🔴در چه شرایطی می‌توان اقدام به مطالبه اجرت‌المثل ملک نمود⁉️ 🔹 مطالبه اجرت‌المثل زمانی مطرح می‌شود که شخصی بدون کسب اجازه از مالک، از منافع ملک استفاده کرده باشد. این موضوع در دعاوی قضایی تحت عنوان “عوض منافع” یا “اجرت‌المثل” مورد بررسی قرار می‌گیرد. 🔹 در برخی قراردادها شرط می‌شود که پس از پایان مدت اجاره، مبلغ اجرت‌المثل معادل اجاره‌بها تعیین شود. 📌 قابل توجه::: این شرط تنها در صورتی معتبر است که مالک رضایت خود را نسبت به ادامه تصرف اعلام کرده باشد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴 راهکار حقوقی وقتی ملک پیش‌خرید شده ولی تحویل نمی‌دهند اگر شما ملک یا آپارتمانی را پیش‌خرید کرده‌اید اما کارفرما یا فروشنده از تحویل آن خودداری می‌کند، چند راهکار قانونی مهم دارید: 1. ارسال اظهارنامه رسمی در اولین قدم، یک اظهارنامه رسمی به فروشنده ارسال کنید و به‌صورت قانونی درخواست تحویل ملک را مطرح نمایید. این کار نشان می‌دهد که جدی هستید و سابقه مستندی از مطالبه خود دارید. 2. مراجعه به دادگاه با درخواست الزام به تحویل ملک و تنظیم سند در صورتی که نتیجه‌ای حاصل نشد، از طریق وکیل متخصص، دادخواستی تنظیم کنید که الزام کارفرما به تحویل ملک و تنظیم سند رسمی را از دادگاه مطالبه نمایید. اگر در قرارداد شما "وجه التزام" (خسارت تأخیر) تعیین شده باشد، می‌توانید مطالبه خسارت و ضرر و زیان ناشی از تأخیر را هم درخواست کنید. 3. درخواست فسخ قرارداد در برخی موارد، اگر تأخیر بیش از حد و غیرقابل قبول باشد، یا در قرارداد شرط فسخ وجود داشته باشد، می‌توانید از طریق دادگاه، فسخ قرارداد و دریافت مبالغ پرداختی‌تان را هم پیگیری نمایید. 4. شکایت کیفری در صورت وجود کلاهبرداری اگر احساس می‌کنید فروشنده یا کارفرما قصد فریب یا کلاهبرداری داشته، مشورت با وکیل برای تشکیل پرونده کیفری هم ضروری است. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

. 📞 سوال شما: ❓⚖ مهریه عندالمطالبه؛ شرایط و ضمانت اجرای آن چگونه است؟ ✅ مهریه به محض انعقاد عقد ازدواج به مالکیت زن درمی‌آید و عندالمطالبه است. ♦️ زن می‌تواند در هر زمان که بخواهد آن را مطالبه کند. ✅ در صورت عدم پرداخت توسط مرد، زن می‌تواند از طریق دادگاه خانواده اقدام قانونی نماید. ♦️ دادگاه می‌تواند با توقیف اموال مرد، مهریه را وصول کند. ✅ استطاعت مالی مرد تنها در موارد خاص و با تشخیص دادگاه می‌تواند باعث تقسیط مهریه شود. همچنین زن می‌تواند تا دریافت کامل مهریه از تمکین خودداری کند. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴 اموالی که برای مهریه قابل توقیف خواهد بود: زمین، آپارتمان، حساب سپرده، حقوق پرسنلی، مطالبات خوانده از اشخاص ثالث و مانند آن، تلفن همراه، سهام و توقیف حقوق ماهیانه زوج توسط زوجه تا میزان یک چهارم بر خلاف تصور عامه مردم، مهریه بالای ۱۱۰ سکه نیز با معرفی اموال، نظیر ملک، دارایی، حساب بانکی، حقوق دریافتی ماهانه و ... قابل وصول خواهد بود. مهریه پس از فوت زن، توسط ورثه و پس از فوت شوهر، توسط زن از اموال باقی مانده شوهر قابل وصول است. چنانچه مهریه زن بیشتر از کلیه اموال همسر متوفی باشد تمام اموال به زن تعلق می گیرد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

مواردی که قتل عمدی متحقق شده ولی موجب قصاص نفس نیست: ۱- قاتل پدر یا جدّ پدری مقتول باشد. ۲- قاتل دیوانه یا نابالغ باشد . ۳- مقتول دیوانه باشد . ۴- قاتل مست بوده و بکلی مسلوب الاختیار شده و قبلاً برای چنین کاری خود را مست نکرده باشد. ۵- هر گاه کسی در حال خواب یا بیهوشی شخصی را بکشد قصاص نمیشود فقط به دیه قتل به ورثه مقتول محکوم می شود. ۶- قاتل به اعتقاد مهدورالدم بودن یا استحقاق قصاص عمداً دیگری را کشته باشد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴مسئول پرداخت دیه در موارد مختلف قتل 🔹 عمدی یا شبه عمد: خود مرتکب مسئول پرداخت میباشد ⚖ خطای محض مسئول پرداخت به عهده عاقله ی مرتکب است مگر: 🔻 در بحث خسارت← خود مرتکب مسئول است. م ۴۶۶ 🔻 جنایت به خود به صورت خطای محض ←خود مرتکب مسئول پرداخت دیه است. م ۴۶۵ 🔻 اگر میزان جراحت کمتر موضحه باشد. م ۴۲۳ 🔻 اگر طریقه ی اثبات جنایت اقرار مرتکب یا ملول ازقسامه باشد. م ۴۶۳ و۴۷۱ ⚖ پرداخت دیه توسط بیت المال(حصری است در موارد ذیل مسئول پرداخت دیه میباشد: 🔸 قتل مجنون متجاوز در مقام دفاع مشروع 🔸 شخصی که کشته شود و قاتل شناخته نشود یا مرگ فرد در اثر ازدحام باشد 🔸دیه جنایت بر میت هم چه عمدی باشد چه غیرعمدی اعم از شبه عمدی یا خطای محض خود مرتکب مسئول پرداخت دیه می‌باشد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴 راهنمای کامل دریافت نامه پزشکی قانونی برای ضرب و شتم ضرب و شتم از جمله جرایمی است که مستقیماً علیه تمامیت جسمانی افراد رخ میدهد و در قانون مجازات اسلامی،از مصادیق بارز جنایت بر نفس یا اعضا محسوب میشود. برای اثبات چنین جرمی، نظر کارشناسی پزشک قانونی اهمیت ویژهای دارد. 🔻 شرایط دریافت نامه پزشکی قانونی برای ضرب و شتم برای آنکه پزشک قانونی آسیبهای واردشده در اثر ضرب و شتم را بررسی کند، متقاضی باید شرایط مشخصی را رعایت کند. اصلیترین شرط، داشتن معرفینامه از مرجع قضایی یا ضابطین دادگستری مانند پلیس است. بدون این معرفینامه، سازمان پزشکی قانونی مجاز به انجام معاینه نیست. بنابراین شخص باید ابتدا به کلانتری یا مرجع قضایی مراجعه کند، دستور قضایی الزم را دریافت کرده و در ساعات اداری آن را به پزشکی قانونی ارائه دهد. سپس با پرداخت هزینه خدمات، مراحل معاینه انجام و گواهی رسمی صادر میشود. #ضرب_و_جرح #گواهی_پزشکی_قانونی ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

اظهار لطف هم وطن عزیزمان

🍃🌸 🔴 سلام؛ ابتدا لازم می‌دانم بابت زحمتی که در جهت ارائه اطلاعات حقوقی و ارتقاء سطح آگاهی اجتماعی بر عهده گرفته‌اید و کانال بسیار مفیدتان قدردان باشم. آقای دکتر لطفا در مورد معضل ذیل راهنمایی بفرمایید: مالک آپارتمانی مسکونی در طبقه دوم ساختمانی هستم که در آن ساکن نیستم و از منافع اجاره آن منتفع می‌شوم. برای رعایت حال سایر ساکنین (سه واحد دیگر) ملک مذبور را فقط به خانواده اجاره می‌دهم و همه شرایطی را که سبب تامین آسایش همسایه‌ها می‌شود در انتخاب مستاجر لحاظ می‌نمایم اما مالک طبقه اول و بخصوص دختر خانواده که به نظر می‌آید به خاطر شکستی که در زندگی مشترک داشته رفتاری بسیار تحریک‌پذیر دارد هر از چندی با مستاجرها بر سر موضوعات مختلف که عمدتا درباره ایجاد سر و صداست مشاجره و فحاشی به پا کرده و موجب سلب آسایش ایشان می‌شود (حتی مستاجرین متعدد مدعی شده‌اند که به ماشین آنها صدمه زده که متاسفانه قابل اثبات نبوده) مستاجرها هم تقاضای فسخ اجاره را نموده و ملک را تخلیه می‌کنند و بنده متضرر می‌گردم. مستاجر قبلی صاحب دو فرزند خردسال بود از صدای بچه‌ها شاکی بودند بعد از مشاجره‌ای که سبب رفتن ایشان شد دنبال مستاجری بودم که فرزند خردسال نداشته باشد تا اینکه با خانواده‌ای که یک مادر و دو فرزند بزرگسال هستند قرارداد بستم متاسفانه با این خانواده هم درگیر بوده و مشاجره می‌نمایند و مدعی هستند که اجازه نمی‌دهند آپارتمان را اجاره بدهم در دعوای اخیر (شب گذشته) پلیس ۱۱۰ دخالت کرده و موضوع را صورت جلسه نموده است. البته تماس‌هایی هم در ساعت ۲۳ به بعد با بنده برای شکایت از مستاجرم داشته‌اند که با توجه به بی‌فایده بودن ادامه مکالمه و نامناسب بودن ساعت تماس گوشی را خاموش نمودم امروز صبح با پیام‌های متعددی که شامل توهین به بنده و مستاجرین فعلی و قبلی ملک اینجانب است مواجه شدم. از اطاله کلام عذرخواهم، سوالم از حضورتان این است: ۱. با توجه به اینکه تا جایی که به بنده مربوط می‌شود مراقبم تا رعایت حال ساکنین ساختمان شده باشد چطور می‌توانم از حقم برای اجاره ملکم دفاع کنم؟ ۲. چطور می‌توانم مانع مزاحمت‌های ساکنین طبقه اول، برای مستاجرینی باشم که همگی خانواده بوده و آرامش و آسایش محل زندگی برایشان اولویت است و طبیعتا در مواجهه با دعواهای مکرر رفتن را بر ماندن ترجیح می‌دهند. ۳. آیا شکایت از هتاکی‌های اخیری که برایم پیامک شده کمکی می‌نماید؟ راه آن چیست؟ ۴. مستاجر فعلی برای پیگیری صورت جلسه پلیس ۱۱۰ اقداماتی را انجام خواهد داد آیا بنده هم از طریق همراهی با ایشان می‌توانم در جهت احقاق حقم عمل نمایم؟ یا باید مستقلا شکایتی تنظیم کنم؟ خواهش می‌کنم راهنمایی بفرمایید اجاره‌بهای ملک مورد نظر، بخصوص در شرایط اقتصادی فعلی، کمک‌خرج بنده برای گذران زندگی است. از مساعدتتان بسیار سپاسگزارم. 🔵 سلام و درود خدمت شما. سپاسگزارم از توضیحات بسیار کامل و دقیق و همچنین لطف و محبت شما. این شرایط واقعاً پیچیده و خسته‌کننده است و متأسفم که با چنین مزاحمت سازمان‌یافته‌ای مواجه شده‌اید. درک می‌کنم که چقدر این موضوع می‌تواند بر معیشت شما تأثیر بگذارد. پاسخ به سوالات شما به ترتیب: ۱. دفاع از حق اجاره دادن ملک: شما به عنوان مالک حق کامل دارید ملک خود را اجاره دهید. هیچ یک از ساکنین حق وتو یا منع شما را ندارند. این حق شما مطلق است. ۲. جلوگیری از مزاحمت برای مستاجر: • اقدام قضایی: شما می‌توانید به عنوان مالک و به نمایندگی از مستاجر خود (با وکالت از او)، از مالک طبقه اول و دخترش به دلیل "ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق" و "توهین و فحاشی" شکایت کیفری کنید. • جمع‌آوری مستندات: پیامک‌های توهین‌آمیز و صورتجلسه پلیس ۱۱۰ مهم‌ترین مدارک شما هستند. آنها را نگه دارید. ۳. شکایت از هتاکی (پیامک‌ها): بله، قطعاً. این پیامک‌ها مدرک محکمه‌پسندی از توهین و تهدید هستند. شما می‌توانید با مراجعه به دادسرای جرایم رایانه‌ای و ارائه پرینت این پیامک‌ها، از ایشان به اتهام توهین و نشر اکاذیب شکایت کنید. ۴. همراهی با مستاجر یا شکایت مستقل: هر دو راه مؤثر است. اما توصیه می‌کنم شکایت مستقلی با مدارک خودتان (پیامک‌ها و شهادت مستاجرین سابق) تنظیم کنید. همچنین می‌توانید با وکالت از مستاجر فعلی، به عنوان شاکی خصوصی همراه او نیز اقدام کنید. این کار فشار بیشتری بر متهم وارد می‌کند. راهکار جمع‌بندی: با یک وکیل مجرب در امور کیفری مشورت کنید و یک شکایت جامع شامل اتهامات توهین، نشر اکاذیب، ایجاد مزاحمت و ممانعت از حق تنظیم نمایید. با پیگیری قضایی، هم می‌توانید برای خود و مستاجرتان آسایش ایجاد کنید و هم خسارت‌های ناشی از تخلیه‌های مکرر را (در صورت اثبات رابطه سببیت) مطالبه کنید. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

نکته کلیدی در معاملات: اگر در معامله‌ ای که انجام دادید خریدار چک نداشت و خواست چک شخص دیگری رو به شما بدهد این سه نکته رو رعایت کنید که براتون دردسر ایجاد نشه!! •خریدار حتماً پشت چک رو امضا کند و به عنوان ضامن متعهد به پرداخت چک باشد. •در قرارداد مشخصات کامل چک را قید کنید و حتماً بنویسید خریدار به واسطه این چک ثمن معامله را پرداخت می‌کند. •در قرارداد ذکر کنید خریدار و صادر کننده چک هر دو به صورت تضامنی مسئول پرداخت این چک می‌باشند. #قانون_تایم ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

. ⚖ بیشتر بدانیم؛ 📌مزاحمت زنان علیه زنان در اماکن عمومی مشمول کدام ماده است؟ ⚠️بر اساس استعلام‌های صورت‌گرفته، این سؤال مطرح شده که توهین یا مزاحمت یک زن نسبت به زن دیگر در اماکن عمومی مشمول ماده ۶۱۹ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) است یا ماده ۶۰۸ این قانون. ▪️ماده ۶۱۹ ناظر بر مزاحمت و تعرض نسبت به زنان و اطفال در اماکن عمومی است و با به‌کارگیری عبارت «هر کس»، ارتکاب جرم را به جنسیت خاصی محدود نکرده است. بنابراین طبق نظر حقوقی، زن نیز می‌تواند مرتکب بزه موضوع ماده ۶۱۹ باشد. بر اساس این تحلیل، تحقق جرم موضوع ماده ۶۱۹ وابسته به قصد مرتکب است؛ به این معنا که اگر قصد مزاحمت یا تعرض احراز شود، حتی در صورت ایراد ضرب یا جرح، رفتار انجام‌شده می‌تواند تحت شمول ماده ۶۱۹ قرار گیرد. تشخیص این موضوع بر عهده قاضی رسیدگی‌کننده خواهد بود. ❌در مقابل، چنانچه ضرب و جرح یا توهین بدون قصد مزاحمت یا تعرض و صرفاً به‌عنوان یک درگیری یا اختلاف معمول رخ داده باشد، موضوع از شمول ماده ۶۱۹ خارج بوده و می‌تواند مطابق ماده ۶۰۸ یا مقررات مربوط به ضرب و جرح مورد رسیدگی قرار گیرد. #مستند ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴 مستأجر در چه مورادی حق فسخ و تخلیه ملک رو بدون هماهنگی موجر (مالک) دارد؟ ۱- عیبی در ملک باشد ۲- موجر ملک را به تصرف مستاجر ندهد و اجبار او به تسلیم ممکن نباشد ۳- تعمیرات ضروری در ملک لازم باشد مستاجر می­تواند اجاره را فسخ کند ۴- اگر مستاجر در موقع قرارداد اجاره برای خودش حق فسخ شرط کرده باشد ۵- بعد از قرارداد اجاره و قبل از تحویل ملک به مستأجر، شخص ثالث مزاحم مستاجر شود او می­تواند قرارداد اجاره را فسخ کند ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