من پارکینگ ندارم آیا باید هزینه تعمیرات درب پارکینگ را بپردازم؟ بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها، هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیر قسمت‌های مشترک ساختمان، از جمله درب پارکینگ، باید به نسبت سهم مالکیت هر یک از مالکان در زمین و قسمت‌های اختصاصی پرداخت شود. این موضوع در ماده 10 قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است که می‌گوید: "مخارج مربوط به محافظت ملک و جلوگیری از انهدام و اداره و استفاده از اموال و قسمت‌های مشترک و‌ بطور کلی مخارجی که جنبه مشترک دارد و یا بعلت طبع ساختمان یا تأسیسات آن اقتضا دارد یک جا انجام شود نیز باید به تناسب سهم هر مالک ‌بترتیبی که در آئین‌نامه ذکر خواهد شد پرداخت شود هر چند آن مالک از استفاده از آنچه که مخارج برای آنست صرف‌نظر نماید." بنابراین، حتی اگر شما پارکینگ اختصاصی نداشته باشید، اما به عنوان مالک یک واحد در ساختمان، شما مسئول پرداخت سهم خود از هزینه‌های مربوط به قسمت‌های مشترک، از جمله درب پارکینگ، هستید. این مسئولیت بر اساس نسبت مالکیت شما در ساختمان تعیین می‌شود و مستقل از استفاده شخصی شما از پارکینگ است. #آئین_نامه_مدنی #قانون #تولیدی_عس_همدان

📌لزوم امضای دو شاهد در قراردادهای اجاره 💫 قراردادهای اجاره را همواره با حضور دو شاهد که ذیل اجاره نامه را امضا کرده اند، منعقد کنید؛ در غیر این صورت، مشمول حمایت های قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376، خصوصاً در باب تخلیه فوری ملک پس از پایان مدت اجاره نخواهید شد.‌ ❗ توجه داشته باشید در صورت تمدید مدت و پشت نویسی قرارداد، امضای دو شاهد ضروری میباشد. #آئین_نامه_مدنی #قانون #تولیدی_عس_همدان

میشه شاهد را جلب کرد؟ در موارد کیفری شاهد یا مطلع در صورت احضار و عدم حضور بدون عذرموجه ، جلب می شود و در صورت وجود عذر موجه ، پس از دوبار احضار می توان شاهد را جلب نمود #آئین_نامه_مدنی #قانون #تولیدی_عس_همدان

هنگام خریدن املاک ورثه ای چه مواردی رو باید در نظر بگیرم؟ ۱.لزوم ارائه اصل سند مالکیت ۲.لزوم ارائه اصل گواهی حصر وراثت ۳.حضور تمامی وراث هنگام انجام معامله ۴.عدم حضور اشخاص محجور در بین وراث ۵.ضرورت تعیین و نصب قیم برای اشخاص محجور و صغیر ۶.ضرورت بررسی وجود یا عدم وجود وصیت نامه از متوفی ۷.درج شماره و مشخصات مدارک ابرازی در متن تنظیمی مبایعه نامه ۸.اخذ استعلامات سه گانه ی ملکی #آئین_نامه_مدنی #قانون #تولیدی_عس_همدان

اگر كسی در ملک خود برای حفاظت اموالش موانعی ايجاد كند و كسی با آن برخورد كند ، مسئول حادثه است؟ در صورتی كه مالك برای حفاظت اموال و ملك خود از سرقت، سيم خاردار را روی ديوار ملك خود به نحوی قرار داده باشد كه رهگذران به طور عادی با آن برخورد پيدا نمی‌كنند، هرگاه فردی با رفتن بالای ديوار به قصد سرقت يا جرم ديگر با آن برخورد كند و دچار آسيب شود و يا حتی بميرد، مسئوليتی متوجه صاحب ملك نيست البته باید توجه داشت که منظور از حفاظت، نوع متعارف آن مانند سیم خاردار، نیزه و ... است به طور مثال، اگر صاحب خانه به سیم خاردار برق وصل کند و فرد براثر برق گرفتگی مجروح و یا کشته شود به دلیل نامتعارف بودن حفاظ، قتل شبه عمد محسوب می‌شود #آئین_نامه_مدنی #قانون #تولیدی_عس_همدان

