‍ ✍تفاوت اجاره نامه رسمی و عادی ✅اجاره نامه عادی 🔸اجاره نامه عادی یا اجاره نامه دستی ، اجاره نامه ای است که توسط موجر و مستاجر منعقد می شود و معمولا در بنگاه معاملات منعقد می شود . این قرارداد با حضور حداقل دو شاهد منعقد می شود . 📌اجاره نامه رسمی 🔸برخلاف اجاره نامه عادی ، اجاره نامه رسمی ، قراردادی است که در محضر خانه ثبت رسمی می شود و در واقع از اعتبار یک سند رسمی برخوردار است . 🔖تفاوت اجاره نامه رسمی و عادی 🔸اجاره نامه ها معمولا در دفاتر املاک به امضا موجر و مستاجر می رسند که همانطور که گفتیم انعقاد قرارداد اجاره به این ترتیب تنها منجر به انعقاد یک سند عادی می شود و مانند همه قراردادهای دیگری است که بین افراد به صورت غیر رسمی منعقد می شود . اما سند رسمی ، سندی است که در دفترخانه تنظیم شده است و از اعتبار قانونی بالایی برخوردار است اما اغلب مردم بابت هزینه دفترخانه اقدام به انعقاد اجاره نامه عادی می کنند . علاوه بر این تفاوت اجاره نامه عادی و محضری را می توان در مواردی زیر نیز دانست : 1- اجاره نامه رسمی قابل انکار و تردید نیست اما می توان نسبت به قرارداد اجاره عادی ، ادعای تردید مثلا ادعای جعل کرد . 2- اجاره نامه رسمی قابل استناد به تاریخ رسمی است 3- قرارداد اجاره رسمی چون سند رسمی محسوب می شود لازم الاجراست و باید حتما مواد قرارداد اجرا شود و هیچ یک از دو طرف قرارداد نمی تواند به جز در شرایط قانونی از انجام آن سرباز بزند . 4- فرق دیگر اجاره نامه رسمی و عادی در این است که قرارداد اجاره رسمی تحت تاثیر زمان نیست و در همیشه می تواند قاطع و رافع دعوی باشد . ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

اسقاط کافه خیارات شامل چه خیاراتی نمی‌شه؟ ✍ از میان تمامی خیارات مورد اشاره در قانون مدنی، خیار تدلیس، خیار تفلیس، خیار تعذر و تسلیم غیر قابل اسقاط هستن و نمی‌توان این حقوق رو از طرفین معامله سلب کرد. ذکر این نکته ضروریه که❗️ 🔹 در کنار غبن فاحش، غبن افحش هم وجود داره که به خسارت به میزان بسیار بیشتر گفته میشه. بر اساس رای وحدت رویه صادر شده از دیوان عالی کشور به شماره ۸۲۱، خیار غبن افحش حتی با شرط اسقاط کافه خیارات در قرارداد هم قابل اسقاط نیست و شخص متضرر حتی با وجود درج چنین شرطی در قرارداد، باز هم می تونه به استناد خیار غبن افحش معامله رو بر هم بزنه. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴 آثار توبه متهم در جرایم حدی 🔷 براساس ماده ۱۱۴ قانون مجازات اسلامی: درجرایم موجب حد به استثنای قذف و محاربه هرگاه متهم قبل از اثبات جرم، توبه کند و ندامت و اصلاح او برای قاضی محرز شود، حد از او ساقط می‌گردد. 🔹 همچنین اگر جرایم فوق غیر از قذف با اقرار ثابت شده باشد، در صورت توبه مرتکب حتی پس از اثبات جرم، دادگاه می‌تواند عفو مجرم را توسط رئیس قوه قضاییه از مقام رهبری درخواست نماید. ♦️ تبصره۱- توبه محارب قبل ازدستگیری یاتسلط براوموجب سقوط حداست. ♦️ تبصره۲- در زنا و لواط هرگاه جرم به عنف، اکراه یا با اغفال بزه دیده انجام گیرد،مرتکب در صورت توبه و سقوط مجازات به شرح مندرج در این ماده به حبس یا شلاق  تعزیری درجه  شش یا هر دو آنها محکوم می‌شود. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴 اگر فردی بدون اجازه مالک از اتومبیلش استفاده کند و خسارت جانی یا مالی رخ دهد، مسئولیت جبران خسارت با کیست؟ مسئولیت نهایی با راننده است اما در صورت بیمه بودن خودرو به نام مالک، امکان مطالبه خسارت و دیه از محل بیمه وجود دارد و البته مالک می تواند پس از پرداخت خسارت، به عامل زیان که همان راننده است مراجعه کند اما بدیهی است چنین مالکی تحت هیچ عنوانی مورد تعقیب کیفری قرار نمی گیرد . #تصادف #خسارت #خسارت_مالی #خسارت_جانی ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

