🔶 چهارباغ اصفهان #ایران_نگین_زمین 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 هویت 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 بر اساس این جدول هزینه ساخت و ساز برای ابتدای سال ۱۴۰۲ نسبت به هزینه ساخت و ساز اعلامی برای سال ۱۴۰۱ حدود ۱۶۰ درصد است. 🔺 آیا مردم توانایی پرداخت اقساط طرح نهضت ملی مسکن به ویژه با این افزایش چشمگیر هزینه ها را دارند؟ 🔸 در صورت ناتوانی در پرداخت ها و فروش امتیاز توسط مردم ، آیا شعار اصلی دولت که تامین مسکن برای افراد فاقد سرپناه است تحقق خواهد پذیرفت و یا فقط به سود دلالان و انبوه سازان تمام خواهد شد؟ 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 عکس تونل توحید روی جلد یک کتاب آموزشی در استرالیا 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

📱 #کلیپ ؛ #استوری 🤲 لحظه تحویل سال همه دعای فرج (الهی عظم البلاء) را به نیت تعجیل در فرج و رفع گرفتاری از مردم قرائت می‌کنیم. 📱 با استوری کردن این کلیپ شما هم مبلغ پویش #لحظه_طلایی باشید. 📡 #نشر_حداکثری ✅ واحد مهدویت مصاف (مهدیاران) @Mahdiaran

🎉 آغاز سال ۱۴۰۲ هجری خورشیدی مبارک باد یَا مُقَلِّبَ الْقُلُوبِ وَ الْأَبْصَار یَا مُدَبِّرَ اللَّیْلِ وَ النَّهَارِ یَا مُحَوِّلَ الْحَوْلِ وَ الْأَحْوَالِ حَوِّلْ حَالَنَا إِلَی أَحْسَنِ الْحَالِ 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 آیا مسکن کالای سرمایه‌ایست یا مصرفی؟ 🔸 در اکثر کشورها که یک نظام اقتصادی با رعایت حداقل شاخص‌های اقتصادی را دارند، مسکن یک کالای مصرفیست و کالای سرمایه‌ای نیست؛ مردم مسکن تهیه می‌کنند برای اینکه در آن زندگی کنند نه اینکه خانه بخرند که افزایش قیمت پیدا کند و بفروشند و سود کنند، مسکن جای سرمایه‌گذاری برای سفته بازی نیست. 🔸 اما در کشور ما مسکن به یک کالای سرمایه‌ای تبدیل شده است طوری که ما در طی یک بازه زمانی بیست ساله تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن ما نسبت به تقاضای مسکنی نسبتش در واقع ۲۰ به ۸۰ بوده و الآن برعکس شده یعنی ۸۰ درصد بازار مسکن ما مربوط به تقاضای سرمایه‌ای می‌شود و ۲۰ درصد آن مصرفی است. 🔺 باید ببینیم کشورهای دیگر چگونه این روند را معکوس کرده و مسکن را به یک کالای مصرفی تبدیل کردند؟ ▫️ ابزار اول انتظارات تورمی است که اولین رکن آن کنترل نرخ ارز و رکن دوم آن کنترل رشد نقدینگی است. ▫️ ابزار دوم برای این کار در واقع اعمال یک سری ابزارهای تنظیمی مثل مالیات است. ▫️ یکی از این مالیات‌ها مالیات عایدی بر سرمایه است که سالهاست در مجلس و دولت دست به دست و پاس کاری می‌شود. ▫️ در دنیا ۱۷۰ کشور مالیات عایدی بر سرمایه را دریافت می‌کنند. نوع دوم مالیات که می‌شود اعمال کرد مالیات بر زمین و مالیات بر خانه‌های خالی و اضافی است؛ هر فرد بالای ۱۸ سال باید یک خانه داشته باشد. 🟥 بیشتر از یک خانه سفته بازی است و سرمایه گذاری محسوب می‌شود. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 هویت 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 معاون وزیر راه و شهرسازی: ساخت مسکن و عرضه زمین‌ از ابزارهای اصلی مهار تورم و رشد تولید است/ رشد قیمت مسکن از مهمترین موتورهای رشد تورم است 👤 هادی عباسی: مسکن، بیشترین سهم را در سبد هزینه خانواده دارد و زمانی که شما مسئله سرپناه یک خانواده را حل کنید به ویژه برای دهک های کم درآمدی، یعنی به لحاظ اقتصادی نیمی از هزینه وی را کاهش داده‌اید و از این طریق به معیشت خانواده کمک کرده‌اید. 🔸 مسکن بیشترین سهم را در تورم کشور دارد و در شرایطی که با عرضه متناسب با نیاز و جلوگیری از ورود تقاضای سوداگرانه زمینه کنترل بازار این کالای اساسی را فراهم کردید، یعنی مهمترین موتور محرک رشد تورم را از کار انداخته‌اید. 🔸 در صورتی که اقدامات لازم برای کنترل بازار مسکن در فضای اقتصاد کلان کشور مهیا شود و هم زمان تولید مسکن با عرضه زمین با هزینه صفر در شهر‌ها و روستا ها انجام پذیرد، رسیدن به تورم تک رقمی به امری ممکن تبدیل می‌شود. 🔸 ساخت مسکن پیشران تولید است و در صورتی که منابع نقدینگی از جمله منابع نظام بانکی به این حوزه هدایت شود و بانک‌ها به وظیفه قانونی خود عمل کنند، یک پیشران تولید کشور فعال خواهد شد. 🔸 مسکن با بیش از ۱۴۰ صنعت پسینی و پیشینی ارتباط مستقیم دارد و زمانی که یک واحد مسکونی ساخته می‌شود، از کارخانه فولاد و سیمان گرفته تا یک کارگاه کوچک نجاری و جامعه مهندسی کشور مشغول به فعالیت خواهد شد. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 ساختمان سازی، بساز و بفروشی 🔸 قوانین و آیین نامه‌ها نمی‌توانند به تنهایی کیفیت خوب و اجرای ایمن را حاصل کنند. 🔸 قوانین باید اجرا شوند و اجرا به طور کامل نظارت شود تا اطمینان از تطابق با قوانین موجود با کار انجام شده حاصل آید. 🔸 گاهی اوقات ناتوانی در اجرای ساختمان مطابق با قوانین ساختمانی جاری ممکن است عواقب وخیمی به دنبال داشته باشد. مثلاً زلزله ۱۹۹۹ ازمیر ترکیه منجر به تخریب بخش وسیعی از ساختمان‌ها و زیرساخت‌ها گردید و ضرر زیادی بر زندگی تحمیل کرد، علی رغم این که آیین نامه‌های ساختمانی سخت گیرانه ای وجود داشت. 🔸 فجایع عمده‌ای که به سبب شیوه ساختمان سازی بساز و بفروشی با آن روبه رو هستیم نتیجه اعمال متقلبانه‌ای است که در این شیوه ساخت و ساز وجود دارد که مشخص کردن و محاسبه آنها کار مشکلی است. 📚 (تکنولوژی معماری، استیون امیت، مترجم افشین درکی، ص۱۵۱-۱۵۲) 🔸 از جمله مواردی که میتواند جلوی ساخت بی کیفیت بساز و بفروش‌ها را بگیرد الزامی شدن مجری ذی صلاح است، مسئله‌ای که اگرچه ظاهراً هزینه دارد اما برای تامین کیفیت مطلوب ساختمان نوعی سرمایه‌گذاری است. 🔸 از طرف دیگر جایگزینی آپارتمان‌های مسکونی و با تراکم بالا به جای خانه‌های حیاط‌دار، به نوعی تهاجم به ساخت و کارکردهای شهری است که آثار مستقیمی بر میزان همین حوادث و افزایش خطرات حاصل از ساخت و ساز دارد. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 بازی با جان مردم در زعفرانیه 🔸 تصویب ساخت آسمان خراش سی طبقه در خیابان ۲۰ متری روی یکی از بزرگترین باغ‌های زعفرانیه!!! 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🎥 رودخانه کرج به مردم برگشت! 🔺 بخش‌هایی از حاشیه رودخانه کرج بعد از آزادسازی و تخریب ویلاهای غیرمجاز، تبدیل به پارک شد تا همه بتوانند از آن استفاده کنند. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari