. 📌⚖ پس گرفتن ملک سند زده شده از همسر ❓⚖سوال پرسیده شده که من دو تا سند خانه را به نام همسرم کردم و الان می‌خواهم که دوباره آن‌ها را به نام خودم کنم ولی همسرم به خواست خودش این کار را انجام نمی‌دهد. هیچ قولنامه و نوشته‌ای بین ما نوشته نشده است؛ فقط خودم خانه‌ها را به نام ایشان کرده‌ام. سوال ایشان خیلی مهم است،‌ گاهی در زندگی مشترک پیش می‌آید که آقایان بدون این که مبایعه نامه‌ای بنویسند و تعیین تکلیف کنند که مبلغ ثمن این ملک از طرف چه کسی تأمین شده است، ملکی را یا حتی دو ملک به نام همسر خود می‌کنند، بعد که به اختلاف می‌خورند این موضوع پیش می‌آید که این ملک از بابت حق و حقوق قانونی خانم بوده، بابت مهریه بوده و همین مسئله باعث اختلافاتی می‌شود و نبودن مبایعه‌نامه هم این اختلافات را سخت‌تر خواهد کرد. اگر از لحاظ حقوقی بخواهیم راهنمایی کنیم، باید بگیم که این ملک‌ها قابل برگشت نیستند، مگر به اختیار همسر شما. فقط در یک حالت اگر شما شکایت کنید، می‌توانید ثمن معامله را در سالی که به نام ایشان زدید را از ایشان مطالبه کنید که با توجه به افزایش ارزش ملک در طول هر ماه یا هر شش ماه و یکسال در ایران، به احتمال زیاد با ارزش ملک شما تفاوت خواهد داشت. #سند_ملک #پس_گرفتن_ملک #مشاور_حقوقی 🖋 مشکل حقوقی دارید؟ 🖋 از ما بپرسید 👨‍⚖🌱 👇

‍ ✴️هیچ یک از ورثه به تنهایی حق دخالت در امور ترکه را ندارند. 🔸 یکی از ورثه نمی تواند به تنهایی منزلی را که متعلق به پدر یا مادر متوفی اش است، فروخته یا اجاره دهد یا اجاره آن را تمدید نماید. ☣به عبارت دیگر هر اقدام نسبت به بیش از سهم الارث شخص، درست نبوده و می تواند مشول عنوان مجرمانه انتقال مال غیر(کلاهبرداری) باشد. 🔸هیچ یک از ورثه به تنهایی حق دخالت در امور ترکه را ندارند. 🔸 یکی از ورثه نمی تواند به تنهایی منزلی را که متعلق به پدر یا مادر متوفی اش است، فروخته یا اجاره دهد یا اجاره آن را تمدید نماید. ☢به عبارت دیگر هر اقدام نسبت به بیش از سهم الارث شخص، درست نبوده و می تواند مشول عنوان مجرمانه انتقال مال غیر(کلاهبرداری) باشد.

🔴 خریدار چگونه میتواند الزام فروشنده را به تنظیم سند رسمی بخواهد؟ 🔷 خریدار قبل از اقامه دعوی باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد معامله ، در رهن یا بازداشت نباشد؛ زیرا دادگاه به انتقال ملکی که در رهن دیگری یا بازداشت است، رای نخواهد داد. در این حالت باید فک رهن مورد معامله را نیز از دادگاه بخواهد. 🔹در نهایت هرگاه مالک حاضر به امضای سند انتقال به نام خریدار نشود (بر خلاف تعهد) نماینده دادگاه سند انتقال را در دفتر اسناد رسمی به نام خریدار امضا می‌کند. 🔹بنابراین تسلیم مبیع (ملک فروخته شده) بعد از صدور حکم الزام به تنظیم ، دعوایی جداگانه محسوب میشود که از آثار حکم الزام به تنظیم سند نخواهد بود.

