✳️ چطور بر اضطراب تمدید قرارداد مسکن غلبه کنیم؟ ♦️ آشنایی با حقـوق موجر و مستأجر دری به روی روابـط حسـنه 🔸بر اساس آمارهای موجود، حدود ۳۵ میلیون نفر از جمعیت ایران در حال حاضر مستأجر هستند طبق این آمار سهم قابل‌توجهی از جمعیت کشور درگیر مسئله اجاره‌نشینی هستند و این موضوع، اهمیت توجه به سیاست‌های حمایتی از مستأجران و تأمین مسکن برای این قشر از جامعه را بیش‌ازپیش نمایان می‌سازد. 🔸اگرچه دولت در سال ۱۴۰۴ سیاست تعیین درصد سراسری را کنار گذاشته و اختیار تعیین سقف افزایش اجاره‌بها را به استان‌ها داده، اما در بسیاری مناطق ممکن است همچنان عدد ۲۵ درصد به‌عنوان مرجع استفاده شود. از این‌رو، آشنایی با نحوه محاسبه اجاره‌بها در سال ۱۴۰۴، دانستن فرمول‌ها و تفاوت انواع قراردادها به همه کمک می‌کند تا با آگاهی و شفافیت بیشتری وارد مذاکره یا تمدید قرارداد شوند. 🔸اگر فرض کنیم در شهری مثل تهران، شورا همچنان افزایش ۲۵ درصدی را به ‌عنوان سقف مجاز در نظر بگیرد. در این صورت، دانستن نحوه محاسبه ۲۵ درصد اجاره‌بها به مسئله‌ای کلیدی تبدیل می‌شود. قراردادهای اجاره معمولاً به سه شکل رایج هستند: رهن کامل، اجاره کامل، یا ترکیبی از هر دو. برای هرکدام، روش محاسبه کمی متفاوت است. 🔸در قراردادهای رهن و اجاره ترکیبی که رایج‌ترین نوع قرارداد است، باید هر بخش را جداگانه محاسبه کرد. برای مثال، اگر مستأجری در سال گذشته ۲۰۰ میلیون تومان رهن و ۱.۵ میلیون تومان اجاره ماهانه پرداخت می‌کرد، ۲۵ درصد افزایش رهن می‌شود ۵۰ میلیون و اجاره هم ۳۷۵ هزار تومان. یعنی در سال ۱۴۰۴، این فرد باید ۲۵۰ میلیون تومان رهن و ۱.۸۷۵ میلیون تومان اجاره پرداخت کند. 🔸نایب‌رئیس اتحادیه املاک متذکر می‌شود: «اگرچه آمار رسمی در دست نیست، اما مشاهدات میدانی نشان می‌دهد که با شدت ‌گرفتن خروج اتباع، عرضه مسکن در بخش املاک کلنگی به‌ویژه در مناطق پایین‌شهر افزایش‌یافته است وی ادامه داد : «اطلاعات شفافی از قراردادها، محل سکونت و وضعیت معیشتی این افراد در دست نیست، درحالی‌که واقعیت این است که اتباع شب‌ها در گوشه‌ای از این کشور سکونت دارند، اما ما نه از مکان آنها مطلعیم و نه از نحوه و میزان قراردادهایشان با مالکان ایرانی.» ❇️ کانال خبری / تحلیلی «میثاق» منطقه خوزستان ═━━⊰❀🇮🇷❀⊱━━═ ┏━━━━━━┓ 🆔 @misagh_kh_ioptc ┗━━━━━━┛ ═━━⊰❀🇮🇷❀⊱━━═ ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‎‌‌‎‌‌‍‌‌‌‌‎‌‌‌‌‌‌‎‌‌‌‎‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌

✳️ خشم ملت ایران از اسرائیل و آمریکا نقشه آشوب را نابود کرد. 🔸روزنامه نیویورک تایمز می‌گوید حمله آمریکا و اسرائیل به ایران، برنامه آنها برای ایجاد آشوب در تابستان را از بین برد. 🔸نیویورک تایمز نوشت: پیش‌بینی می‌شد ایران در تابستان با آشوب داخلی مواجه شود، اما جنگ و فراخوان ترامپ و نتانیاهو به مردم ایران برای قیام علیه نظامشان، نتیجه عکس داد. برخی تحلیلگران مسائل ایران قبل از حملات اسرائیل، پیش‌بینی می‌کردند که ایران در تابستان شاهد آشوب خواهد بود؛ اما به نظر می‌رسد حمله اخیر، نتیجه‌ای معکوس از خود بر جای گذاشت. درخواست‌های ترامپ و نتانیاهو از ایرانیان بعد از آغاز حملات برای قیام علیه نظام، حتی با واکنش برخی از منتقدان حکومت مواجه شد و آنها گفتند نمی‌توانند چنین اقدامی را تأیید کنند. یک ایرانی در این باره می‌گوید: «مردم نمی‌پذیرند که تغییرات داخلی توسط دولت‌های خارجی هدایت شود. این برخلاف غرور ملی من است که کشوری بیاید، به سرزمین من تجاوز کند و به سایت‌های هسته‌ای من حمله کند در نهایت، همین برنامه هسته‌ای هم بخشی از سرزمین و خاک من است.» 