⭕️برای بازار اجاره و افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها چه باید کرد!؟چگونه خانه های خالی شناسایی می شود؟ 🖊 مقداد همتی کارشناس مسکن 📌 الف) استارتاپ اجاره‌داری حرفه‌ای را راه بیندازید! 🏡 تقریباً هیچ جای دنیا این حجم از مشاور املاک ندارید که بیشتر از سوپرمارکت‌ها همچون قارچ از زمین درآمده باشند و یکی از عوامل اصلی گرانی زمین و مسکن و اجاره باشند! 🏡 درکشور بیش از ۱۲۰ هزار مشاور املاک وجود دارد! مدل استارتاپی آژانس تلفنی را اجرا کنید؛ شبیه تپسی و کارپینو و اسنپ و دینگ و ماکسیم و ... باید شرکت‌های بزرگ استارتاپی مشاورین املاک و اجاره‌دار حرفه‌ای شکل بگیرد! این شرکت‌ها رابطه مستقیم موجر(مالک) و مستاجر را قطع می‌کنند. 🏡 یعنی مالک واحدمسکونی را به شرکت معرفی می‌کند و روی یک قیمت توافق می‌شود، شرکت مستاجر را پیدا می کند و قرارداد می بندد. مستاجر اجاره را به حساب شرکت واریز می‌کند و شرکت هر ماه سر موعد اجاره‌بها را بحساب موجر می‌ریزد. وقتی ارتباط مستقیم حذف می‌شود موجر نمی‌تواند به مستاجر اجحاف کند و از طرفی دیگر هم نگران پرداخت شدن اجاره نیست، چون شرکت آن را تضمین کرده است. دولت نظارت خیلی خوبی می‌تواند روی بازار و قیمت‌ها بکند و دعواهای حقوقی به‌طرز فوق‌العاده‌ای کاهش می‌یابد. شرکت همانطور که واحد را تحویل گرفته همانطور هم سر موعد به موجر برمی‌گرداند. 📌 ب) اجاره بلندمدت، اطمینان خاطر بیشتر! 🏡 وقتی خیال مالک از ملک و اجاره و میزان افزایش سالانه اجاره‌بهایش راحت باشد، دیگر براحتی می‌توان قراردادها را هم بلندمدت‌تر بست تاخیال مستاجر برای برنامه ریزی بلندمدت‌تر سکونتی راحت شود. اجاره ۳ ساله و بیشتر معمولاً مناسب است مگر در شرایط فورس. 📌 ج) از خانه‌های خالی مالیات سنگین بگیرید! 🏡 این مالیات تکمیل‌کننده پازل بسته جامع مالیاتی در مسکن (مثل مالیات بر معاملات مکرر و سوداگرانه، افزایش قیمت ملک،افزایش ارزش زمین، عایدی سرمایه و...) است. وقتی خانه‌ای به‌ امید افزایش قیمت در آینده احتکار می‌شود قطعاً باید آزاد شود. 📌 د) سامانه مالکیتی و سکونتی را با یک پیامک تشکیل دهید! 🏡 بعضی‌ها نادانسته اظهار میکنند نمی شود مالیات گرفت و سامانه نداریم و... این موضوع براحتی با یک‌‌‌‌ پیامک سرپرست خانوار به یک سامانه و ارائه کدملی، کدانشعاب برق و کدپستی براحتی قابل حل است! حساب یارانه سرپرست هم که موجود است. 🏡 هر انشعاب برقی که یک کد ملی روی آن تعریف نشود، آن انشعاب و آن کد پستی خالی از سکنه است! باگ‌های سامانه هم ظرف سه ماه برطرف شده و سامانه اطلاعاتی مالکیتی و سکونتی تشکیل و تکمیل می‌شود! دولت اینجا نه تصدی‌گر است نه دخالت در بازار دارد! فقط باید مجوز بدهد و نظارت کند. @Rasad_tahlil

⭕️اروپا شعبه ای از آمریکاست؛ نمی تواند برجام را نجات دهد 👤وکیلی، عضو فراکسیون امید 🔹به نظر می‌آید این اقدام در آستانه ۱۶ تیر و تصمیم مهم ایران در‌مورد برجام حاوی پیام باشد. 🔹اروپا با این اقدام نشان داد نه تنها توان مقابله با آمریکا جهت نجات برجام را ندارند بلکه حتی عزم جدی برای این کار را هم ندارند 🔹اروپا و خصوصاً انگلیس در بهترین حالت یک شعبه کوچکی از ایالات متحده آمریکا است 🔹نه نفتکش ایران و نه مبداء و مقصدِ این نفتکش، توسط شورای امنیت تحریم نشده بود 🔹به نظر می‌رسد سرنگونی پهپاد آمریکا حسابی غرور نظام سلطه را لگدمال کرده است و برای جبران این تحقیر دست به حرکات احمقانه می‌زنند 🔹ناامن کردن مسیر تجاری آب‌های جهان، چیزی نیست که کسی از آن سود ببرد. 🔹این اقدام انگلیس نشانه‌ای است برای یافتن میزان جدیت اروپا جهت نجات برجام. 🔹این اقدام غیرقانونی در این ایام نشان از همراهی اروپا با آمریکا جهت فشار به ایران می‌دهد/ روزنامه ابتکار @Rasad_tahlil