⚖ دانش #حقوقی ‍ ✴️معرفی متهم پس از ضبط وثیقه ☣در صورتی که متهم پس از صدور دستور دادستان بر ضبط وثیقه و قبل از انجام عمل ضبط مال، در مرجع قضایی حاضر شود یا وثیقه گذار او را حاضر کند، دادستان دستور ضبط وثیقه ای که صادر کرده را لغو می نماید  اما دستور ضبط حداکثر تا یک چهارم از وجه قرار را صادر می کند. 🔸در این صورت قرار تامین صادره به اعتبار خود باقی است. هرگاه متهم خود ایداع وثیقه کرده باشد، مکلف است، نسبت به تکمیل وجه قرار اقدام کند و چنانچه شخص ثالث از متهم کفالت نموده و یا ایداع وثیقه کرده باشد و رفع مسئولیت خود را درخواست نکند مکلف است نسبت به تکمیل وجه قرار اقدام کند. در صورتی که شخص ثالث، رفع مسئوولیت خود را درخواست کند، متهم حسب مورد، نسبت به معرفی کفیل یا وثیقه گذار جدید اقدام می کند. 🔖جلوگیری از ضبط وثیقه 🔸بر طبق قانون آیین دادرسی کیفری اگر وثیقه گذار ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ دستور ضبط بخشی از وجه قرار ، معادل وجه مقرر را به صندوق دولت واریز کند ، ضبط انجام نمی شود و اعتبار قرار تامین صادر شده به صورت کامل به قوت خود باقی است به عبارت دیگر متهم یا کسی که برای او وثیقه گذاشته است باید مد مدت 10 روز از زمانی که دادستان دستور ضبط وثیقه را داده معادل همان مبلغ قرار را به صندوق دولت پرداخت کند دیگر مال مورد وثیقه ضبط نمی شود.

بابت بدهی از شخص ورشکسته، خانه او را معامله کردم و مابقی پول و چک های بدهی را به او پرداخت کردم، حالا ملک را انتقال نمی دهد؛ چطور میتوانم ملک مورد معامله تحویل بگیرم؟ معاملات ورشکسته از جمله پرداخت بدهی به برخی بستانگاران، بعد از توقف (حتی قبل از صدور حکم ورشکستگی) با ستناد مقررات قانونی از جمله ماده 423 و 418 و 426 قانون تجارت باطل است. بنا بر این قرارداد عادی یا سند رسمی انتقال مالی از اموال ورشکسته هر چند با طلبکار، باطل است. در این صورت طلبکار مذکور با سایر بستانکاران غیر ممتاز در یک ردیف بوده، اموال ورشکسته تقویم و ارزیابی و به نسبت طلب بستانکاران بین آنان توزیع می شود که ممکن است در صورت عدم تکافوی اموال با بدهی ها به هر یک کمتر از میزان طلب از اموال ورشکسته تعلق گیرد. 💥مشکل حقوقی دارید؟ 💥از ما بپرسید 👇 موسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان 09103473273

📌⚖ خرید خودرو معیوب ♦⚖ در صورتی که بعد از خرید خودرو متوجه عیبی در آن شوید، چنانچه در قرارداد خیارات قانونی را از خود را ساقط نکرده باشید، میتوانید برای فسخ معامله به شورای حل اختلاف رفته و برای آن عیب، تامین دلیل بگیرید؛ سپس اظهارنامه فسخ قرارداد را برای فروشنده ارسال و دادخواست تایید فسخ را به دادگاه تقدیم کنید. ♦⚖ یکی از شرایطی که می‌توان شکایت کرد زمانی است که مشتری و فروشنده نتوانند اقدام به فسخ معامله خودرو به علت وجود عیب در آن کنند. سپس فرد متقاضی شکایت از فروشنده خودرو معیوب، باید با دردست‌داشتن مدارک لازم و دادخواست تنظیمی، به نزدیک‌ترین دفتر خدمات الکترونیک قضایی، مراجعه کرده و با تحویل مدارک و پرداخت هزینه‌های لازم نظیر هزینه دادرسی و تعرفه خدمات دفاتر الکترونیک قضایی، شکایت خود را ثبت و سپس به مرجع صالح ارسال کند. #خرید_خودرو #فسخ_معامله #مشاور_حقوقی 🖋 مشکل حقوقی دارید؟ 🖋 از ما بپرسید 👨‍⚖🌱

صلاحیت اقامه دعوا علیه اشخاص در کدام شهر است؟ هر نوع دعوا علیه اشخاص باید در دادگاه محل اقامت خوانده مطرح شود. اگر خوانده در ایران اقامتگاه نداشته باشد، در دادگاه محل سکونت موقت او و اگر محل سکونت موقت نداشته ولی مال غیرمنقول داشته باشد، در دادگاهی که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است و هرگاه مال غیرمنقول هم نداشته باشد، در دادگاه محل اقامتگاه خود خواهان، اقامه دعوا خواهد شد. در دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول اعم از دعاوی مالکیت، مزاحمت، ممانعت از حق، تصرف عدوانی و سایر حقوق راجع به آن دردادگاهی اقامه می شود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است، اگرچه خوانده در آن حوزه مقیم نباشد. در دعاوی بازرگانی و دعاوی راجع به اموال منقول که از عقود و قراردادها ناشی شده باشد، خواهان می تواند به دادگاهی رجوع کند که عقد یا قرارداد در حوزه آن واقع شده است یا تعهد می بایست در آنجا انجام شود. 💥مشکل حقوقی دارید؟ 💥از ما بپرسید 👇 موسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان 09103473273

‍ ✴️تفاوت مبایعه نامه و قولنامه ☣مرز تشخیص تفاوت بین قولنامه و مبایعه نامه، من جمله مبایعه نامه خودرو​، تا حدی ظریف است اما با دانستن چند نکته می توان متوجه تفکیک بین آنها شد . فرض کنید شما مایل به خرید یک اتومبیل از آقای ب هستید شما یا آقای ب قراردادی می بندید و در آن درباره شرایط تحویل کالا از جمله زمان تحویل کالا و مکان تحویل کالا و هم چنین نحوه پرداخت هزینه توافق می کنید و حتی ممکن است پیش پرداختی به ایشان بدهید ، در این شرایط شما با آقای ب یک مبایعه نامه یا بیع نامه تنظیم کرده اید اما اگر شما و آقای ب قراردادی با این مضمون که شش ماه آینده 1 دستگاه اتومبیل از ایشان خریداری خواهید کرد و ایشان نیز اقدامات لازم را برای آن زمان فراهم خواهد کرد شما یک قولنامه منعقد کرده اید . 🔖 بنابراین می توان گفت تفاوت قولنامه و مبایعه نامه در چند شرط زیر است : 🔸در صورت مفقود شدن مبایعه نامه با داشتن کد رهگیری ، می توان نسخه ای از آن را از طریق سامانه ثبت معاملات و املاک کشور دریافت نمود . 🔸 اما در صورت گم شدن مبایعه نامه بدون داشتن کد رهگیری ، می توان نسخه ای از آن را از طرف مقابل دریافت و برابر اصل نموده و در غیر این صورت ، در دادگاه ، دعوی اثبات وقوع بیع را مطرح کرد . 🔸1- قولنامه همانطور که از نام آن بر می آید دارای مفهوم قول و تعهد است اما مبایعه نامه یعنی قرارداد بیع یا همان قرارداد خرید و فروش منعقد شده است . 🔸2- با توجه به مورد بالا می توان گفت یکی از اصلی ترین تفاوت های قولنامه و مبایعه نامه در این است که قولنامه وعده قرارداد است و مانند یک پیش قرارداد عمل می کند اما مبایعه نامه یک تعهد واقعی است و قراردادی اصلی محسوب می شود . 🔸3- از فرق های دیگر قولنامه و مبایعه نامه این است که چون مبایعه نامه یک تعهد اصلی است پس به محض انعقاد آن انتقال مالکیت نیز صورت می گیرد اما در قولنامه انتقال مالکیتی صورت نمی گیرد و دو طرف تنها متعهد می شوند اقدامات لازم برای انعقاد معامله ای در آینده را انجام دهند . ‍ ✴️تفاوت مبایعه نامه و قولنامه ☣مرز تشخیص تفاوت بین قولنامه و مبایعه نامه، من جمله مبایعه نامه خودرو​، تا حدی ظریف است اما با دانستن چند نکته می توان متوجه تفکیک بین آنها شد . فرض کنید شما مایل به خرید یک اتومبیل از آقای ب هستید شما یا آقای ب قراردادی می بندید و در آن درباره شرایط تحویل کالا از جمله زمان تحویل کالا و مکان تحویل کالا و هم چنین نحوه پرداخت هزینه توافق می کنید و حتی ممکن است پیش پرداختی به ایشان بدهید ، در این شرایط شما با آقای ب یک مبایعه نامه یا بیع نامه تنظیم کرده اید اما اگر شما و آقای ب قراردادی با این مضمون که شش ماه آینده 1 دستگاه اتومبیل از ایشان خریداری خواهید کرد و ایشان نیز اقدامات لازم را برای آن زمان فراهم خواهد کرد شما یک قولنامه منعقد کرده اید . 🔖 بنابراین می توان گفت تفاوت قولنامه و مبایعه نامه در چند شرط زیر است : 🔸در صورت مفقود شدن مبایعه نامه با داشتن کد رهگیری ، می توان نسخه ای از آن را از طریق سامانه ثبت معاملات و املاک کشور دریافت نمود . 🔸 اما در صورت گم شدن مبایعه نامه بدون داشتن کد رهگیری ، می توان نسخه ای از آن را از طرف مقابل دریافت و برابر اصل نموده و در غیر این صورت ، در دادگاه ، دعوی اثبات وقوع بیع را مطرح کرد . 🔸1- قولنامه همانطور که از نام آن بر می آید دارای مفهوم قول و تعهد است اما مبایعه نامه یعنی قرارداد بیع یا همان قرارداد خرید و فروش منعقد شده است . 🔸2- با توجه به مورد بالا می توان گفت یکی از اصلی ترین تفاوت های قولنامه و مبایعه نامه در این است که قولنامه وعده قرارداد است و مانند یک پیش قرارداد عمل می کند اما مبایعه نامه یک تعهد واقعی است و قراردادی اصلی محسوب می شود . 🔸3- از فرق های دیگر قولنامه و مبایعه نامه این است که چون مبایعه نامه یک تعهد اصلی است پس به محض انعقاد آن انتقال مالکیت نیز صورت می گیرد اما در قولنامه انتقال مالکیتی صورت نمی گیرد و دو طرف تنها متعهد می شوند اقدامات لازم برای انعقاد معامله ای در آینده را انجام دهند .

