#مبحث_حقوقی ✍سوال: 🔴 آیا مهریه بخشیده شده قابل برگشت است؟ 🔽 پاسخ: زن تحت عناوین و شرایط متفاوتی اقدام به بخشش مهریه می نماید که هر کدام ماهیتی متفاوت دارد. 🔻 اقرار به وصول مهریه 🔻 ابراء ذمه زوج 🔻 صلح مهریه 🔻 هبه مهریه 🔻بذل مهریه 🔹اقرار به وصول مهریه: در این نوع از بخشش که زن با حضور در دفترخانه اسناد رسمی یا در نزد دادگاه اقرار به گرفتن تمام یا بخشی از مهریه خود را نموده و اگر بتواند ثابت کند که اقرار او واقعی نبوده، میتواند مهریه اش را مجددا مطالبه نماید. 🔹ابراء ذمه زوج: در این نوع از بخشش که عملی یکطرفه از سوی زن میباشد و نیازی به پذیرش مرد نیز ندارد زن تعهد مرد را نسبت به پرداخت مهریه ساقط مینماید که در اینصورت دیگر نمیتواند مجداد مهریه اش را مطالبه نماید. 🔹صلح مهریه: اساسا عقد صلح در شرایطی است که طرفین می خواهند قراردادی ببندند که برگشتی در آن وجود نداشته باشد و تنها در شرایطی میتوان از آن رجوع کرد که حق فسخ در آن قید شده باشد. 🔹 هبه مهریه: این مورد با توجه به وجود شرایط مختلف می بایست بطور مجزا به آن پرداخته شود و نمی توان یک حکم کلی در باره آن صادر کرد. 🔹بذل مهریه: بذل مهریه بطور خاص در مورد طلاق توافقی بکار می‌رود. در این نوع طلاق زن مهریه یا مالی را به همسر میبخشد تا او را طلاق دهد؛ 👈 در این صورت زن تا پایان عده حق رجوع به مهریه را خواهد داشت اما با رجوع او به مهریه مرد هم حق رجوع به زن را خواهد داشت. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی ♻️ وضعیت‌های #آپارتمان_فاقد_پایان‌کار طبق قانون جدید 📝در قانون الزام به ثبت رسمی ۱۴۰۳، سه وضعیت نسبت به واحدهای آپارتمانی ایجاد شده که به هر دلیل امکان صدور پایان کار برای آنها نیست: ⭕️ نوع اول: نسبت به املاکی که به واسطه وجود جریمه، پایان کار برای آنها صادر نشده است که در این صورت طبق تبصره ۶ ماده ۱۰ این قانون شهرداری‌ها مکلف شدند که نسبت به این گونه املاک که به واسطه جریمه امکان صدور پایان کار ندارند با ذکر میزان جریمه ادارات ثبت نیز سند واحد ساختمانی را صادر می‌کنند تا زمانی که مالک بخواهد ملک را به دیگری انتقال دهد هیچ مبلغی دریافت نمی‌شود و در زمان نقل و انتقال باید جریمه‌ها را تسویه کند. ⭕️نوع دوم: عدم صدور پایان کار مربوط به اصلاحاتی می‌شود که باید در ساختمان انجام می‌گرفت و انجام نگرفته است که در این صورت شهرداری‌ها موظفند اصلاحات مورد نظر در بخش مشاعات و بخش اختصاصی را ذکر کنند و با آن وضعیت پایان کار صادر می‌شود متقاضی برای گرفتن سند در بخش اختصاصی باید اصلاحات را انجام دهد ولی در بخش مشاعات بحث جریمه را لحاظ می‌کند با قید موضوع اصلاح سند مالکیت صادر می‌شود. ⭕️نوع سوم: نسبت به املاکی است که حکم قلع و قمع آن صادر شده است در این گونه موارد پایان کار و سند مالکیت صادر نمی‌شود فقط نام متصرف در آن بنا به ادارات ثبت جهت درج در سابقه اعلام می‌شود. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