🎥«بورل» کیست؟ 🔹مواضع رئیس جدید اتحادیه اروپا و جایگزین موگرینی نسبت به ایران چیست؟/آخرین خبر @Rasad_tahlil

🎥نظر منتقدین دربارهٔ فیلم سرخ‌پوست 🔹«سرخ‌پوست» دومین ساختهٔ نیما جاویدی فیلمی در زیرژانر فرار از زندان است که داستان آن در سال ۱۳۴۶ در یک زندان فرسوده در جنوب ایران می‌گذرد. 🔹فیلمی با بازی نوید محمدزاده و پریناز ایزدیار که تقریباُ همهٔ منتقدین دستاوردهای فنی و سبک بصری آن را ستایش کرده‌اند اما پرداخت و فیلم‌نامه میان منتقدین محل مناقشه است. @Rasad_tahlil

⭕️چرا نوابغ اقتصادی حراج تهران را معرفی نمی‌کنید؟! 👤نادر فتوره چی 🔹کاش اسامی کسانیکه میتوانند در دورانی که رشد اقتصادی منفی‌ست،دستمزدها زیر 2دلارست،شرکتها درحال تعدیل نیرو هستند و در9ماه اخیر 744هزارنفر بیکار شده‌اند،«42میلیارد»تابلوی نقاشی بخرند را اعلام کنند تا ببینیم منشاء اینهمه«پول تمیز»چه کسب‌وکارهایی‌ست که برای نوبل اقتصاد معرفی‌شان کنیم! 🔹چرا اسامی خریداران مخفی و محرمانه است؟ خب بگذارید جامعه این «هنردوستان» و «نوابغ اقتصادی» را بشناسد. از چه میترسید که اسامی را پنهان می‌کنید؟ @Rasad_tahlil

⌛️رصد یکشنبه (16تیر، 4ذی القعده، 7جولای): 1330؛ كنسولگری‌های ایران در تل‌آویو و قدس به دستور دولت مصدق تعطیل و رابطه با اسرائیل قطع شد 1356؛ "موشه‌ دایان" ـ وزیر خارجه رژیم صهیونیستی ـ وارد تهران شد و مورد استقبال نصیری رئیس ساواك قرار گرفت 1365؛ درگذشت شاعر اهل بیت استاد "سید رضا حسینی" ملقب به "سعدی زمان" 681ق؛ درگذشت "عطاملك جويني" سياستمدار و مورخ شهير ايرانی 1891م؛ مرگ "ژان نیكلا رِمْبو" شاعر و ادیب فرانسوی 1926م؛ درگذشت "ادوارد براون" ادیب و خاورشناس معروف انگلیسی 1982م؛ به آتش كشیده شدن سفارت آمریكا در قطر توسط یك فلسطینی @Rasad_tahlil

📰 #تیتر_یک ▪️ مرور صفحات اول روزنامه های آفتاب یزد، اعتماد، ایران، خراسان، شرق، فرهیختگان، کیهان و وطن امروز @Rasad_tahlil

📹 پارک ژوراسیک ایران جهانی شد 🔹 جنگل‌های هیرکانی در چهل‌ و سومین اجلاس کمیته میراث جهانی یونسکو در فهرست جهانی قرار گرفت./ فارس @Rasad_tahlil