در چه شرایطی امکان تبدیل زندان به دیگر مجازات ها وجود دارد؟ مرتکبان جرائم عمدی که حداکثر مجازات قانونی آنها نود و یک روز تا شش ماه حبس است به جای حبس به مجازات جایگزین حبس محکوم می گردند مگر اینکه به دلیل ارتکاب جرم عمدی دارای سابقه محکومیت کیفری مشروح در قانون باشند و از اجرای آن پنج سال نگذشته باشد #آئین_نامه_مدنی #قانون #تولیدی_عس_همدان

مجازات مزاحمت تلفنی 🔥⚖ به استناد ماده ۶۴۱ قانون مجازات اسلامی هر کس برای دیگری از طریق تلفن مزاحمت ایجاد کند در صورت شکایت به استناد این ماده به پانزده روز تا سه ماه حبس تعزیری محکوم خواهد شد. #آئین_نامه_مدنی #قانون #تولیدی_عس_همدان

چکی که در سامانه صیاد ثبت نشده باشد چک نیست! اگر چک های صیاد طرح جدید در سامانه صیاد ثبت نشود چه اتفاقی می افتد؟ مشمول الزام ها و سازوکارهای مقرر در قانون صدور چک نمی شوند و صرفاً نقش یک سند مدنی دارد که نشان می دهد از شخصی طلب دارید و باید بصورت عادی در دادگاه و بدون امتیازات چک مطالبه کنید #آئین_نامه_مدنی #قانون #تولیدی_عس_همدان

من کارمندم و امکان پرداخت هزینه های دادرسی را ندارم میتونم ادعای ورشکستگی کنم؟ اشخاص غیر تاجر در صورت عدم توانایی در پرداخت بدهی و یا عدم توانایی در پرداخت هزینه های دادرسی، ورشکسته محسوب نمیشوند بلکه باید با تقدیم دادخواست و اثبات ادله و یا اقامه شهود ، عدم توانایی در پرداخت هزینه ها و یا دیون خود را اثبات نمایند و در صورت اثبات ، دادگاه حکم بر اعسار و یا تقسیط در پرداخت بدهی و یا هزینه های دادرسی مینماید #آئین_نامه_مدنی #قانون #تولیدی_عس_همدان

آیا از ورثه متوفی میتوان بدهی فرد فوت شده را مطالبه کرد؟ ورثه تعهدی بر پرداخت دین متوفی از مال خود ندارند، لذا اگر مالی از متوفی وجود داشته باشد، دیون وی قبل از تقسیم ترکه قابل وصول خواهد بود. #آئین_نامه_مدنی #قانون #تولیدی_عس_همدان

حق ریشه چیه؟ اگر شخصی به مدت طولانی روی یه زمین کار کنه و زمین رو آباد کنه حق ریشه داره به شرط اینکه : ۱.زمین باید کشاورزی باشه ۲.با اجازه مالک روی زمین کشاورزی کرده ۳.به مدت طولانی کشاورزی انجام داده باشه نکات مهم: حق ریشه به ارث می‌رسد حق ریشه قابل نقل و انتقال است اگر مالک بخواهد کسی رو که زمینش را آباد کرده اخراج کند باید حق ریشه وی را پرداخت نماید حق ریشه حداقل ۲۰ درصد ارزش روز ملک است #آئین_نامه_مدنی #قانون #تولیدی_عس_همدان

در اختیار قراردادن خودرو به فرد فاقد گواهینامه اگر مالک با علم و اطلاع، خودروِ خود را در اختیار فردی که گواهینامه رانندگی ندارد بگذارد، به عنوان معاونت در جرم رانندگی بدون گواهینامه، تحت تعقیب کیفری قرار می گیرد. #آئین_نامه_مدنی #قانون #تولیدی_عس_همدان