#کلمات_حقوقی 🔸افراز : اگر یکی از مالکان ملک مشاع با شرکای دیگر کنار نیاید و بخواهد سهم خود را از بخش‌های اشتراکی بگیرد، باید دعوایی را مبنی بر تقسیم بخش مذکور اقامه کند که به این تقسیم کردن اصطلاحاً افراز می‌گویند. ملک مفروز ملکی است که افراز شده باشد؛ یعنی در ابتدا مشاع بوده و بعد از حالت اشتراکی خارج شده است. 🔸پایان کار : هرگاه کار ساخت و ساز یک ساختمان به پایان برسد، شهرداری باید آن را تأیید کند. به گواهی تأیید شهرداری برای اتمام ساخت و ساز یک ساختمان، گواهی پایان کار گفته می‌شود. در بازار مسکن گواهی پایان کار یکی از گواهی‌های مهم محسوب می‌شود که هیچ ملکی بدون آن حق ثبت سند را ندارد. همچنین کاربری ملک در گواهی پایان کار تعیین می‌شود. برای أخذ گواهی پایان کار باید خلافی و عوارض مربوطه را پرداخت کرده باشید و در ساخت و ساز ملک هم کاملاً بر اساس ضوابط و مقررات اعلام شده از سوی شهرداری باشد. 🔸تفکیک املاک : اگر یک ملک یکپارچه به قطعات کوچکتری تقسیم شود، اصطلاحاً می‌گویند که ملک تفکیک شده است. اگر ملک چند مالک داشته باشد تمام آن‌ها باید برای انجام تفکیک مورد نظر توافق داشته باشند. در بازار مسکن ملک تفکیکی پس از تفکیک قانونی با یک ملک مستقل تفاوتی ندارد و برای آن سند جداگانه صادر می‌شود. 🔸سرقفلی : سرقفلی برای املاک تجاری موضوعیت دارد و عبارت است از درجه‌ی معروف بودن یا مشهور بودن یک مکان تجاری به ی. فعالیت خاص. سرقفلی جزیی از دارایی‌های نامشهود محسوب می‌شود و معنایی مشابه صاحب امتیاز دارد. 🔸عرصه و اعیان : در بازار مسکن به زمینی که یک ملک در آن ساخته می‌شود عرصه و به بخش‌های ساختمانی ساخته شده در آن اعیان گفته می‌شود. اعیان از نظر حقوقی هر آن چیزی است که در یک زمین ساخته شده باشد. به عنوان مثال در مجتمع‌های آپارتمانی به زمینی که واحدها در آن بنا نهاده شده‌اند، عرصه و به واحدهای ساخته شده اعیان می‌گویند. 🌐@kashkool_et

دود سيگار و ابتلا به آرتريت روماتوئيد در كودكان افرادي كه سيگار ميكشند و در كودكي هم در معرض دود سيگار قرار گرفته باشند، باخطر بيشتري در زمينه ابتلا به آرتريت (ورم مفصل) روبرو هستند #سیگار 🌐@kashkool_et

🚘دریاچه داغ گولی تفرجگاه عینالی تبریز سفرمجازی را با ما تجربه کنید❤️ #تبریز #ایران_زیبا 🌐@kashkool_et

از دلایل داغ کردن موتور ماشین🫥 عملکرد نادرست ترموستات در شرایط سخت مانن سربالایی ترافیک باعث داغ کردن موتور ماشین میشود. در صورتی که ترموستات کاملا خراب شود موتور اتومبیل بسرعت جوش می آورد ، البته گاهی نیز ترموستات کاملا باز می ماند که در این صورت دمای موتور همیشه پایین است و در زمستان بخاری اتومبیل عملکرد مناسبی ندارد ، اما گاهی ترموستات در حالت نیمه باز میماند و مانع چرخش کامل و سریع آب میشود که در این صورت موتور اتومبیل هنگام فشار و شرایط سخت مانند سربالایی و ترافیک داغ میکند . این مشکل براحتی با تعویض ترموستات حل ميشود. #خودرو #مکانیک #موتور_ماشین 🌐@kashkool_et

میدونی، تو زندگی همیشه اینجوریه که با یه مسیج از یه نفر میتونی خوشحال ترین فرد جهان باشی و با یه مسیج دیگه از همون فرد میتونی غمگین ترین فرد جهان باشی. مسیج های واریز به حساب و برداشت از حساب از طرف بانک رو میگم.😕😅 🌐@kashkool_et

ما تنبل ها یه قانونی داریم که می گه: تا وقتی نارنگی هست خوردن پرتقال الزامی نیست 😂😂 🌐@kashkool_et