⭕️ عطریانفر: نوع رقابت اصلاح‌طلبان شبیه بازی‌های پارالمپیک است نه المپیک 👤 محمد عطریانفر، عضو حزب کارگزاران: 🔹الان که آقای هاشمی رفسنجانی نیست، خواسته یا ناخواسته رهبر اصلاحات سید محمد خاتمی است، اما خاتمی از حداقل حیات سیاسی فردی محروم است، امکان ملاقاتش مقید است و حتی کسی اجازه ندارد تصویرش را منتشر کند 🔹از سوی دیگر احزاب سیاسی اصلاح‌طلب هم که تصمیم می‌گیرند برای یک امر سیاسی دست به دست هم بدهند و اندیشه متفرق اصلاحات را در چتر یک جبهه با هم همبسته‌تر کنند و قصد تشکیل شورای عالی دارند، باز داشته می‌شوند، در حالیکه جریان مقابل به راحتی هر ظرفیت رسانه‌ای در اختیار دارد و می‌تواند هر کاری انجام بدهد. 🔹وقتی در مقام داوری این مقایسه را می‌کنیم، به جمع‌بندی می‌رسیم که بنا است شما با دست بسته در مسابقه‌ای شرکت کنید، هیچ وقت یک ویلچرنشین را با یک آدم سالم در یک مسابقه قرار نمی‌دهند. نوع رقابت اصلاح‌طلبان در عرصه سیاسی شباهت بسیار زیادی به بازی‌های پارالمپیک دارد نه المپیک. 🔹رهبری و پیشکسوتی یک امر جعلی نیست، شما در موقعیت خبرنگاری‌تان نمی‌توانند بگویند چون با مدیریت سازگار نیستید، بروند از کنار خیابان یکی را بیاورند جای شما بگذارند؛ همین موقعیت شما محصول تجربه است و یک شبه به دست نیامده است؛ حالا در عرصه رهبری در هر حوزه‌ای این مقوله به همین صورت است و نمی‌توان گفت چون دست و بال خاتمی بسته است، برویم سراغ شخص دیگری و یک نفر را به عنوان رهبر انتخاب کنیم./ خبرآنلاین #سیاسی @Rasad_tahlil

⭕️ پيغام آمريكا پس از ساقط شدن پهپاد متجاوز و پاسخ ايران 👤 غلامرضا جلالی، رئیس سازمان پدافند غیرعامل کشور: 🔹آمریکایی ها در تقابل با انقلاب اسلامی پس از ترامپ رویکرد جدیدی را اتخاذ کردند، نگاه آنها این است که اروپایی ها را با لفاظی و حرف های بدون عمل ما را در برجام نگه دارند. 🔹از ابتدای سال ٩٨ وارد فاز جدیدی از این جنگ شدیم. استراتژی آمریکایی ها در سال ٩٧ استفاده ازفضای مجازی بود که متاسفانه در کشور ما با غفلت مسئولین رشد پیدا کرده است. 🔹فضای مجازی امتیازاتی را به دشمن داده که از جمله آن عملیات شناختی است، تمام تلاش دشمن در سال ٩٧ استفاده از فضای مجازی و فشار اقتصادی و نهایتا هدایت مردم برای درگیری با دولت و نظام بود. 🔹در سال ٩٨ آمریکایی ها به این نتیجه رسیدند که باید عامل جنگ نظامی را هم در اذهان مردم تقویت کنند و در این عرصه هم آمریکایی ها به دنبال استفاده از پتانسیل ترس از جنگ در داخل جامعه بودند و برخی از عناصر و جریانات خودفروخته در این شرایط می گفتند که احتمال جنگ وجود دارد، اما خواست خداوند ساقط کردن پهپاد جاسوسی آمریکا را رقم زد و این اقدام تاکتیکی اثر بلند مدتی در زمینه بازدارندگی خواهد داشت. 🔹این اقدام، لایه نظامی طراحی شده توسط دشمن را برای ترساندن مردم به شکست کشاند. 🔹زمانی که پس از سرنگونی پهپاد متجاوز دشمن از طریق واسطه های دیپلماتیک اعلام می کند که من برای حفظ آبروی خود می خواهم عملیاتی محدود و در منطقه ای کم ارزش انجام دهم و شما پاسخ به آن ندهید؛ پاسخ نظام جمهوری اسلامی این است که ما هر عملیاتی را شروع جنگ تلقی می کنیم و به آن پاسخ خواهیم داد و زمین جنگ را ما طراحی می کنیم و اگر شما آن را شروع کردید، پایانش را ما اعلام می کنیم./ فارس 🌐 #امور_خارجه | 🛡 #دفاع @Rasad_tahlil

