نکته کلیدی در معاملات:
اگر در معامله ای که انجام دادید خریدار چک نداشت و خواست چک شخص دیگری رو به شما بدهد
این سه نکته رو رعایت کنید که براتون دردسر ایجاد نشه!!
•خریدار حتماً پشت چک رو امضا کند و به عنوان ضامن متعهد به پرداخت چک باشد.
•در قرارداد مشخصات کامل چک را قید کنید و حتماً بنویسید خریدار به واسطه این چک ثمن معامله را پرداخت می‌کند.
•در قرارداد ذکر کنید خریدار و صادر کننده چک هر دو به صورت تضامنی مسئول پرداخت این چک می‌باشند.
#قانون_تایم
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝
.
⚖ بیشتر بدانیم؛
📌مزاحمت زنان علیه زنان در اماکن عمومی مشمول کدام ماده است؟
⚠️بر اساس استعلام‌های صورت‌گرفته، این سؤال مطرح شده که توهین یا مزاحمت یک زن نسبت به زن دیگر در اماکن عمومی مشمول ماده ۶۱۹ قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) است یا ماده ۶۰۸ این قانون.
▪️ماده ۶۱۹ ناظر بر مزاحمت و تعرض نسبت به زنان و اطفال در اماکن عمومی است و با به‌کارگیری عبارت «هر کس»، ارتکاب جرم را به جنسیت خاصی محدود نکرده است. بنابراین طبق نظر حقوقی، زن نیز می‌تواند مرتکب بزه موضوع ماده ۶۱۹ باشد.
بر اساس این تحلیل، تحقق جرم موضوع ماده ۶۱۹ وابسته به قصد مرتکب است؛ به این معنا که اگر قصد مزاحمت یا تعرض احراز شود، حتی در صورت ایراد ضرب یا جرح، رفتار انجام‌شده می‌تواند تحت شمول ماده ۶۱۹ قرار گیرد. تشخیص این موضوع بر عهده قاضی رسیدگی‌کننده خواهد بود.
❌در مقابل، چنانچه ضرب و جرح یا توهین بدون قصد مزاحمت یا تعرض و صرفاً به‌عنوان یک درگیری یا اختلاف معمول رخ داده باشد، موضوع از شمول ماده ۶۱۹ خارج بوده و می‌تواند مطابق ماده ۶۰۸ یا مقررات مربوط به ضرب و جرح مورد رسیدگی قرار گیرد.
#مستند
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝
🔴 مستأجر در چه مورادی حق فسخ و تخلیه ملک رو بدون هماهنگی موجر (مالک) دارد؟
۱- عیبی در ملک باشد
۲- موجر ملک را به تصرف مستاجر ندهد و اجبار او به تسلیم ممکن نباشد
۳- تعمیرات ضروری در ملک لازم باشد مستاجر می‌تواند اجاره را فسخ کند
۴- اگر مستاجر در موقع قرارداد اجاره برای خودش حق فسخ شرط کرده باشد
۵- بعد از قرارداد اجاره و قبل از تحویل ملک به مستأجر، شخص ثالث مزاحم مستاجر شود او می‌تواند قرارداد اجاره را فسخ کند
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝
🔰سه تغییر مهم در ثبت معاملات ملکی/ مالکیت سامانه «کاتب» به سازمان ثبت منتقل می‌شود
مصوبات جلسه مشترک کمیسیون اصل ۹۰ مجلس با مسئولان سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:
🔹سازمان ثبت از فردا دسترسی سکوهای بخش خصوصی به مرکز ملی تبادل اطلاعات را برقرار می‌کند؛ تاکنون هیچ سکویی امکان ثبت معامله نداشت.
🔹تا هفته آینده برنامه زمان‌بندی انتقال مالکیت و دسترسی‌های سامانه «کاتب» از سردفتران به سازمان ثبت اعلام می‌شود.
🔹از دو هفته آینده الزامات فعالیت سکوهای بخش خصوصی معاملات ملکی به‌صورت شفاف در درگاه ملی مجوزها منتشر خواهد شد.
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝
ملکی خریده ایم که متراژ آن با سند اختلاف دارد، چطور باید پیگیری کنیم ⁉️
📌 قانونگذار برای خریداری که متراژ خانه او کمتر از متراژ نوشته شده در سند باشد، حق فسخ قرار داده است.
⭕ در ماده ۷ قانون پیش فروش ساختمان به این موضوع اشاره شده است که اگر ساختمانی پیش فروش شود و متراژ آن بیش از ۵ درصد کمتر از میزانی باشد که در قرارداد نوشته شده است، خریدار می‌تواند قرارداد را فسخ نماید.
البته اگر خریدار مایل به فسخ قرارداد نباشد، می‌تواند قیمت مازاد آن متراژ را بر اساس قیمت روز از فروشنده دریافت کند، یعنی هم حق فسخ و هم حق دریافت وجه مازاد وجود دارد.
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝
نکته کاربردی❗️
▫️ هروقت قصد خرید ملکی را دارید و فروشنده بیش از یک نفر است،
حتماً در قرارداد بنویسید که:
⬅️ «فروشندگان به خریدار اعلام کردند که وجه قرارداد به شماره حساب (شماره حساب مد نظر نوشته شود) واریز شود.»
▫️ چون اگر این جمله نوشته نشود،
از آن جایی که فروشندگان چند نفر هستند ممکن است در آینده مشکلاتی برای شما به وجود بیاید و برخی از فروشندگان ادعا کنند که وجه قرارداد را دریافت نکرده اند!
