*⭕️نکات مهم خرید ملك* 💢 با تحقیق ازاهالی وساکنین و مجاورین وحتی بنگاه های معاملات ملکی محل وقوع ملک از مالکیت و بلامعارض بودن و احیانا مشکلات ناپیدای ملک مطلع گردید. 💢ضمن مراجعه به شهرداری، دارایی و سایر ارگان ها، حتی الامکان از وضعیت ملک و نداشتن عقب نشینی و بدهی های مالیاتی و ... مطلع شوید. 💢 چنانچه فروشنده به وکالت از طرف مالک اقدام می نماید می بایست گواهی ازدفترخانه تنظیم کننده سند وکالت ارایه نماید مبنی براینکه این وکالت همچنان معتبرمیباشد. 💢 چنانچه ملک در تصرف مستاجر و یا هرشخص دیگری است از متصرف در مورد چگونگی توافقش با فروشنده در خصوص تخلیه سوال بنمایید. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

❇️✴️ یک نکته ی بسیار کاربردی: 🔰صدور حکم بر ابطال سند رسمی فرع بر بطلان معامله ای می‌باشد که سند رسمی متعاقب انجام آن معامله تنظیم شده است ⬅️فلذا ابطال سند رسمی که مسبوق به انجام معامله می‌باشد به تنهایی قابلیت استماع ندارد❌️ ↩️بنابراین صدور حکم بر ابطال سند رسمی منوط به رسیدگی به مبنای ابطال یعنی احراز بطلان قرارداد بوده و به تنهایی قابلیت استماع ندارد و میبایست هر دو خواسته اعلان بطلان معامله و ابطال سند رسمی به صورت توأمان اقامه شود 👈مگر اینکه ابطال سند رسمی مسبوق به انجام معامله‌ای نباشد که در این حالت طرح دعوی ابطال سند رسمی به تنهایی قابلیت استماع دارد مثل سند مالکیت معارض ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

📌 آیا می‌دانید قرارداد شفاهی هم اعتبار قانونی دارد؟ برخلاف تصور عمومی، قراردادها فقط به صورت کتبی معتبر نیستند! طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی، اگر یک قرارداد (حتی به صورت کلامی) چهار شرط «قصد و رضای طرفین»، «اهلیت»، «موضوع معین» و «مشروعیت» داشته باشد، قانونی و قابل استناد است. بنابراین اگر با کسی توافقی می‌کنید (مثلاً خرید و فروش یا اجاره)، بهتر است حتماً شاهد داشته یا مدارکی مانند پیامک و چت را نگهداری کنید تا بعدها بتوانید از حق خود دفاع کنید. ‌ ‌ ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

چنانچه در طلاق زوجین، جهیزیه مستهلک شده باشد، تکلیف چیست معمولا عرف است که چند وسيله جهيزيه را مرد خريداري مي کند ولي در ليست جهيزيه زن گنجانده مي شود اگر مرد بتواند ثابت کند لوازم مذکور را او خريداري کرده است و براي زندگي مشترک است و نه آنکه زن آنها را مسترد نمايد مي تواند از استرداد آنها جلوگيري کند. اگر مقداري از اقلام جهيزيه مستهلک شده باشد و يا از بين رفته باشد صرفا آنچه موجود است مسترد مي شود. خسارتي از اين جهت به عهده مرد نمي باشد و وسايل جايگزين خريداري شده توسط مرد نيز مشمول جهيزيه نمي شود ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔰انواع دادخواست📃 🔹دادخواست نخستین : سندی است که به وسیله آن خواهان با تسلیم ادعاها،ادله و خواسته خود به دادگاه درخواست رسیدگی و صدور رای میکند که در واقع دادرسی در این مرحله آغاز میشود. 🔹دادخواست واخواهی : محکوم علیه غایب حق دارد به حکم غیابی اعتراض کند. 🔹دادخواست طاری : دادخواستی که در جریان دعوای اقامه شده تقدیم میگردد که این دادخواست باید با دادخواست در حال اقامه ارتباط کامل داشته باشد یا سر منشایی از آن باشد. 🔹دادخواست اضافی : سندی است که خواهان علاوه بر دعوای قبلی دعوای دیگری مطرح میکند. 🔹دادخواست متقابل : سندی است که خوانده اصلی متقابلا علیه خواهان اصلی دعوایی مطرح میکند. 🔹دادخواست جلب ثالث : سندی که به وسیله آن شخص ثالث به دادرسی جلب میشود. 🔹دادخواست ورود ثالث : سندی که به وسیله آن شخص ثالثی وارد دادرسی میشود. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

