🔶 نائب رئیس مجلس: معتقدم از خیابان انقلاب به پایین باید شورای عالی معماری و شهرسازی تراکم رایگان بدهد تا ساختن خانه توجیه‌دار شود 📍امیدواریم که جاهای خوب تراکم بدهند 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 وام خرید مسکن جوانان یک میلیارد تومان شد! / دریافت وام پس از ۱۵ سال! / ماهی ۹ میلیون بازپرداخت! 👤 مدیرعامل بانک مسکن: 🔸 با توجه به افزایش قیمت‌ها، مجدد پیشنهاد افزایش سقف وام به یک میلیارد تومان برای مسکن پس‌انداز جوانان دادیم که مورد موافقت شورای پول و اعتبار قرار گرفت. از امروز متقاضیان می‌توانند در شعب بانک مسکن برای وام جدید افتتاح حساب کنند. 🔸 سقف وام در تهران،‌ یک میلیارد تومان،‌ شهرهای بزرگ ۸۵۰ و سایر شهرها ۷۰۰ میلیون تومان پرداخت می‌شود. 🔸متقاضیان پس از افتتاح حساب وام مسکن جوانان با واریز ماهانه ۲۰۰ هزار تومان، می‌توانند پس از ۱۵ سال، وام یک میلیارد تومانی دریافت کنند. دریافت وام، پس از ۵ سال هم امکان‌پذیر است که در این صورت با تغییر ضرایب، در تهران مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها ۳۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۳۰۰ میلیون تومان امکان دریافت وام وجود دارد. امکان برداشت از این حساب قبل از ۵ سال ممکن نیست. 🔸 لازم به ذکر است، استفاده سقف تسهیلات یک میلیارد تومانی مسکن جوانان برای متقاضیانی است که از تاریخ ۱۷ شهریور ماه سال ۱۴۰۰ به بعد اقدام به ثبت‌نام کنند. 🔶 سود و دوره بازپرداخت تسهیلات مسکن جوانان چقدر است؟ 🔸 براساس جزئیات منتشر شده از سوی بانک مسکن، سود تسهیلات مسکن جوانان مطابق سود مصوب شورای پول و اعتبار در سال دریافت تسهیلات است. بر همین اساس در شرایطی که متقاضی در سال ۱۴۰۰ به شرایط دریافت وام رسیده باشد، باید سود ۹ درصدی را برای تسهیلات مسکن جوانان پرداخت کند. علاوه بر این مسئله، دوره بازپرداخت تسهیلات مسکن جوانان پس از دریافت ۲۰ ساله در نظر گرفته شده است. 🔶 اقساط تسهیلات یک میلیاردی مسکن چقدر است؟ 🔸 در همین راستا در شرایطی که متقاضی همین امروز نسبت به افتتاح حساب مسکن جوانان اقدام کرده و ماهانه ۲۰۰ هزار تومان تا سال ۱۴۱۵ واریز کند، پس از دریافت تسهیلات یک میلیارد تومانی ۲۰ ساله با نرخ ۹ درصد، باید ماهانه ۸ میلیون و ۹۷۳ هزار تومان قسط به منظور بازپرداخت به حساب بانک مسکن واریز کند. 🔸 بر این اساس، مجموع اقساط پرداختی در پایان ۲۰ سال، معادل ۲ میلیارد و ۱۵۹ میلیون و ۳۴۲ هزار تومان خواهد بود که در مجموع ۵۳ درصد از بازپرداخت، در قالب سود دریافت خواهد شد. 🔸 لازم به تأکید است، تسهیلات مسکن جوانان در قالب تسهیلات ساخت مسکن، تسهیلات تعمیر مسکن و تسهیلات خرید پرداخت شده و سقف این وام به واحد‌هایی تعلق می‌گیرد که پروانه ساختمانی آنها بیش از ۲۵ سال نباشد. 📍نقدهای وارده بر این وام: ۱. مبلغ کل بازپرداخت حدود ۲.۲۰۰.۰۰۰.۰۰۰ می‌باشد که مبلغ هنگفتی است. ۲. پس از پانزده سال وام پرداخت می‌شود که با نرخ تورم و... با این مبلغ پانزده سالِ دیگر، عملاً خرید مسکن غیر ممکن است. ۳. مبلغ اقساط نیز، ماهیانه حدود ۹ میلیون تومان است و جوانانی که از عهده‌ی این مبلغ بر بیایند خیلی کم هستند. ۴. به جای کنترل گرانی، مبلغ وام زیاد شده است که خودش تورم‌زا است. ۵. پانزده سال بعد دیگر نمی‌شود به فرد متقاضی وام جوان گفت. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف: گپ | سروش | ایتا | تلگرام | اینستاگرام

🔘 طراحی میز برای افرادی که زمان زیادی پشت میز می‌نشینند #خلاقیت 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 اجرای سازه‌های دارای زیر زمین به روش Top Down (بالا به پایین) 🔸 این روش ساخت برای زمانی است که سازه دارای طبقات منفی زیاد است راه حل بسیار مناسب جهت حفظ و نگهداری دیواره گودبرداری و جلوگیری از ریزش گود می‌باشد. 🔸 با توجه به اینکه سازه در این روش در حین گودبرداری همزمان در حال ساخت نیز هست، به لحاظ اقتصادی و زمانی گزینه بسیار مناسبی است. 🔸 یکی دیگر از محاسن این روش عدم نیاز به اجرای سازه نگهبان‌ها و پایدار کننده‌های خاک است. 🔸 به دیوارهای نگهدارنده اطراف اصطلاحاً دیوار دیافراگمی می‌گویند که می‌توان شمع نیز باشد. #نکات_اجرایی 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

📌 دروس خارج فقه آیت الله اراکی 📝 اصول کلی کاربری‌های شهری در فقه اسلامی - بخش اول 🔸 اصل اول: مناطق شهری، بر سه دسته‌اند؛ - محله‌ها - مرکز شهر - حومه شهر 🔸 مقصود از محله مجموعه‌ای از منازل مسکونی با محوریت و مرکزیت مسجد محله است، به نحوی که از هر سوی مسجد، چهل خانه در نظر گرفته شود. در این مجموعه به تناسب منازل، خدمات آموزشی، درمانی، ورزشی و... باید در نظر گرفته شود. این مجموعه خدمات باید در مرکز محله و همجوار مسجد که مرکز است منظور گردد تا اصل عدالت و انصاف در خدمات رسانی به مردم محله رعایت گردد و همگی ساکنان محله به طور مساوی امکان دسترسی به مراکز خدماتی محله را داشته باشند. 🔸 مرکز شهر، محلی است که مسجد جامع شهر که محل برپایی نماز جمعه است در آن قرار دارد و مراکز خدماتی مورد نیاز ساکنان شهر نظیر ادارات کل، بیمارستان‌ها، دانشگاه‌ها، حوزه‌های علمیه در آن محل قرار دارند. در اینجا نیز باید دسترسی به مراکز خدماتی شهر برای ساکنان محله‌ها آسان و حتی المقدور به طور مساوی منظور شود. 🔸 بنابراین خدمات شهری بر سه دسته‌اند: - خدمات مورد نیاز ساکنان محله نظیر؛ مسجد محله، پارک بازی، فضای ورزشی و خدمات آموزشی و درمانی مربوط به ساکنان محله. - خدمات مورد نیاز عامه مردم شهر، که مرکز آن مرکز شهر و حوالی مسجد جامع شهر خواهد بود، نظیر: حوزه‌های علمیه، دانشگاه‌ها، بیمارستان‌ها و مراکز اداری شهری و... - خدمات مورد نیاز عابران و مسافران عبوری که محل آن عمدتاً در حومه شهر منظور خواهد شد. 🔸 اصل دوم: لزوم رعایت حریم ابنیه و محلات کار و زندگی که رعایت حریم راه‌ها و ساخت و سازهای شهری الزامی است. 🔸 اصل سوم: وسعت فضای کار و زندگی شرعاً مطلوب است و در مهندسی فضای کار و زندگی باید در حد مقدور به اصل وسعت فضای کار و زندگی توجه نمود. 📚 درس خارج فقه نظام عمران شهری | جلد ۱، ص ۲۵۲ - ۲۵۳ #شهرسازی_اسلامی_ایرانی #معماری_اسلامی_ایرانی #فقه_شهرسازی #فقه_معماری 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف: گپ | سروش | ایتا | تلگرام | اینستاگرام

🔶 تخریب ویلای لاکچری در بابل/وقتی ثروتمندان در سایه تطمیع‌ها و غفلت‌ها برای خود حریم امن و رویایی می‌سازند 👤 دادستان عمومی و انقلاب شهرستان بابل: 🔸ویلای لوکسی که استخر شنا، پیست اسب‌دوانی و زمین بازی داشت با حکم قضایی تخریب شد. 🔸این ویلای غیرمجاز، خارج از بافت و در زمین کشاورزی با زیربنای ۱۲۰ مترمربع و مساحت ۶۰۰۰ مترمربع در روستای چمازین لاله‌آباد ساخته شده بود. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 بهای لوکس‌نشینی در ایران چقدر است؟/ اخذ مالیات از خانه‌های لوکس و لاکچری 🔸خانه‌هایی که ارزش آنها با احتساب عرصه و اعیان بیش از ۱۰ میلیارد تومان باشد، خانه لوکس محسوب شده و مالک آن باید در بهمن امسال این مالیات را پرداخت کند. 🔸نرخ مالیات سالانه خانه‌های لوکس: 🔸نسبت به مازاد ۱۰ میلیارد تا ۱۵ میلیارد تومان؛ یک در هزار 🔸نسبت به مازاد ۱۵ میلیارد تا ۲۵ میلیارد تومان؛ دو در هزار 🔸نسبت به مازاد ۲۵ میلیارد تا ۴۰ میلیارد تومان؛ سه در هزار 🔸نسبت به مازاد ۴۰ میلیارد تا ۶۰ میلیارد تومان؛ چهار در هزار 🔸نسبت به مازاد ۶۰ میلیارد تومان به بالا؛ پنج در هزار 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 پاویون ایران در اکسپوی ۲۰۲۰ 🔸 پاویون ایران در اکسپوی ۲۰۲۰ دبی با کانسپت استفاده از متریال بومی و قابل بازیافت وارد اکسپوی دبی شد، ولی به یکباره به طور شگفت‌انگیزی کانسپت خود را تغییر داد و اساس و بنیان کانسپت خویش را نقض کرد و از متریال چوب به جای سفال برای پوسته بیرونی بنا استفاده نمود که در نهایت نتیجه‌ای جز قطع درختان ندارد! 🔸 با محاسبات انجام شده بر روی نقشه‌های پاویون، چیزی قریب به یک میلیون گوی و قطعه پلاستیکی استفاده شده! 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari