🔴نکات کاربردی در تنظیم قرارداد اجاره👌 👈تاریخ تحویل و تاریخ تخلیه ملک را با دقت تعیین کنید. 👈شماره حسابی برای واریز اجاره‌بها در قرارداد ذکر کرده و اجاره بها را فقط به آن شماره حساب واریز کنید 👈نوع کاربری ملک را کتبا مشخص کنید ۴.نگذارید هیچ توافق مهمی شفاهی بماند همه چیز را در قرارداد اجاره ذکر کنید 👈شماره حسابی برای بازگرداند ودیعه در قرار داد ذکر کنید و دقت کنید که حتی الامکان به نام مستاجر باشد 👈خسارت تاخیر تادیه معین برای عدم تخلیه و عدم بازگرداندن ودیعه در تاریخ مشخص معین کنید. #اجاره #قرارداد ⚖ حقوقدان‌انقلابی ⚖ ✨✨ ✨✨ 🤲اَللّهُم‌ّعَجّل‌لِوَلیّک‌الفَرَج🤲 🌺بحق‌حضرت‌زینب‌سلام‌الله‌علیها🌺

حقوق کاربردی 👇👇👇👇 📣📣📣نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت عادی جرم محسوب میشود❌❌ ✍ از خرداد ماه امسال که «قانون الزام به ثبت معاملات غیر منقول» اجرایی شده، قراردادهای مشارکت هم پیش فروش محسوب میشوند و بر اساس قانون پیش فروش (ماده ۱۵)، اگر قرارداد پیش فروش در دفتر اسناد تنظیم نشود و به صورت عادی نوشته شود، این عمل جرم خواهد بود. #پیش_فروش #قرارداد #مشارکت_در_ساخت ⚖ حقـــــــوقـدان‌ ⚖ 💫کانال تخصصی حقــوقی و قضــایی 💫 ✨ ✨✨ ✨✨ 🤲اَللّهُم‌ّعَجّل‌لِوَلیّک‌الفَرَج🤲 🌺بحق‌حضرت‌زینب‌سلام‌الله‌علیها🌺

هنگام قرارداد بستن به نکات زیر دقت کن⁉️ 👇👇👇👇👇 👈 به تنهایی به محل انعقاد قرارداد نرید. 👈 قراردادتون تک نسخه ای نباشه. 👈 کل طرفین قرارداد باید در آن جلسه تنظیم قرارداد حاضر باشند. 👈 مفاد قرارداد در همان جلسه تکمیل و نسخه های قرارداد امضا شده تحویل طرفین شود. #قرارداد ⚖ حقـــــــوقـدان‌ ⚖ 💫کانال تخصصی حقــوقی و قضــایی 💫 ✨ ✨✨ ✨✨ 🤲اَللّهُم‌ّعَجّل‌لِوَلیّک‌الفَرَج🤲 🌺بحق‌حضرت‌زینب‌سلام‌الله‌علیها🌺

هشدار⁉️ بهتره هر وقت ذیل نوشته ای را امضا می‌کنید، دلیل امضای خودتون رو هم ذکر کنید⛔️ تا در متن نوشته چیزی اضافه نکنند ❌ و اینکه اگر امضای شما ساده است و تمایل به تغییر اون ندارید، حتماً اسم و فامیل خودتون رو همیشه زیر امضا بنویسید❗️ و اثر انگشت هم بزنید. اینکه اگه طرف مقابل نسخه‌ای از اون نوشته را به شما نداد و امکان اجبار شخص رو به دادن نسخه نداشتید! حداقل یک عکس با گوشی از آن نسخه نوشته تهیه کنید. #قرارداد ⚖ حقـــــــوقـدان‌ ⚖ 💫کانال تخصصی حقــوقی و قضــایی 💫 ✨ ✨✨ ✨✨ 🤲اَللّهُم‌ّعَجّل‌لِوَلیّک‌الفَرَج🤲 🌺بحق‌حضرت‌زینب‌سلام‌الله‌علیها🌺

📣یک نکته طلایی برای سازندگان در پیش‌فروش آپارتمان🧐 اگر سازنده هستید و قصد دارید واحدهای پروژه ساختمانی خود را پیش‌فروش کنید، به این نکته بسیار مهم توجه کنید: 🔹 مالکیت پیش‌خریدار 👈 با پیش‌فروش یک واحد، پیش‌خریدار علاوه بر بنا و اعیانی، نسبت به زمین نیز مالکیت پیدا می‌کند. 🔹 توسعه بنا و ادعای حق 👈اگر بعد از پیش‌فروش، بنای پروژه توسعه یابد، پیش‌خریدار در این توسعه سهیم می‌شود و می‌تواند ادعای مالکیت کند. ✨ چگونه از این مشکل جلوگیری کنیم⁉️ 🔸 در قرارداد پیش‌فروش شرط کنید: ✍«در صورت توسعه بنا، پیش‌خریدار هیچ حقی نسبت به بنای اضافه‌شده، چه به صورت مشاع و چه به صورت مفید، نداشته و نخواهد داشت.» این یک اقدام ساده است که می‌تواند از بسیاری از مشکلات حقوقی جلوگیری کند! #پیش_فروش #قراردادنویسی #قرارداد #الّلهُـمَّ‌عَجِّــلْ‌لِوَلِیِّکَـــ‌الْفَـــرَج ⚖ حقـــــــوقـدان‌ ⚖ 💫کانال تخصصی حقــوقی و قضــایی 💫

▪️ خطرات تعیین وجه التزام در قراردادهای ملکی ⚠️ ✍در بسیاری از قراردادها، برای جبران خسارات احتمالی، مبلغی تحت عنوان وجه التزام پیش‌بینی می‌شود. این مبلغ به‌عنوان جریمه‌ی تخلف از تعهدات قراردادی تعیین شده و در صورت اثبات تخلف، متخلف موظف به پرداخت آن خواهد بود. ⚠️ اما باید توجه داشت که تعیین وجه التزام در قراردادها، گاهی ریسک‌هایی به همراه دارد: 1️⃣ محدودیت در دریافت خسارات دیگر: اگر وجه التزام در قرارداد پیش‌بینی شده باشد، دیگر نمی‌توان مطالبه‌ی هیچ خسارت دیگری را از متخلف درخواست کرد. 2️⃣ عدم تناسب وجه التزام با خسارات واقعی: اگر خسارات احتمالی از مبلغ وجه التزام بیشتر باشد، این امر می‌تواند منافع طرف متضرر را محدود کند. ✅راهکار حقوقی: در متن قرارداد قید کنید که: علاوه بر حق دریافت وجه التزام، حق مطالبه سایر خسارت‌ها نیز محفوظ است. #وجه_التزام #قراردادنویسی #قرارداد #الّلهُـمَّ‌عَجِّــلْ‌لِوَلِیِّکَـــ‌الْفَـــرَج ⚖ حقـــــــوقـدان‌ ⚖ 💫کانال تخصصی حقــوقی و قضــایی 💫

. ⚖بیشتر بدانیـم؛ 📌ثبت سیستمی قرارداد اجاره؛ الزامی و پُرمزیت! در راستای قانون جدید ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها، ثبت قرارداد اجاره در سامانه‌های الکترونیک مانند "کاتب" یا "خودنویس"، الزامی شده است. ▪️از مزایای ثبت قرارداد در این سامانه ها؛ - دریافت دستور تخلیه فوری - برخورداری از معافیت‌های مالیاتی - افزایش اعتبار قرارداد نزد مراجع قضایی ⚠️ عدم ثبت = محرومیت از مزایای بالا + جریمه تا ۵۰٪ ارزش اجاره به نفع دولت! ▫️دقت داشته باشید؛ - قرارداد باید در دو نسخه با امضای دو شاهد ثبت شود. - مشاوران املاک موظف‌اند پیش‌نویس قراردادهای بالای ۲ سال را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد بارگذاری کرده و جهت تنظیم رسمی به دفتر اسناد رسمی ارسال کنند. - در تمدید قرارداد؛ تمام اطلاعات قرارداد قبلی + شرایط جدید باید در سامانه درج شده و مجدداً توسط طرفین و دو شاهد امضا شود. ❌در پایان قرارداد تمدید، حتماً قید شود؛ «سایر مفاد قرارداد اصلی، در صورت عدم تعارض، کما فی السابق معتبر و لازم‌الاجراست.» #قرارداد #اجاره #کافه‌حقوق #الّلهُـمَّ‌عَجِّــلْ‌لِوَلِیِّکَـــ‌الْفَـــرَج ⚖ حقـــــــوقـدان‌ ⚖ 💫کانال تخصصی حقــوقی و قضــایی 💫