⭕️ تا ساعاتی دیگر از مرز غنای 3.67 درصد عبور می‌کنیم/ اگر رفت و آمدها به نتیجه نرسد پس از ۶۰ روز گام سوم را آغاز می کنیم 👤 بهروز کمالوندی، سخنگوی سازمان انرژی اتمی: 🔹تا ساعاتی دیگر مراحل غنی سازی بیش از ۳.۶۷ درصدی شروع می‌شود. 🔹آنچه امروز در مورد آن تصمیم گرفته شده تأمین سوخت برای نیروگاه‌های قدرت است که مورد نیاز کشور می‌باشد. همچنین شیب غنی سازی ما بر اساس دستوری که می‌گیریم می‌تواند به سمت بالا باشد. 🔹نیازهای بعدی را مد نظر داریم اما فعلاً نیاز به سوخت راکتور تهران (۲۰ درصد) نداریم. 🔹ما افزایش سانتریفیوژ نیاز نداریم اما می‌تواند جزو مواردی باشد که بعدا مطرح شود. 👤 سید عباس عراقچی، معاون سیاسی وزیر امور خارجه: 🔹تماس روحانی و مکرون سازنده بود و مشهود است که تمایل برای پیدا کردن یک راه حل وجود دارد البته به خاطر سیاست فشار حداکثری آمریکا کار آسانی نیست. 🔹اینکه طرف های اروپایی تلاش می‌کنند خوب است [....] رفت و آمدها بین ما جریان دارد و انشاءالله به نتایجی برسیم در غیر این صورت بعد از ۶۰ روز گام سوم را هم برمی‌داریم. 🔹در صورتی که آمریکایی‌ها بخواهند در گفت‌وگوهای ایران و ۱+۴ حضور داشته باشند از نظر ما مانعی ندارد به شرط این که تحریم‌ها را بردارد و ما به شرایط قبل از تحریم‌ها برگردیم. 👤 علی ربیعی، سخنگوی دولت: 🔹(با اشاره به اقدام انگلیس در توقف تفتکش ایرانی) انگلیس این کار نه همسو با اتحادیه اروپا، بلکه همسو با سیاست های امریکا انجام داد. 🔹آنان ادعا می کنند که این کار را با همراهی اتحادیه اروپا انجام داده اند اما ما شاهد بوده ایم که کشورهای مهم عضو اتحادیه اروپا مثل اسپانیا به این مسئله اعتراض کردند و سایر کشورهای اروپایی هم بابت این اتفاق اعلام نگرانی کردند./ ایسنا 🌐 #امور_خارجه | #برجام | 🛢 #نفت @Rasad_tahlil

⭕️ فیلم «شبی که ماه کامل شد» در دفاع از ریگی است 👤 مسعود فراستی، منتقد سینما، در میز نقد برنامه هفت: 🔹تمام فیلم های نرگس آبیار بده این فیلم بدترین فیلمش هست. این بدی از ناتوانی می آید که گاهی تنه اش به تنه آی کیو دار بودن هم می خورد. 🔹فیلم ظاهرا علیه یک جنایتکار جدی که برای ملت ما آشناست ساخته شده کسانی که فیلمنامه را خوانده‌اند چه نیروهای امنیتی چه فرهنگی فکر می کردند فیلم علیه ریگی هست اما این فیلم در دفاع از ریگی هست. اینکه آبیار چقدر از این مسیر آگاه هست نمی دانم اما میزانسن می فهمم و از روی فیلم می شود اینها رافهمید. 🔹فیلمساز علاقه شدیدی به خشونت دارد هرچه خشونت در فیلم می بینیم دوربین باهاشه. این خشونت تمایل درونی و ناخودآگاه فیلمساز است که دوربین آن را عیان می کند. 🔹ما ریگی اصلی را سمپاتیک می بینیم و قیافه ای که برایش انتخاب شده سمپاتیک هست. 🔹جمله ای که درباره اسلام می گوید جمله ریگی هست اما توی فیلمساز نگاهت چی هست؟ کسی در فیلم در مقابل این نگاه نمی ایستد. 🔹من پلان به پلان در صحنه قتل فایزه می توانم توضیح بدهم که دوربین با قاتله. یک نما نداریم که دوربین از زاویه دختر باشد و اما یک اینسرت درشت از اسلحه در حال شلیک داریم که تقدیس خشونت می شود در انتها قاتل می آید بیرون و ماه کامل می شود آیا ماه برای یک قاتل کامل شد؟ 🔹نمای آخر فیلم یک جمله تایپ شده می آید که نیروهای قدرتمند ما ریگی را دستگیر کردند.ما نیروی قدرتمندی در فیلم ندیدیم برعکس انفعال و بی دست و پایی دیدیم. کجا نیروهای امنیتی را می بینیم؟ که ریگی را نشانه می گیرد و نمی زند با این استدلال احمقانه که می خواهد خونش روی بچه ها نریزد! نیروهای امنیتی از این شوخی ها ندارند. 🔹نرگس آبیار در این فیلم سر سفارش دهنده هایش را کلاه گذاشته! 🔹وقتی فیلم در میزانسن و حسش از دشمن ملی من دفاع می کند یعنی علیه منافع ملی من هست ./ انتخاب #فرهنگ_و_ارشاد | 🎞 #سینما @Rasad_tahlil