👌نکات مهم در خرید و فروش ملک قولنامه ای
🔹خریدار باید برای کسب اطمینان کامل از اعتبار ملک قولنامه ای، حتماً از شهرداری منطقهای که ملک در آن قرار دارد، استعلامهای لازم را گرفته و بررسیهای لازم را انجام دهد.
🔹خریدار با کد رهگیری ملک میتواند از اینکه ملک قبل از شما به فرد و یا افراد دیگری فروخته نشده است، اطمینان حاصل کند.
🔹در صورتی که فروشنده قصد فروش ملکی را دارد که به او ارث رسیده است، خریدار باید از وی درخواست گواهی انحصار وراثت کرده و در مورد صحت و درستی آن و مالکیت متوفی تحقیق کند.
🔹اگر ملک، چندین مالک داشته باشد، وجود امضای همهی آنها در قولنامه ضروری است، مگر اینکه یک نفر از آنها از طرف بقیهشان وکالت فروش داشته باشد.
🔹قولنامه میبایست در سه نسخه تنظیم شده و فروشنده و خریدار و بنگاهدار هر کدام یک نسخه از آن را در دست داشته باشند.
🔹در صورتی که ملک به صورت وکالتی به فروش می رسد خریدار باید سمت وکیل را احراز کند و مشخصات او را با مشخصات نوشته شده در وکالتنامه تطبیق دهد.
🔹در صورتی که ملکی را به صورت وکالتی خریداری می کنید فقط به وکالتنامه اکتفا نکنید و حتما با فروشنده مبایعه نامه تنظیم کنید زیرا وکالت به معنای انتقال و بیع نیست.
🔹خریدار حتما قبل از خرید نسبت به استعلام از مراجع ذی صلاح اقدام نماید و مطمئن شود که ملک در وثیقه یا رهن یا در توقیف نباشد. زیرا اگر ملک در رهن یا بازداشت و یا وثیقه باشد امکان تنظیم سند رسمی به نام خریدار وجود ندارد.
⚖
#حقوقی ⚖
─┅࿇࿐ྀུ༅𖠇💖𖠇࿐ྀུ༅࿇┅─
#کانال_دانستنی_های_زیبا بجمع ما بپیوندید👇👇👇
@cognizable_wan