👈⁉️ افراد مسئول در گودبرداری چه کسانی هستند و حدود مسئولیت آنها چیست؟ 👇👇👇👇👇 1⃣ مالک ساختمان 🔺 دریافت مجوز های لازم برای شروع ساخت و ساز 🔺 واگذاری ساخت و ساز به مهندسان دارای پروانه اشتغال 🔺 دریافت مشخصات فنی املاک مجاور، وقراردادن آنها در اختیار مجری 🚫 درصورتی که گودبرداری بسیار عمیق و یا خطر ساز باشد، مالک باید با یکی از شرکت های خدمات فنی آزمایشگاهی ژئوتکنیک به منظور تهیه گزارش و نقشه های موضوعی قرارداد ببند. 2⃣ مهندس طراح 🔺 بازدید از محل ملک قبل از شروع ساخت و ساز به منظور اطلاع از وضعیت و موقعیت محوطه پروژه 🔺 گزارش وضعیت ساختمان های اطراف به مجری طرح 3⃣ مهندس مجری 🔺 ارائه پروانه کار 🔺 به کار گرفتن افراد دارای صلاحیت و ایمن سازی محیط کار 🔺 ایمن نگه داشتن کلیه افرادی که در نزدیکی پروژه هستند و یا تردد می‌کنند 4⃣ مهندس ناظر 🔺 نظارت بر اجرای درست و اصولی عملیات ساخت و ساز 🔺 نظارت بر عملیات گودبرداری به طور متناوب به طوری که حداکثر از هر ۳ متر گودبرداری ضمن تهیه گزارش، آن را به شهرداری ارائه دهد. ⚠️ درصورت مشاهده تخلف از هر یک از عوامل اجرایی گودبرداری، مهندس ناظر موظف به صدور اخطار کتبی به مجری و گزارش تخلف به شهرداری و نظام مهندسی می‌باشد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴هنگامی که ملک خود را به دیگری اجاره میدهید باید چهار شرط را هنگام نوشتن اجاره نامه رعایت کنید: 1-مدت اجاره را مشخصا درج کنید، درج شروع و پایان مدت اجاره 2-اجاره نامه را در دو نسخه تنظیم نمائید. 3-در اجاره نامه هم امضای موجر وهم مستاجر باید درج گردد.حتی المقدور اثرانگشت مستاجر رانیز بگیرید تا از بحث شبیه سازی وجعل در امان باشید. 4-حتما دو شاهد ذیل اجاره نامه را امضاکنند. فرقی ندارد شهود مرد یا زن باشند. دقت کنید امضای یک شاهد به علاوه امضای مشاور املاک کافی نخواهد بود. اگر این چهار شرط را رعایت کنید مسیر شما برای تخلیه هموار شده وبا رعایت شرایط مقرر می توانید ملک خود را در کمتر از یکماه تخلیه نمائید. ( دقت شود موضوع بحث ما مربوط به اماکنی است که به آن حق کسب وپیشه تعلق نگرفته است.) ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴 نِحله چیست و چه تفاوتی با اجرت‌المثل ایام زوجیت دارد؟ 🔹 با توجه به سنوات زندگی مشترک و نوع کارهایی که زوجه در خانه شوهر انجام داده و وسع مالی زوج، دادگاه مبلغی را‌ از باب بخشش (‌نحله) برای زوجه تعیین می‌نماید. 📌 شرایط دریافت نحله: ♦️ طلاق به درخواست زوجه نباشد. ♦️ در طول زندگی مشترک و تا قبل از اقدام به دادخواست طلاق از جانب زوج، امکان مطالبه نحله وجود ندارد. ♦️ نحله با اجرت‌المثل قابل جمع نیست بدین صورت که اگر اجرت المثل به هر دلیلی به زوجه تعلق بگیرد دادگاه می تواند برای زن نحله تعیین کند. ♦️ در تعیین نحله بر خلاف اجرت‌المثل نیازی به کارشناسی نیست و مبلغ را قاضی دادگاه با توجه به سنوات زندگی مشترک و کارهای که زوجه انجام داده است و خصوصا تمکن و وسع مرد تعیین می‌کند. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🍃🌸 🔴 عرض سلام خدمت جناب دکتر قهرمان، شخصی از مغازه ما ۸ گرم طلا خریده موقع خرید ۱۰ میلیون پول داده و ۲ نفر از بستگان من که از دوستان خریدار بودند موقع خرید حضور داشتند و قرار شده مابقی را ۳ماهه تصفیه کنه یکماه بعد ۸ میلیون پول داده و دیگر وجهی نپرداخته اظهارنامه براش فرستادم پاسخی نداده الان میخوام شکایت کنم اولا بفرمایید کیفری شکایت کنم یا حقوقی و اسم افراد حاضر را بعنوان خوانده بیاورم یا شاهد؟؟؟ آیا استرداد کل وزن طلا فاکتور را بخواهم یا فقط وزنی که خریدار پولش را پرداخت نکرده هست؟ افراد حاضر ۲ نفر خانم فقط شاهد بودند البته خریدار از دوستان یکی از شاهدین ( که دختر طلافروش هست ) بوده و طلافروش به خاطر همین دوستی اعتماد کرده و طلاها را داده 🔵 سلام و عرض ادب. متشکرم که سوال خود را با جزئیات کامل مطرح کردید. این موضوع یک دعوای تجاری است و باید به درستی مسیر قانونی آن را طی کنید. پاسخ به سوالات شما: ۱. شکایت کیفری یا حقوقی؟ با توجه به توضیحات شما، این پرونده بیشتر جنبه حقوقی دارد (دعوای بر سر دین و تعهد پرداخت). بنابراین باید دادخواست حقوقی تنظیم کنید. شکایت کیفری (مانند کلاهبرداری) زمانی مطرح می‌شود که ثابت شود از ابتدا قصد عدم پرداخت وجود داشته که اثبات آن سخت است. ۲. وضعیت دوست خریدار (شاهد یا خوانده؟) این دو نفر شاهد هستند، نه خوانده. شما باید آنها را در دادگاه به عنوان شاهد معرفی کنید تا بر وقوع معامله و شرایط پرداخت شهادت دهند. نام آنها را در قسمت شاهدین دادخواست قید کنید. ۳. درخواست شما از دادگاه: شما فقط می‌توانید همان مقدار از طلا که پولش پرداخت نشده است را درخواست کنید. محاسبه به این شکل است: • کل مبلغ طلا: (قیمت هر گرم در روز معامله × ۸ گرم) • مبلغ پرداختی خریدار: ۱۰ میلیون + ۸ میلیون = ۱۸ میلیون تومان • مانده بدهی: (کل مبلغ طلا منهای ۱۸ میلیون تومان) شما می‌توانید معادل ریالی این مانده بدهی را درخواست کنید. خلاصه اقدام: به دادگاه حقوقی مراجعه و دادخواست مطالبه طلب تنظیم کنید. مدارک (فاکتور، اظهارنامه ارسالی، شناسایی خریدار و شهود) را ضمیمه کنید. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

خواهر عزیزمان از بندرعباس

🔴 نکات مهم در مورد سفته ضمانتی: 🔹در قراردادهای خصوصی خود با دیگران یا درمورد قراردادهایی که با کارفرما منعقد میکنید حتما شماره سفته و همچنین ضمانتی بودن آن را قید نمایید 🔹در سفته حتما نام گیرنده سفته را بنویسید 🔹در سفته حتما واژه بابت ضمانت یا واژه حسن انجام کار را قید نمایید 🔹حتما سفته را در حضور دو شاهد به طرف مقابل بدهید یا در صورت لزوم بتوانید ضمانتی بودن آن را در محکمه ثابت کنید 🔹در صورت امکان از شخص گیرنده ی سفته رسید بگیرید #اطلاعات_حقوقی ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