باورنکردنی ترین عکس فوتبالی که احتمالا هیچ وقت ندیدید. این عکس سال ۱۹۷۹ گرفته شده و کارلوس سانتیانا اسطوره رئال رو نشون میده که تو بازی تقریبا 2 متر بالاتر از زمین قرار داره. 🌐@kashkool_et

هیچ شبی💫 پایان زندگی نیست از ورای هر شب دوبارہ خورشید طلوع میڪند🌸🍃 و بشارت صبحی دیگر میدهد این یعنی امید هرگز نمی‌میرد شبتون بخیر ودر پناه حق🌟 ‎‌‌‌‎‌‌‌‎‌‌‌‎‌‌‎ 🌐@kashkool_et

خدا میگه : لَا تَخَفْ وَلَا تَحْزَنْ ۖ إِنَّا مُنَجُّوكَ نترس، غمگین نشو،ما نجاتت می دهیم🌸😇 #شب_بخیر 🌐@kashkool_et

ســـــــــ👋ـــــــلام روز تون عالی و پر از انرژی🍀 سرنوشت یعنی چیزی که در سرت نوشته میشه.... پس ببین صبح تا شب به چی فکر می کنی !؟؟ همون در سرنوشت تو پدیدار خواهد شد🪄 به فرج امام زمان مون فکر کنیم😍 🌐@kashkool_et

🚘سردر باغ ملی، یکی از نمادهای شهر تهران سفرمجازی را با ما تجربه کنید❤️ #تهران #ایران_زیبا 🌐@kashkool_et

این مارمولک 🦎که ساکن قاره ی آمریکا به دلیل بدن پوشیده از خار مورد مطالعه قرار گرفت و معلوم شد از نوادگان دایناسوری🦖 با اسم دایناسور میخ دار است. #مارمولک ‌‌‎‌‎‌‌‌‌‌‌‌‎‌‎ 🌐@kashkool_et

کوکو شیرین 🥯 😋 ▫️سیب زمینی متوسط ۲عدد ▫️تخم مرغ ۵عدد ▫️شکر ۱ق غ داخل مواد کوکو ▫️گلاب کمتر از نصف لیوان ▫️هل ۱ ق م ▫️کره ۱۰۰ گرم ▫️وانیل کمی ▫️زعفرون دم کرده کمی 🔸طرز تهیه شیره ▫️۲/۵ لیوان شکر ▫️۱ لیوان آب ▫️نصف لیوان کمتر گلاب ▫️زعفرون به مقدار لازم 🔸سیب زمینی ها رو پخته میکنیم ، بعد خوب میکوبیم و تخم مرغها رو بهش اضافه میکنیم و مخلوط میکنیم. سپس گلاب، زعفرون و هل و وانیل و شکر رو بهش اضافه میکنیم و با همزن ۵ دقیقه میزنیم . بعد داخل ماهی تابه( سایز ماهی تابه ۱۶در ۲۲ سانت) نچسب کره میریزیم و مواد رو میریزیم،در تابه رو ۵ دقیقه میزاریم تا رویه کوکو هم خودشو بگیره، با حرارت متوسط. بعد از پنج دقیقه در تابه رو بردارید و برش بزنید و از اون رو کنید تا طرف دیگه کوکو سرخ بشه . بعد شربت داغ رو در سه مرحله بهش اضافه کنید ، هر مرحله ۵ دقیقه طول میکشه ، ودر آخر برای تزیین روش من زرشک و خلال پسته و گردو رو در شیره سرد نیم ساعت گذاشتم بعد روی کوکو ریختم #کوکو #کوکو_شیرین 🌐@kashkool_et

🌸 نکته تربیتی 🌸 ✨به يڪى از دوستان گفتم : شنيده‌ام خداوند به شما فرزندى عطا فرموده است ؟ ✨او در جواب من خيلى زيبا گفت : خداوند افتخارتربيت يڪى از بندگانش را به من عطا ڪرده است ...🙏🌷 🌐@kashkool_et

☺️پر فروش ترین خوراکی های دهه شصت... #نوستالژی 🌐@kashkool_et

یک گل شمشیری (سانسوریا)در اتاق خود داشته باشید. این گیاه سطح دی اکسید کربن را کاهش می دهد، با جذب مواد سرطان زا، سطح اکسیژن را افزایش می دهد و از آلرژی های موجود در هوا جلوگیری می کند. #گل #آلرژی ‌‌‎‌‎‌‌‌‌‌‌‌‎‌‎‌ 🌐@kashkool_et

بر خلاف باور مردم ، پنگوئن ها 🐧 زانو دارند! زانوها و پاهای پایینی آن ها در زیر پرهایشان مخفی است. ‌‌‎‌‎‌‌‌‌‌‌‌‎‌‎‌ #پنگوئن 🌐@kashkool_et