خواهر بزرگوارمون از اصفهان

🍃🌸 🔴 سلام آقای دکتر خسته نباشید؛ من چند ساله مستاجر یک آقای هستم الان بعد از چند سال کرایه رو یکدفعه زیاد کرد و گفت ۱۰۰ م پول پیش هم بدین و ۸ ماه با ما قولنامه بست و قولنامه رو رفت تو یک بنگاه دیگه نوشت که اون بنگاه این خونه رو برای ما پیدا نکرده فقط چون دوست صاحب خونه بود قولنامه نوشت بعد صاحب خونه قبلا یک چک از من گرفته بود تو بنگاهی که خونه رو به ما نشان داد بعد دوباره یک چک دیگه به مبلغ یک میلیارد و پانصد از من گرفت تو بنگاه دومی بعد بنگاهی که دوست صاحب خونه بود بهش گفت ما نمیتونیم مبلغ چک رو اینقد زیاد بگیرم فقط باید مبلغ یک سال اجاره نوشته بشه اما صاحب خونه قبول نکرد و مبلغی که گفتم رو تو چک نوشت و منم مجبور شدم ثبت کنم بهش بدم الان به نظر شما کار این آقا قانونی بوده من باید چیکار کنم با تشکر از شما منتظر پیامتون هستم. 🔵 سلام و درود. خسته نباشید. متشکرم که مشکل خود را با ما در میان گذاشتید. این اقدامات صاحبخانه کاملاً غیرقانونی و نشان‌دهنده سوءاستفاده از موقعیت است. بررسی قانونی اقدامات صاحبخانه: ۱. افزایش ناگهانی و نامتعارف اجاره: اگر افزایش اجاره بیش از میزان مصوب سالانه اتحادیه املاک باشد، شما می‌توانید آن را چالش کنید. ۲. دریافت چک با مبالغ غیرمنطقی (یک میلیارد و پانصد میلیون): این چک می‌تواند به عنوان سند بدهی علیه شما استفاده شود. مبلغ آن باید مطابق با واقعیت (مانند اجاره‌بها و پول پیش) باشد. ۳. نوشتن قولنامه در بنگاه دیگر: این کار مشکلی ایجاد نمی‌کند، مشروط بر اینکه مفاد قرارداد عادلانه باشد. راهکارهای شما: • تهیه و نگهداری مدارک: از تمامی قولنامه‌ها، چک‌ها و رسیدهای پرداخت کپی بگیرید و آنها را نگه دارید. • اقدام از طریق اتحادیه: به اتحادیه صنف مشاوران املاک منطقه خود مراجعه و شکایت کنید. • اقدام قضایی: در صورت لزوم، می‌توانید با ارائه مدارک، علیه صاحبخانه به دلیل "اخاذی" و "تدلیس" (فریب) در دادگاه شکایت کنید. همچنین می‌توانید ابطال چک صادرشده به مبلغ غیرواقعی را نیز درخواست کنید. توصیه فوری: با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا با بررسی دقیق مدارک، بهترین راهکار را به شما ارائه دهد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴 مالکیت طلا در طلاق: 🔹 مالکیت طلا در طلاق با زن می باشد، مگر اینکه طلا به زن، امانت داده شده یا هبه شده باشد که در صورت وجود شرایطی شوهر می تواند طلا را پس بگیرد. ▫️در موارد زیر نمی توان از هبه رجوع کرد 👇👇 🔘 در صورتی که مال هدیه داده‌شده ازبین‌رفته‌باشد؛ 🔘 در صورتی که مال هدیه شده از ملکیت هبه گیرنده خارج شده‌باشد و به دیگری تعلق گرفته‌باشد مثلا زن، طلا را به دوستش داده باشد؛ 🔘 در صورتی که در مال هبه شده تغییراتی حاصل شود؛ 🔘 هدیه گیرنده، مال را بخشیده باشد؛ 🔘 زن فوت کرده باشد؛ 🔘 در صورتی که هبه از نوع هبه معوض بوده و عوض هبه دریافت شده‌ باشد دیگر نمی‌توان از عقد هبه رجوع کرد و مال هدیه شده را پس گرفت! ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