#تخليه #اجاره ✍ مالک در چه صورت می‌تواند ملکی را که در تصرف مستأجر است، تخلیه کند؟ 🔽برای تخلیه فوری ملک باید شرایطی را مورد توجه قرار داد که یکی از این شرایط، وجود قرارداد اجاره غیررسمی یعنی قراردادی است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشد. حال تفاوتی ندارد که این قرارداد توسط موجر و مستاجر بر روی یک برگ کاغذ یا توسط دفاتر آژانس املاک (بنگاه‌های املاک) تنظیم شده باشد، اما حتماً باید در انتهای آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشد. ✔️همچنین در شرایطی که مدت اجاره منقضی شده باشد؛ یا مستاجر بیش از سه ماه، از پرداخت مبلغ اجاره، امتناع ورزد؛ یا در صورت شرط عدم انتقال، به غیر اجاره داده باشد یا اینکه محل مورد اجاره را مورد استفاده (غیرمشروع) قرار داده باشد، موجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، خواسته خود مبنی بر دستور تخلیه را بنویسید؛ نه حکم تخلیه؛ و پس از بررسی این مرجع قضایی، دستور تخلیه ملک صادر می‌شود و اگر تقاضای صدور حکم کند، حکم تخلیه صادر می‌شود و با صدور این حکم، با مهلت ۲۰ روز حق تجدیدنظرخواهی و اعتراض ایجاد می‌شود. 🔻پس از طی مدتی، چنانچه حکم به نفع مالک صادر شود، مالک باید تقاضای صدوراجراییه کند و در اجراییه نیز مهلت ۱۰ روز اعتراض باید طی شود. چنانچه به اجراییه، اعتراض نشود یا در صورت اعتراض، اعتراض او پذیرفته نشود، تخلیه ملک صورت می‌گیرد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴 نکات مهم دستور عدم پرداخت چک: ✅ وقتی چک شما مفقود، سرقت، جعل، کلاهبرداری یا مورد خیانت درامانت (نه اختلاف حساب) قرار می‌گیرد، شما می توانید بر اساس ماده ۱۴ قانون صدور چک به بانکتان دستور عدم پرداخت چک را بدهید و ظرف ۷روز گواهی طرح شکایت را به بانک ارائه کنید. 🔄اصلاحات اخیر قانون چک بیان کرده که اگر در گواهی عدم پرداخت شما، علت برگشت اعمال ماده ۱۴ اعلام شود، این چک برای شما سواثر محسوب نمی شود اما اگر حتی یک دقیقه بعد برگشت چک، اقدام به دستور عدم پرداخت کنید، تاثیری در عدم ایجاد سواثر نداشته و تمام محدودیتهای چک برگشتی (عدم افتتاح حساب، عدم دریافت کارت بانکی، تسهیلات و تعهدات...) برای صاحب حساب اعمال می‌شود و همچنین امکان صدور اجراییه مستقیم توسط دادگاه علیه چک ممکن می‌شود. ⭕️در اعمال ماده ۱۴ قانون صدور چک؛ وقتی چک و شماره سریال آن مسدود می‌شود، بایستی حساب را نیز به میزان مبلغ چک مسدود کرد، منتها ⛔️ نکته مهم این است که بایستی از زمان تاریخ سررسید چک حساب به میزان مبلغ چک و تا پایان روز هفتم بعد از دستور به بانک مسدود شود. (مثلا اگر چک در تاریخ بیستم آبان مسدود شده و تاریخ سررسید ۲۳ آبان است، بایستی در روز ۲۳ ماه حساب هم حتی با مانده صفر به میزان مبلغ چک مسدود شود و در روز ۲۷ام اگر دستور دهنده اقدامی از سمت مراجع قضایی انجام نداد، چک و حساب هر دو باز شوند.) 🔷️در صورت عدم ارائه گواهی تقدیم شکایت یا اعلام انصراف دستوردهنده، بانک موظف است بدواً با حذف ماده ۱۴ قانون از دلایل برگشت چک، نسبت به اعمال سوءاثر در ارتباط با چک برگشتی اقدام نموده و در غیر این صورت مبلغ مسدودی را صرفاً به ذینفع چک پرداخت نماید. 🚫⚖️ البته دقت شود که در مدت هفت روز صاحب حساب یا ذینفع (که درخواست کتبی مسدودی چک را داده‌) می‌توانند با انصراف از دستور خود، مسدودی را رفع کنند اما اگر اقدام قضایی صورت گرفت و نامه ثبت شکایت به بانک واصل شد، بانک باید صرفا با دستور مجدد دادگاه نسبت به رفع مسدودی اقدام کند. 