خواهر عزیزمان از قم

🔴هنگامی که ملک خود را به دیگری اجاره میدهید باید چهار شرط را هنگام نوشتن اجاره نامه رعایت کنید: 1-مدت اجاره را مشخصا درج کنید، درج شروع و پایان مدت اجاره 2-اجاره نامه را در دو نسخه تنظیم نمائید. 3-در اجاره نامه هم امضای موجر وهم مستاجر باید درج گردد.حتی المقدور اثرانگشت مستاجر رانیز بگیرید تا از بحث شبیه سازی وجعل در امان باشید. 4-حتما دو شاهد ذیل اجاره نامه را امضاکنند. فرقی ندارد شهود مرد یا زن باشند. دقت کنید امضای یک شاهد به علاوه امضای مشاور املاک کافی نخواهد بود. اگر این چهار شرط را رعایت کنید مسیر شما برای تخلیه هموار شده وبا رعایت شرایط مقرر می توانید ملک خود را در کمتر از یکماه تخلیه نمائید. ( دقت شود موضوع بحث ما مربوط به اماکنی است که به آن حق کسب وپیشه تعلق نگرفته است.) ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🍃🌸 🔴 عرض سلام خدمت جناب دکتر قهرمان، شخصی از مغازه ما ۸ گرم طلا خریده موقع خرید ۱۰ میلیون پول داده و ۲ نفر از بستگان من که از دوستان خریدار بودند موقع خرید حضور داشتند و قرار شده مابقی را ۳ماهه تصفیه کنه یکماه بعد ۸ میلیون پول داده و دیگر وجهی نپرداخته اظهارنامه براش فرستادم پاسخی نداده الان میخوام شکایت کنم اولا بفرمایید کیفری شکایت کنم یا حقوقی و اسم افراد حاضر را بعنوان خوانده بیاورم یا شاهد؟؟؟ آیا استرداد کل وزن طلا فاکتور را بخواهم یا فقط وزنی که خریدار پولش را پرداخت نکرده هست؟ افراد حاضر ۲ نفر خانم فقط شاهد بودند البته خریدار از دوستان یکی از شاهدین ( که دختر طلافروش هست ) بوده و طلافروش به خاطر همین دوستی اعتماد کرده و طلاها را داده 🔵 سلام و عرض ادب. متشکرم که سوال خود را با جزئیات کامل مطرح کردید. این موضوع یک دعوای تجاری است و باید به درستی مسیر قانونی آن را طی کنید. پاسخ به سوالات شما: ۱. شکایت کیفری یا حقوقی؟ با توجه به توضیحات شما، این پرونده بیشتر جنبه حقوقی دارد (دعوای بر سر دین و تعهد پرداخت). بنابراین باید دادخواست حقوقی تنظیم کنید. شکایت کیفری (مانند کلاهبرداری) زمانی مطرح می‌شود که ثابت شود از ابتدا قصد عدم پرداخت وجود داشته که اثبات آن سخت است. ۲. وضعیت دوست خریدار (شاهد یا خوانده؟) این دو نفر شاهد هستند، نه خوانده. شما باید آنها را در دادگاه به عنوان شاهد معرفی کنید تا بر وقوع معامله و شرایط پرداخت شهادت دهند. نام آنها را در قسمت شاهدین دادخواست قید کنید. ۳. درخواست شما از دادگاه: شما فقط می‌توانید همان مقدار از طلا که پولش پرداخت نشده است را درخواست کنید. محاسبه به این شکل است: • کل مبلغ طلا: (قیمت هر گرم در روز معامله × ۸ گرم) • مبلغ پرداختی خریدار: ۱۰ میلیون + ۸ میلیون = ۱۸ میلیون تومان • مانده بدهی: (کل مبلغ طلا منهای ۱۸ میلیون تومان) شما می‌توانید معادل ریالی این مانده بدهی را درخواست کنید. خلاصه اقدام: به دادگاه حقوقی مراجعه و دادخواست مطالبه طلب تنظیم کنید. مدارک (فاکتور، اظهارنامه ارسالی، شناسایی خریدار و شهود) را ضمیمه کنید. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

. ⚠️ چه وضعیت هایی باعث معافیت کفالت #سربازی میشن؟🚩 🔹زمانیکه شما تنها مراقب و نگهدارنده پدر ۷۰ سال تمام یا کمتر از ۷۰ سال باشید 👨🏻‍🦳 🔹زمانیکه شما یگانه مراقب و نگهدارنده مادر فاقد همسر باشید 👩🏻‍🦳 🔹زمانیکه شما تنها برادر تنی سرپرست خواهر فاقد پدر، همسر و فرزند ذکور غیر محجور باشید 🔹مشمولی که دارای همسر معلول است 👩🏻‍🦽 🔹یکی از فرزندان پسر سربازی که در حین خدمت سربازی فوت کند یا یک از فرزندان ذکور خانواده ای که یک فرزند آن خانواده در حین انجام خدمت سربازی فوت کرده باشد ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

❇️ سوال من میخوام یک ملکی رو بخرم قبل از خرید آن چه استعلام های ضروریه❓❓ 1⃣ استعلام جعلی نبودن سند: به سندی که در دست فروشنده میبینی، اعتماد نکن ،به راحتی میشه سند جعل کرد‌. ❌ نکته 👇👇 برای اطمینان از اصالت سند باید، به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید یا از سامانه #ثبت_من ، استعلام بگیرید. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴 روش‌های اثبات عقد موقت 1⃣ سند صیغه‌نامه: ▫️ بهترین و معتبرترین راه اثبات ازدواج موقت، داشتن سند صیغه‌نامه رسمی از دفترخانه‌های معتبر است. این سند می‌تواند از بروز بسیاری از مشکلات حقوقی جلوگیری کند. 2⃣ شهادت شهود: ▫️ در صورتی که صیغه‌نامه مکتوب موجود نباشد، شهادت دو شاهد عادل و بالغ که در هنگام جاری شدن صیغه حضور داشته‌اند، می‌تواند به عنوان دلیل اثبات ازدواج موقت استفاده شود. 3⃣ اقرار طرفین: ▫️ اقرار هر یک از طرفین به ویژه مرد، می‌تواند به عنوان دلیل معتبر در دادگاه‌ مورد قبول قرار گیرد، به شرط آنکه این اقرار با شواهد دیگری تایید شود. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

✅سواستفاده از تصویر پروفایل افراد چه مجازاتی دارد؟ 🔹با پیشرفت تکنولوژی و سهولت برقراری ارتباط‌ها، پرونده‌های بسیاری با موضوع سوءاستفاده از عکس‌های پروفایل افراد یا عکس‌هایی که اشخاص در فضای مجازی منتشر کرده اند، مطرح می‌شود. پرسش این است که آیا اولا قانون این تصاویر و فیلم‌ها را جزو حریم شخصی می‌داند و ثانیا اگر چنین است مستند قانونی آن چیست؟ ۱- براساس اصل ۲۲ قانون اساسی حق حمایت از #حریم_خصوصی افراد به رسمیت شناخته شده است. ۲- در منشور حقوق شهروندی به صراحت در مورد اهمیت حفاظت داده‌های کاربران در فضای مجازی در مواد ۹، ۳۵ و ۳۷ سخن به میان آمده است. 🔹از آنجایی که حفظ امنیت اطلاعات و داده‌های کاربران یکی از حقوق مهم در حوزه حقوق شهروندی و #فضای_مجازی است و عدم توجه به این موضوع و ساده انگاری آن می‌تواند به نقض حقوق افراد در این حوزه منجر شود. در نتیجه قانون گذار تلاش نموده تا با اختصاص مواد مختلفی در این مورد به اهمیت آن اشاره نماید. 🔹هرچند که به عقیده برخی، انتشار تصاویر شخصی در فضای مجازی، خود مجوزی ایست برای افراد سودجو که بتوانند هر نوع استفاده‌ای از تصاویر و فیلم‌های افراد بنمایند و به اصطلاح، خود کرده را تدبیر نیست، اما باید دانست که در مواد ۷۴۴ و ۷۴۵ قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات، تصاویر، فیلم‌ها و سایر داده‌های کاربران در فضای مجازی مورد حمایت قرارگرفته و افرادی که نسبت به انتشار محتوا‌های افراد اقداماتی انجام میدهند ممکن است تحت شرایطی مجرم شناخته شوند. 🔹فرض کنیم فردی عکس خود را روی پروفایل خود قرارداده و دیگری عکس وی را به نحوی تغیر دهد که موجب هتک حیثیت فرد شود، مثلا نوشته نا متعارفی بر آن بیفزاید یا صاحب تصویر را در شبکه‌های اجتماعی گوناگون، فردی غیر اخلاقی معرفی نماید؛ در این حالت با طرح شکایت و اثبات اتهام، ممکن است فرد خاطی به حبس یا جزای نقدی محکوم شود. 🔹حالت دیگر، آن که وقتی فردی تصویر یا فیلم شخصی خود را در شبکه اجتماعی خاصی همچون اینستاگرام قرار می‌دهد در حالی که صفحه وی توسط همه افراد قابل دسترسی نیست (private می‌باشد)، و فردی با استفاده از نرم افزار‌های گوناگون عکس یا فیلم را ذخیره کرده و آن را منتشر می‌نماید یا در دسترس افراد دیگر قرار می‌دهد، ممکن است شخص را تحت عنوان هتک حیثیت یا نشر اکاذیب مورد پیگرد قانونی قرار دهد. 🔹نتیجه آنکه بر اساس قانون تمامی داده‌ها و اطلاعات افراد در فضای مجازی مورد حمایت قانون گذار است و کسانی که با هر انگیزه‌ای نسبت به هتک حیثیت افراد اقدام می‌نمایند، از پاسخ قانون گذار در امان نبوده و به مجازات قانونی مربوط خواهند رسید تا از این طریق حقوق شهروندی افراد، از تعرض مصون بماند. 🔹اما نباید فراموش کرد که فضای مجازی یک فضای اشتراکی ایست، بر این اساس خود افراد نیز می‌بایست با وسواس بیشتری نسبت به انتشار انواع مختلف محتوا‌ها از زندگی شخصی و اسرار خانوادگی خود، اقدام نمایند تا خود را در معرض سوءاستفاده افراد سود جو قرار ندهند. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

