متولدین هر ماہ چہ مدت ڪینہ بہ دل میگیرن؟ فروردین: یڪ روز اردیبهشت: تا ابد خرداد:ڪمتر از ۱ دقیقه تیر: سالیان سال مرداد: تا روز قیامت شهریور: ۲ ماه مهر: ۸ ثانیه آبان: تا زمان مرگ آذر: ۲۴ ساعت دے: اصلا ڪینہ اے نیستن بهمن: ۳۶۵ روز اسفند: ۳۰ روز 🍃🌻♥️🌻🍃

#آهنگ🎼 💕یه واژه کُردی هست به اسم ‹ هوژین › یعنی زندگی بخش . . یعنی کسی که با اومدنش زندگی رو دوباره تازه میکنه چقد قشنگ بود اومدنت که با عوض کردن زندگیم شدی هوژینِ من 💕 ✨✨✨ ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‎‌‌‌‌‌‌‌‌‌‎‌‌‎‌‌‍‌‍‌‍‌‎‌‌‎ ❤️

گويند جوانی قصد زن گرفتن داشت، به پیرزنی سفارش کرد تا برای او دختری پیدا کند. پیرزن به جستجو پرداخت، دختری را پیدا کرد و به جوان معرفی کرد و گفت این دختر از هر جهت سعادت شما را در زندگی فراهم خواهد کرد. جوان گفت: شنیده ام قد او کوتاه است. پیرزن گفت: اتفاقا این صفت بسیار خوبی است، زیرا لباس های خانم ارزان تر تمام می شود. جوان گفت: شنیده ام زبانش هم لکنت دارد. پیرزن گفت: این هم دیگر نعمتی است زیرا می دانید که عیب بزرگ زن ها پر حرفی است، اما این دختر چون لکنت زبان دارد پر حرفی نمی کند و سرت را به درد نمی آورد. جوان گفت: خانم همسایه گفته است که چشمش هم معیوب است. پیرزن گفت: درست است، این هم یکی از خوشبختی هاست که کسی مزاحم آسایش شما نمی شود و به او طمع نمی برد. جوان گفت: شنیده ام پایش هم می لنگد و این عیب بزرگی است. پیرزن گفت: شما تجربه ندارید، نمی دانید که این صفت، باعث می شود که خانمتان کمتر از خانه بیرون برود و علاوه بر سالم ماندن، هر روز هم از خیابان گردی، خرج برایت نمی تراشد. جوان گفت: این همه به کنار، ولی شنیده ام که عقل درستی هم ندارد. پیرزن گفت: ای وای، شما مردها چقدر بهانه گیر هستید، پس یعنی می خواستی عروس به این نازنینی، این یک عیب کوچک را هم نداشته باشد...

❁﷽❁ 🔴بیشتربدانیم در مورد شارژ ساختمان ♦️ اگر مالکی از آپارتمانش هیچ استفاده‌ای نکند ، باز ملزم به پرداخت هزینه‌های مشترک یا شارژ ساختمان است⁉️ 🔺 این پرسش از آن دست پرسش‌هایی است که خبر از یک معضل می‌دهد و آن هم تکلیف واحد‌های خالی از سکنه است که مالکان آن زیربار پرداخت شارژ ماهانه نمی‌رود. 🔺 از نظر قانونی اما این توجیه پذیرفته نیست و طبق موضوع ذیل ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها: ♦️ " پرداخت هزینه‌های مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است." 🔺 در این میان اما مالکانی که ملزم به این پرداخت هستند نیز این ادعا را دارند که به چه علت باید هزینه‌های استفاده دیگران را پرداخت کنند، به ویژه اینکه هزینه شارژ در بعضی ساختمان‌ها غیر از اندوخته ساختمان و هزینه نگهداری از بنا و هزینه آسانسور و سرایداری شامل بعضی از هزینه‌های مصرفی مثل گاز و آب نیز می‌شود. 🔺 در این موارد اما راهکار عرفی این است که با طرح موضوع و تصویب آن در مجمع عمومی می‌توان مالکان آپارتمان‌های خالی از سکنه را از پرداخت بخشی از هزینه‌های مشترک معاف کرد. 🔺 به این ترتیب در صورتجلسه‌ای که به تصویب اکثر مالکان رسیده باشد ، می‌توان هزینه‌های مصرفی مشترک را برای آپارتمان‌هایی که به طور کلی خالی از سکنه هستند و حتی هیچ ورود و خروجی نیز به آنها صورت نمی‌گیرد در نظر نگرفت. 🔴با عضویت در کانال علاوه بر آموزش قوانین ، نکات کلیدی و حقوقی مشاوران املاک قدرت پیش‌بینی و تحلیل بازار مسکن را پیدا خواهید کرد. @nokathoghoghiamlak

❇️❇️❇️❇️❇️❇️❇️❇️❇️❇️ ✍اگر یکی از ساکنان شارژ ساختمان را پرداخت نکند تکلیف چیست؟ 🔵 گاهي اوقات ساکنان آپارتمان‌ها در شهرها با مشکل عدمِ پرداخت هزینه های مشترک و به اصطلاح حق شارژ روبرو هستند که به لحاظ عدم آگاهی آپارتمان نشینان از مقررات و ضوابط قانونی، این امر بعضاً به مشاجره و نزاع منجر شده و پای آنان را به مراجع قضایی باز می کند. 👈در حالی که راهکار قانونی این است که در صورت خودداری مالک یا مستأجر یا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزینه های مشترک، مدیر ساختمان مراتب را از طریق ثبت اظهارنامه در دفاتر خدمات قضایی به وی ابلاغ می کند و اگر ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی اش را پرداخت نکند، مدیر ساختمان می تواند از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غیره خودداری کند. ✅ لازم به يادآوري است که منظور فقط خدمات مشترک است، بنابراین اگر برق یا آب اختصاصیِ مالک امتناع کننده از هزینه شارژ باشد، مدیر نمی تواند آن را قطع کند. 🌸🌸🌸 @nokathoghoghiamlak