⚖ دانش #حقوقی ‍ ✴️رجوع شاهد از شهادت در دادگاه قبل از صدور حکم ☣شاهد در هر مرحله از رسیدگی ‌‌می‌تواند از شهادت خود برگردد. 🔸در صورتی که در طول جلسات رسیدگی و قبل از اینکه قاضی بخواهد حکم صادر نماید شاهد به هر نحو متوجه شود که شهادت او اشتباه بوده و این موضوع را به دادگاه اطلاع دهد در این صورت به شهادت ترتیب اثر داده ‌‌نمی‌شود. 🔖در ماده‌‌‌ 1319 قانون مدنی به موضوع رجوع از شهادت پرداخته است‌‌. « در صورتی که شاهد از شهادت خود رجوع کند ، یا معلوم شود بر خلاف واقع شهادت داده است ، به شهادت او ترتیب اثر داده نمی‌شود  .»بر این اساس شهادتی که از آن رجوع شود برای دادگاه معتبر نیست‌‌. در نتیجه اگر هم حکمی بر مبنای این شهادت صادر شده باشد این حکم قابل تجدید نظر است‌‌. در این صورت اگر شاهد از شهادت خود رجوع کند شخص ‌‌می‌تواند از دادگاه تجدید نظر بخواهد که رای صادر شده در دادگاه بدوی را بررسی کند. در مرحله‌‌‌ بررسی مجدد مسئله شهادت بی‌‌‌اثر خواهد بود. https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