✍ حالا ببینیم شرایط دریافت بیمه بیکاری چیه🤔 اولاً کارگر باید حداقل ۶ ماه سابقه پرداخت بیمه به تامین اجتماعی داشته باشه بعد اینکه به صورت غیر ارادی بیکار شده باشه ایرانی هم باشه در ضمن مستمری بگیر، بازنشسته و از کار افتاده نباشه شغل آزاد هم نداشته باشه همینطور بیمه شده‌ی خود اختیاری نباشه و اینکه در آخرین کارگاه، یک سال سابقه کار با پرداخت حق بیمه داشته باشه ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴توقیف حقوق کارمند بدهکار ممکنه؟ ♦ بله. اگر شخصی محکوم به پرداخت بدهی، مهریه یا نفقه شده باشه و حقوق یا مستمری دریافت می‌کنه، طلبکار می‌تونه با حکم دادگاه، بخشی از حقوق اون رو توقیف کنه. 🔸 طبق قانون اجرای احکام مدنی، حداکثر یک‌چهارم (۱/۴) حقوق برای بدهی‌های عادی و تا یک‌سوم (۱/۳) برای مهریه و نفقه قابل توقیفه. 📌 البته قاضی ممکنه با توجه به شرایط معیشتی بدهکار، میزان توقیف رو تغییر بده. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

#بیشتر_بدانیم... کمیسیون ماده ۹۹ در رسیدگی به تخلفات ساختمانی خارج از شهر، مکلف است در رای مهلت سه ماهه اعتراض نسبت به آرای کمیسیون در دیوان عدالت اداری را تصریح نماید در این صورت اگر بیش از ۳ ماه از تاریخ ابلاغ رای گذشته باشد آیا ذی نفع باز هم می تواند اعتراض نماید؟ ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴نکات مهم در یک قرارداد_ اجاره: موجر باید مالک خانه یا آپارتمان و یا مغازه باشد: بنابراین کسی غیر از مالک یا وکیل او نمی تواند ملکی را به اجاره دهد مستاجر هم میتواند محلی را که اجاره کرده به دیگری اجاره بدهد مگر اینکه در قرارداد اجاره این حق از او سلب شده باشد ۲-مدت اجاره باید معین باشد : اگر در قرار داد اجاره مدتی معین نشود (مثلا یک سال یا دو سال یا چند ماه ..) اجاره باطل است و هیچ اثری ندارد مدت اجاره معمولا یک سال تعیین می شود ۳- موجر و مستاجر باید بالغ و عاقل باشند: بنابراین کودکان غیر بالغ و افراد دیوانه نمیتوانند ملک را به اجاره بدهند یا ملکی را اجاره کنند قیم این افراد می تواند از جانب آنها اجاره کند یا اجاره بدهد ۴-اجاره کتبی : طبق قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ ، باید قرارداد اجاره به صورت کتبی تنظیم شود و دو نفر شاهد هم زیر آن را امضا کنند و مضافا در دو نسخه تنظیم شود تا بتوانند از امتیازات قانون روابط موجر و مستاجر سال۷۶ بهره مند شوند . اگر طرفین(موجر و مستاجر) قرارداد کتبی تنظیم نکنند با مشکلات فراوانی مواجه می گردند که باعث می شود ماهها و شاید سالها در راهروهای دادگستری سرگردان شوند. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🎙 صرفا جهت یادآوری؛ کودک در خانواده از چه حقوقی برخوردار است⁉️ 💟 حق حضانت: برترین حق کودک در خانواده حق حضانت یا نگهداری است . ماده ۱۱۶۸ قانون مدنی: ((نگهداری اطفال هم حق و هم تکلیف ابوین است )). 🔻 هرگاه در اثر عدم مواظبت یا انحطاط اخلاقی پدر یا مادری که طفل تحت حضانت اوست صحت جسمانی و یا تربیت اخلاقی طفل در معرض خطر باشد محکمه می‌تواند به تقاضای اقربای طفل یا به تقاضای قیم او یا به تقاضای رئیس حوزه قضایی هر تصمیمی را که برای حضانت طفل مقتضی بداند، اتخاذ کند. 💟 حق نفقه (خرجی): 🔻 ماده ۱۱۹۹ قانون مدنی: نفقه اولاد بر عهده پدر است. پس از فوت پدر یا عدم قدرت او به انفاق به عهده جد پدری است با رعایت الاقرب فالاقرب در صورت نبودن پدر و جد پدری و یا عدم قدرت آنها نفقه برعهده مادر است. ماده ۱۲۰۴ قانون مدنی: «نفقه شامل مسکن، لباس و غذا و اثاث البیت به قدر رفع حاجت و با در نظرگرفتن درجه استطاعت منفق می شود. البته موارد مذکور مهمترین نیازهای زندگی فردی است و هزینه بهداشت، درمان و تعلیم و تربیت نیز جزء نفقه است.»   💟 حق تربیت و ادب آموزی: ماده ۱۱۷۸ قانون مدنی «ابوین مکلف هستند که در حدود توانایی خود به تربیت اطفال خویش برحسب مقتضی اقدام کنند و نباید آنها را مهمل بگذارند.» 💟 حق نظارت و مراقبت: ماده ۱۱۷۹ قانون مدنی اشعار می‌دارد: «ابوین حق تنبیه طفل خود را دارند ولی به استناد این حق نمی‌توانند طفل خود را خارج از حد تأدیب نمایند.» ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