🔸روزنامه آمریکایی با ابراز عصبانیت و ناراحتی از بازنشر سرودهایی با مضمون دفاع از ایران پس از جنگ اخیر نوشت مقامات جمهوری اسلامی در خشمِ مردم ایران ناشی از حملات اسرائیل و آمریکا که به فوران احساسات ملی‌گرایانه منجر شده، یک فرصت می‌بینند این در حالی است که پیش از حملات اسرائیل، برخی از تحلیلگران پیش‌بینی کرده بودند که تابستان امسال، ایران شاهد آشفتگی داخلی خواهد بود. 🔸یادآور می‌شود روزنامه نیویورک تایمز تنها روزنامه‌ای نیست که از به هم ریختن نقشه تفرقه و آشوب‌افکنی آمریکا و اسرائیل در اثر ارتکاب جنگ خبر می‌دهد بلکه محافل غربی و عبری بسیاری درباره اتحاد و همبستگی کم‌نظیر ملت ایران در اثر جنگ تحمیلی اخیر سخن گفته‌اند؛ برخی از این تحلیل‌ها را در ادامه می‌خوانید: 🔻روزنامه فایننشال تایمز: حملات اسرائیل به تأسیسات هسته‌ای که نماد غرور ملی ایرانیان است، نتیجه کاملا معکوس داشت و به جای تضعیف حکومت، وحدت مردمی را تقویت کرد. این عملیات با هماهنگی آمریکا انجام شد، اما نتیجه، برخلاف انتظارات رقم خورد. تشدید تنش‌‌ها توسط اسرائیل، واکنشی قدرتمند را در ایران به همراه داشت. 🔸یادآور می‌شود روزنامه نیویورک تایمز تنها روزنامه‌ای نیست که از به هم ریختن نقشه تفرقه و آشوب‌افکنی آمریکا و اسرائیل در اثر ارتکاب جنگ خبر می‌دهد بلکه محافل غربی و عبری بسیاری درباره اتحاد و همبستگی کم‌نظیر ملت ایران در اثر جنگ تحمیلی اخیر سخن گفته‌اند... ❇️ کانال خبری / تحلیلی «میثاق» منطقه خوزستان ═━━⊰❀🇮🇷❀⊱━━═ ┏━━━━━━┓ 🆔 @misagh_kh_ioptc ┗━━━━━━┛ ═━━⊰❀🇮🇷❀⊱━━═ ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‎‌‌‎‌‌‍‌‌‌‌‎‌‌‌‌‌‌‎‌‌‌‎‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌

✳️ نگاهی به فیلم «دایناسور» 🔸در روزهایی که سینمای ایران با چالش‌های عدیده‌ای دست‌و‌پنجه نرم می‌کند فیلم «دایناسور» به کارگردانی مسعود اطیابی، بار دیگر بحث «سینمای بدنه» و کارکرد آن در اقتصاد سینما را داغ کرده است. اطیابی که پیشینه‌ای طولانی در ساخت آثار کمدی دارد، این‌بار نیز با همان فرمول «تولید برای مصرف و مصرف برای تولید» به میدان آمده؛ فرمولی که به مثابه الاکلنگی عمل می‌کند که اگر تعادل آن به‌هم بخورد، تهیه‌کنندگان ورشکسته می‌شوند... 🔸«دایناسور» درونمایه‌ای آشنا و تکراری دارد: «رضا‌ دایناسور» با بازی پژمان جمشیدی، قلیان‌فروش آنلاین است و با دوست صمیمی خود، امیر جعفری، وارد ماجرائی می‌شود که در نهایت او را به یک باند بزرگ توزیع مواد‌مخدر می‌رساند. 🔸یکی از معضلات اصلی سینمای کمدی امروز، تکیه افراطی بر «کمدی کلامی» است که به اشتباه «طنز» نامیده می‌شود. این نوع کمدی که مبتنی بر تعارض ذاتی، معنایی، رفتاری و کلامی است، در تلویزیون به دلیل ابعاد کوچک‌تر صفحه و اتمسفر حاکم، به میزان بیشتری برای خنده نیاز دارد (مانند بازی جواد انصافی یا قدرت‌الله رشیدی) #سینما #فیلم_کمدی #دایناسور ❇️ کانال خبری / تحلیلی «میثاق» منطقه خوزستان ═━━⊰❀🇮🇷❀⊱━━═ ┏━━━━━━┓ 🆔 @misagh_kh_ioptc ┗━━━━━━┛ ═━━⊰❀🇮🇷❀⊱━━═ ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‎‌‌‎‌‌‍‌‌‌‌‎‌‌‌‌‌‌‎‌‌‌‎‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌

✳️ جزییاتی از حکم قصاص و حبس ابد برای ۲ متهم پرونده دختربچه بوکانی 🔹این پرونده در ۲ دادگاه جداگانه تجاوز و قتل رسیدگی شد. پس از پایان سیر مراحل قانونی متهم (پسرجوان خانواده) به اتهام تجاوز به اعدام محکوم شد که این حکم در ملاءعام به اجرا در آمد. 🔹در جریان جلسه رسیدگی به پرونده قتل قضات دادگاه، متهم ردیف اول (خواهر فرد متجاوز) را به اتهام مباشرت در قتل عمدی به قصاص محکوم کردند. همچنین متهم ردیف دوم پرونده (مادر فرد متجاوز) به حبس ابد محکوم شد. متهم ردیف سوم پرونده نیز به حبس تعزیری محکوم شد. 🔸دی ماه سال پیش بود که مرگ مشکوک دختربچه‌ای به‌نام «نیان چلبیان» در یکی از بیمارستان‌های بوکان، پرده از جنایتی هولناک برداشت. بررسی‌ها نشان داد این کودک ۶ ساله قربانی آزار جنسی و شکنجه با آب‌جوش شده است. 🔸در پی تحقیقات، پدر کودک و اعضای یک خانواده به اتهام تجاوز، معاونت و مباشرت در این قتل عمدی بازداشت شدند. 👈پدر کودک از این آزار و شکنجه اطلاع داشته اما اقدامی نکرده است. مظنون اصلی، پسر جوانی از خانواده میزبان بوده که اقدام به تجاوز کرده و دیگر اعضا برای پنهان‌کاری، کودک را شکنجه کرده‌اند. ❇️ کانال خبری / تحلیلی «میثاق» منطقه خوزستان ═━━⊰❀🇮🇷❀⊱━━═ ┏━━━━━━┓ 🆔 @misagh_kh_ioptc ┗━━━━━━┛ ═━━⊰❀🇮🇷❀⊱━━═ ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‎‌‌‎‌‌‍‌‌‌‌‎‌‌‌‌‌‌‎‌‌‌‎‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌

✳️ گرامیداشت یاد و خاطره پاسدار شهید نصرت‌اله بهاروند یادواره پاسدار شهید نصرت‌اله بهاروند از شهدای حملات رژیم صهیونیستی در شهر بیدروبه شهرستان اندیمشک برگزار شد. 🔶این مراسم روز سه شنبه ۳۱ تیر با حضور خانواده معزز این شهید والامقام، اقشار مختلف مردم و مسئولان در مسجد صاحب‌الزمان (عج) شهر بیدروبه بخش الوارگرمسیری شهرستان اندیمشک برگزار شد. 🔸سرهنگ پاسدار سید عطاءاله موسوی فرمانده ناحیه مقاومت بسیج شهرستان اندیمشک سخنران این مراسم بود. 🔸ابوذر مهرابی از مداحان اهل بیت عصمت و طهارت (ع) و مسئول کانون بسیج مداحان ناحیه اندیمشک نیز در این مراسم به مداحی پرداخت. 🌺 همچنین خانواده معظم این شهید گرانقدر مورد تکریم قرار گرفت. 🌺 شهید بهاروند از کارکنان هوافضای سپاه بود که در حملات رژیم منحوس صهیونیستی به درجه رفیع شهادت نائل آمد. 🔶 فرمانده و اعضای پایگاه بسیج مرکز انتقال نفت شهید یوسف زاده باغبان (بیدرویه ) منطقه خوزستان در این مراسم شرکت نمودند و با برپایی ایستگاه صلواتی از شرکت کنندگان پذیرایی نمودند . ❇️ کانال خبری / تحلیلی «میثاق» منطقه خوزستان ═━━⊰❀🇮🇷❀⊱━━═ ┏━━━━━━┓ 🆔 @misagh_kh_ioptc ┗━━━━━━┛ ═━━⊰❀🇮🇷❀⊱━━═ ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‎‌‌‎‌‌‍‌‌‌‌‎‌‌‌‌‌‌‎‌‌‌‎‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