#قرارداد_نویسی
#معاملات
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝
🔴 درخواست طلاق توسط زن (طلاق از طرف زوجه)
زن می‌تواند در موارد زیر از دادگاه تقاضای طلاق کند:
🔹 شرایط قانونی برای طلاق به درخواست زن:
1️⃣ ترک زندگی توسط مرد (بیش از ۶ ماه متوالی بدون عذر موجه)
2️⃣ اعتیاد مرد (موجب ضرر مالی یا اخلاقی برای خانواده)
3️⃣ عدم پرداخت نفقه (حداقل ۶ ماه)
4️⃣ سوءرفتار یا خشونت (ضرب و شتم، توهین، یا رفتار غیرقابل تحمل)
5️⃣ حبس مرد (بیش از ۵ سال)
6️⃣ شرط وکالت در عقدنامه (اگر زن وکیل در طلاق باشد، می‌تواند مستقیم اقدام کند)
📌 نکات مهم:
✔️ اثبات این شرایط بر عهده زن است (شهادت شهود، مدارک پزشکی، استناد به حکم دادگاه).
✔️ اگر مرد مخالفت کند، دادگاه حکم طلاق را صادر می‌کند.
✔️ در صورت وجود شرط وکالت، زن نیازی به اثبات دلیل ندارد
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝
💵آیا نفقه در ازدواج موقت به زن تعلق میگیرد؟
👨⚖🗣:
🔔 به زبان ساده در ازدواج موقت به صورت طبیعی و پایه ای هیچ نفقه‌ای به زن تعلق نمی‌گیرد، مگر اینکه زن و مرد با یکدیگر توافق کنند و بر اساس توافق برای زن به عهده مرد نفقه ایجاد کنند.
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝
می‌خوام تو باغ پدرم دیوار بکشم. مجوز می‌خواد یا نه
✅ بستگی داره باغ کجا باشه و چه کاربری داشته باشه:
🔸 اگر داخل محدوده شهر باشه
و طبق طرح تفصیلی کاربری‌اش مسکونی یا خدماتی شده باشه، فقط باید از شهرداری پروانه بگیری
🔸 ولی اگر کاربری‌اش هنوز زراعی یا باغی باشه—هرچند داخل شهر شهرداری برای صدور پروانه باید نظر جهاد کشاورزی رو استعلام کنه
بدون تأیید جهاد، پروانه ممکنه اعتبار نداشته باشه و دیوارکشی تخلف بشه!
🔸 اگر در حریم یا خارج از شهر باشه
حتماً نیاز به تأیید کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری و مجوز جهاد کشاورزی داری
🛑 همیشه قبل از دیوارکشی، موقعیت و کاربری زمین رو از طرح‌های رسمی و جهاد کشاورزی استعلام کن، تا گرفتار رأی تخریب نشی
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝
🔰 پنج نکته مهم در مورد سفته ضمانتی
۱)در قراردادهای خصوصی خود با دیگران یا درمورد قراردادهایی که با کارفرما منعقد میکنید حتما شماره سفته و همچنین ضمانتی بودن آن را قید نمایید.
۲)در سفته حتما نام گیرنده سفته را بنویسید.
۳)در سفته حتما واژه بابت ضمانت یا واژه حسن انجام کار را قید نمایید.
۴)حتما سفته را در حضور دو شاهد به طرف مقابل بدهید یا در صورت لزوم بتوانید ضمانتی بودن آن را در محکمه ثابت کنید.
۵)در صورت امکان از شخص گیرنده ی سفته رسید بگیرید
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝
می‌خوام تو باغ پدرم دیوار بکشم. مجوز می‌خواد یا نه
✅ بستگی داره باغ کجا باشه و چه کاربری داشته باشه:
🔸 اگر داخل محدوده شهر باشه
و طبق طرح تفصیلی کاربری‌اش مسکونی یا خدماتی شده باشه، فقط باید از شهرداری پروانه بگیری
🔸 ولی اگر کاربری‌اش هنوز زراعی یا باغی باشه—هرچند داخل شهر شهرداری برای صدور پروانه باید نظر جهاد کشاورزی رو استعلام کنه
بدون تأیید جهاد، پروانه ممکنه اعتبار نداشته باشه و دیوارکشی تخلف بشه!
🔸 اگر در حریم یا خارج از شهر باشه
حتماً نیاز به تأیید کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری و مجوز جهاد کشاورزی داری
🛑 همیشه قبل از دیوارکشی، موقعیت و کاربری زمین رو از طرح‌های رسمی و جهاد کشاورزی استعلام کن، تا گرفتار رأی تخریب نشی
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝
🔰 پنج نکته مهم در مورد سفته ضمانتی
۱)در قراردادهای خصوصی خود با دیگران یا درمورد قراردادهایی که با کارفرما منعقد میکنید حتما شماره سفته و همچنین ضمانتی بودن آن را قید نمایید.
۲)در سفته حتما نام گیرنده سفته را بنویسید.
۳)در سفته حتما واژه بابت ضمانت یا واژه حسن انجام کار را قید نمایید.
۴)حتما سفته را در حضور دو شاهد به طرف مقابل بدهید یا در صورت لزوم بتوانید ضمانتی بودن آن را در محکمه ثابت کنید.
۵)در صورت امکان از شخص گیرنده ی سفته رسید بگیرید
╔═🍃🌺🍃═══════════╗
✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی
🆔 @hamserr
ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇
@m_ghahraman
╚═══════════🍃🌺🍃═╝