⚖🖍 بیشتر بدانیم؛ زمانی که میخواهید ملکی رو از سازنده پیش خریدکنید، حتما ابتدا قرارداد مشارکت در ساخت رو رویت کنید🚦 و البته از مالک هم دعوت کنید که در جلسه انعقاد قرارداد حضور داشته باشند و ذیل قرارداد شما رو به عنوان شاهد، امضا کنند #پیش_فروش 🌸🌸🌺🌺🌸🌸🌺🌺 @Moshaveronline110

🖍 نکته ای قابل تامل؛ 🔶 بعضاً مشاهده میگردد اشخاص با شهرداری در خصوص تغییر کاربری و یا افزایش تراکم ملک بیش از طرح تفصیلی توافق می‌کنند؛ آیا توافق با شهرداری در این خصوص چه اعتبار دارد ❓ 👇👇👇👇👇 🔹پاسخ: این موضوع نیاز به تایید و تصویب کمیسیون ماده ۵ شورای عالی معماری شهرسازی دارد و تا قبل از تصویب این کمیسیون هرگونه توافق با شهرداری در این خصوص اعتباری نداشته و حق مکتسبه برای مالک ایجاد نخواهد کرد. #شهرداری 🌸🌺🌸🌺🌸🌸🌺🌺 @Moshaveronline110

آیا زن و یا دختر مجرد برای هر نوع عمل زیبایی از جمله بینی و یا پروتز اعضای بدن نیاز به اجازه همسر یا پدر دارد؟ ❇️ پاسخش اینه که 👇 ♦️ فردی که میخواد عمل کنه اگه بالاتر از ۱۸ سال باشه، چه متأهل و چه مجرد باشه نیازی به امضا و رضایت ولی و یا شوهر خودش نداره و طبق قانون میتونه برای عمل زیبایی اقدام کنه ⛔♦️ پس دختره بالا ۱۸سال باشه نیازی به اذن شوهر و یا پدرش نداره اما بهتره که وقتی ازدواج کرد از شوهرش تمکین داشته باشه و کارایی رو نکنه که شوهره خوشش نیاد. ☺️منظورم از توضیحات اینه که صراحتا در قانون نیومده این موضوع اما جنبه اثباتی داره و قابل بررسیه 🌸🌺🌸🌺🌸🌺 @Moshaveronline110

⚖📌 بیشتر بدانیم؛ دانستن این نکته در زمان معامله املاک ضروری بنظر میرسد:👈 چنانچه ملکی میخرید که مساحت دقیقش مشخص نیست، حتما در مبایعه نامه قید کنید که؛ در صورت اضافه یا کسر مساحت هیچ کدام از طرفین حق فسخ ندارد و موظف هستند به قیمت زمان تنظیم قرارداد کسری را محاسبه کنند #معاملات #توصیه 🌸🌺🌸🌺🌸🌺🌸🌺 @Moshaveronline110

⚖🖍 بیشتر بدانیم؛ 🔹حتما در قرارداد شرط وجه التزام را در صورت تاخیر در انجام تعهدات خریدار و فروشنده،(فرضاً در تحویل خودرو و یا پرداخت ثمن یا قیمت آن) بیاورید؛ تعیین مبلغ مشخص روزانه به عنوان وجه التزام قراردادی از اهم موارد جاری در قراردادهای امروزی می باشد. #قراردادنویسی 🌸🌺🌸🌺🌸🌺🏴 @Moshaveronline110

🖍 شخصی به موجب حکم قطعی به پرداخت ۲ میلیارد تومان محکوم شده و در مرحله اجرای حکم منزل مسکونی خود که ۳ میلیارد تومان قیمت داشته و از جمله مستثنیات دین بوده را به قصد فرار از پرداخت بدهی به ثالث منتقل می نماید و ثالث نیز از این مسأله و قصد ایشان آگاه است. درصورت طرح شکایتی از سوی محکوم له دال بر انتقال مال به قصد فرار از دین مطرح شود: 🔹عمل ارتکابی فرد مورد نظر جرم نمی باشد ! در راستای تشریح آنچه موردبحث است در ماده ۲۱ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی آمده است: «انتقال مال به دیگری به هر نحو به وسیله مدیون با انگیزه فرار از ادای دین به نحوی که باقی مانده اموال برای پرداخت دیون کافی نباشد، موجب حبس تعزیری یا جزای نقدی درجه شش یا جزای نقدی معادل نصف محکومٌ به یا هر دو مجازات می شود و در صورتی که منتقلٌ الیه نیز با علم به موضوع اقدام کرده باشد در حکم شریک جرم است.» 🔸با توجه به اینکه در ماده فوق انتقال مال به قصد فرار از دین در فرضی جرم قلمداد شده که باقی مانده اموال برای پرداخت دین کافی نباشد، اینگونه استنتاج می‌شود که موضوع بزه انتقال مال به قصد فرار از دین فقط اموالی است که قابلیت توقیف و تحویل به محکوم له جهت وصول طلب ایشان را دارد و چنانچه مالی مستثنیات بوده و ذاتاً قابلیت توقیف را نداشته باشد وی مرتکب جرمی نشده است زیرا حتی اگر ایشان مبادرت به فروش آن نیز نمی‌کرد، باز هم آن مال قابلیت توقیف را نداشت و در این خصوص هیچ حقی نه به طور بالفعل و نه به طور بالقوه از محکوم له ضایع نشده است. 🌺🌸🌺🌸🌺🌸 @Moshaveronline110