تخلیه به جهت تغییر شغل از دیگر مواردی که موجر می تواند، تخلیه مورد اجاره را بخواهد و موجب تخلیه مستاجر در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56 شود، « تغییر شغل » مستاجر است؛ بند ۷ ماده 14 قانون مزبور در این خصوص چنین مقرر نموده «  در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده و مستأجر بدون رضای موجر شغل خود را تغییر دهد مگر این که شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق باشد.» موجر می تواند تخلیه مستاجر را از دادگاه بخواهد. بنابراین با توجه به این بند و صدر ماده 14 قانون فوق الذکر، موجر در صورت وجود شرایط زیر می تواند صدور حکم تخلیه را از دادگاه بخواهد : 1-مورد اجاره برای « شغل معینی » اجاره داده شده باشد، پس چنانچه مورد اجاره بدون ذکر شغل، به اجاره واگذار شده باشد، مستاجر مختار خواهد بود تا نسبت به هر شغلی که می خواهد از مورد اجاره استفاده نماید 2- مستاجر، رضایت موجر را اخذ نکرده باشد، بنابراین در صورتی که مورد اجاره برای « شغل معینی » اجاره داده شده باشد و مستاجر رضایت موجر را کسب نماید، موجر نمی تواند تخلیه مستاجر را بخواهد. 3- در صورت عدم رضایت موجر یا مالک، مستاجر از مورد اجاره با عنوان شغل مشابه « شغل تعیینی » استفاده نکرده باشد؛ بنابراین حتی در صورت عدم رضایت مالک، مستاجر شغل مشابه ای را جهت فعالیت صنفی خود انتخاب نماید ، موجر نمی تواند به این بهانه تخلیه مستاجر را بخواهد، به عنوان مثال در صورتی که شغل مستاجر در اجاره نامه « ابزار فروشی » قید شده باشد، مستاجر می تواند از مورد اجاره به عنوان فروش هر نوع ابزاری اعم از ابزار الات صنعتی، کشاورزی و .. استفاده نماید. تخلیه به جهت تغییر شغل از دیگر مواردی که موجر می تواند، تخلیه مورد اجاره را بخواهد و موجب تخلیه مستاجر در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 56 شود، « تغییر شغل » مستاجر است؛ بند ۷ ماده 14 قانون مزبور در این خصوص چنین مقرر نموده «  در مورد محل کسب و پیشه و تجارت هرگاه مورد اجاره برای شغل معینی اجاره داده شده و مستأجر بدون رضای موجر شغل خود را تغییر دهد مگر این که شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق باشد.» موجر می تواند تخلیه مستاجر را از دادگاه بخواهد. بنابراین با توجه به این بند و صدر ماده 14 قانون فوق الذکر، موجر در صورت وجود شرایط زیر می تواند صدور حکم تخلیه را از دادگاه بخواهد : 1-مورد اجاره برای « شغل معینی » اجاره داده شده باشد، پس چنانچه مورد اجاره بدون ذکر شغل، به اجاره واگذار شده باشد، مستاجر مختار خواهد بود تا نسبت به هر شغلی که می خواهد از مورد اجاره استفاده نماید 2- مستاجر، رضایت موجر را اخذ نکرده باشد، بنابراین در صورتی که مورد اجاره برای « شغل معینی » اجاره داده شده باشد و مستاجر رضایت موجر را کسب نماید، موجر نمی تواند تخلیه مستاجر را بخواهد. 3- در صورت عدم رضایت موجر یا مالک، مستاجر از مورد اجاره با عنوان شغل مشابه « شغل تعیینی » استفاده نکرده باشد؛ بنابراین حتی در صورت عدم رضایت مالک، مستاجر شغل مشابه ای را جهت فعالیت صنفی خود انتخاب نماید ، موجر نمی تواند به این بهانه تخلیه مستاجر را بخواهد، به عنوان مثال در صورتی که شغل مستاجر در اجاره نامه « ابزار فروشی » قید شده باشد، مستاجر می تواند از مورد اجاره به عنوان فروش هر نوع ابزاری اعم از ابزار الات صنعتی، کشاورزی و .. استفاده نماید. https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

یک قطعه زمین خریدم که ظاهرا وجود خارجی ندارد، فروشنده‌ هم از تحویل آن خودداری می کند؛ راه حل چیست؟ چنانچه ثابت شود در زمان معامله مال مورد معامله وجود خارجی ندارد یا از بین رفته است، معامله نسبت به آن خواه طرفین عالم به این وضعیت بوده یا نبوده اند، باطل است و اثری در تملیک ندارد و در نتیجه فروشنده مسئول پرداخت ثمن دریافتی و غرامات است. بنا بر این باید با ارسال اظهار نامه رسمی درخواست تحویل مبیع را نمود و چنانچه ثابت شد وجود خارجی نداشته دعوای مطالبه اصل ثمن و غرامات را نمود. در مواردی چنانچه زمان زیادی نگذشته و مشمول مرور زمان نشده می توان با طرح شکایت و اثبات عمد و سوء نیت فروشنده تقاضاتی مجازات و رد مال و منافع و خسارات را نمود. 💥مشکل حقوقی دارید؟ 💥از ما بپرسید 👇 https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

‍🔴 هشدار به کسانی که بدون رسید به دیگران پول قرض می‌دهند 🔸پرداخت وجه به افراد، قانونا به معنای ادای دین است نه قرض دادن. 🔸در این خصوص باید بیان داشت #ماده_۲۶۵_قانون_مدنی اشعار می‌دارد: هر کس مالی به دیگری بدهد ظاهر در عدم تبرع است؛ 🔸بنابراین هر کس مالی به دیگری می‌پردازد، فرض این است که دِین خویش را اداء می‌کند. پس اگر ثابت شود دِینی نداشته است، می‌تواند آن را پس بگیرد. 🔸 هر گاه پرداخت‌کننده مدعی شود که به گیرنده وام داده یا وکالت در انجام کاری مطرح بوده یا مالی را به امانت سپرده است، باید وجود آن عناوین را ثابت کند تا در دعوی استرداد موفق شود؛ بویژه که ادعای وجود قرض یا وکالت یا ودیعه با اصل عدم برخورد می‌کند و نیاز به اثبات دارد. با وکیل مشورت کنید👇👇👇👇👇 موسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان 09103473273 https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi