🔴نکات مهم در یک قرارداد_ اجاره: موجر باید مالک خانه یا آپارتمان و یا مغازه باشد: بنابراین کسی غیر از مالک یا وکیل او نمی تواند ملکی را به اجاره دهد مستاجر هم میتواند محلی را که اجاره کرده به دیگری اجاره بدهد مگر اینکه در قرارداد اجاره این حق از او سلب شده باشد ۲-مدت اجاره باید معین باشد : اگر در قرار داد اجاره مدتی معین نشود (مثلا یک سال یا دو سال یا چند ماه ..) اجاره باطل است و هیچ اثری ندارد مدت اجاره معمولا یک سال تعیین می شود ۳- موجر و مستاجر باید بالغ و عاقل باشند: بنابراین کودکان غیر بالغ و افراد دیوانه نمیتوانند ملک را به اجاره بدهند یا ملکی را اجاره کنند قیم این افراد می تواند از جانب آنها اجاره کند یا اجاره بدهد ۴-اجاره کتبی : طبق قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ ، باید قرارداد اجاره به صورت کتبی تنظیم شود و دو نفر شاهد هم زیر آن را امضا کنند و مضافا در دو نسخه تنظیم شود تا بتوانند از امتیازات قانون روابط موجر و مستاجر سال۷۶ بهره مند شوند . اگر طرفین(موجر و مستاجر) قرارداد کتبی تنظیم نکنند با مشکلات فراوانی مواجه می گردند که باعث می شود ماهها و شاید سالها در راهروهای دادگستری سرگردان شوند. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🎙 صرفا جهت یادآوری؛ کودک در خانواده از چه حقوقی برخوردار است⁉️ 💟 حق حضانت: برترین حق کودک در خانواده حق حضانت یا نگهداری است . ماده ۱۱۶۸ قانون مدنی: ((نگهداری اطفال هم حق و هم تکلیف ابوین است )). 🔻 هرگاه در اثر عدم مواظبت یا انحطاط اخلاقی پدر یا مادری که طفل تحت حضانت اوست صحت جسمانی و یا تربیت اخلاقی طفل در معرض خطر باشد محکمه می‌تواند به تقاضای اقربای طفل یا به تقاضای قیم او یا به تقاضای رئیس حوزه قضایی هر تصمیمی را که برای حضانت طفل مقتضی بداند، اتخاذ کند. 💟 حق نفقه (خرجی): 🔻 ماده ۱۱۹۹ قانون مدنی: نفقه اولاد بر عهده پدر است. پس از فوت پدر یا عدم قدرت او به انفاق به عهده جد پدری است با رعایت الاقرب فالاقرب در صورت نبودن پدر و جد پدری و یا عدم قدرت آنها نفقه برعهده مادر است. ماده ۱۲۰۴ قانون مدنی: «نفقه شامل مسکن، لباس و غذا و اثاث البیت به قدر رفع حاجت و با در نظرگرفتن درجه استطاعت منفق می شود. البته موارد مذکور مهمترین نیازهای زندگی فردی است و هزینه بهداشت، درمان و تعلیم و تربیت نیز جزء نفقه است.»   💟 حق تربیت و ادب آموزی: ماده ۱۱۷۸ قانون مدنی «ابوین مکلف هستند که در حدود توانایی خود به تربیت اطفال خویش برحسب مقتضی اقدام کنند و نباید آنها را مهمل بگذارند.» 💟 حق نظارت و مراقبت: ماده ۱۱۷۹ قانون مدنی اشعار می‌دارد: «ابوین حق تنبیه طفل خود را دارند ولی به استناد این حق نمی‌توانند طفل خود را خارج از حد تأدیب نمایند.» ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

♨️نحوه شکایت از جرم مزاحمت تلفنی مطابق راهنمای زیر می باشد: 1⃣ در مرحله اول، فردی که مورد مزاحمت تلفنی قرار می گیرد و قصد شکایت از مزاحم تلفنی را دارد، باید شکواییه مزاحمت تلفنی را تنظیم کرده و به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نموده و شکواییه خود را ثبت نماید تا برای دادسرای صالح فرستاده شود. 2⃣ پس از وصول شکایت به دادسرا و ارجاع به شعبه، شعبه دادسرا دستور استعلام از مخابرات را صادر نموده و با توجه به به نتیجه استعلام تصمیم گیری می نماید. با این توضیح که در صورتی که جواب استعلام، تایید کننده تماس های مکرر از سوی متهم باشد، ابلاغیه دادسرا برای متهم ارسال گردیده و در صورت عدم حضور جلب می گردد.  3⃣ پس از رسیدگی مقدماتی در دادسرا ، چنانچه دادسرا وقوع جرم را احراز نکند، قرار منع تعقیب صادر نموده، در غیر این صورت با صدور قرار جلب به رسیدگی، پرونده را به دادگاه کیفری دو ارسال می نماید. 4⃣ دادگاه کیفری دو با ارسال ابلاغیه وقت دادرسی برای شاکی و متهم تشکیل گردیده و در صورتی که وقوع جرم مزاحمت تلفنی را محرز بداند، به صدور حکم مجازات برای متهم جرم مزاحمت تلفنی اقدام می نماید . این حکم، ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ، قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه تجدیدنظر استان می باشد. #مزاحمت_تلفنی #مراحل_شکایت_از_مزاحم_تلفنی #تلفن ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

#بیشتر_بدانیم... در اجرای ماده 101 قانون شهرداری‌ (اصلاحی 1390/1/28) و تبصره‌های آن مبنی بر وصول قدرالسهم‌های عمومی و شوارع بر اساس تبصره 3 ذیل این ماده شهرداری مجاز است قدرالسهم املاک مورد تفکیک دارای بیش از پانصد متر مربع مساحت را با توافق مالک و بر اساس قیمت روز طبق نظر کارشناسی رسمی دادگستری دریافت کند و این در حالی است که در تبصره 4 این ماده مقرر شده است در مواردی‌که امکان تأمین انواع سرانه، شوارع و معابر از زمین مورد تفکیک یا افراز میسر نباشد، شهرداری می تواند با تصویب شورای اسلامی شهر، معادل قیمت آن را به نرخ کارشناسی دریافت کند. از آن‌جا که برخی مالکان پرداخت ریالی قدرالسهم تعیین شده را درخواست می‌کنند، سوال این است که خواهشمندم اعلام فرمایید آیا شهرداری مجاز است قدرالسهم‌های مربوطه را در هر مساحتی که باشد، به صورت ریالی و بدون نیاز به مصوبه شورای اسلامی شهر و کمیته انطباق فرمانداری وصول کند؟ ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ یادگیری آسان خیاطی با 👇👇 🆔 @easysewing ارتباط با مدیر کانال:👇 @Mchsahand ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

#بیشتر_بدانیم... ✅ اختلاف متراژ در معاملات ملکی چیست؟ 🔹 وقتی در قرارداد، متراژ مشخصی برای ملک تعیین می‌شود اما بعد از معامله معلوم می‌گردد مساحت واقعی کمتر یا بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد است، اختلاف متراژ پیش می‌آید. 🔹 این موضوع می‌تواند موجب حق فسخ یا مطالبه خسارت برای یکی از طرفین شود. 🔹 حق فسخ در صورت کسری متراژ مطابق ماده ۳۵۵ قانون مدنی؛ 🔻 اگر ملکی با شرط داشتن مساحت معین فروخته شود و بعداً مشخص گردد کمتر از مقدار توافقی است، 🔻 خریدار حق فسخ دارد یا می‌تواند مابه‌التفاوت کسری متراژ را از فروشنده مطالبه کند. 📌 طبق مواد ۳۸۵ و ۳۸۶ قانون مدنی، در صورت فسخ، فروشنده باید علاوه بر بازگرداندن ثمن، مخارج و هزینه‌های متعارف خریدار (مثل هزینه بنگاه یا تنظیم سند) را نیز بپردازد. 🔹 حق فسخ در صورت اضافه متراژ اگر بعداً معلوم شود مساحت ملک بیشتر از مقدار مندرج در قرارداد است، فروشنده حق فسخ دارد مگر آنکه طرفین توافق کنند زیاده متراژ محاسبه و وجه آن پرداخت شود. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

⁉️ زوجه تقاضای مطالبه مهریه را داده و حکم به نفع وی صادر شده است. شرایط طرح ادعای اعسار و تقسیط مهریه چگونه است؟ آیا زوج حق اعتراض نسبت به حکم صادره را دارد؟ اگر زوج به دلیل ناتوانی از پرداخت مهریه به زندان افتد، چه مدت دادخواست تقسیط مهریه به طول می‌انجامد؟ ✅ زوج باید دادخواست اعسار از پرداخت مهریه را به دادگاه ارائه وتقاضای تقسیط نماید. با احراز اعسار، وی محکوم به پرداخت قسطی مهریه خواهد شد و با پرداخت اقساط موضوع زندان منتفی خواهد بود. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔻برای پذیرش اعسار، چه مدارکی باید ارائه شود؟ برای اثبات اعسار، محکوم‌علیه باید مدارکی مانند گواهی درآمد، عدم دارایی‌های قابل توقیف، و گواهی‌های معتبر از شاهدان ارائه دهد. طبق ماده ۸ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، این مدارک باید معتبر و قابل قبول برای دادگاه باشد تا اعسار پذیرفته شود. مشورت با وکیل در تهیه مدارک و تنظیم دادخواست ضروری است. #اعسار ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

مالیات بر ارث چیه ؟ ✍مالیات بر ارث نوعی از مالیات های مستقیم هست که به وراثی که از متوفی ارث می برن تعلق می گیره. این نکته رو لازمه بدونید که🤔 ❌ نرخ مالیاتی که به وراث طبقه اول تعلق می‌گیره، نسبت به طبقات دوم و سوم، بسیار کم‌تره. در حالی که وراث طبقه سوم بالاترین نرخ مالیات بر ارث رو دارن❌ ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔹سه ملکی که نباید بخرید‼️ ملک اول؛ ملک در حال ساخت! شما این ملک رو از سازنده با قرارداد مشارکت در ساخت میخرید اما در قرارداد "حق پیش‌فروش" از سازنده سلب شده پس این ملک رو اصلا نخرید... ! ملک دوم؛ ملکی که به هر دلیل در بازداشت باشه ! ممکنه این ملک از طرفِ طلبکارِ فروشنده توقیف شده باشه، به هیچ عنوان سمت خرید این ملک نرید، درغیر این صورت معامله‌تون باطله ملک سوم؛ ملکی که در رهنِ شخص دیگری باشه، مثل بانک، این ملک رو اصلا نخرید مگر اینکه رضایت بانک یا اون شخصی که ملک در رهنش هست که اصطلاحا بهش گفته میشه "مرتهن" رو جلب کنید. #دانستنی های _حقوقی ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ یادگیری آسان خیاطی با 👇👇 🆔 @easysewing ارتباط با مدیر کانال:👇 @Mchsahand ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴 اسامی قابل تغییر در ثبت احوال و شناسنامه 1️⃣ نام‌هایی که سبب هتک حرمت و حیثیت مقدسات اسلامی می‌شوند 2️⃣ نام‌های مرکبی که در عرف نمی‌توان آن‌ها را به عنوان یک نام محسوب کرد 3️⃣ اسامی که به صورت عنوان یا ترکیبی از اسم و عنوان خاصی باشند 4️⃣ القاب اعم از ساده و مرکب مثل "ملک الدوله". 5️⃣ اسامی مستهجن و اسامی نامتناسب با جنسیت 6️⃣ نام‌هایی که از ایام هفته یا اشیاء مستند شده اند 7️⃣ هم‌اسم بودن فرزندان با یکی از والدین در یک خانواده ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