🌍‍ ‍ ‍«قانون بهای تمام شده» برای همیشه بحران مسکن را رفع خواهد کرد: ✍ مجید گودرزی 🔹بدون شک یکی از چالشهای بزرگ اقتصادی و اجتماعی حال حاضر ایران، مسکن است. 🔹سوال مهم اینجاست که کشوری با ظرفیتهای عظیم در بخش ساختمان، چرا باید بحران به این بزرگی داشته باشد؟ 🔹قطعا این بحرانی ملی حاصل سو مدیریت شدید و نفوذ در بخش های تصمیم گیری است. هیچ کمبودی در این زمینه وجود ندارد. تمام کمبودها عمدی است. 🔹نارضایتی گسترده و فشار کمر شکن، بخصوص به بیش از ۴۰ درصد جمعیت مستاجر کشور، به حد غیر قابل تحمل رسیده است. 🔹بخش مهمی از سیاستگذاری اشتباه را وزارت راه و شهر سازی در سالهای گذشته برعهده داشته است. جایی که عباس آخوندی مرتکب بزرگترین ترک فعل در این زمینه شد و باید محاکمه و متناسب با جرمی که مرتکب شده است مجازات می شد. 🔹نقش شهرداری‌ها و بانکها هم کاملا مخرب و ویرانگر بوده است. شهرداری ها بجای کمک به ساخت برای ایجاد درآمد پایدار برای شهرداری، آنقدر هزینه مجوزات را بالا می برند که هرگز ساخته نمی شود. این «نواختن ساز زدن از سر گشاد» است اما چه باید کرد؟ 🔹 پیشنهاد روشن ما مطالبه ملی تصویب «قانون بهای تمام شده مسکن» است. 🔹فقر شدید و تاریخی قانونگذاری و عرف غلط اندر غلط، در ایجاد بحران مسکن نقش اصلی را داشتند. 🔹سه راه برای پی بردن به قیمت واقعی مسکن در ایران وجود دارد 🔸مراجعه به قیمتهای مندرج در مناقصات که هر روز در نشریات منتشر می شوند 🔸قیمتهای کارشناسی شده سازمان نظام مهندسی 🔸مشارکت در ساخت هایی که مردم با محاسبه نفع خود آن را تبدیل به قرارداد می کنند. 🔹اکنون هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در طرح نهضت ملی ، حدود 8/000/000 تومان است که باید هزینه مجوزات و هزینه های جانبی را هم محاسبه و به آن اضافه کرد. این قیمت است که سازندگان با احتساب سود خود قادرند و مایلند در این قیمت اقدام به ساخت و ساز کنند. 🔹ما در طرح نهضت ملی هزینه زمین را حذف کرده ایم. اما با درصد مشارکت و هزینه نهایی ساخت، قیمت زمین هم قابل محاسبه است. 🔹اگر مبنای بهای تمام شده ساخت هر متر مربع آپارتمان را همان 8 میلیون تومان طرح نهضت ملی مسکن قرار دهیم و اگر درصد مشارکت و سهم سازنده و مالک زمین را 50 درصدی قرار دهیم، بسادگی می توان فهمید که بهای تمام شده بدون احتساب هزینه مجوزات، حدود 16 میلیون تومان است. 🔹در بیش از 90 درصد زمینهای ایران، مشارکت 10 به 90 هم به نفع سازنده، صرفه اقتصادی ندارد. اگر درصد مشارکت 10به نود باشد بهای تمام شده 8/800/000 تومان خواهد شد. 🔹تنها در معدود مناطق شهرهای بزرگ مشارکت بیش از 50 درصد به نفع مالک زمین رواج دارد و از یک درصد زمین های شهرهای بزرگ هم تجاوز نمی کند. در بافت فرسوده هم بعلت هزینه تخریب مشارکت بیش از 50 درصد برای سازنده، صرفه اقتصادی ندارد. 🔹حال برای مشارکت 60 به 40 به نفع مالک زمین محاسبه به این صورت خواهد بود. اگر با همان فرض هزینه ساخت متری 8 میلیون بخواهیم محاسبه کنیم بهای تمام شده می شود متری حدود 21 میلیون تومان. 🔹و اگر درصد مشارکت 60 به 40 به نفع سازنده باشد، بهای تمام شده می شود متری 13/3 میلیون تومان. 🔹هر مقدار که هزینه ساخت بیشتر شود و مصالح مرغوبتر شود می توان نسبت به 8 میلیون در فرمول لحظ و آن را محاسبه کرد. 🔹مثلاً اگر متری 10 میلیون هزینه کنیم با مشارکت 50 درصد هزینه نهایی ساخت می شود متری 20 میلیون تومان. ﹏﹏⃟🌻﹏﹏ 📮 انتشارحداکثری با شما ♨️اینجا همه چیز مهم است👇 🌐کانال بین المللی طلایه داران بدون مرز ╭┅┈┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈╼┅╮ 𑁍 @Talayedaran14 𑁍 ╰┅╾┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈┈┅╯

