آیا هر تهدیدی جرم محسوب می‌شود⁉️ 🔴 برای تحقق این امر، تهدید شخص باید واضح باشد، یعنی تهدید کننده به وضوح تهدید شونده را به قتل، ضررهای مادی، معنوی، شرفی و افشای سر خود و یا بستگانش تهدید کند، به نحوی که قاضی از الفاظ به کار رفته یا حرکات انجام شده بتواند تهدید انجام شده را به راحتی احساس کند. ✅ شرایط تهدید برای تحقق جرم تهدید شرایطی باید وجود داشته باشد اول آن که تهدید کننده قادر به انجام باشد و سپس با توجه به وضعیت تهدید شونده احتمال وقوع آن باشد. همچنین تهدید امری نسبی است که با توجه به وضعیت تهدید شونده و تهدید کننده مورد قضاوت قرار می‌گیرد و ملاک تشخیص آن، عرفی است. ✅ مجازات جرم تهدید هر کسی با جبر و قهر یا با اکراه و تهدید دیگری را ملزم به دادن نوشته یا سند یا امضاء و یا مهر کند و یا سند و نوشته‌ای که متعلق به او یا سپرده به او است را از وی بگیرد به حبس از ۳ ماه تا ۲ سال و تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم خواهد شد. همچنین، هرگاه شخصی را به هر نحو تهدید به قتل یا ضرر‌های نفسی یا شرفی یا مالی و یا به افشاء سری نسبت به خود یا بستگان او کند، اعم از اینکه به این واسطه تقاضای وجه یا مال یا تقاضای انجام امر یا ترک فعلی را کرده یا نکرده باشد، به مجازات شلاق تا ۷۴ ضربه یا زندان از ۲ ماه تا ۲ سال محکوم خواهد شد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

♦️آیا قبل از تکمیل پروژه پیش فروش شده، امکان صدور سند رسمی برای پیش خریدار وجود دارد یا خیر؟ 🔹مطابق قانون پیش فروش ساختمان ؛درصورت انجام کامل تعهدات از سوی پیش‌خریدار چنانچه پیش‌فروشنده تا زمان انقضاء مدت قرارداد موفق به تکمیل پروژه نگردد، با تأیید مهندس ‌ناظر ساختمان مبنی ‌بر این‌که صرفاً اقدامات جزئی تا تکمیل پروژه باقیمانده است (کمتر از ده درصد «10%» پیشرفت فیزیکی مانده باشد)، پیش‌خریدار می‌تواند با قبول تکمیل باقی قرارداد به دفتر اسناد رسمی مراجعه نماید و خواستار تنظیم سند رسمی به قدرالسهم خود گردد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

آیا هر تهدیدی جرم محسوب می‌شود⁉️ 🔴 برای تحقق این امر، تهدید شخص باید واضح باشد، یعنی تهدید کننده به وضوح تهدید شونده را به قتل، ضررهای مادی، معنوی، شرفی و افشای سر خود و یا بستگانش تهدید کند، به نحوی که قاضی از الفاظ به کار رفته یا حرکات انجام شده بتواند تهدید انجام شده را به راحتی احساس کند. ✅ شرایط تهدید برای تحقق جرم تهدید شرایطی باید وجود داشته باشد اول آن که تهدید کننده قادر به انجام باشد و سپس با توجه به وضعیت تهدید شونده احتمال وقوع آن باشد. همچنین تهدید امری نسبی است که با توجه به وضعیت تهدید شونده و تهدید کننده مورد قضاوت قرار می‌گیرد و ملاک تشخیص آن، عرفی است. ✅ مجازات جرم تهدید هر کسی با جبر و قهر یا با اکراه و تهدید دیگری را ملزم به دادن نوشته یا سند یا امضاء و یا مهر کند و یا سند و نوشته‌ای که متعلق به او یا سپرده به او است را از وی بگیرد به حبس از ۳ ماه تا ۲ سال و تا ۷۴ ضربه شلاق محکوم خواهد شد. همچنین، هرگاه شخصی را به هر نحو تهدید به قتل یا ضرر‌های نفسی یا شرفی یا مالی و یا به افشاء سری نسبت به خود یا بستگان او کند، اعم از اینکه به این واسطه تقاضای وجه یا مال یا تقاضای انجام امر یا ترک فعلی را کرده یا نکرده باشد، به مجازات شلاق تا ۷۴ ضربه یا زندان از ۲ ماه تا ۲ سال محکوم