#مبحث_حقوقی اگر ساختمان فرسوده شده و عده کمی از ساکنان با تجدید بنا مخالفت کنند ، چاره چیست؟ با درخواست تأمین دلیل از شورای حل اختلاف ، به این معنا که سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری گواهی دهند که ادامه زندگی در این ساختمان خطر جانی و مالی را در پی دارد ، می توان به تجدید بنا اقدام نمود قبل از آن باید با اجازه دادگاه ، خانه مناسبی برای کسانی که مخالف هستند ، اجاره شود و اگر از جابجایی امتناع کردند با مراجعه به دادگستری می توان تقاضای تخلیه همسایگان مخالف را درخواست نمود 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّد رضا وفائی #تحلیلگر_مسائل سیاسی اجتماعی #کارشناس_امور دینی_قرآنی و حقوقی #فعال_و_کارشناس_حوزه فرهنگی_هنری_رسانه ای التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی کدام تراکنش‌ها شامل قانون مالیات های مستقیم نمی‌شوند؟ کلیه تراکنشهای بانکی که اساسا ماهیت درآمدی برای صاحب حساب ندارند ، قاعدتا نباید مشمول مالیات باشند ؛ ۱.تراکنشهای بانکی مربوط به اعضای هیأت مدیره و سهامداران اشخاص حقوقی با تأیید شخص حقوقی مورد نظر ۲.دریافتی و پرداختی مرتبط به حق شارژ ۳.دریافتی و پرداختی به حساب بستگان (در صورتی که ماهیت درآمدی آن توسط اداره امور مالیاتی اثبات نشود ۴.تسهیلات بانکی دریافتی ۵.انتقال بین حسابهای شخص ۶.وجوه دریافتی ناشی از جبران خسارت ۷.تنخواه های واریزی به حساب اشخاص توسط کارفرما با تأیید کارفرمای ذیربط ۸.قرض و ودیعه دریافتی و پرداختی ۹.انتقال بین حسابهای شرکا در مشاغل مشارکتی ۱۰.مبالغ دریافتی و پرداختی اشخاص به عنوان واسط با توجه به فضای کسب و کار اشخاص حقیقی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّد رضا وفائی #تحلیلگر_مسائل سیاسی اجتماعی #کارشناس_امور دینی_قرآنی و حقوقی #فعال_و_کارشناس_حوزه فرهنگی_هنری_رسانه ای التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی نکته فوق العاده مهم در معاملات اگر معامله ای انجام دادی و در قرارداد شرط فسخی وجود داشته باشد اگر خریدار یا فروشنده فوت کنه ، اون شرط فسخ به وراثش می‌رسد 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّد رضا وفائی #تحلیلگر_مسائل سیاسی اجتماعی #کارشناس_امور دینی_قرآنی و حقوقی #فعال_و_کارشناس_حوزه فرهنگی_هنری_رسانه ای التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی برخی استعلاماتی رو که میشه بصورت الکترونیکی انجام داد 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّد رضا وفائی #تحلیلگر_مسائل سیاسی اجتماعی #کارشناس_امور دینی_قرآنی و حقوقی #فعال_و_کارشناس_حوزه فرهنگی_هنری_رسانه ای التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی تمام موارد مشمول مالیات بر درآمد حقوق در سال ۱۴۰۳ 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّد رضا وفائی #تحلیلگر_مسائل سیاسی اجتماعی #کارشناس_امور دینی_قرآنی و حقوقی #فعال_و_کارشناس_حوزه فرهنگی_هنری_رسانه ای التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی ملکی را اجاره کرده ام اما به دلایلی امکان استفاده از آن را ندارم ، آیا باید اجاره بهای آن را پرداخت کنم؟ مطابق قانون به محض انعقاد اجاره نامه مستاجر ملزم به پرداخت اجاره بهاست ، خواه از ملک استیجاری استفاده کرده یا نکرده باشد‌ به عبارت دیگر مستاجر نمی تواند به بهانه عدم استفاده از ملک از پرداخت اجاره بها امتناع بورزد. مگر اینکه در قرارداد فی مابین به طریق دیگری شرط شده باشد اما در صورت تلف شدن یا غیر قابل استفاده بودن ملک ، مستاجر از پرداخت اجاره بها برای مدت باقی مانده ، بری خواهد شد. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّد رضا وفائی #تحلیلگر_مسائل سیاسی اجتماعی #کارشناس_امور دینی_قرآنی و حقوقی #فعال_و_کارشناس_حوزه فرهنگی_هنری_رسانه ای التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی میخوام قراردادی چاپی امضاء کنم که بصورت پیش فرض نوشته بایع ضامن درک است ، حالا معنیش چی میشه؟ امضاء کنم؟ مفهوم لغوی دَرَک عبارت است از ضمان فروشنده نسبت به استرداد پول معامله در صورتی که مورد معامله (مثلا زمین ، ماشین و ... ) مال غیر در آید هر چند تصریح به ضمان نشده باشد مثلا طرف زمین هزار متری رو به شما میفروشه بعد متوجه میشید ۵۰ متر اون زمین مال شخص دیگه است ،اینجا فروشنده طبق ماده ۳۹۰ قانون مدنی ضامن اون مبلغ می‌شود 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّد رضا وفائی #تحلیلگر_مسائل سیاسی اجتماعی #کارشناس_امور دینی_قرآنی و حقوقی #فعال_و_کارشناس_حوزه فرهنگی_هنری_رسانه ای التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی 🔴 اگر چک برای گذشته باشد آیا می توان خسارت تأخیر تأدیه گرفت مطابق مواد ۳۱۸ و ۳۱۹ قانون تجارت برای اینکه چکی را برگشت زد و از مزایای تجاری آن استفاده کرد و خسارت تأخیر تأدیه مطابق رأی وحدت رویه ۸۱۲ از تاریخ سر رسید تعلق بگیرد باید ظرف ۵ سال اقدام گردد و اگر بیشتر از ۵ سال گذشته باشد چک جنبه تجاری ندارد و نمی توان خسارت تأخیر را از تاریخ سر رسید مطالبه کرد. و هر زمانی که به بانک مراجعه کنید و چک را برگشت بزنید خسارت تأخیر از تاریخ مطالبه تعلق می گیرد. بنابراین در این صورت خسارت تأخیر تأدیه از روز مطالبه محاسبه می گردد. اصولاً خسارت تأخیر تأدیه را از تاریخ سر رسید چک تا تاریخ وصول طلب و پرداخت مبلغ چک می توان مطالبه کرد. خسارت تأخیر تأدیه، به معنای خسارتی است که به دلیل تأخیر در پرداخت یک بدهی یا انجام یک التزام مالی به وجود می آید. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّد رضا وفائی #تحلیلگر_مسائل سیاسی اجتماعی #کارشناس_امور دینی_قرآنی و حقوقی #فعال_و_کارشناس_حوزه فرهنگی_هنری_رسانه ای التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

#مبحث_حقوقی #شهرداری ♻️ آیا مطرح کردن ماده ۱۰۱ درصلاحیت کمیسیون ماده ۷۷ هست یا خیر؟ اگر نیست مستند ماده قانونی آن هست یا خیر؟ ⬅️موضوع اختلافی است و هر یک طرفدارانی دارد و رویه هم مختلف است: ✔️ قدرالسهم ماده ۱۰۱ چون مربوط به زمین است لذا عنوان عوارض ندارد و اعتراض نسبت به تصمیم شهرداری مستقیم در دیوان عدالت اداری مطرح می گردد و رسیدگی آن دو مرحله ای است چون مشمول بند ۱ ماده ۱۰ قانون دیوان است و مهلت اعتراض نسبت به این تصمیم هم ۶ ماه است. ✔️در ماده ۱۰۱ از عنوان ارزش افزوده و سرانه استفاده شده و معنی سرانه هم عوارض است. لذا این تصمیم در صلاحیت کمیسیون ۷۷ بوده و بعد از رای هم ظرف ۳ ماه فرصت اعتراض در شعبه تجدیدنظر دیوان وجود دارد. ✔️متاسفانه قانون درآمد پایدار تکلیف ماهیت این سرانه را مشخص نکرده است و البته که در موارد تردید وفق قاعده اصل بر عدم صلاحیت مراجع شبه قضایی است. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّد رضا وفائی #تحلیلگر_مسائل سیاسی اجتماعی #کارشناس_امور دینی_قرآنی و حقوقی #فعال_و_کارشناس_حوزه فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane

🔶جاسوسی از فضای مجازی ⚪️چرا #حریم_خصوصی رسانه‌های اجتماعی مهم است؟ 🔻#حریم خصوصی #رسانه‌های اجتماعی شامل #اطلاعات شخصی و حساسی است که افراد می‌توانند از #حساب‌های کاربری پیدا کنند. برخی از این اطلاعات بصورت #داوطلبانه از طریق #پست‌ها و اطلاعات نمایه به اشتراک گذاشته می‌شود. هم‌چنین ممکن است اطلاعات #ناآگاهانه از طریق #کوکی‌های ردیابی منتشر شوند، که اطلاعات فعالیت آنلاین کاربر، از جمله بازدید از صفحه‌ی وب، اشتراک‌گذاری رسانه‌های اجتماعی و سابقه‌ی خرید را ردیابی می‌کنند. 🔻 سپس تمام اطلاعات بر اساس #میزان فراوانی و تکرار و #علاقه‌مندی‌های کاربر، که مهندسان داده آنها را برای اهداف بازاریابی می‌فروشند، #جمع‌آوری و مرتب می‌شوند. نمونه‌هایی از دسته‌بندیها شامل علاقه‌مندان به سفر، گروه مهندسین، فارغ‌التحصیلان دانشگاه خاص، اعضای یک حزب یا حتی علاقه‌مندان به تناسب اندام باشند. علاوه بر #شرکتهای تجاری و فروشگاه‌های آنلاین که می‌توانند با استفاده از این دسته‌بندی‌ها، کمپین‌های بازاریابی را برای کاربران در رسانه‌های اجتماعی شخصی‌سازی کنند، #سرویس‌های امنیتی و جاسوسی نیز با دسترسی و جمع‌آوری داده‌های خصوصی می‌توانند در جهت منافع خود از این‌گونه اطلاعات بهره‌برداری کنند. 🔻 این داده‌ها هم‌چنین مورد استفاده‌ی #کلاهبرداران قرار می‌گیرد به صورتی که بر اساس گزارش کمیسیون تجارت فدرال آمریکا، در سال 2021 بیش از نود هزار نفر قربانی کلاهبرداری در رسانه‌های اجتماعی شدند که منجر به خسارت 770 میلیون دلاری شد. #شگردهای_جاسوسی #فضای_مجازی #سواد_امنیتی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط http://eitaa.com/Vafaei3598

#مبحث_حقوقی 🔷 پنج نفر مبادرت به سرقت از یک منزل نموده و اعلام می‌نمایند که شخص ثالثی نیز در آن سرقت دخیل بوده است. صاحب مال از وی نیز شکایت می‌نماید. شخص ثالث منکر دخالت در وقوع جرم است. آیا بازپرس می‌تواند به صرف اظهارات آن پنج متهم بازداشت شده در خصوص اتهام وی نیز قرار جلب به دادرسی صادر نمایند؟ 🔸در این راستا در ماده ۱۷۴ قانون مجازات اسلامی آمده است: «شهادت عبارت از اخبار شخصی غیر از طرفین دعوی به وقوع یا عدم وقوع جرم توسط متهم یا هر امر دیگری نزد مقام قضایی است.» 🔸همانگونه که در ماده فوق آمده، «شاهد» به معنای خاص شخصی به غیر از طرفین دعوای مطروحه است؛ فلذا به لحاظ حقوقی اساساً متهمانِ به سرقت، شاهد به معنای خاص محسوب نمی شوند. 🔸در این راستا بر طبق بند «ج» ماده ۱۷۷ قانون مجازات اسلامی یکی از شرایط «شهادت شرعی»، «ذینفع نبودن» در موضوع مطروحه است و حال آنکه متهمان با دخیل نمودن شخص ثالث در موضوع جرم سعی در انتقال بخشی از مسئولیت مدنی خویش از باب رد مال به ایشان دارند که چنین امری به معنای ذینفع بودن آنان است و آنچه گفته شد صرف نظر از این است که اساساً نامبردگان عنوان شاهد را نیز نداشته اند. 🔸البته شرایط ۹ گانه مقرر در ماده ۱۷۷ قانون مجازات اسلامی از قبیل عدالت، ذینفع نبودن و... مربوط به شهادت به معنای خاص (شهادت شرعی) است. 🔸در این راستا در ماده ۱۷۵ قانون مجازات اسلامی و در تعریف شهادت شرعی یا همان شهادت خاص آمده: «شهادت شرعی آن است که شارع آن را معتبر و دارای حجیت دانسته است اعم از آن که مفید علم باشد یا نباشد.» به تعبیر دیگر در شهادت شرعی قانونگذار به صرف اینکه شاهد شرایط ۹ گانه مقرر در ماده ۱۷۷ قانون پیش گفته را داشته باشد و اماره ای نیز بر خلاف اظهارات ایشان یافت نشود، اظهارات وی را معتبر دانسته و برای مثال چنانچه دو مرجع تقلید (به عنوان مصداق اعلای شاهد شرعی که شرایط مقرر در قانون را نیز دارند) شهادت بر امری نمایند و هیچ قرینه دیگری نیز مبنی بر عدم صحت اظهارات آنان موجود نباشد، اظهارات آنها مورد پذیرش قاضی قرار می‌گیرد و از این رو در ماده ۱۸۷ قانون پیش گفته آمده است: «در شهادت شرعی نباید علم به خلاف مفاد شهادت وجود داشته باشد. هرگاه قرائن و امارات بر خلاف مفاد شهادت شرعی باشد... شهادت معتبر نیست.» 🔸لازم بود که به توصیف تمایز میان دو عنوان شهادت شرعی و شهادت عرفی به عنوان یکی از مصادیق امارات قضایی بپردازیم. در این راستا ماده ۱۷۶ قانون یادشده شهادت غیرشرعی (شهادت عرفی یا همان اماره قضایی) را به رسمیت شناخته است. در این ماده آمده: «در صورتی که شاهد واجد شرایط شهادت شرعی نباشد، اظهارات او استماع می شود. تشخیص میزان تأثیر و ارزش این اظهارات در علم قاضی در حدود اماره قضایی با دادگاه است.» بنابراین برخلاف شهادت شرعی که اصولاً بر قاضی تحمیل می‌شود مگر اینکه علم بر خلاف مفاد آن موجود باشد، شهادت غیرشرعی به قاضی تحمیل نمی‌شود و فقط به عنوان مصداقی از اماره قضایی اعتبار دارد که به تشخیص قاضی و با رعایت سایر اوضاع احوال حاکم بر پرونده می‌تواند موجب محکومیت یا برائت شخص شود. 🔸پس به این نتیجه رسیدیم که شهادت به معنای خاص فقط شهادت شرعی است و شهادت غیر شرعی و یا همان شهادت عرفی از باب تسامح قانونگذار عنوان شهادت را به خود گرفته و در واقع شهادت غیرشرعی به لحاظ تقسیم بندی ادله اثبات دعوا، زیر مجموعه امارات قضایی منتهی به «علم قاضی» محسوب می‌شود. در این راستا در ماده ۲۱۱ قانون پیش گفته آمده است: «علم قاضی عبارت از یقین حاصل از مستندات بیّن در امری است که نزد وی مطرح می شود. تبصره- مواردی از قبیل نظریه کارشناس، معاینه محل، تحقیقات محلی، اظهارات مطلع، گزارش ضابطان و سایر قرائن و امارات که نوعاً علم آور باشند می تواند مستند علم قاضی قرار گیرد.» 🔸مجدداً به موضوع سوال بازگردیم. بنابراین اظهارات متهمان مبنی بر دخالت شخص ثالث در موضوع سرقت، با رعایت سایر شرایط و نهایتاً فقط در حَدِّ اماره قضایی می‌تواند مورد استفاده قاضی قرار گیرد. برای مثال چنانچه مشخص شود که آنتن موبایل شخص ثالث در زمان وقوع جرم، تقریباً در همان محل وقوع جرم فعال بوده است، چنین امری با جمع اظهارات دیگر متهمان مبنی دخالت ایشان در فرایند سرقت می‌تواند به عنوان علم قاضی دلیلی برای محکومیت ایشان قلمداد شود. همچنین است اگر شخص ثالث سوابق متعدد کیفری مبنی بر سرقت یا تحصیل اموال مسروقه داشته باشد. 🔸متأسفانه در رویه عملی به خصوص جرائم مربوط به مواد مخدر، سرقت و قتل عمدی، برخی متهمان که هیچ چیز برای از دست دادن ندارند، در اظهارات خود پای اشخاص ثالثی را به میان می‌آورند تا بسا بتوانند موجبات برائت خود را فراهم نمایند که قاضی باید با احتیاط بسیار فراوان در این خصوص عمل نماید. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّد رضا وفائی http://eitaa.com/Vafaei3598

#مبحث_حقوقی بودجه کجا می رود ... سهم فرهنگ و دغدغه فرهنگی را با این اوضاع فرهنگی بررسی کنید ... 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّد رضا وفائی #تحلیلگر_مسائل سیاسی اجتماعی #کارشناس_امور دینی_قرآنی و حقوقی #فعال_و_کارشناس_حوزه فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane