. 🔆 فسخ معامله در ۳۰ روز: هرگز از مهلت‌ها غافل نشوید! ▪️با تصویب قانون جدید «الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول»، اعمال حق فسخ در معاملات نیز به مهلت‌هایی محدود شده ▫️اگر قصد اعمال حق فسخ دارید، این پست برای شماست؛ 👇 🔺مهلت ارسال اظهارنامه فسخ؛ طبق قانون جدید ثبت معاملات غیرمنقول، اگر یکی از طرفین قرارداد بخواهد حق فسخ خود را اعمال کند، موظف است حداکثر ظرف ۱۵ روز از تاریخ آگاهی به دلایل فسخ، اظهارنامه‌ای رسمی به طرف مقابل ارسال کند. 🔻 ثبت دادخواست اعلام فسخ؛ پس از ارسال اظهارنامه، فرد باید ظرف مدت ۱۵ روز دیگر دادخواست اعلام فسخ معامله باید ثبت شود. در غیر این صورت، امکان استفاده از حق فسخ از بین می‌رود. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴 نکته حقوقی مهم آیا ضبط صدا و پیامک مدرک محسوب می‌شود؟ 📌ضبط صدا و پیامک از جمله ادله‌ای است که در دعاوی مختلف، ممکن است مورد استفاده قرار گیرد. اما بر اساس قوانین ایران، پیامک (پیغام متنی) و ضبط صدا، در صورتی که به طور قانونی و بدون ارتکاب جرم (مانند شنود غیرمجاز یا ورود به حریم خصوصی دیگران) تهیه شده باشند، می‌توانند به عنوان «اماره» یا نشانه‌ای برای کشف حقیقت توسط قاضی مورد توجه قرار بگیرند. به بیان دیگر، پیامک و صدای ضبط‌شده معمولاً به تنهایی سند قطعی محسوب نمی‌شوند، اما در کنار سایر مدارک و شواهد، قاضی می‌تواند از آنها برای اثبات موضوع استفاده کند. ✔️ نکته مهم: ارائه این مدارک باید قانونی باشد. اگر شما بدون اجازه و برخلاف قوانین حریم خصوصی اقدام به ضبط صدا کنید، ممکن است خودتان تحت پیگرد قرار بگیرید. 💡 جمع‌بندی: پیامک‌ها و صدای ضبط شده می‌توانند در روند رسیدگی دادگاه تاثیرگذار باشند، اما ارزش اثباتی آنها وابسته به شرایط و نظر قاضی است و شاید نیاز به تکمیل توسط سایر شواهد و مدارک وجود داشته باشد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🍀 اگه صاحب خونه ات مخارج تعمیراتی که برای امکان استفاده مستاجر لازم است را پرداخت نکرد به این پست توجه کن 👇 ⚠️اگر صاحبان خانه مخارجی که برای امکان استفاده مستاجر لازم است را پرداخت نکند و توافقی هم برای انجام آنها توسط خود مستاجر ننماید ، ✅مستاجر می تواند درخواست الزام موجر به تعمیرات اساسی را از طریق قانونی مطرح کند . ⚠️اما اگر مستاجر بدون اجازه از صاحب خانه تعمیرات لازم را انجام دهد حق مطالبه هزینه آن را ندارد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🛑 سند تفکیکی چیست❓❗️ 🔷زمانی که دو یا چند نفر، در ملکی سهم داشته باشند و اسناد مالکیت آنها، از هم مجزا شده باشند، آن اسناد، سند تفکیکی نام دارند . در واقع ، هر گاه ملک، بعد از ثبت در دفتر اسناد رسمی، به قطعاتی تفکیک شود ، در صورتی که مالک یا افرادی که سهیم در ملک هستند، در خواست تفکیک بدهند ، اداره ثبت بر طبق صورت مجلس تفکیکی، به میزان سهم هر یک از مالکین، اقدام به صدور سند ملکی تفکیکی می نماید . ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🚗 فسخ معامله خودرو به دلیل عیب پنهان تصور کن خودرویی خریدی و بعد از معامله فهمیدی سقفش رنگ‌شده‌ست؛ این یعنی احتمال تصادف یا تعمیرات قبلی وجود داره که فروشنده بهت نگفته. حالا چطورمی‌تونی از حق قانونی‌ت استفاده کنی؟ ✅ راه‌حل قانونی: استفاده از «خیار عیب» مطابق مواد ۴۲۲ و ۴۲۳ قانون مدنی، اگر مالی دارای عیب باشه و عیب در زمان معامله وجود داشته ولی پنهان بوده، خریدار می‌تونه معامله رو فسخ کنه یا تقاضای «ارش» (کاهش قیمت) داشته باشه. مراحل اقدام حقوقی فسخ: 1️⃣ ارسال اظهارنامه فسخ معامله به فروشنده اعلام می‌کنی که به دلیل وجود عیب پنهان، معامله رو فسخ کردی. 2️⃣ ثبت دادخواست در دادگاه از دادگاه می‌خوای: _فسخ معامله رو تأیید کنه _فروشنده رو ملزم کنه وجه پرداخت‌شده (ثمن معامله) رو برگردونه 📌 نکته مهم: عیب باید مخفی باشه (نه آشکار و نه مورد اطلاع خریدار). باید قبل از معامله وجود داشته باشه. اگر خریدار هنگام خرید از عیب اطلاع داشته، دیگه حق فسخ نداره (ماده ۴۲۴ قانون مدنی). ✍️ بنابراین اگر بعد از خرید خودرو متوجه شدی مثلاً سقفش رنگ‌شده و این موضوع بهت گفته نشده، می‌تونی با استناد به خیار عیب (مواد ۴۲۲ تا ۴۲۴ قانون مدنی)، معامله رو فسخ و ثمن پرداختی رو پس بگیری. ادامه مطلب در پست بعدی... ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🎙 چرا «صلح عمری» بهتر از «وصیت» برای انتقال ملک است؟ 🔴 ۳ مزیت کلیدی صلح عمری نسبت به وصیت: 1️⃣ معافیت از مالیات بر ارث: - در وصیت، پس از فوت، ملک مشمول مالیات بر ارث (تا ۷۵% ارزش ملک!) می‌شود. - در صلح عمری، چون مالکیت در زمان حیات منتقل می‌شود، هیچ مالیات بر ارثی پرداخت نمی‌کنید. 2️⃣ جلوگیری از اختلاف ورثه: - وصیت ممکن است توسط ورثه ابطال شود (مثلاً اگر سهم سایر وراث از یک سوم بیشتر باشد). - صلح عمری قطعی است و ورثه نمی‌توانند آن را نقض کنند. 3️⃣ حفظ حق استفاده تا پایان عمر: - در صلح عمری می‌توانید شرط کنید که: - حق سکونت یا بهره‌برداری از ملک تا پایان عمر برای خودتان محفوظ بماند. - حتی می‌توانید حق فروش یا اجاره ملک را نیز برای خود نگه دارید. 💡 نکته طلایی: 🔸 صلح عمری حتماً باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود تا معتبر باشد. 🔸 می‌توانید شرط کنید که وصول مال پس از فوت شما باشد (ترکیب صلح + وصیت). ⚖️ با صلح عمری، هم مالکیت را منتقل می‌کنید، هم از مالیات فرار می‌کنید! ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

📌تجاوز به معابر چه زمانی تخلف محسوب می‌شود؟ 🔹 در قوانین شهری، «تجاوز به معابر» بیشتر به معنای عدم رعایت عقب‌نشینی در زمان ساخت‌وساز است. 🔹 مالک موظف است هنگام نوسازی، بر اساس پروانه ساختمان و طرح‌های مصوب، بر اصلاحی معابر را رعایت کند. 🔹 هرگونه عدم رعایت این موضوع، به‌عنوان تخلف ساختمانی شناخته می‌شود. ⚖️ نکته مهم: واژه «تجاوز» در معنای خاص خودش می‌تواند جرم کیفری باشد، اما در اینجا صرفاً به معنی عدم عقب‌نشینی در ساخت‌وساز است. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

#بیشتر_بدانیم... شخصی برای دریافت پروانه به شهرداری مراجعه نموده و شهرداری مدعی دریافت ده درصد زمین به عنوان سرانه جهت صدور پروانه است. آیا این امر قانونی است؟ دراین خصوص باید بیان کنم که سرانه مدنظر سوال کننده انواع مختلفی دارد، سرانه خدماتی عمومی و سرانه شوارع و سرانه فضای سبز و ... لذا باید دید مدنظر شهرداری کدام سرانه بوده و مستند آنان چیست تا بتوان در این خصوص نظر داد که قانونی است یا غیرقانونی که مسئول درآمد شهرداری می تواند در این خصوص پاسخگو باشد. زیرا تکلیف به صدور برگه محاسبه عوارض دارد و بر اساس بند ث ماده ۴۶ قانون برنامه ششم توسعه باید نحوه محاسبه میزان سرانه را تبیین نماید. بدون رعایت مراتب نمی توان راجع به میزان موفقیت پرونده نظری داد. ضمن اینکه مرجع صالح رسیدگی به اختلافات راجع به سرانه که نوعی عوارض است و در کتب لغت نیز سرانه به عوارض تعبیر شده است ابتدا کمیسیون ۷۷ شهرداری می باشد و بعد از آن دیوان عدالت اداری، لذا اگر مستقیم به دیوان عدالت اداری مراجعه گردد با صدور قرار رد شکایت مواجه خواهد شد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🟦 در صورت نازایی یکی از زوجین بعد از پنج سال حکم چیست؟؟؟ 🔹در قانون به مسئله نازایی و ناباروری اشاره مستقیمی نشده و تنها به عنوان یکی از شرایط دوازده گانه در عقدنامه ذکر شده است. 👈 در صورتی که بعد از گذشت ۵ سال، زن از همسرش به جهت عقیم بودن یا عوارض جسمی دیگر صاحب فرزند نشود، به زن حق طلاق داده میشود. 🔹 دادگاههای خانواده در این حالت، پرونده را جهت تشخیص عقیم بودن و ناباروری مرد به پزشکی قانونی ارجاع می کنند و پس از وصول نظریه پزشکی قانونی و تایید عقیم بودن مرد، حکم طلاق صادر می‌ شود. 🔹 عقیم بودن مرد، دلیلی برای  فسخ  نکاح نیست. اما اگر دلیل عقیم بودن مرد، ناتوانی وی در انجام رابطه زناشویی باشد و مرد امکان برقراری رابطه جنسی به این دلایل و عیوب را نداشته باشد، مورد از موارد فسخ نکاح بوده و می توان دادخواست فسخ نکاح را مطرح کرد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🍃🌸 🔴 سلام در پایین سند مالکیت ۳ دونگ نوشته انتقال قطعی شماره فلان تاریخ فلان توسط دفترخانه اسناد رسمی فلان شهر طبق سند مالکیت است مورد معامله در بیع شرط نمی باشد. یعنی چه؟ 🔵 سلام و درود خدمت شما. این عبارت بسیار خوب و مثبت است. معنای حقوقی این عبارت به شرح زیر است: این جمله به این معناست که ملک شما به طور دائم و قطعی به نام شما منتقل شده است و بیع شرط (فروش با شرط بازخرید) نیست. به زبان ساده: • انتقال قطعی: یعنی شما مالک کامل ملک هستید و فروشنده هیچ حق بازخریدی برای خود حفظ نکرده است. • مورد معامله در بیع شرط نمی‌باشد: یعنی این معامله از نوع "بیع شرط" نیست که در آن فروشنده بتواند در آینده با بازپس دادن پول، ملک را پس بگیرد. نتیجه: شما با خیال راحت مالک این ۳ دانگ هستید و فروشنده قبلی هیچ حق قانونی برای ادعای بازپس گیری ملک ندارد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

رأی هیأت عمومی براساس ماده ۹۲ قانون دیوان عدالت اداری (اصلاحی مصوب ۱۴۰۲/۲/۱۰): «چنانچه مصوبه ای در هیأت عمومی ابطال شود، پس از ابلاغ رأی به طرف شکایت یا انتشار در روزنامه رسمی رعایت مفاد آن برای مرجع طرف شکایت و سایر مراجع و مقامات مسئول دستگاه های موضوع ماده ۱۲ این قانون الزامی است. هرگاه مراجع و مقامات مذکور مصوبه جدیدی تحت هر عنوانی مغایر با مفاد رأی مذکور تصویب کنند، به درخواست رئیس دیوان موضوع به صورت خارج از نوبت و بدون رعایت مفاد ماده ۸۳ این قانون و فقط با دعوت از نماینده مرجع صدور مصوبه جدید، در هیأت صادرکننده رأی قبلی رسیدگی و از تاریخ تصویب ابطال می شود...» نظر به این که براساس رأی شماره ۹۵۱۰۰۹۰۹۰۵۸۰۰۲۴۳ مورخ ۱۳۹۵/۴/۱ هیأت عمومی دیوان عدالت اداری بندهای ۸، ۷، ۶، ۲، ۱ بخش ۱۲ فصل دوم دفترچه عوارض و بهای خدمات شورای اسلامی شهر کرج در سال ۱۳۹۴ مغایر با قانون و خارج از حدود اختیار تشخیص و ابطال شده است... بنابراین ماده ۲۱ دفترچه عوارض و بهای خدمات شهرداری شاهدیه که متضمن حکم مشابه است، به لحاظ مغایرت با مفاد رأی مذکور هیأت عمومی دیوان عدالت اداری خلاف قانون و خارج از حدود اختیار بوده و مستند به بند ۱ ماده ۱۲ و مواد ۱۳، ۸۸ و ۹۲ قانون دیوان عدالت اداری مصوب سال ۱۳۹۲ از تاریخ تصویب ابطال می شود. این رأی براساس ماده ۹۳ قانون دیوان عدالت اداری (اصلاحی مصوب ۱۴۰۲/۲/۱۰) در رسیدگی و تصمیم گیری مراجع قضایی و اداری معتبر و ملاک عمل است. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

#بیشتر_بدانیم... نحوه تشخیص ملک اوقافی از روی سند چگونه است؟ 🔹 نحوه تشخیص ملک اوقافی از ملک شخصی به تفاوت عمده در سند این املاک باز می‌گردد. 🔹 اولین تفاوت سند ملک اوقافی با ملک شخصی مربوط به نوشته‌های روی جلد سند می‌شود. 🔹 روی جلد سند ملک اوقافی، این مسئله، یعنی اوقافی بودن ملک عنوان شده است. نکته دیگر به متن سند مربوط می‌شود. 🔹 در اسناد املاک شخصی ذکر شده: «شش دانگ عرصه و اعیان»، اما در سند املاک اوقافی فقط «شش دانگ اعیان» ذکر شده. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