♦️آیت‌الله اراکی: چرا بر سر نیاز مردم لجاجت میشود بحث بر سر کمبود زمین و امکانات نیست بحث بر سر سود و منفعت سرمایه دار هاست.تراکم سازی فقط به سود سرمایه گذاران است و سودی برای مردم عادی ندارد.این تراکم سازی ها فقط به سود مافیای مسکن است نه مردم. 🔸اجازه بدهید خود مردم خانه بسازند؛ مصالح را ارزان کنید و زمین به مردم بدهید و زیر ساخت رو دولت آرام آرام آماده کند. 🔸در این نوع شهرسازی که غربی ها برای ما ساخته اند ۸۰_۹۰ درصد مردم بیمار هستند در تهران چند نفر پیدا میکنید که کامل سالم باشد قند نداشته باشند مشکلی قلبی نداشته باشند؟ 🔸 ما الزامی نداریم همه ی کارهای روزمره رو با ماشین انجام بدهیم اگر که نیازهای مردم در محله تامین شود مردم میتوانند پیاده کارهای خود را انجام بدهند. 🔸در این شهرها مردم عصبی هستند چون بیشتر زمان خود را در ترافیک میگذرانند و هوای سالم و پاک ندارند‌. 🔸اگر بگویم در قم ( از منظر معماری و شهرسازی)جنایت رخ داد ، مبالغه نیست! برای مثال بلوار حرم تا حرم که به خاطر این طرح بافت فرهنگی و مسکونی اطراف حرم نابود شد. 🔸چرا نمونه نظم شهری که داریم نمی سازید؟ شهری هم که ما میگوییم از این شهرها دیگر خراب تر نمی شود! ما می گوییم شهر را سالم بسازید هم عقل این را میگوید هم شرع. 🔰نمونه اصلی مهندسی جدید شهر تهران است، آنوقت با اینکه مشکلات تهران را میبینیم میخواهیم شهرهای دیگر را هم شبیه تهران کنیم. 🔸یک شهر با مشخصه های فقه اسلامی به عنوان نمونه احداث کنید، واگر نتیجه درست نگرفتید برگردید به همین آپارتمان و بلند مرتبه سازی ها را ادامه دهید. ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

🛤 اگر جاده‌ای پیدا کردید که هیچ مانعی در آن نبود، به احتمال زیاد آن جاده به جایی نمی‌رسد... ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

♦️ ده کیلومتر آهسته تر زندگی خیلی ها را نجات می‌دهد.... ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

📣 پژوهشکده امور اقتصادی با همکاری پژوهشکده اقتصاد دانشگاه علامه طباطبائی برگزار می‌کند: ✅ همایش اقتصاد ایران؛ اصلاحات ساختاری در گام دوم اولین پیش‌نشست اصلاح ساختار نظام سیاست‌گذاری اقتصادی ✳موضوع: آسیب‌شناسی حکمرانی و مدیریت صندوق‌ها و اصلاحات ضروری 🎙️ سخنران: حجت‌اله میرزایی عضو هیئت علمی دانشگاه علامه طباطبایی 🔰 اعضاء نشست: محمدجواد توکلی رئیس پژوهشکده امور اقتصادی فتح‌اله تاری رئیس پژوهشکده اقتصاد و عضو هیئت علمی دانشگاه علامه طباطبایی سیدمحمدرضا سیدنورانی عضو هیئت علمی دانشگاه علامه طباطبایی و رئیس شورا و مرکز ملی رقابت جواد طاهرپور عضو هیئت علمی دانشگاه علامه طباطبایی 🕰 دوشنبه ۵ تیرماه ۱۴۰۲ ساعت ۹:۳۰ الی ۱۰:۳۰ 🌍 خیابان بهشتی- خیابان خالد اسلامبولی- کوچه سوم- پلاک ۹- پژوهشکده امور اقتصادی - سالن پژوهش 🔗لینک حضور در نشست https://b2n.ir/earcc ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

📣 پژوهشکده امور اقتصادی با همکاری پژوهشکده اقتصاد دانشگاه علامه طباطبائی برگزار می‌کند: ✅ همایش اقتصاد ایران؛ اصلاحات ساختاری در گام دوم دومین پیش‌نشست اصلاح ساختار نظام سیاست‌گذاری اقتصادی ✳موضوع: شبه سرمایه‌داری رانتیر: اقتضائات نظم اقتصاد سیاسی در الگوی حکمرانی 🎙️ سخنران: غلامرضا حداد عضو هیئت علمی دانشگاه علامه طباطبایی 🔰 اعضاء نشست: محمدجواد توکلی رئیس پژوهشکده امور اقتصادی فتح‌اله تاری عضو هیئت علمی دانشگاه علامه طباطبایی سیدمحمدرضا سیدنورانی عضو هیئت علمی دانشگاه علامه طباطبایی و رئیس شورا و مرکز ملی رقابت بهزاد عطارزاده پژوهشگر سیاست‌گذاری عمومی 🕰 دوشنبه 5 تیرماه 1402 ساعت 10:30 الی11:30 🌍 خیابان بهشتی- خیابان خالد اسلامبولی- کوچه سوم- پلاک 9- پژوهشکده امور اقتصادی - سالن پژوهش 🔗 لینک حضور در نشست https://b2n.ir/earcc ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

در حال برگزاری..... https://live.onlineamoozan.ir/ch/skyroom/anjomaneghtesad

همایش اقتصاد ایران؛ اصلاحات ساختاری در گام دوم چهارمین پیش‌نشست مهار تورم و رشد تولید 🎙️ سخنرانان: حسین صمصامی، محمد جمور، مهدی دارابی 🕰 سه‌شنبه ۶ تیرماه ۱۴۰۲ ساعت ۱۰ الی ۱۲ 🌍 سالن پژوهش پژوهشکده امور اقتصادی 📣 پژوهشکده امور اقتصادی برگزار می‌کند: ✅ همایش اقتصاد ایران؛ اصلاحات ساختاری در گام دوم چهارمین پیش‌نشست مهار تورم و رشد تولید ✳ موضوع نشست: راهکارهای کوتاه‌مدت و بلندمدت مهار تورم 🎙️ سخنرانان: حسین صمصامی استادیار گروه اقتصاد دانشکده علوم اقتصادی و سیاسی دانشگاه شهید بهشتی کامران ندری عضو هیئت علمی دانشگاه امام صادق(ع) 🕰 سه‌شنبه ۶ تیرماه ۱۴۰۲ ساعت ۱۰ الی ۱۲ 🌍 سالن پژوهش پژوهشکده امور اقتصادی 🔗 لینک حضور در نشست: https://b2n.ir/earcc ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

📣 پژوهشکده امور اقتصادی با همکاری مرکز تحقیقات مجلس شورای اسلامی برگزار می‌کند: ✅ همایش اقتصاد ایران؛ اصلاحات ساختاری در گام دوم دومین پیش‌نشست اصلاح ساختار نظام بودجه‌ریزی ✳ موضوع نشست: الزامات اصلاح ساختار نظام بودجه‌ریزی در برنامه هفتم توسعه (نقد و بررسی طرح پیشنهادی مرکز تحقیقات اسلامی مجلس) 🎙️ سخنران: محمدجواد توکلی رئیس پژوهشکده امور اقتصادی 🔰 اعضاء نشست: امیر باقری معاونت پایش و سیاست‌های اقتصادی موسسه عالی آموزش و پژوهش مدیریت و برنامه‌‍ریزی محمود نوربخش کارشناس و صاحبنظر مسائل بودجه در سازمان برنامه و بودجه 🕰 چهارشنبه 7 تیرماه 1402 ساعت 7:00 الی 9:00 🌍 خیابان شهید بهشتی- خیابان شهید خالد اسلامبولی- کوچه سوم- پلاک 9- پژوهشکده امور اقتصادی 🔗 حضور مجازی در نشست: https://b2n.ir/earcc ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

📣 پژوهشکده امور اقتصادی با همکاری مرکز آموزش، پژوهش و برنامه‌ریزی سازمان امور مالیاتی کشور و موسسه کار و تامین اجتماعی می‌کند: ✅ همایش اقتصاد ایران؛ اصلاحات ساختاری در گام دوم چهارمین نشست کارگروه اصلاح ساختار نظام مالیاتی - حمایتی ✳موضوع: پایدارسازی تأمین مالی نظام حمایتی با تأکید بر نظام مالیاتی اسلام 🎙️ سخنران: محمدرضا کارگر شورکی سرپرست موسسه کار و تأمین اجتماعی 🔰اعضاء نشست: مهدی موحدی بکنظر رئیس مرکز آموزش، پژوهش و برنامه‌ریزی مالیاتی سیدهادی موسوی‌نیک عضو هیأت علمی مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی مهدی رضوان مدیر پژوهش موسسه کار و تأمین اجتماعی اسماعیل گرجی‌پور کارشناس حوزه رفاه و تأمین اجتماعی زینب مرادی‌نژاد کارشناس پژوهش موسسه کار و تأمین اجتماعی 🕰 شنبه 10 تیرماه 1402 ساعت 10 الی 12 🌍 پژوهشکده امور اقتصادی، سالن پژوهش 🔗 لینک حضور در نشست https://b2n.ir/earcc ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

دکتر داوودی: خلق پول بانک‌ها با اعتبار حاکمیت انجام می‌شود و ربطی به سرمایه اولیه‌شان ندارد داستان بانک پارسیان و سرمایه گذاری در دبی

✅همایش اقتصاد ایران؛ اصلاحات ساختاری در گام دوم سومین نشست کارگروه اصلاح ساختار نظام مالیاتی - حمایتی 🎙️سخنران: علی حیدری، 🔰 اعضاء نشست: نرگس اکبرپور، موسوی خطاط، صابر شیبانی و مهدی موحدی بک‌نظر 📣 پژوهشکده امور اقتصادی با همکاری مرکز آموزش، پژوهش و برنامه‌ریزی سازمان امور مالیاتی کشور و موسسه کار و تامین اجتماعی برگزار می‌کند: ✅همایش اقتصاد ایران؛ اصلاحات ساختاری در گام دوم سومین نشست کارگروه اصلاح ساختار نظام مالیاتی - حمایتی ✳موضوع: نقش سازوکارهای بازتوزیعی در تحقق عدالت اجتماعی از منظر افراد و خانواده‌ها 🎙️سخنران: علی حیدری رئیس کارگروه رفاه و تأمین اجتماعی دبیرخانه مجمع تشخیص مصلحت نظام 🔰 اعضاء نشست: نرگس اکبرپور عضو هیئت علمی پژوهشکده علوم انسانی و مطالعات فرهنگی موسوی خطاط کارشناس رفاه و تأمین اجتماعی صابر شیبانی ریس انجمن علمی محاسبات بیمه و مالی ایران محمدرضا کارگر شورکی سرپرست موسسه کار و تامین اجتماعی مهدی موحدی بک‌نظر رئیس مرکز آموزش، پژوهش و برنامه‌ریزی سازمان امور مالیاتی کشور 🕰 چهارشنبه 7 تیرماه 1402 ساعت ۱۰ الی12:30 🌍 پژوهشکده امور اقتصادی، سالن پژوهش 🔗 لینک حضور در نشست https://b2n.ir/earcc ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