🛑📊 برای گرفتن دسته چک ‌جدید، چک‌هایی که اعمال ماده ۱۴ شده‌اند و دستور دهنده گواهی دادگاه را به بانک ارائه کرده، با وارد کردن شماره و تاریخ نامه توسط بانک در سامانه صیاد، این چک‌ها تعیین تکلیف شده تلقی میگردند و در زمره چک‌های ارائه شده در راستای الزام به بازگشت ۸۰ درصد محسوب می‌گردند. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🍃🌸 🔴 بنام خداوند درهم کوبنده ستمگران و ستمکاران و سلام درود محضر جنابعالی بنده از کرمانشاه مزاحمت میشم به عرضت برسانم بایکی از بستگانم یکدستگاه کامیون کشنده دانگ فنگ بصورت اشتراک 5دانگ بنده 1دانگ او خریداری نمودیم بعداز گذشت 3ماه بعلت موضوعاتی وی (شریکم که یکدانگ داره) میگفت 1دانگ خودم را میفروشم من پول نداشتم تقاضا کردم چند مدتی مهلت بهم بده تاپول تهیه کنم متاسفانه توجه نداشت اظهارنامه برای من فرستاد جواب دادم تقاضای مهلت خواستم قبول نکرد بعلت لجاجت دادخواست فروش به دادگاه دادمن هم تصمیم گرفتم 5دانگ خودمم بفرشم مشتری پیدا کردم هر6دانگ رابخره بازم هم قبول نکرد وگفت باید ماشین بره مزایده در نهایت شعبه بدوی بخاطر یکدانگ 6دانگ کامیون را به مزایده گذاشت وهم اکنون 6ماه است کامیون خوابیده به رای اعتراض کردم متاسفانه تجدید نظر یکروز رای را تایید وبه شعبه عودت نمودحال شریکم که خواهان است به عمدتقاضای اجراییه که پرونده بره اجرای احکام نداده بنده به همین خاطر که توضیع دادم کلی خسارت دیدم ورشکست شدم لطفا راهنمایی بفرمایید. 🔵 سلام و درود بر شما. بسیار متأسفم که با این شرایط دشوار و خسارت‌بار مواجه شده‌اید. این وضعیت واقعاً طاقت‌فرسا است و درک می‌کنم که چقدر می‌تواند ناامیدکننده باشد. از شما متشکرم که با ما در میان گذاشتید. راهکارهای پیشنهادی: ۱. درخواست تأمین خواسته (فروش فوری کامیون): شما می‌توانید از دادگاه درخواست کنید تا با فروش فوری کامیون از طریق مزایده یا حراج عمومی، مانع از افزایش خسارات ناشی از خوابیدن آن شود. پول حاصل پس از کسر هزینه‌ها، بین شما و شریکتان تقسیم خواهد شد. ۲. طرح دعوای جدید (دریافت خسارت): شما می‌توانید به طور جداگانه با ارائه دادخواست حقوقی، از شریک خود به دلیل "ایجاد خسارت ناشی از تأخیر در فروش" و "سوءاستفاده از حق" شکایت کنید. برای این کار باید مدارک و اسنادی دال بر میزان خسارت وارده (مانند ارزش فعلی کامیون، درآمد از دست رفته و...) ارائه دهید. ۳. درخواست اعسار از هزینه دادرسی: اگر به دلیل رشکستگی توان مالی ندارید، می‌توانید با ارائه درخواست اعسار، به صورت رایگان فرآیند دادرسی را ادامه دهید. توصیه نهایی: با توجه به پیچیدگی پرونده و ضرورت اقدام فوری، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور تجاری و شراکت اکیداً توصیه می‌شود. یک وکیل می‌تواند بهترین استراتژی را برای کاهش خسارت و احقاق حق شما طراحی کند. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

اظهار لطف خواهر عزیزمون از تهران