نتانیاهو: ایران امشب اشتباه بزرگی مرتکب شد - و تاوان آن را خواهد داد. رژیم ایران عزم ما برای دفاع از خود و عزم ما برای انتقام از دشمنانمان را درک نمی کند. سینوار و دف این را نفهمیدند، نصرالله و محسن این را نفهمیدند و احتمالاً کسانی در تهران هستند که این را نمی فهمند. خواهند فهمید. #تحلیل: این یعنی؛ تهدید به ترور مقامات ایران در تهران و در کشور خودمان یعنی هنوز سر عقل نیامده اند، مطالبه داریم که چرا این ها را نکشتیم؟ چرا فرماندهان ارتش اسرائیل و نتانیاهو و کل کابینه اش را به درک واصل نکردیم؟؟ هنوز هم دیر نشده ، همین امروز کارشان را تمام کنید! 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان #زبان_بدن آدمایی که آزارت میدن و تحقیرت می‌کنن و زخم زبون می‌زنن، همون کسانی هستن که به شدت تخریب شدن به شدت زخم خوردن و پر از عقده هستن! این آدما از کمبود اعتماد به نفس و عزت نفس رنج می‌برن و با این کاراشون تلاش می‌کنن تا بقیه رو تا سطح خودشون پایین بکشن! تا شاید از بار رنج خودشون کم کنن و روی دوش بقیه بندازن تنها راه مقابله با اونا، بی‌تفاوتی، بی‌توجهی و اهمیت ندادنه! نذار این چرخه ادامه پیدا کنه! تو همونی باش که نمی‌ذاره هیچ خط و خشی از آزار دیگران روی روانش بشینه!..👌 #پندهایی برای اونهایی که رسیدن به عمر ۳۵ و ۴۰ و ۵۰ و یا بیشتر.... ▪️پند اول: هر سال حجامت رو انجام بده حتی اگر خدا رو شکر گرفتار هیچ درد و مرضی نیستی! ▪️پند دوم: همیشه آب بخور حتی اگر تشنه نباشی و احساسش رو نداشته باشی، که بیشتر مشکلات سلامتی مون از کم آبی بدن هست! ▪️پند سوم: ورزش کن حتی اگر در اوج مشغولیت باشی، جسمت باید تحرک داشته باشه حتی اگر پیاده روی و یا شنا باشه ... ▪️پند چهارم: غذات رو کم کن. هوس خوردن رو ترک کن که هیچ خیری درش نیست. خودت رو محروم نکن از خوردن ولی مقدارش رو کم کن ! ▪️پند پنجم: تا جای ممکن کمتر از ماشین استفاده کن، سعی کن پیاده بری مسجد، بازار، خونه کسی و یا هر جای دیگه ای... ▪️پند ششم: از عصبانیت دوری کن، قهر و ناراحتی رو ترک کن، سعی کن مسائل رو آسون بگیری. خودت رو در شرایط ناراحت کننده قرار نده، همه اینا سلامتیت رو از بین می‌بره و روحیه ات رو داغون می‌کنه! ▪️پند هفتم: همان طور که میگن پولت رو توی آفتاب رها کن و خودت بشین تو سایه! برای خودت و اطرافیانت چیزی کم نذار! که پول اومده تا ما راحت زندگی کنیم، نه اینکه ما زندگی کنیم تا جمعش کنیم فقط ... ▪️پند هشتم: نه حسرت کسی رو بخور و نه حسرت کاری که نمیتونی انجامش بدی و نه حسرت چیزی که نمیتونی بدستش بیاری! از ذهنت کنارشون بزن، اصلا فراموشش کن ! ▪️پند نهم: فروتن باش و باز هم فروتن ... که پول و مقام و قدرت و نفوذ و همه چیز با غرور و خود بزرگ بینی از بین میره ! اما متواضع که باشی همه دوستت خواهند داشت و خداوند هم قدر و منزلتت‌رو بالاتر خواهد برد . ▪️پند دهم: موهای سرت که سفید شد به این معنا نیست که داری به آخر عمرت نزدیک میشی! بلکه نشونه اینه که زندگی بهتری داره آغاز میشه، خوش بین باش! خاطره بساز، برو سفر، خودت رو با خوشی های حلالِ دنیوی سرگرم کن! ▪️پند آخر: نمازت رو هرگز ترک نکن! نماز برگ برنده تو از دنیاست برای روزی که نه ثروت و مقام و جایگاه دنیوی به دردت میخوره و نه فرزند... . ♥️از خداوند منان واستون طلب موفقیت و بخشش و سلامتی دارم برای همگی مان....🙏🙏 التماس دعای ویژه: محمّد رضا وفائی #آموزش_تخصصی_سخنرانی #آموزش_فن_بیان_و_مهارتهای_ارتباطی #آموزش_سخنوری_قدرتمند #مهارتهای_زندگی #مهارتهای_کلامی #مهارتهای_ارتباطی #ارتباط_موثر #ارتباطات #آداب_معاشرت #اعتماد_به_نفس #تسلط_بر_استرس #عزت_نفس 👇 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