روان شناسی هفت سالگی بر این باور است که آموزگار پایه اول باید صبور ، با گذشت ، مهربان ، با تجربه ، جستجوگر و فروتن باشد ، او باید با روان شناسی ، خصوصیات فردی و نیازهای شاگردان خود آشنایی کافی داشته باشد. 🌐@kashkool_et

گل آدم‌فضایی خوشحال 👨‍🚀🌼 به ظاهر عجیب این گل‌های کوهستانی نگاه کنید؛ انگار چند آدم‌فضایی خوشحال با یک سینی خالی سفید در دست به ما نگاه می‌کنند. ترکیب رنگ این گل های عجیب نارنجی مایل به زرد است و معمولا در فصل تابستان شکوفا می‌شوند. ‌‌‎‌‎‌‌‌‌‌‌‌‎‌‎‌ #گل 🌐@kashkool_et

🔴انحلال قرارداد خود اقسام گوناگون دارد.این تقسیم بندی به اعتبار سهمی که اراده دو طرف درآن دارد انجام شده است: 1.انحلال به تراضی: 🔸در این نوع انحلال ،اراده هایی که سبب عقد راایجاد کرده اند درباره ی انحلال آن نیز توافق میکنند و از تعهد های طرف مقابل میگذرند و دو عوض را بجای نخستین خویش باز میگردانند . انحلال به تراضی در حقوق ما تفاسخ یا اقاله نامیده میشود و در مبحث سقوط تعهدات قانون مدنی به آن پرداخته شده است. 2.انحلال ارادی: 🔸این نوع از انحلال قرارداد به اراده یکی از دو طرف واقع میشود.این قسم از انحلال از زمره ایقاعات بوده و نیازی به تراضی طرفین در این مورد وجود ندارد .انحلال ارادی به این معنی فسخ نامیده میشود و اختیاری را که طرف عقد لازم در فسخ آن دارد خیار میگویند 3.انحلال قهری: 🔸این قسم از انحلال خود به خود انجام میپذیرد و اراده ی طرفین یا یکی از آنها در وقوع آن دخالت ندارد .انحلال قهری را در اصطلاح انفساخ مینامند که به دو صورت ارادی ـقراردادی و غیر ارادی امکان پذیر است .مانند انحلال بیع در نتیجه تلف مبیع پیش از تسلیم آن به خریدار ماده387 قانون مدنی. 🌐@kashkool_et

«یا رَبِّ لا تُعَلِّق قَلْبِی بِما لَیْسَ لِی.» پروردگارا! قلب مرا به آن‌چه برای من نیست، وابسته مگردان...👌♥️ شبتون پر از ياد خدا التماس دعای فراوون 🌐@kashkool_et

‍ نیایش صبحگاهی 🌺🍃 ✨خدایا... 🌺دراین روز فرخنده میلاد باسعادت 🍁امام حسن عسکری علیه السلام 🌺برای همه سلامتی آرامش 🍁و نیکبختی آرزو دارم ✨خدایا 🙏 🌺عطا کن به آنان هرآنچه 🍁برایشان خیراست 🌺و دلشان را لبریز کن ازشادی 🍁و لبانشان را 🌺با گل لبخند شکوفا کن ✨آمیـن عیدتون مبارک شادی دل امام زمانمان ۳ صلوات عنایت بفرمایید 🌐@kashkool_et

دیدن‌ عجایب و شگفتی ها در عصر ظهور 🌕 پیامبر صلی الله علیه و آله: چشمان خود را (از حرام و دلبستگى هاى دنيا) ببنديد، عجايب جهان را مى بينيد! 📗بحار الأنوار، ج ۱۰۱، ص ۴۱ ✅ در عصر غیبت، انسان با کنترل هوای نفس و چشم پوشی از امور حرام، چیزهایی میبیند که دیگران نمیتوانند ببینند؛ اما در عصر ظهور به دلیل نابودی ابلیس و شیاطین، دیگر از وسوسه های آنان اثری نیست؛ اخلاق ها متعالی، دل ها و دیدگان همه پاک گشته؛ قلب ها صفا و نورانیت پیدا میکند؛ و با باز شدن دروازه عجایب، شگفتى هاى جهان را و چيزهايى را كه نمیتوانستند، ببينند، میبینند؛ به بیانی دیگر نظاره گر عالم نورانی ملکوت خواهند بود؛ ضمنا اصل شگفتى هاى هستی، بيشتر در عالم غيب و نهان قرار دارد. 🕌🚩 الّلهُــمَّ عَجِّــلْ لِوَلِیِّکَــ الْفَــرَج بحق زینب کبری سلام الله علیها "❤️ 🌐@kashkool_et

❣یادش بخیر... کیا با این تلفن‌‌ها حرف زدن؟😊 #تلفن 🌐@kashkool_et