خواهد شد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🍃🌸 🔴 سلام آقای قهرمان وقت بخیر مسئله ای در رابطه با ارث داشتم پدرم دوتا مغازه بجا گذاشته که قبلا سه تا از برادرها و پدرم کار میکردن ولی مرحوم پدرم مدام میگفت که این مغازه‌ها مال شما نیست وجب ب وجب مال همه وراث است و پدرم برای برادرها ساختمان خریده و به اسمشان کرده. زمان فوت پدر که یهو و دوراز انتظار بود اونا از فرصت استفاده کردن و یه برگه با نام و نشان ما و کد ملی آماده کردن و گفتن امضا و انگشت بزنید تا ما تو مغازه کار کنیم تا وقتی که بفروشیم و ما تو رودربایستی قرار گرفتیم من گفتم پس چرا از این تاریخ تا فلان تاریخ ننوشتین و چسب نزدین گفتن مشکلی نیست و بعدا و هفت سال گذشت و کماکان مشغول کار در آنجا هستن چیزی هم به ما نمیدن سوال این البته یکی از مغازه ها رو کرایه دادن اگه شکایت کنیم اونا میتونن از اون برگه به نفع خودشون استفاده کنن چون میاییم شکایت کنیم و یه برادرها ساله در خانه داریم و یه خواهر و اجازه کار در مغازه رو بهتون نمیدن تو خونه مونده چقدر میگیم بزارید با شما کار کنه میگن ما چندین سال کار کردیم و اینجا قانونی مال ماست اگه حرف بزنید بیمه و بیشه رو میارن وسط که ما از شما شکایت میکنیم ابته دو تا از برادرها بازنشسته شدن و دارن حقوق بازنشستگی از بیمه میخورن و همزمان کار می‌کنند و اگر پول برای وکیل و یا کار اداری مربوط به ارث و بخوان یکی یکی از ما میگیرن که کارهارو انجام بدن و ما نداریم پول وکیل و جور کنیم چون یکی از خواهرها شاکی و امضا نکرده لطف میکنید راهنمایی کنید چه باید کرد. 🔵 سلام و وقت بخیر. این شرایط واقعاً آزاردهنده است و درک می‌کنم که چقدر می‌تواند ناامید کننده باشد. راهکار حقوقی: 1. ابطال سند امضا شده: آن برگه‌ای که تحت فشار و با وعده‌های فریبنده امضا کرده‌اید، در دادگاه قابل ابطال است. شما می‌توانید با استناد به اغفال و تدلیس (فریب خوردن) و عدم رضایت باطنی، از دادگاه درخواست ابطال این سند را کنید. 2. درخواست تقسیم ارث: شما باید دادخواست تقسیم ترکه (ارث) را به دادگاه خانواده تقدیم کنید. در این دادخواست، از دادگاه بخواهید که سهم‌الارث همه وراث (شامل شما، خواهر و برادران دیگر) را به طور عادلانه تقسیم کند. مغازه‌ها نیز جزو ترکه محسوب می‌شوند و باید فروخته شده و پول آن تقسیم شود، یا با رضایت همه، به یکی از وراث واگذار و بقیه از او طلبکار شوند. 3. درخواست اجرت‌الامثل: اگر برادران از مغازه‌ها درآمد داشته‌اند، شما می‌توانید سهم خود از درآمد این هفت سال را نیز از آنها مطالبه کنید. نکته مهم: تهدید برادران مبنی بر شکایت از بیمه، معمولاً واهی است. دریافت حقوق بازنشستگی مانع کار کردن نیست. برای اقدام مؤثر، بهتر است با یک وکیل متخصص در امور ارث مشورت کنید. بسیاری از وکلا با شرایط اقساطی نیز کار می‌کنند. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