🎥 تصاویر دوربین های ترافیکی از لحظه وقوع چند تصادف در مشهد به دلیل پارک خودرو در حاشیه بزرگراه ها @AkhbarMashhad

🔸افزایش ۲۵ تا ۳۵ درصدی قیمت رهن و اجاره در مشهد رستمی، رئیس اتحادیه مشاوران معاملات املاک #در_گفتگو_با_اخبارمشهد : 🔹قیمت مصالح ساختمانی و قیمت اخذ مجوزهای قانونی به ازای ساخت هر متر مربع در ساخت افزایش داشته است. همیشه تاکید داشته‌ایم که از سازندگان مسکن حمایت داشته باشند تا شاهد افزایش قیمت مسکن نباشیم و متاسفانه هیچ سیاستی در این برنامه وجود ندارد. 🔹وقتی قیمت مسکن در خرید و فروش بالا باشد، در قیمت رهن و اجاره نیز تاثیر می‌گذارد. سال‌هاست اعلام می‌کنیم میزان عرضه و تقاضا را بهم نزدیک کنند تا قیمت رهن و اجاره متعادل شود. 🔹از بهمن ماه سال گذشته قیمت رهن و اجاره در مشهد حدود ۲۵ تا ۳۵ افزایش داشته است، اما چون بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد، با وجود افزایش ۲۵درصدی قیمت مسکن، خانه‌ها به قیمت سال گذشته خرید و فروش می‌شود. 🔹خوشبختانه مسکن در حال خروج از مباحث سرمایه‌‌‌‌گذاری است. با رکودی که در بازار مسکن مواجه هستیم، افراد سودجو از بازار مسکن خارج می‌شوند و افراد واقعی در این بازار حضور خواهند یافت. 🔹اگر دولت واحدهای که در حال ساخت دارد را هرچه سریع‌تر تحویل دهد، می‌تواند عرضه و تقاضا را به یکدیگر نزدیک کند و قیمت‌ها را متعادل نگه دارد. @AkhbarMashhad

🔻اگر بدانید اقیانوس‌ها چقد عمق دارند، وحشت زده خواهید شد! @golchintap

#کافه_نادری یکی از قشنگترین دعاهای که خوندم این بود: «يا الله أحلامنا بين يديك فحققها» خدایا آروزهام توی دستاته پس لطفا اونارو را برآورده کن. @golchintap

دلتون شاد لبتون خندون 😂😂 @golchintap

#مختاباد 🎶 کتولی 🎼@golchintap

#خواننده محسن لرستانی #آهنگ ساقی تقدیم شما عزیزان @golchintap

خواستگاری @golchintap

🎥 خانم ها رو عصبانی نکنید لطفا😍 @golchintap

کباب تابه‌ای که هزار و یک مدل داره توی ترکیه خیلی رایجه😍😋 ولی بهتره بدونیم که اصل و نسب آذری داره و به ایران خودمون برمیگرده راز خوشمزگی این مدل کباب تابه‌ای به اینه که آخر سر آبدار نباشه! پس بهش زمان بدین تا سُس کاملاً به خورد موادتون بره برای ۴ نفر: ۳۰۰ گرم گوشت چرخکرده ۱ دونه پیاز رنده شده ۱ قاشق چایخوری سماق ۱/۲ قاشق چایخوری نمک ۱/۲ قاشق چایخوری ترکیب فلفل سیاه و قرمز ۲ عدد بادمجون درشت خرد شده ۲ عدد سیب زمینی درشت خرد شده ۱/۲ فلفل دلمه خلالی خرد شده ۱ عدد گوجه فرنگی برای سُس: ۱ قاشق غذاخوری رب گوجه ۱ لیموترش آب گرفته شده ۱ قاشق کره یا روغن حیوانی آب شده زعفران به میزان دلخواه مراحل رو طبق ویدیو انجام بدین و حدود ۴۰ دقیقه روی شعله‌ی ملایم بذارین تا جا بیوفته

ده بیست...🤣🤣 @golchintap

روزی شیطان همه جا اعلام کرد قصد دارد از کارش دست بکشد و وسایلش را با تخفیف ویژه به حراج بگذارد! همه مردم جمع شدن و شیطان وسایلی از قبیل : غرور، خودبینی، شهوت، مال اندوزی، خشم، حسادت، شهرت طلبی و دیگر شرارت ها را عرضه کرد... در میان همه وسایل یکی از آنها بسیار کهنه و مستعمل بود و بهای گرانی داشت! کسی پرسید : این عتیقه چیست ؟ شیطان گفت : این نا امیدی است... شخص گفت : چرا اینقدر گران است؟ شیطان با لحنی مرموز گفت : این موثرترین وسیله من است ! شخص گفت : چرا اینگونه است؟ شیطان گفت : هرگاه سایر ابزارم اثر نکند فقط با این میتوانم در قلب انسان رخنه کنم و وقتی اثر کند با او هر کاری بخواهم میکنم... این وسیله را برای تمام انسانها بکار برده ام، برای همین اینقدر کهنه است