♦️ نشست صندوق توسعه و رابطه نفت و دولت ✳️سومین پیش نشست همایش اقتصاد ایران اصلاحات ساختاری در گام دوم ، محور اصلاح ساختار نظام بودجه چهارشنبه ۷ نیر ۱۴۰۳, ۱۲.۳۰ سخنرانان ؛دکتر سید علی روحانی، شیروی، ممی پور، عاملی اعضای نشست؛ دکتر درخشان، باقری، جلالی نائینی، صادقی شاهدانی، شاکری، راغفر، غضنفری ، میرزایی، شقافی، شوالپور، ورهامی، عیوضلو ، صالح، نعمتی، ملکی، مرتضوی، یارمحمدی، بالونژاد، قاسمی، توکلی ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

ریکاردز نویسنده کتاب جنگ ارزی هیچ همبستگی بین تورم و خلق پول وجود ندارد، تورم یک علت روان شناسانه دارد، وقتی اعتماد مردم به شکلی از پول از دست رفت,سرعت گردش پول افزایش می‌یابد ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

سریع ترین قطار جهان در چین رونمایی شد 🔹چینی‌ها قطار سریع السیر CR450 با سرعت ۴۵۳ کیلومتر در ساعت را به عنوان سریع‌ترین قطار جهان با موفقیت آزمایش کردند.

💢 سلسله جلسات خودکفایی در محصولات کشاورزی جلسه چهارم 🔹 موضوع نشست: خودکفایی کشاورزی؛ چالش‌ها و فرصت‌ها (نقدی بر برنامه هفتم توسعه در بخش آب و کشاورزی) 🔸 سخنران: دکتر حمید سینی ساز پژوهشگر حوزه حکمرانی آب و کشاورزی ⏰زمان: سه‌شنبه ۱۳تیر، ساعت ۱۵ 📌پخش زنده از اسکای روم 📎پیوند شرکت در جلسه: https://www.skyroom.online/ch/saman2/doreghom 💠 اندیشکده قصد 💡 @qasdway

📍 نشست «چالش استفاده از آمارهای اقتصادی از منظر روش‌شناختی و معرفت‌شناسی علم اقتصاد» چهارمین پیش نشست اصلاح ساختار حکمرانی بر مبنای داده با هدف شفافیت اقتصادی همایش اقتصاد ایران اصلاحات ساختاری در گام دوم دکتر تقی ترابی 🛖 اندیشکده: پژوهشکده امور اقتصادی ⏰ زمان: دوشنبه ۱۲ تیرماه ۱۴۰۲ ساعت ۱۰ تا ۱۲ 🏣 مکان: پژوهشکده‌ آمار، تهران، خیابان دکتر فاطمی، خیابان باباطاهر، خیابان سرتیپ فکوری، شماره‌ ۱۴۵ 📃 لینک شرکت در نشست: 🔗 https://www.skyroom.online/ch/srtc/datagovern ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

☠حرکت مرموز تبلیغ تحصیل پیش‌دانشگاهی در #ترکیه با ارسال پیامک 💀ضعف حکمرانی آموزشی و رسانه‌ای ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

💢انحراف بانک‌های خصوصی در اعطای تسهیلات 🔰وزیر اقتصاد در برنامه خبری 10 تیر 🔹برخی از بانک‌های کشور سپرده‌های یک استان را جمع‌آوری می‌کنند، اما سهم ناچیزی از آن را صرف پروژه‌ های همان استان می‌کنند. مقصد بیشتر این سپرده‌ها دو تا سه استان برخوردار است. 🔹 این وضعیت در بیشتر استان‌های کشور شایع است. به طور مثال در استان بوشهر در حالی که نسبت تسهیلات به سپرده بانک‌های دولتی حدود 83 درصد است (حدود 85 رصد به معنای استفاده کامل از سپرده‌های استان برای همان استان است)، این نسبت درخصوص یکی از بانک‌های غیر دولتی 3 درصد است؛ این 3 درصد به این معناست که 97 درصد سپرده‌های مردم به خارج از این استان منتقل می‌شود.در استان‌های کهگیلویه و بویراحمد، آذربایجان شرقی و چهارمحال و بختیاری، دو بانک غیردولتی حدود ۵ درصد سپرده‌های مردم را در استان سرمایه‌گذاری می‌کنند. ♻️ وزیر اقتصاد در نامه به رئیس کل بانک مرکزی درباره انحراف چشمگیر عملکرد بانک های خصوصی در «نسبت تسهیلات به سپرده» هشدار داد، وی در این نامه پیشنهاد داد: «به بانک‌هایی که در اسرع وقت برای ارتقای نسبت‌های تسهیلات به سپرده استانی خود به حداقل 50 درصد اقدام نکنند، در مرحله نخست اخطار داده و در صورت تداوم روند ناصحیح گذشته، بانک خاطی ملزم به تعطیلی شعب ناکارآمد استانی خود شود. ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