🇮🇷🚩بسم الله قاصم الجبّارین🚩🇮🇷 وزارت اطلاعات چارت ترور مسئولان اسرائیلی رو منتشر کرد! وقتی وزارت اطلاعات ایران، بصورت رسمی، چارت ترور مقامات عالیرتبه سیاسی رژیم منتشر میکنه این یعنی از این به بعد ترور مسئولین رده بالا بخشی از راهبرد ایران خواهد بود! به زبان ساده تر یعنی عملیات ما در نبرد با یهود صهیون، ترکیبی خواهد بود! پس کفتارهای صهیون!.... از جایی که فکرش نمی کنید به سراغتون خواهیم آمد! چون این دیگه بخشی از راهبرد ما شده! بله با تک تکتون کار داریم... ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

بالاخره نتانیاهو را به تله انداختیم😂😂 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان #شخصیت‌بخشی ✅ کودک یا نوجوانی که کتک می‌خورد، شخصیت‌اش تحقیر می‌شود. ⚠️ کسی که به شخصیت او توهین شود، امیدی به خیرش نیست و دیگران از شر او در امان نخواهند بود. شرمندگي، تحقير شدن، خجالت زده كردن، و ايراد گيری‌های مكرر باعث طغيان فرزند شما خواهد شد. در نتیجه فرزندتان تلاش خواهد كرد ، براي اثبات خود ، با شما مقابله كند و يا برعكس ، موجودی مطيع و مضطرب باشد . ♻️ اگر بخواهی نعمتی در تو زیاد شود، باید آنرا ستایش کنی حتی وقتی گیاهی را ستایش کنی بهتر رشد می‌کند. بنابراین از فرزندتان تقدیر کنید، ستایش کنید، تأیید کنید، تا فرزندانتان با عشق و محبت بزرگ شوند. #آموزش_تخصصی_سخنرانی #آموزش_فن_بیان_و_مهارتهای_ارتباطی #آموزش_سخنوری_قدرتمند #مهارتهای_زندگی #مهارتهای_کلامی #مهارتهای_ارتباطی #ارتباط_موثر #ارتباطات #آداب_معاشرت #اعتماد_به_نفس #تسلط_بر_استرس #عزت_نفس 👇 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان ♻️ راههای ایجاد #اعتماد_به_نفس در کودکان ۱. حضور کودک در جمع خانواده را مهم بدانید. مثلا بگویید «وقتی خدا تو رو به ما داد، می دانست ما چه چیزی در زندگی احتیاج داریم» ۲. ببخشید عزیزم. می توانی من را به خاطر کاری که کردم ببخشی؟ ۳. من تو را می بخشم. دیگر این موضوع را مطرح نمی کنم. باشه؟ ۴. امشب می خواهم فقط وقتم را با تو بگذرانم. چه کاری دوست داری که انجام بدهیم؟ ۵. بله، امشب غذایی رو می‌پزم که دوستش داری. ۶. من به تو اعتماد دارم. ۷. از تو ممنون هستم. ۸. بکار بردن صفات مثبت. نمی توانم باور کنم که تو چقدر ... هستی. ۹. به تو افتخار می کنم. ۱۰. برایت روی میز پول گذاشتم. ۱۱. حرفت را باور می‌کنم. ۱۲. به تو افتخار می‌کنم. حتی با اینکه تو خیلی خوب نبودی، همچنان به تو افتخار می‌کنم. ۱۳. می‌دانم که اخیرا خیلی رو در رو حرف نزده ایم. اما می‌خواهم بدانی که تو را قبول دارم. حتی اگر با تو موافق نباشم. و سعی می‌کنم برای بهتر شدن رابطه بین ما تلاش کنم تا هر دو بتوانیم دیگری را خوب درک کنیم. ۱۴. برایت فلان چیز را گرفته ام. ۱۵. از توانایی‌های او در یک موضوع خاص تعریف کنید. اخیرا دیده‌ام که در فلان چیز خیلی پیشرفت داشته ای. درست مثل فلان کاری که انجام می‌دادی. ۱۶. تو را در فلان چیز تحسین می‌کنم. خیلی چیزا از تو در این زمینه می‌توانم یاد بگیرم. ۱۷. انتخاب بسیار هوشمندانه‌ای بود. ۱۸.