مشکلات آتی جلوگیری گردد. 🙏با ذکر یک صلوات نشر دهید🙏 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈

نکته شماره ۱۵۱ ✍فسخ معامله به علت عیب(خیار عیب) ⬅️ مطابق قانون ـ اگر بعد از معامله ظاهر شود که مورد معامله معیوب بوده خریدار مختار است در قبول مورد معامله معیوب یا اخذ ارش یا فسخ معامله عیب. ⬅️ خیار عیب وقتی برای خریدار ثابت میشود که عیب" مخفی و موجود" در حین عقد قرارداد باشد.  عیب وقتی مخفی محسوب است که مشتری در زمان معامله عالم به آن نبوده است اعم از اینکه این عدم علم ناشی از آن باشد که عیب ‌واقعاً پوشیده بوده است یا اینکه ظاهر بوده ولی مشتری ملتفت آن نشده است. ⬅️ تشخیص عیب بر حسب عرف و عادت میشود و بنابر این ممکن است بر حسب" زمان و مکان " مختلف باشد. ⬅️خیار عیب(فسخ) بعد از علم به وجود عیب فوری باید اعمال گردد. ⬅️ ابتدا برای فسخ قرارداد و معاملات به طرف مقابل اظهارنامه ارسال کنید اگر به اظهارنامه توجه نکردند میتوانید دادخواست اعلام فسخ معامله را[از دادگاه] مطالبه کنید. ⬅️ به شروط ضمن عقود و معاملات و توافقات توجه داشته باشید. درتنظیم اظهارنامه و دادخواست فسخ قرارداد(خیارعیب)قرارداد مبایعه نامه حتما به وکیل دادگستری ومشاور حقوقی مراجعه نموده تا از مشکلات آتی جلوگیری گردد. 🙏با ذکر یک صلوات نشر دهید🙏 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈

حتما و حتما شرط " فسخ قرارداد " با حفظ منافع و هزینه کردها برای خود در قرارداد پیش بینی و تعریف نمایید. چون بسیار قراردادهایی را بررسی کرده ایم که باوجود عدم امکان اجرای قرارداد به هر دلیلی اما بواسطه اسقاط کافه خیارات طرفین یا یک طرف متضرر شده و راهی برای فرار از مهلکه حتی از طریق دادگاه ندارد ، جز ماندن در باتلاق قراردادی.... این گونه معاملات مي بايست توسط وکلای دادگستری و مشاوره حقوقی تنظیم گردد تا حقوق طرفین حفظ گردد و این اقدامات فوق الذکر پیشگیرانه و از احتمالات سوء استفاده از نا آگاهی طرف معامله جلو گیری می نماید. 🙏با ذکر یک صلوات نشر دهید🙏 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