خواهر بزرگوارمون از نجف آباد

🔴رفع ممنوع‌الخروجی شوهر بخاطر مهریه ✍اگر شوهر به دلیل عدم پرداخت مهریه ممنوع‌الخروج شده باشد، برای رفع این ممنوعیت چند راه وجود دارد: ✔️ پرداخت کامل مهریه: - با پرداخت تمام مهریه به همسر، ممنوعیت به صورت خودکار لغو می‌شود. - باید رسید پرداخت به اجرای احکام ارائه شود. ✔️ توافق و دریافت رضایت‌نامه: - در صورت توافق با همسر (حتی برای بخشی از مهریه)، زن می‌تواند رضایت‌نامه رسمی برای لغو ممنوع‌الخروجی صادر کند. - این رضایت باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود. ✔️ تسویه از طریق اقساط: - در صورت توافق بر پرداخت اقساطی، با تنظیم سند رسمی و تضمین پرداخت، وممکن است ممنوعیت موقتاً لغو شود. ✔️ اثبات عدم توانایی مالی: - اگر شوهر بتواند عدم توانایی مالی خود را ثابت کند، ممکن است دادگاه شرایط ویژه ای در نظر بگیرد. 🔻مراحل اداری رفع ممنوعیت: 1. مراجعه به اداره اجرای احکام 2. ارائه مدارک پرداخت یا رضایت‌نامه 3. دریافت نامه لغو ممنوعیت 4. ارسال نامه به پلیس گذرنامه 🔹نکته مهم: تا زمانی که حکم به صورت رسمی لغو نشده، هرگونه خروج از کشور جرم محسوب می‌شود. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

#بیشتر_بدانیم... ✅ راهکار حقوقی وقتی ملک پیش‌خرید شده ولی تحویل نمی‌دهند چیست؟ در این خصوص باید عرض کنم که اگر شما ملک یا آپارتمانی را پیش‌خرید کرده‌اید اما کارفرما یا فروشنده از تحویل آن خودداری می‌کند، چند راهکار قانونی مهم دارید: 🔹 ارسال اظهارنامه رسمی در اولین قدم، یک اظهارنامه رسمی به فروشنده ارسال کنید و به‌صورت قانونی درخواست تحویل ملک را مطرح نمایید. این کار نشان می‌دهد که جدی هستید و سابقه مستندی از مطالبه خود دارید. 🔹 مراجعه به دادگاه با درخواست الزام به تحویل ملک و تنظیم سند در صورتی که نتیجه‌ای حاصل نشد، از طریق وکیل متخصص، دادخواستی تنظیم کنید که الزام کارفرما به تحویل ملک و تنظیم سند رسمی را از دادگاه مطالبه نمایید. اگر در قرارداد شما "وجه التزام" (خسارت تأخیر) تعیین شده باشد، می‌توانید مطالبه خسارت و ضرر و زیان ناشی از تأخیر را هم درخواست کنید. 🔹 درخواست فسخ قرارداد در برخی موارد، اگر تأخیر بیش از حد و غیرقابل قبول باشد، یا در قرارداد شرط فسخ وجود داشته باشد، می‌توانید از طریق دادگاه، فسخ قرارداد و دریافت مبالغ پرداختی‌تان را هم پیگیری نمایید. 🔹 شکایت کیفری در صورت وجود کلاهبرداری اگر احساس می‌کنید فروشنده یا کارفرما قصد فریب یا کلاهبرداری داشته، مشورت با وکیل برای تشکیل پرونده کیفری هم ضروری است. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴 چند نکته مهم قبل از پرداخت بیعانه در سایت دیوار وقتی قصد خرید یا اجاره‌ای از طریق دیوار دارید و بیعانه‌ای می‌خواهید واریز کنید، حتماً این نکات امنیتی رو رعایت کنید: ۱- از تمام اطلاعات و تصاویر آگهی اسکرین‌شات بگیرید. ۲- لینک آگهی رو ذخیره کنید تا در صورت نیاز قابل پیگیری باشه. ۳- حتماً با آگهی‌دهنده از طریق پیامک ارتباط بگیرید؛ مثلاً قبل از واریز بنویسید: «آقای/خانم ... قصد دارم بابت بیعانه واحدی که در دیوار گذاشتید، مبلغی واریز کنم. لطفاً شماره کارتتون رو ارسال بفرمایید.» ۴-اگر معامله سنگین و مهمی بود، با آگهی‌دهنده تماس تصویری برقرار کنید و ازش بخواهید کارت ملی خودش رو جلوی دوربین نمایش بده تا هویتش تایید بشه. بی‌احتیاطی در این مرحله می‌تونه منجر به سوءاستفاده و ضرر مالی بشه. پس محتاط باشید و همیشه مستندات رو ذخیره کنید. اشتراک این پست با دوستان ثواب دارد ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