توواقعا داری مرد/خانم می شوی. نمی‌توانم بگویم چقدرهیجان انگیز است! ۱۹. می‌دانم که چقدر در فلان قضیه اذیت شدی. من واقعا متاسفم. نمی‌دانم چقدر تحمل این موضوع برایت دشوار است ولی می‌دانم که لحظات سختی داشته‌ای. ۲۰.تو همیشه فرزند من هستی و من همیشه تو را می‌بخشم و دوست دارم. ۲۱. برو تا فردا صبح بخواب و استراحت کن و اصلا فکر چیزی نباش. ۲۲. فکر نمی‌کردم بتوانی فلان کار را انجام بدهی. واقعا من را تحت تاثیر قرار دادی. ۲۳. نظرت درمورد فلان چیز چیست؟ ۲۴.چون می‌دونستم کار داری و یادت نیست من وقت دندانپزشکی تو را کنسل کردم. ۲۵. بکار بردن صفات خوب در مورد پدر او. من پدرت را خیلی دوست دارم. او واقعا فوق العاده است. ۲۶. دوست دارم بیشتر باهم و در کنار هم باشیم. ۲۷. خیلی خوشحالم که الان خانه هستی. ۲۸. دوست دارم با تو به بازار، پارک، تفریح، خرید و ... بروم. ۲۹. تو یکی از بهترین هدایایی هستی که خدا به من داده. واقعا خوشحالم خدا تو را به من داده! ۳۰. وقتی با تو هستم احساس غرور خاصی می‌کنم. ۳۱. خیلی خوب از عهده فلان کار برآمدی. ۳۲. غذای مورد علاقه‌ات را آماده کرده‌ام. ۳۳. من تو را همانطور که هستی دوست دارم. می‌دانم شاید خودت خیلی از خودت راضی نباشی ولی خداوند دقیقا می‌دانسته که تو را چگونه بیافریند؛ و من هم تو را همان طور که او آفریده دوست دارم و دلم نمی‌خواهم تو جور دیگری بودی. ۳۴. مطمئن هستم که خدا از هر دوی ما مراقبت می‌کند. او همیشه این کار را کرده است. بیا باهم از او بخواهیم و دعا کنیم. ۳۵. با لطف و کمک خدا، من و پدرت هرگز و هرگز از هم جدا نخواهیم شد. ۳۶ . فلان لباس چقدر به تو می‌آید. ۳۷. اگر من هم جای تو بودم، همین حس را داشتم. ۳۸. می‌توانی صدای موزیکی که گوش می‌دهی را کمی بلند کنی؟ ۳۹.خیلی در فلان کار مرتب و منضبط هستی. ۴۰.فلان کاری که کردی واقعا شجاعانه بود. ۴۱. باید قبول کنی که همیشه تو را درک‌ات می‌کنم. ۴۲. اگر اخلاق یا خصلتی را بخواهی در من به عنوان مادرت تغییر بدهی، چه خواهد بود؟ ۴۳. واقعا در فلان زمینه استعداد خوبی داری. ۴۴. بیا باهم بریم به مادربزرگ و پدربزرگ سر بزنیم. ۴۵. تماشای بزرگ شدن تو واقعا جالب و شیرین است. ۴۶. فقط می‌خواستم بدانی که من برایت دعا می‌کنم. ۴۷. هر وقت بیرون از خانه میروی، دلم برایت تنگ می‌شود ولی خوشحالم که دارد به تو خوش می‌گذرد. ۴۸. واقعا وقتی خودت هستی من را خوشحال‌تر می‌کنی. ۴۹. خیلی دوستت دارم. ۵۰. همیشه برای موفقیت و خوشبختی تو دعا می‌کنم. #آموزش_تخصصی_سخنرانی #آموزش_فن_بیان_و_مهارتهای_ارتباطی #آموزش_سخنوری_قدرتمند #مهارتهای_زندگی #مهارتهای_کلامی #مهارتهای_ارتباطی #ارتباط_موثر #ارتباطات #آداب_معاشرت #اعتماد_به_نفس #تسلط_بر_استرس #عزت_نفس 👇 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.