🌍 حکم صادره انفصال از خدمت رئیس سازمان سنجش ناظر به دستور موقت است معاون حقوقی دیوان عدالت اداری: 🔹موضوع حکم صادره انفصال از خدمت رئیس سازمان سنجش ناظر به دستور موقت است نه حکم قطعی. 🔹علی‌رغم صدور حکم انفصال تاکنون از اجرای تصمیم دیوان خودداری شده است. isna.ir/xdPpCj ﹏﹏⃟🌻﹏﹏ 📮 انتشارحداکثری با شما ♨️اینجا همه چیز مهم است👇 🌐کانال بین المللی طلایه داران بدون مرز ╭┅┈┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈╼┅╮ 𑁍 @Talayedaran14 𑁍 ╰┅╾┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈┈┅╯

🌍 تراشه‌ای که جایگزین کلیدها و رمز عبورهای شما می‌شود! 🔹یک تراشه جدید ابداع شده است که با کاشت زیر پوست می‌تواند جایگزین کلیدها و رمزهای عبور فیزیکی و دیجیتالی شود و از اطلاعات و دارایی‌های افراد به خوبی محافظت کند. ﹏﹏⃟🌻﹏﹏ 📮 انتشارحداکثری با شما ♨️اینجا همه چیز مهم است👇 🌐کانال بین المللی طلایه داران بدون مرز ╭┅┈┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈╼┅╮ 𑁍 @Talayedaran14 𑁍 ╰┅╾┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈┈┅╯

🌍 قیمت مرغ کاهشی شد 🔹به گفتۀ خریداران، قیمت خرید عمدۀ مرغ در میدان بهمنِ تهران به ۷۳ هزار تومان رسیده و گاهی کم‌تر هم می‌شود. در میادین تره‌بار مرغ ۷۵.۹۰۰ تومان و در مرغ‌فروشی‌های سطح شهر هم ۷۸ هزار تومان است. ﹏﹏⃟🌻﹏﹏ 📮 انتشارحداکثری با شما ♨️اینجا همه چیز مهم است👇 🌐کانال بین المللی طلایه داران بدون مرز ╭┅┈┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈╼┅╮ 𑁍 @Talayedaran14 𑁍 ╰┅╾┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈┈┅╯

🌍 مقاومت مردمی در سوریه: مجموعه‌ای از پایگاه‌های آمریکایی در سوریه را مورد هدف موشکی قرار دادیم. ﹏﹏⃟🌻﹏﹏ 📮 انتشارحداکثری با شما ♨️اینجا همه چیز مهم است👇 🌐کانال بین المللی طلایه داران بدون مرز ╭┅┈┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈╼┅╮ 𑁍 @Talayedaran14 𑁍 ╰┅╾┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈┈┅╯

🌍 #فوری| دو موشک از دیرالزور به سمت پایگاه اشغالگران آمریکایی شلیک شده است. ﹏﹏⃟🌻﹏﹏ 📮 انتشارحداکثری با شما ♨️اینجا همه چیز مهم است👇 🌐کانال بین المللی طلایه داران بدون مرز ╭┅┈┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈╼┅╮ 𑁍 @Talayedaran14 𑁍 ╰┅╾┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈┈┅╯

🌍 مرکز مطالعات اسیران فلسطینی اعلام کرده است که در حال حاضر ۱۹ نوجوان فلسطینی در شرایط وحشتناکی در زندان‌های اسرائیل تحت بازداشت اداری هستند. ﹏﹏⃟🌻﹏﹏ 📮 انتشارحداکثری با شما ♨️اینجا همه چیز مهم است👇 🌐کانال بین المللی طلایه داران بدون مرز ╭┅┈┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈╼┅╮ 𑁍 @Talayedaran14 𑁍 ╰┅╾┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈┈┅╯

🌍 برخی منابع غیر رسمی از مورد حمله قرار گرفتن پایگاه اشغالگر آمریکا در میدان نفتی العمر خبر می‌دهند. ﹏﹏⃟🌻﹏﹏ 📮 انتشارحداکثری با شما ♨️اینجا همه چیز مهم است👇 🌐کانال بین المللی طلایه داران بدون مرز ╭┅┈┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈╼┅╮ 𑁍 @Talayedaran14 𑁍 ╰┅╾┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈┈┅╯

🌍انفجار مهیب در آمریکا با یازده کشته و زخمی نیرو‌های امدادی: بعلت دمای بالا و دسترسی نداشتن نیرو‌های امدادی به افراد زیر آوار ۳ ساختمان تخریب شده، نمی‌توان آمار دقیقی از کشته‌ها و زخمی‌ها ارائه داد. ﹏﹏⃟🌻﹏﹏ 📮 انتشارحداکثری با شما ♨️اینجا همه چیز مهم است👇 🌐کانال بین المللی طلایه داران بدون مرز ╭┅┈┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈╼┅╮ 𑁍 @Talayedaran14 𑁍 ╰┅╾┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈┈┅╯

🌍۵ قلوهایی که رهبر انقلاب نامشان را انتخاب کردند 🔸زمانی‌که تصمیم گرفتند برای دومین‌بار طعم شیرین پدر و مادرشدن را بچشند، در رحمت پروردگار به رویشان باز شد و این‌بار باید انتظار یک ۵ قلو را می‌کشیدند. 🔹وقتی خبر جنسیت به گوش والدین‌ رسید. پدرشان محمود با هم فکری مادر تصمیم گرفتند این‌بار مسئولیت انتخاب اسم را به عهده پدری مهربان‌تر بگذارد. همان شد که نامه‌ای به دفتر رهبر انقلاب ارسال کرد و خبر آمدن سربازان جدید امام زمان را به ایشان دادند و خواستند نامی برای فرزندان‌شان انتخاب کنند. 🔸پدر بچه‌ها می‌گوید: ظهر روز تاسوعا بود که تماس گرفتند و گفتند که رهبر انقلاب برای دخترها نام‌های «زهرا، سارا و مریم» و برای پسرها نام‌های «احمد و محمد» را انتخاب کردند. از اینکه رهبر بزرگوار به من و خانواده‌ام توجه کردند بسیار خوشحال و مسرور شدم. ﹏﹏⃟🌻﹏﹏ 📮 انتشارحداکثری با شما ♨️اینجا همه چیز مهم است👇 🌐کانال بین المللی طلایه داران بدون مرز ╭┅┈┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈╼┅╮ 𑁍 @Talayedaran14 𑁍 ╰┅╾┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈┈┅╯

🌍مجلس با بررسی لایحه عفاف و حجاب طبق اصل ۸۵ قانون اساسی موافقت کرد نمایندگان با ۱۷۵ موافق ۴۹ مخالف ۵ ممتنع از ۲۳۸ نماینده حاضر در مجلس با بررسی این لایحه طبق اصل ۸۵ قانون اساسی موافقت کردند. ﹏﹏⃟🌻﹏﹏ 📮 انتشارحداکثری با شما ♨️اینجا همه چیز مهم است👇 🌐کانال بین المللی طلایه داران بدون مرز ╭┅┈┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈╼┅╮ 𑁍 @Talayedaran14 𑁍 ╰┅╾┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈┈┅╯

🌍قالیباف: در لایحه حجاب هیچ دختر زیر ۱۸ سالی به کلانتری برده نمی‌شود رئیس مجلس خطاب به نماینده مردم بستان‌آباد: اطلاعات شما کاملا غلط است. در مواد لایحه حجاب و عفاف هیچ خانم زیر ۱۸ سالی حتی احضار نمی‌شود و به کلانتری برده نمی‌شود. اینکه می‌گویید بردن به کلانتری را جمع کنید کاملا دروغ محض است. ﹏﹏⃟🌻﹏﹏ 📮 انتشارحداکثری با شما ♨️اینجا همه چیز مهم است👇 🌐کانال بین المللی طلایه داران بدون مرز ╭┅┈┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈╼┅╮ 𑁍 @Talayedaran14 𑁍 ╰┅╾┈┈┈ 𑁍◃┈┈┈┈┅╯