📣 پژوهشکده امور اقتصادی با همکاری مرکز تحقیقات علمی حکومت اسلامی برگزار می‌کند: ✅همایش اقتصاد ایران؛ اصلاحات ساختاری در گام دوم پنجمین پیش‌نشست اصلاح ساختار نظام سیاست‌گذاری اقتصادی ✳ موضوع نشست: آسیب‌شناسی قوه مقننه ایران از منظر اقتصاد سیاسی 🎙️ ارائه‌کننده: محسن رحمتی‌نیا دانشجوی دکتری اقتصاد و پژوهشگر حوزه اقتصاد سیاسی 🔰 ناقد بحث: رضا محمدی کرجی استادیار گروه حقوق موسسه امام خمینی (ره) 🕰 دو‌شنبه 12 تیرماه ۱۴۰۲ ساعت 10 الی 12 🌍 قم، میدان رسالت، ابتدای بسیج، ساختمان دبیرخانه مجلس خبرگان رهبری، طبقه سوم. 🔗 لینک حضور در نشست: https://b2n.ir/earcc

✅ همایش اقتصاد ایران؛ اصلاحات ساختاری در گام دوم 4⃣چهارمین پیش‌نشست اصلاح ساختار نظام سیاست‌گذاری اقتصادی موضوع: اقتصاد سیاسی اصلاحات اقتصادی در ایران 🎙️ سخنران: محمد قاسمی 🔰 اعضاء نشست: فتح‌اله تاری، علی دینی ترکمانی و حجت‌اله میرزایی 🕰 سه‌شنبه 13 تیرماه 1402 ساعت 8:30 الی10:30 🌍 خیابان بهشتی- خیابان خالد اسلامبولی- کوچه سوم- پلاک 9- پژوهشکده امور اقتصادی - سالن پژوهش پیوند حضور مجازی در نشست https://b2n.ir/earcc ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

✅همایش اقتصاد ایران اصلاحات ساختاری در گام دوم 3⃣ سومین پیش‌نشست اصلاح ساختار نظام بودجه‌ریزی موضوع: مولدسازی دارایی‌های دولت ♦️ سخنران: مجید شاکری 🎙 📝 اعضاء نشست: محمدجواد توکلی، علی افضلی، محمدتقی آذرشب، امیر باقری، فاطمه وظیفه دادگر 🕑زمان: سه‌شنبه 13 تیرماه 1402 ساعت 13:00 الی 15:00 🔻مکان: تهران، بالاتر از میدان ولیعصر، نرسیده به سه راه فاطمی، خیابان پرستو، تقاطع سربداران، پلاک 17، موسسه عالی آموزش و پژوهش مدیریت و برنامه‌ریزی (ساختمان سربداران) ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