🖍 بیشتر بدانیم؛ دو اقدام برای زمانی که فروشنده‌، ملک رو تحویل نمیده 👇👇👇 🌺🌸🌺🌸 @Moshaveronline110

🖍 توجه داشته باشید:👇 اگر بعد از انتقال سند به نام خریدار، هنوز ملک در تصرف خریدار قرار نگرفته باشه و فروشنده هم هنوز در ملک ساکن باشد⚠️ #خریدار دو اقدام می‌تواند انجام بده: 🔹اول اینکه دادخواست الزام به تحویل مبیع یا همان ملک را از دادگاه نسبت به فروشنده تقاضا کنه؛ 🌺🌸🌺🌸🌺🌸 @Moshaveronline110

🖍 بیشتر بدانیم؛ و اما اقدام دوم؛ 🔸اگر از تاریخ ذکر شده در سند که ملک باید تحویل خریدار میشده، گذشته و ملک هنوز در تصرف فروشنده است؛ خریدار میتونه از دفترخونه ای که سند رو تنظیم کرده «تقاضای صدور اجرائیه مبنی بر تخلیه» رو درخواست کند و بعد هم این پروسه رو از طریق اداره اجرا پیگیری کند. 🌺🌺🌸🌸 @Moshaveronline110

🖍به خاطر داشته باشیم:👇👇 صرفِ عدم حضور زوجه در جلسه دادرسی مربوط به دعوای تمکین، موجب صدور حکم بر الزام ایشان به تمکین نخواهد بود 🔹در برخی موارد مشاهده می‌شود که زوج مبادرت به تقدیم دادخواست الزام به تمکین زوجه می‌نماید و زوجه نیز در جلسه دادرسی حاضر نمی‌شود و در ادامه دادگاه به استناد عدم حضور وی و با تکیه بر اصل لزوم تمکین ایشان از زوج مبادرت به صدور حکم به الزام تمکین وی می‌نماید. چنین امری به طور مطلق صحیح نیست زیرا صرفِ عدم حضور زوجه در جلسه دادرسی دادگاه، حکایت از عدم تمکین‌ ایشان ندارد و عدم تمکین وی به عنوان یک ترک فعل مهم و دارای آثار حقوق زیاد، باید با توجه به دلایل متقن از جمله شهادت شهود و... احراز شود. همین استدلال در دیگر دعاوی نیز جاری است، برای مثال چنانچه شخصی به طرفیت شخصی دیگر دادخواستی تقدیم و بدون هیچ دلیلی ادعا نماید که یک میلیارد تومان از ایشان طلبکار است، دادگاه نمی تواند به صرفِ عدم حضور رضا در جلسه دادرسی مبادرت به صدور حکم محکومیت ایشان نماید و خواهان ابتدا می‌بایست طلب خود از خوانده را اثبات نماید تا در مرحله بعد با استصحاب طلب خود بر ذمه ایشان، دادگاه وی را محکوم به پرداخت آن نماید. البته در این موارد دادگاه می‌تواند پس از تشکیل جلسه دادرسی، وقت رسیدگی را تجدید و بر طبق ماده ۹۴ قانون آیین دادرسی مدنی اخطاریه‌ای برای زوجه ارسال و در آن اعلام نماید که حضور وی در جلسه‌ رسیدگی بعدی جهت کشف حقیقت در خصوص تمکین یا عدم تمکین ایشان الزامی است که در این حالت چنانچه وی با وصف ابلاغ «واقعی» اخطاریه در جلسه دادرسی موصوف حاضر نشود، با در نظر گرفتن ماده ۱۳۲۴ قانون مدنی چنین امری می‌تواند به عنوان اماره ای شبه قضایی حکایت از صحت ادعای زوج در بحث عدم تمکین ایشان داشته باشد. 🌸🌺🌸🌺🌸🌺 @Moshaveronline110

🖍 بیشتر بدانیم؛ 👈 در دعاوی حقوقی؛ بعد از قطعی شدن رای، ظرف بیست روز میتونید در دادگاهی که رای قطعی رو صادر کرده، اعاده دادرسی کنید. ولی در دعاوی کیفری، زمان خاصی برای اعاده دادرسی در نظر گرفته نشده است و پرونده در دیوان عالی کشور بررسی و رسیدگی میشه. #اعاده_دادرسی# 🌸🌺🌸🌺🌸🌺🌸🌺🌸🌺 @Moshaveronline110

🖍دریافت نصف دیه از صندوق تامین خسارت‌های بدنی، موجه یا ناموجه! ⚫️زنی عمداً به قتل می‌رسد و قاتل که مرد است خودکشی می‌کند. دادسرا با صدور قرار موقوفی تعقیب و در راستای ماده ۸۵ قانون آیین دادرسی کیفری پرونده را جهت تعیین تکلیف در خصوص پرداخت دیه از اموال قاتل، عاقله یا بیت المال به دادگاه ارسال می‌نماید. وراث مقتول با تقدیم لایحه ای اعلام می‌نمایند که هیچ ادعایی در خصوص دیه قابل پرداخت از سوی قاتل یا عاقله ایشان نداشته و فقط خواهان پرداخت نصف دیه کامل مقتول از سوی صندوق تامین خسارت‌های بدنی هستند. آیا درخواست آنان موجه است؟👇👇 🔹در این راستا در ماده ۴۳۵ قانون مجازات اسلامی آمده است: «هرگاه در جنايت عمدی، به علت مرگ يا فرار، دسترسی به مرتكب ممكن نباشد با درخواست صاحب حق، ديه جنايت از اموال مرتكب پرداخت می شود و درصورتی كه مرتكب مالی نداشته باشد در خصوص قتل عمد، ولی دم می تواند ديه را از عاقله بگيرد و در‌صورت نبود عاقله يا عدم دسترسی به آن‌ها يا عدم تمكن آن‌ها، ديه از بيت‌المال پرداخت می شود و در غير قتل، ديه بر بيت‌المال خواهد بود.» همچنین در ماده ۵۵۰ قانون مجازات اسلامی آمده است: «ديه قتل زن، نصف ديه مرد است» و در تبصره ماده ۵۵۱ این قانون نیز آمده: «در كليه جناياتی كه مجنی عليه مرد نيست، معادل تفاوت ديه تا سقف ديه مرد توسط صندوق تأمين خسارت‌های بدنی پرداخت می شود.» 🔹ظاهراً این مواد هیچ گونه تعارضی با یکدیگر ندارند. ماده ۴۳۵ فرضی را بیان می‌کند که قاتل فرار نموده و یا فوت کرده که در این حالت نهایتاً عاقله یا بیت المال مکلف است تا سهم قاتل از دیه متوفی را پرداخت نمایند که در این حالت دیه زن نصف دیه مرد است. در مقابل، تبصره ماده ۵۵۱ مربوط به حالت دیگری بوده و به نوعی مکمل ماده ۴۳۵ محسوب می‌شود که قانونگذار آن را از باب حمایت از مقتول یا بزه دیده مونث وضع نموده تا معادل تفاوت دیه ایشان تا سقف دیه مرد از طریق صندوق تامین خسارت‌های بدنی پرداخت شود و دیه وی از این حیث با دیه مرد برابر شود. 🔴خاطر نشان می شود در فرضی هم که اولیا دم نسبت به ضمان عاقله یا بیت المال گذشت نمی نمودند و آنها نیز نسبت به پرداخت دیه متوفی (مطابق عمومات نصف دیه مرد) اقدام می کردند، باز هم این حق برای اولیا دم برقرار بود تا نصف دیگر دیه مقتول را از صندوق تامین خسارت‌های بدنی درخواست نمایند، فلذا گذشت یا عدم گذشت آنان از ضمان عاقله یا بیت المال هیچ تاثیری در خصوص مسولیت صندوق تامین خسارت‌های بدنی به منظور پرداخت نصف دیگر دیه متوفی ندارد. 🌺🌸🌺🌸🌺🌸 @Moshaveronline110