نکته شماره ۱۴۳ ✍ چگونه از کلاهبرداری در زمان خرید خوردو از پلتفرم‌های انتشار آگهی جلوگیری کنیم؟ ⬅️ قبل از رویت خودرو از نزدیک، به فروشنده بیعانه ندهید. ⬅️ مواظب بازی‌های کلاهبرداران باشید؛ ممکن است فروشنده با حضور خریدارانی صوری در زمان بازدید شما از خودرو، شما را به خرید سریع‌تر خودرو وسوسه کند. ⬅️مشخصات درج‌شده در آگهی فروش خودرو باید با مشخصات خودرو هم‌خوانی داشته باشد. اگر این همخوانی وجود نداشت، احتمال کلاهبرداری بسیار وجود دارد. ⬅️ به اطلاعات مربوط به شماره شاسی، شماره موتور و شماره اتاق توجه کنید و آن‌ها را با اسناد خودرو مطابقت دهید. ممکن است خودروی مورد معامله، چپی یا سرقتی بوده باشد. ⬅️ در نهایت، اگر فروشنده خودرو هستید و با انتشار آگهی قصد دارید خودروی خودتان را بفروشید، حواس‌تان باشد که هیچ تصویری از مدارک خودرو را برای خریدار ارسال نکنید؛ چرا که بعضی از سودجویان با استفاده از مدارک شما، اقدام به کلاهبرداری از سایرین می‌کنند. 🙏با ذکر یک صلوات نشر دهید🙏 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈

✨ جُحودُ الإحْسانِ يَحدو على قُبحِ الامْتِنانِ 🌺 ناديده گرفتن احسان [ديگران]، از منت نهادن زشت تر است. 📚 غررالحکم

ترجمه فارسی جزء 13 قرآن مجید؛ مترجم : محمد مهدی فولادوند گوینده : رضا هدایت فر #فایل_صوتی #ترجمه_قرآن

امروز نکاتی رو در خصوص نحوه معاملات از جمله بیع (خرید وفروش )براتون بیان میکنیم👇👇 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈

✍ قابل توجه خریداران خرید #آپارتمان #پیش_فروش سوال کاربر: اینجانب یک دستگاه آپارتمان را پیش خرید کردم و فروشنده قید کرد که تا تاریخ معین شده ملک را تحویل میدهد ولی حدود 5 ماه است که از تحویل آپارتمان امتناع میکند و در مبایعه نامه در قسمت دیرکرد مبلغی را ذکر نکرده است. لطفا اینجانب را درخصوص تحویل اپارتمان و جریمه دیرکرد پنج ماه ازطریق حقوقی راهنمایی فرمایید. ⬅️ پاسخ: شما می توانید قبل از اقامه دعوا علیه فروشنده ، از طریق واحد ابلاغ دادگستری با ارسال اظهارنامه رسمی او را با دادن فرجه 10 روزه رسمأ دعوت به تحویل مبیع یا انجام هر خواسته دیگر قراردادی کنید . ⬅️ سپس در صورت عدم اجابت خواسته ، با تقدیم دادخواست الزام خوانده به تسلیم مبیع او را ملزم به تحویل مبیع نمایید. همچنین اگر تأخیر در تحویل در قرارداد جزء موارد فسخ تلقی شده است علیه او دادخواست فسخ قرارداد تنظیم و تقدیم کنید. البته شما در هر دو صورت می توانید برای مطالبه خسارت تأخیر در تحویل مطابق نظر کارشناس از ایشان خسارت بگیرید. 🙏با ذکر یک صلوات نشر دهید🙏 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈

✍ قابل توجه فروشندگان مبیع #ثمن #تاخیر_در_پرداخت ⬅️ در صورت نپرداختن پول توسط خریدار در تاریخ قرارداد، فروشنده می تواند با مراجعه به دادگاه دادخواست مطالبه ثمن قرارداد را بدهد که می تواند علاوه بر اصل پول، خسارت تاخیر به نرخ شاخص بانک مرکزی را از زمان مطالبه تا زمان پرداخت نیز علاوه بر خسارت دادرسی (هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل) مطالبه کند. ⬅️ فروشنده می تواند تا پرداخت نشدن ثمن معامله با توجه به شرایط قرارداد، از تحویل مال فروخته شده خودداری کند.(حق حبس) ⬅️ اگر خریدار هیچ مبلغی نپرداخته باشد و قرار بر پرداخت یک جای قیمت معامله باشد و مال نیز تحویل خریدار نشده باشد فروشنده می تواند پس از 3 روز از زمان انعقاد قرارداد - به استناد خیار تاخیر ثمن، فسخ کند. ⬅️ فروشنده میتواند در قرارداد شرط کند که تاخیر در پرداخت و یا وصول نشدن هر کدام از چک های قرارداد، معامله فسخ میشود. ⬅️ اگر در قرارداد خسارت برای تاخیر تادیه توافق شده باشد که به آن وجه التزام می گویند در صورت تاخیر در پرداخت ، فروشنده می تواند علاوه بر پول معامله دادخواست مطالبه خسارت قراردادی را نیز تقدیم دادگاه کند ⬅️ اگر خریدار تاجر باشد و بعد از قرارداد ورشکسته شود و نتواند پول معامله را پرداخت کند فروشنده می تواند با استفاده از خیار تفلیس قرارداد را فسخ و در صورتی که خریدار ملک را نفروخته باشد آن را پس بگیرد و اگر هم تحویل نداده باشد با فسخ قرارداد از تعهد تحویل و انتقال مالکیت رهایی یابد 🙏با ذکر یک صلوات نشر دهید🙏 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈

نکته شماره ۱۴۵ وضعیت معاملات  بعد از اعمال حق فسخ سوال کاربر: چنانچه ملکی مورد معامله قرار گیرد و سپس خریدار  آن را به شخص ثالثی منتقل کند. ۱- آیا فروشنده اول در صورت مغبون بودن و ثبوت خیار غبن یا تحقق سایر خیارات مانند خیار شرط حق اعمال خیار دارد؟ ۲- در صورت مثبت بودن پاسخ سوال اول و اعمال خیار وضعیت معاملات بعدی چگونه خواهد بود؟ ۳- آیا پس از اعمال حق فسخ عین مبیع به فروشنده اول مسترد می‌شود؟ در صورت مثبت بودن پاسخ، وضعیت خریدار بعدی چگونه خواهد بود؟ ⬅️ پاسخ :با توجه به حکم مقرر در مطابق قانون مدنی مبنی بر این‌که «هرگاه مشتری مبیع را اجاره داده باشد و بیع فسخ شود اجاره باطل نمی‌شود ...» و یا همان قانون که مقرر می‌دارد «اگر پس از عقد بیع مشتری تمام یا قسمتی از بیع را متعلق حق غیر قرار دهد مثل این که نزد کسی رهن گذارد، فسخ معامله موجب زوال حق شخص مزبور نخواهد شد ...» و دیگر مواد قانون مدنی مانند ملاک مواد این قانون، تصرف طرفی که در اثر عقد مالک شده است، در موضوع تملیک نافذ بوده و فسخ یا انفساخ بعدی به آن صدمه نمی‌زند؛ مگر این‌که برخلاف آن به طور ضمنی یا صریح تراضی شده و یا خریدار اول صریحاً یا ضمناً برای مدت معینی حق انتقال به غیر را از خود سلب کرده باشد. ⬅️ بنابراین در فرض پرسش که پس از انتقال بعدی مورد معامله توسط خریدار، معامله اول فسخ شده است، از آن‌جایی که این امر موجب فسخ معامله دوم نمی‌شود، در خصوص استرداد مورد معامله مانند تلف مبیع رفتار می‌شود (تلف حکمی) و خریدار مکلف است حسب مورد مثل یا قیمت مورد معامله را به فروشنده مسترد کند. ⬅️درتنظیم وبستن قرارداد مبایعه نامه حتما به وکیل دادگستری ومشاور حقوقی مراجعه نموده تا از مشکلات آتی جلوگیری گردد. 🙏با ذکر یک صلوات نشر دهید🙏 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈

نکته شماره ۱۴۶ ✍ چرا باید همراه وکالت نامه "مبایعه نامه "هم تنظیم کنیم؟! 👇👇 ⬅️ چون وکالت‌نامه دلیل مالکیت خریدار نیست و فروشنده می‌تواند حتی با وجود وکالت‌نامه، خودش (رأسا) مال را به دیگری مجدد بفروشد. و یا به شخص دیگری برای همان مال، مجدداً وکالت فروش بده تا مال رو به فروش برساند. 🙏با ذکر یک صلوات نشر دهید🙏 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈

ترجمه فارسی جزء 14 قرآن مجید؛ مترجم : محمد مهدی فولادوند گوینده : رضا هدایت فر #فایل_صوتی #ترجمه_قرآن

امروز نکاتی رو در خصوص نحوه "معاملات ورثه ای" از جمله بیع (خرید وفروش )براتون بیان میکنیم👇👇 #معامله #با #مال #ورثه 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈

نکته شماره ۱۴۷ ✍مرحله اول؛ احراز مالکیت: قبل خرید املاک موروثی باید از مالکیت ملک مطمئن بشید، چون تنها در صورتی املاک موروثی قابل معامله هستند که به نام متوفی باشند در صورتی که ملک به نام یکی از وراث یا همسر متوفی باشد به عنوان ملک موروثی شناخته نمیشه و سایر اعضای خانواده نمیتونن برای فروش ملکی که متعلق به فرد دیگری است،  اقدام کنند. 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈

✍ مرحله دوم؛ دریافت گواهی انحصار وراثت برای اینکه مطمئن بشید ملک ورثه ای تعیین تکلیف شده و تعداد وراث و سهم آنها چقدر است، لازمه که گواهی انحصار وراثت رو که از شورای حل اختلاف دریافت شده، مشاهده کنید. 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈

✍ مرحله سوم؛ مشاهده وصیت نامه متوفی قبل از خرید حتماً از وجود یا عدم وجود وصیت‌نامه مطمئن بشید تا بعداً کسی ادعایی نسبت به ملکی که خریدید نداشته باشه. به این نکته هم توجه کنید که متوفی فقط "یک سوم" از اموالش رو می‌تونه وصیت کنه و برای وصیت کل داراییش نیاز به موافقت تمام ورثه دارد. 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈

✍ مرحله چهارم؛ بررسی وکالت‌نامه خرید و فروش ملک گاهی ممکنه وراث شرایط و امکان حضور در محل معامله رو نداشته باشد و خرید و فروش ملک رو به یکی از وراث یا شخص دیگری بعنوان وکیل واگذار کند. 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈

✍ مرحله پنجم؛ موافقت کتبی همه وراث برای معامله و خرید و فروش در انتقال ملک ارثی باید همه وراث راضی باشد، در غیر این صورت در انجام معامله ممکن اختلال یا مشکل به وجود بیاید. 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈

✍ مرحله ششم؛ پرداخت مبلغ معامله درحالت کلی ممکنه خریدار پول رو به حساب یک نفر از وراث یا کسی که به عنوان نماینده اعلام شده واریز کند تا مبلغ مورد نظر را بین خودشون تقسیم کنند، این موضوع رو دقت بفرمایید که طی اعلام تمام ورثه، حساب مشخص جهت پرداخت تعیین شود. 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈

🔹گاهی یک انتخاب اشتباه فرصت‌های طلایی شما را از بین خواهدبرد. 🔷انتخاب درست وکیل یکی از مهم‌ترین انتخاب‌ها در زندگی شماست. ☑️قبولی وکالت در کلیه دعاوی حقوقی، کیفری، خانواده، ثبت، اداره کار، تامین اجتماعی ،امور قراردادها ، داوری و غیره...... توسط وکلای متعهد وپاسخگو ☑️ مشاوره و ارائه گزارش روند حقوقی و اجرایی پرونده شما به صورت مستقیم توسط تیم وکلای تخصصی عدالت گستر 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈

ترجمه فارسی جزء 15 قرآن مجید؛ مترجم : محمد مهدی فولادوند گوینده : رضا هدایت فر #فایل_صوتی #ترجمه_قرآن

✍امروز نکاتی مهم درتنظیم قرارداد خرید ملک که باید رعایت کنید توضیحات لازم ارائه می گردد.👇👇 🔰 جهت دریافت نکات ناب حقوقی عدالت گستر بپیوندید: https://eitaa.com/joinchat/2623734443Ce251cba416 ┈┈┈•┈┈┈••❈⚖❈••┈┈┈•┈┈