. 🔆 فسخ معامله در ۳۰ روز: هرگز از مهلت‌ها غافل نشوید! ▪️با تصویب قانون جدید «الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول»، اعمال حق فسخ در معاملات نیز به مهلت‌هایی محدود شده ▫️اگر قصد اعمال حق فسخ دارید، این پست برای شماست؛ 👇 🔺مهلت ارسال اظهارنامه فسخ؛ طبق قانون جدید ثبت معاملات غیرمنقول، اگر یکی از طرفین قرارداد بخواهد حق فسخ خود را اعمال کند، موظف است حداکثر ظرف ۱۵ روز از تاریخ آگاهی به دلایل فسخ، اظهارنامه‌ای رسمی به طرف مقابل ارسال کند. 🔻 ثبت دادخواست اعلام فسخ؛ پس از ارسال اظهارنامه، فرد باید ظرف مدت ۱۵ روز دیگر دادخواست اعلام فسخ معامله باید ثبت شود. در غیر این صورت، امکان استفاده از حق فسخ از بین می‌رود. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴 نکته حقوقی مهم آیا ضبط صدا و پیامک مدرک محسوب می‌شود؟ 📌ضبط صدا و پیامک از جمله ادله‌ای است که در دعاوی مختلف، ممکن است مورد استفاده قرار گیرد. اما بر اساس قوانین ایران، پیامک (پیغام متنی) و ضبط صدا، در صورتی که به طور قانونی و بدون ارتکاب جرم (مانند شنود غیرمجاز یا ورود به حریم خصوصی دیگران) تهیه شده باشند، می‌توانند به عنوان «اماره» یا نشانه‌ای برای کشف حقیقت توسط قاضی مورد توجه قرار بگیرند. به بیان دیگر، پیامک و صدای ضبط‌شده معمولاً به تنهایی سند قطعی محسوب نمی‌شوند، اما در کنار سایر مدارک و شواهد، قاضی می‌تواند از آنها برای اثبات موضوع استفاده کند. ✔️ نکته مهم: ارائه این مدارک باید قانونی باشد. اگر شما بدون اجازه و برخلاف قوانین حریم خصوصی اقدام به ضبط صدا کنید، ممکن است خودتان تحت پیگرد قرار بگیرید. 💡 جمع‌بندی: پیامک‌ها و صدای ضبط شده می‌توانند در روند رسیدگی دادگاه تاثیرگذار باشند، اما ارزش اثباتی آنها وابسته به شرایط و نظر قاضی است و شاید نیاز به تکمیل توسط سایر شواهد و مدارک وجود داشته باشد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🍀 اگه صاحب خونه ات مخارج تعمیراتی که برای امکان استفاده مستاجر لازم است را پرداخت نکرد به این پست توجه کن 👇 ⚠️اگر صاحبان خانه مخارجی که برای امکان استفاده مستاجر لازم است را پرداخت نکند و توافقی هم برای انجام آنها توسط خود مستاجر ننماید ، ✅مستاجر می تواند درخواست الزام موجر به تعمیرات اساسی را از طریق قانونی مطرح کند . ⚠️اما اگر مستاجر بدون اجازه از صاحب خانه تعمیرات لازم را انجام دهد حق مطالبه هزینه آن را ندارد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🛑 سند تفکیکی چیست❓❗️ 🔷زمانی که دو یا چند نفر، در ملکی سهم داشته باشند و اسناد مالکیت آنها، از هم مجزا شده باشند، آن اسناد، سند تفکیکی نام دارند . در واقع ، هر گاه ملک، بعد از ثبت در دفتر اسناد رسمی، به قطعاتی تفکیک شود ، در صورتی که مالک یا افرادی که سهیم در ملک هستند، در خواست تفکیک بدهند ، اداره ثبت بر طبق صورت مجلس تفکیکی، به میزان سهم هر یک از مالکین، اقدام به صدور سند ملکی تفکیکی می نماید . ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🚗 فسخ معامله خودرو به دلیل عیب پنهان تصور کن خودرویی خریدی و بعد از معامله فهمیدی سقفش رنگ‌شده‌ست؛ این یعنی احتمال تصادف یا تعمیرات قبلی وجود داره که فروشنده بهت نگفته. حالا چطورمی‌تونی از حق قانونی‌ت استفاده کنی؟ ✅ راه‌حل قانونی: استفاده از «خیار عیب» مطابق مواد ۴۲۲ و ۴۲۳ قانون مدنی، اگر مالی دارای عیب باشه و عیب در زمان معامله وجود داشته ولی پنهان بوده، خریدار می‌تونه معامله رو فسخ کنه یا تقاضای «ارش» (کاهش قیمت) داشته باشه. مراحل اقدام حقوقی فسخ: 1️⃣ ارسال اظهارنامه فسخ معامله به فروشنده اعلام می‌کنی که به دلیل وجود عیب پنهان، معامله رو فسخ کردی. 2️⃣ ثبت دادخواست در دادگاه از دادگاه می‌خوای: _فسخ معامله رو تأیید کنه _فروشنده رو ملزم کنه وجه پرداخت‌شده (ثمن معامله) رو برگردونه 📌 نکته مهم: عیب باید مخفی باشه (نه آشکار و نه مورد اطلاع خریدار). باید قبل از معامله وجود داشته باشه. اگر خریدار هنگام خرید از عیب اطلاع داشته، دیگه حق فسخ نداره (ماده ۴۲۴ قانون مدنی). ✍️ بنابراین اگر بعد از خرید خودرو متوجه شدی مثلاً سقفش رنگ‌شده و این موضوع بهت گفته نشده، می‌تونی با استناد به خیار عیب (مواد ۴۲۲ تا ۴۲۴ قانون مدنی)، معامله رو فسخ و ثمن پرداختی رو پس بگیری. ادامه مطلب در پست بعدی... ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🎙 چرا «صلح عمری» بهتر از «وصیت» برای انتقال ملک است؟ 🔴 ۳ مزیت کلیدی صلح عمری نسبت به وصیت: 1️⃣ معافیت از مالیات بر ارث: - در وصیت، پس از فوت، ملک مشمول مالیات بر ارث (تا ۷۵% ارزش ملک!) می‌شود. - در صلح عمری، چون مالکیت در زمان حیات منتقل می‌شود، هیچ مالیات بر ارثی پرداخت نمی‌کنید. 2️⃣ جلوگیری از اختلاف ورثه: - وصیت ممکن است توسط ورثه ابطال شود (مثلاً اگر سهم سایر وراث از یک سوم بیشتر باشد). - صلح عمری قطعی است و ورثه نمی‌توانند آن را نقض کنند. 3️⃣ حفظ حق استفاده تا پایان عمر: - در صلح عمری می‌توانید شرط کنید که: - حق سکونت یا بهره‌برداری از ملک تا پایان عمر برای خودتان محفوظ بماند. - حتی می‌توانید حق فروش یا اجاره ملک را نیز برای خود نگه دارید. 💡 نکته طلایی: 🔸 صلح عمری حتماً باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود تا معتبر باشد. 🔸 می‌توانید شرط کنید که وصول مال پس از فوت شما باشد (ترکیب صلح + وصیت). ⚖️ با صلح عمری، هم مالکیت را منتقل می‌کنید، هم از مالیات فرار می‌کنید! ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

📌تجاوز به معابر چه زمانی تخلف محسوب می‌شود؟ 🔹 در قوانین شهری، «تجاوز به معابر» بیشتر به معنای عدم رعایت عقب‌نشینی در زمان ساخت‌وساز است. 🔹 مالک موظف است هنگام نوسازی، بر اساس پروانه ساختمان و طرح‌های مصوب، بر اصلاحی معابر را رعایت کند. 🔹 هرگونه عدم رعایت این موضوع، به‌عنوان تخلف ساختمانی شناخته می‌شود. ⚖️ نکته مهم: واژه «تجاوز» در معنای خاص خودش می‌تواند جرم کیفری باشد، اما در اینجا صرفاً به معنی عدم عقب‌نشینی در ساخت‌وساز است. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

#بیشتر_بدانیم... شخصی برای دریافت پروانه به شهرداری مراجعه نموده و شهرداری مدعی دریافت ده درصد زمین به عنوان سرانه جهت صدور پروانه است. آیا این امر قانونی است؟ دراین خصوص باید بیان کنم که سرانه مدنظر سوال کننده انواع مختلفی دارد، سرانه خدماتی عمومی و سرانه شوارع و سرانه فضای سبز و ... لذا باید دید مدنظر شهرداری کدام سرانه بوده و مستند آنان چیست تا بتوان در این خصوص نظر داد که قانونی است یا غیرقانونی که مسئول درآمد شهرداری می تواند در این خصوص پاسخگو باشد. زیرا تکلیف به صدور برگه محاسبه عوارض دارد و بر اساس بند ث ماده ۴۶ قانون برنامه ششم توسعه باید نحوه محاسبه میزان سرانه را تبیین نماید. بدون رعایت مراتب نمی توان راجع به میزان موفقیت پرونده نظری داد. ضمن اینکه مرجع صالح رسیدگی به اختلافات راجع به سرانه که نوعی عوارض است و در کتب لغت نیز سرانه به عوارض تعبیر شده است ابتدا کمیسیون ۷۷ شهرداری می باشد و بعد از آن دیوان عدالت اداری، لذا اگر مستقیم به دیوان عدالت اداری مراجعه گردد با صدور قرار رد شکایت مواجه خواهد شد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