🔅 *اجماع جدید واشنگتن* 🔅 🔍 *ارتدوکس اقتصادی دیروز آمریکا ارتداد امروز است* 📝 *مقالهای به قلم ادوارد لوس که به تاریخ 19 آوریل 2023 در پایگاه خبری فایننشال تایمز منتشر شده است.* 🔷 *اجماع واشنگتن مدتهاست که از بین رفته است. این اصطلاح توسط یک اقتصاددان انگلیسی در سال 1989 ابداع شد و مشتمل بر اصول بازار آزاد بود* . 🔸 *نسخه جدید اجماع واشنگتن* از سه جنبه کلیدی با نسخه قدیمی آن متفاوت است. 🔹 اول اینکه واشنگتن دیگر امپراتوری رم شکست ناپذیر دنیای امروز نیست. رقیبی به نام پکن دارد؛ بنابراین *اجماع جدید تا حدود زیادی به خود واشنگتن محدود شده* و دیگر آن ایالات متحده متکبری نیست که استانداردهای جهانی را پس از پایان جنگ سرد تعیین کرد. 🔸 جنبه دوم این است که اجماع جدید، ژئوپلیتیکی است. *اجماع جدید دارای ابزارهای اقتصادی است؛ مانند بازسازی زنجیره تأمین، اولویت‌دادن به تابآوری در برابر کارایی و سیاست صنعتی.* بااین‌حال تا حد زیادی ابزاری برای رسیدن به اهداف امنیت ملی یعنی مهار چین است. 🔹 تفاوت سوم این است که … *ایالات متحده امروزی نمیتواند معاملات تجاری انجام دهد، نمیتواند درباره قوانین دیجیتال جهانی مذاکره کند، نمیتواند از قوانین سازمان تجارت جهانی تبعیت کند و نمیتواند از اصلاحات برتون وودز حمایت کند. واشنگتن اعتقاد خود به چندجانبه گرایی اقتصادی را ازدست‌داده است.* 🔸 آیا اجماع جدید کارگر خواهد افتاد؟ آزمون نهایی این است که آیا چین را می‌توان به شیوه‌های مختلف مهار، مشارکت، رقابت و فریب به پذیرش نظمی تحت رهبری ایالات متحده سوق داد یا خیر. ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

✅ همایش اقتصاد ایران؛ اصلاحات ساختاری در گام دوم 6⃣ ششمین پیش‌نشست اصلاح ساختار نظام سیاست‌گذاری اقتصادی ✳ موضوع نشست: مدیریت سفته‌بازی و حکمرانی اقتصادی (رویکرد فقهی- اقتصادی) 🎙️ ارائه‌کننده: مهدی خطیبی 🔰 ناقدان بحث: سیدمهدی زریباف، احمدرضا صفا 🕰 چهار‌شنبه 14 تیرماه ۱۴۰۲ ساعت 10 الی 12 🌍 قم، میدان رسالت، ابتدای بسیج، ساختمان دبیرخانه مجلس خبرگان رهبری، طبقه سوم. پیوند شرکت مجازی https://b2n.ir/earcc ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

برتری الگوی مردمی ساخت مسکن ویلایی بر انبوه سازی متراکم ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2

♦️ آلمان چگونه توانست قوی ترین مدیریت مسکن جهان را با وجود محدودیتهای فراوان داشته باشد 🔸 بعد از جنگ جهانی دوم حدود 6/9 تا 7/5 میلیون آلمانی کشته شده بودند. در اواخر جنگ بمب های سنگین بلای جان خانه های آلمانی ها شده بود. 2/25 میلیون واحد مسکونی کاملا ویران شدند و حدود دو میلیون خانه دیگر هم آسیب دیدند. 🔸منابع مالی برای بازسازی کشور به صفر رسیده بود و و تنها هوش و ذکاوت مدیران آلمانی بود که می‌توانست همه‌ نداشته ها و محدودیت ها را جبران کند. هنر بزرگ در بخش ساختمان، ساختن همه چیز از هیچ بود. 🔸پس از تأسیس آلمان غربی در سال 1949 با مشوق های مالی و مالیاتی که دولت در نظر گرفت، مسکن رونق گرفت و در کمتر از 7 سال کمبودها به نصف رسید. 🔸اما اتفاق مهم یک مصوبه تاریخی در ژوئن 1991 اتفاق افتاد. هشت ماه پس از اتحاد آلمان غربی و شرقی مجددا دولت نقش بزرگ خود را ایفا کرد. «هرکس در آلمان شرقی در بخش مسکن و بخصوص در برلین سرمایه گذاری کند، تا 10 سال از پرداخت عوارض و مالیات معاف است» 🔸همین یک مصوبه برای بیش از سی سال کافی بود تا عرضه مسکن بسیار بیشتر از نیاز این کشور شود. و با وجود نوسان زیاد مسکن در کشورهای بزرگ اقتصادی، آلمان یک ثبات دائمی همراه با فزونی عرضه نسبت به تقاضا داشته باشد. 🔸میانگین هزینه مسکن در سبد معیشت آلمانی ها تنها بیست درصد است. در آلمان 50 درصد آلمانی ها خانه اجاره ایی دارند که در دنیا بالاترین نرخ محسوب می شود. 🔸مونیخ بالاترین قیمت مسکن را دارد. 48/5 درصد آلمانی ها مستاجر هستند و این کشور بهشت مستأجران است. اکثر قراردادهای اجاره در آلمان از فرم استاندارد موسوم به Mietvertrag پیروی می کند. 🔸در صورت افزایش بیش از حد اجاره انجمن مستأجران موسوم به Mietsehutzbund به موضوع ورود کرده و از مستاجر با تعیین منطقه ایی اجاره حمایت می کند. 🔸جذب سرمایه خارجی در بخش مسکن آلمان بخاطر سیاستهای اصولی رونق شگفت انگیز داشت و تنها در سه قرارداد شرکت فورترس آمریکا 82 هزار دستگاه آپارتمان به ارزش 5/3 میلیارد یورو در آلمان خرید و وارد بازار مسکن این کشور شد. 🔸شرکت مورگان استنلی و شرکتی انگلیسی هر کدام بترتیب 48 هزار و 150 هزار واحد مسکونی به ارزش 1/2 میلیارد یورو و 7 میلیارد یورو به اقتصاد مسکن آلمان تزریق کردند. 🔸در سالهای 2000 و 2001 که اقتصاد آلمان دچار رکود شد بخش مسکن ثبات خود را حفظ کرد و لنگرگاه مستحکم اقتصاد شد. 🔸دولت آلمان با وجود اقتصاد آزاد اما هیچگاه بخش مسکن را رها نکرده است‌. در اجاره قراردادها در آلمان شش ویژگی دارد. قراردادها یا کوتاه مدت با پایان مشخص هستند یا بلند مدت و نامحدود. 🔸قراردادهای کوتاه مدت مناسب برای کارمندان ، دانشجویان و مهاجرین است که در قرارداد پایان آن قید می شود و با رضایت طرفین قابل تمدید است. 🔸اما قراردادهای نامحدود پایان مشخصی ندارند. مستاجر می تواند سه ماه قبل اعلام کند که می خواهد قرارداد را فسخ کند، اما موجر این حق را ندارد و فقط با حکم دادگاه و با مستندات محکم می تواند عذر مستاجر خود را بخواهد و هر چه مدت اقامت مستاجر بیشتر باشد، جابجا کردن هم طولانی تر می شود. 🔸در قراردادهای اجاره نامحدود افزایش سالیانه در قرارداد قید و توافق می شود. مستاجر می تواند بدون اجازه مالک اقدام به تعمیرات ، بازسازی و یا نقاشی ساختمان کند. 🔸ودیعه در قراردادهای اجاره حداکثر به اندازه سه ماه اجاره است که باید در پایان قرارداد با سود متعلقه به مستاجر برگردانده شود. در صورتی موجر می تواند ودیعه مستاجر را ضبط کند که در دادگاه ثابت کند مستاجر از پرداخت اجاره امتناع کرده و یا خسارتی به ملک او وارد کرده است. 🔸منازل شخصی در آلمان معاف از مالیات بر عابدی سرمایه هستند و برای بهره مندی از این معافیت لازم است حداقل تا 10 سال منازل شخصی حفظ شوند و به فروش رسانده نشوند. 📈 نبض بازار @nabz_bazari ✍️ توکلی https://eitaa.com/eqmoq2