🛑تغییر قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران در مهر و آبان ۱۴۰۱ 🔹دو فاز متفاوت بازار مسکن در یک ماه اما سوال اینجاست که چرا در شرایطی که بازار مسکن به شدت در حال داغ شدن است و حجم معاملات رو به افزایش بوده اما قیمت‌ها در برخی مناطق لوکس‌نشین پایتخت کاهشی شده است؟ 🔹در پاسخ به این سوال می‌توان گفت که معامله‌گران ملکی در یکی دو ماه اخیر دو دسته شده‌اند؛ دسته نخست کسانی هستند که بر اساس الگوی همیشگی بازار مسکن با آغاز تلاطم در بازارها به سرعت در سمت خرید فعال می‌شوند تا مبادا از رالی ملکی عقب بمانند. فعال شدن این دسته از خریداران را می‌توان عامل اصلی جهش تعداد معاملات در ماه آبان و همچنین تورم ۵ درصدی بازار مسکن دانست. به نظر می‌رسد خریداران مصرفی که نگران آب رفتن قدرت خرید و متراژ ملک قابل خرید هستند جزو این گروه محسوب می‌شوند. شاید بتوان برخی از سرمایه‌گذاران ملکی را نیز در این دسته قرار داد. ✅اخبار تهران https://eitaa.com/joinchat/2367422697Ccde4d4f394

🛑مسیر معکوس لوکس‌نشینان 🔹نکته عجیب اما روند متفاوت قیمت‌ها در دو منطقه لوکس‌نشین تهران یعنی مناطق یک و سه بوده است. باوجود اینکه در ماه آبان تورم ماهانه کل شهر تهران ۵ درصد بوده است اما متوسط قیمت املاک منطقه یک با ریزش حدود ۳ درصدی از مرز ۱۰۰ میلیون تومان به متر مربعی ۹۶.۷ میلیون تومان رسیده است. در منطقه سه که دومین منطقه گران‌قیمت تهران به حساب می‌آید، قیمت‌ها نوسان خاصی نداشته و افت ۰.۱ درصدی را ثبت کرده است. 🔹افت قیمت در این دو منطقه لوکس‌نشین تهران در شرایطی بوده که برخی مناطق به اصطلاح مصرفی، جهش قیمت‌های عجیبی را تجربه کرده‌اند. برای نمونه متوسط قیمت‌ها در منطقه ۱۲ به عنوان یکی از مناطق متوسط تهران نزدیک به ۱۹ درصد رشد داشته است. در مناطق ۹ و ۱۶ نیز که جزو مناطق نسبتا ارزان‌تر تهران محسوب می‌شوند در ماه آبان تورم‌های ۸.۵ و ۷.۵ درصدی را شاهد بوده‌ایم. همچنین بر اساس داده‌های مرکز آمار در ماه آبان متوسط قیمت مسکن در منطقه ۲۲ حدود ۲۸ درصد رشد داشته است. البته به نظر می‌رسد این عدد عجیب بیشتر به دلیل ایرادات آماری باشد. چرا که متوسط قیمت در این منطقه در شهریور متری ۴۷ میلیون تومان بوده که در مهر به متری ۳۹ میلیون تومان کاهش یافته و اکنون به ۴۹ میلیون تومان رسیده است. ✅اخبارتهران https://eitaa.com/joinchat/2367422697Ccde4d4f394

بخش دیگه ای از عکسای قشنگتون در شب چله باستانی یا یلدا ایرانیان تهرانیوز شرمنده شما مخاطبین شد تعداد تصاویر ارسالی بیش از حد انتظار بود و ما تنها بخش کوچکی رو تونستیم منتشر کنیم