✅حضانت فرزندان بعد از فوت پدر بر عهده کیست؟ 🔹️مفهوم حضانت در عرف به معنای سرپرستی و نگهداری کودک توسط والدین است و در قانون مدنی نیز حق و تکلیف است که قانونگذار بر عهده والدین گذاشته است. یکی از مسائل مطرح شده در جامعه که قانونگذار هم صریحا به آن اشاره کرده موضوع حضانت فرزند پس از فوت پدر است. 🔹از جمله موضوعات مطرح شده در رابطه با حضانت، حضانت فرزندان پس از فوت پدر است. در قانون مدنی به این مسئله مهم اشاره شده است. بر اساس ماده ۱۱۷۱ قانون مدنی در صورت فوت یکی از ابوین حضانت طفل با آنکه زنده است خواهد بود هر چند متوفی پدر طفل بوده و برای او قیم معین کرده باشد. 🔹با استناد به این که در ماده ۱۱۶۸ قانون مدنی ذکر شده است:نگاهداری اطفال هم حق و هم تکلیف ابوین است. پس حضانت هم حق پدر و مادر است و هم تکلیفی است که به لحاظ قانونی بر عهده آنان قرار گرفته است و در صورتی که پدر کودک فوت کند، حضانت او بر عهده مادر است؛ بنابراین و با استناد به دو ماده فوق الذکر حتی اگر پدر برای فرزندش قیم تعیین کرده باشد، باز هم پس فوت او حضانت کودک یعنی نگهداری از وی با مادر او است. در نتیجه شخص دیگری غیر از مادر صلاحیت بر عهده گرفتن حضانت کودک را ندارد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

حذف نام شوهر سابق از شناسنامه🧽 🔸 زن در دو صورت می تواند اقدام به حذف نام همسر سابق خود از شناسنامه کند: 🔺 یکی در صورتی که مجدداً ازدواج نماید و این ازدواج در دفاتر ازدواج و طلاق به ثبت برسد. 🔻و دیگری #اثبات دوشیزگی (بکارت) وی طبق حکم دادگاه یا به روش های دیگر است. 🌸توجه داشته باشید که 👈🏻داشتن فرزند #نمی‌تواند پس از مرگ همسر یا طلاق #مانع از خارج کردن نام همسر از شناسنامه شود.☺️ ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

خواهر عزیزمان از زابل

🍃🌸 🔴 سلام وقت بخیر ممنون از کانال خوبتون؛ آپارتمانی را میخواهم به رهن و اجاره بدهم به عنوان مالک در اجاره نامه به چه نکاتی دقت کنم و چه توضیحاتی اضافه کنم البته در املاک این قرارداد انجام میشه؟ 🔵 سلام و وقت بخیر. سپاسگزاریم از لطف و اعتماد شما. بله، دفاتر املاک معمولاً قراردادهای استانداردی دارند، اما شما به عنوان مالک باید نکات کلیدی زیر را حتماً بررسی و در صورت لزوم قید کنید: نکات کلیدی برای مالک در قرارداد اجاره: 1. مشخصات دقیق طرفین: مشخصات کامل مستأجر، شغل، شماره تماس و کد ملی را دقیق ثبت کنید و کارت ملی را ببینید. 2. مبلغ و نحوه پرداخت: مبلغ رهن، مبلغ اجاره ماهیانه، تاریخ دقیق پرداخت اجاره (مثلاً تا ۵ام هر ماه) و شیوه پرداخت (کارت به کارت، واریز به حساب) به وضوح قید شود. 3. مدت قرارداد: تاریخ شروع و پایان دقیق قرارداد. 4. تعهدات مستأجر: مسئولیت پرداخت قبوض آب، برق، گاز، تلفن و اینترنت بر عهده مستأجر باشد. همچنین نگهداری و تعمیرات جزئی (مانند لوله‌کشی داخلی، تعویض شیرآلات) بر عهده مستأجر قید شود. 5. ضمانت اجرا: جریمه دیرکرد پرداخت اجاره (مثلاً x درصد برای هر روز تاخیر) در قرارداد ذکر شود. 6. تحویل ملک: در زمان تنظیم قرارداد، صورتجلسه تحویل ملک با لیست کامل اثاثیه و وضعیت تجهیزات (برق، آب، گاز، درب و پنجره) به همراه عکس تهیه و امضا شود. 7. فسخ قرارداد: شرایط فسخ یک‌جانبه (مثلاً برای مالک در صورت عدم پرداخت اجاره به مدت دو ماه) مشخص شود. توصیه می‌کنیم حتی با وجود قرارداد دفتر املاک، متن قرارداد را خودتان با دقت بخوانید و موارد فوق را در آن جستجو یا اضافه کنید. در صورت نیاز، می‌توانید از یک مشاور حقوقی نیز کمک بگیرید. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

خواهر عزیزمان از تبریز