🌐 نکات مهم تنظیم مبایعه نامه 🔹مشخصات ملک را بطور کامل و دقیق از روی سند رسمی بنویسید. 🔹اگر قرارداد در سامانه کد رهگیری ثبت شود با درج کد پستی ملک در سامانه تمامی مشخصات ملک در مبایعه نامه بصورت خودکار ثبت میشود. 🔹برای نگارش مبایعه نامه تنها از یک خودکار استفاده کنید و به هیچ عنوان از دو خودکار استفاده نکنید. 🔹قیمت ملک را هم به عدد هم به حروف بنویسید و دقت کنید بین این دو اختلافی نباشد. 🔹بهتر است که قرارداد توسط شخصی غیر از طرفین معامله تنظیم و نگارش شود. 🔹اطلاعات هویتی طرفین معامله بر اساس کارت ملی و شناسنامه آنان تنظیم گردد و سعی کنید از روی کپی مدارک مبایعه نامه تنظیم نکنید. 🔹اگر خریدار قصد دارد بخشی از مبلغ قرارداد را از طریق وام بانکی بپردازد یا ملک را به رهن واگذار کند حتما در قرارداد قید شود. 🔹دقت کنید تاریخی را برای حضور طرفین در دفتر خانه اسناد رسمی انتخاب کنید که مصادف با تعطیلی رسمی نباشد و همچنین تاریخ دقیق حضور طرفین در دفترخانه را نیز در قرارداد قید کنید. 🔹اگر فردی به وکالت از شخصی قرارداد را امضا میکند مشخصات او و مشخصات سند وکالت وی را در قرارداد ذکر کنید. 🔹اگر ملک مورد نظر وام دارد دقت کنید تعداد اقساط و مبلغ آن و همچنین اقساط باقی مانده را به طور صریح مشخص کنید. برای این کار لازم است از بانک مربوطه استعلام بگیرید. 🔹در پایان دقت کنید اگر یکی از طرفین قرارداد، شرکت یا موسسه حقوقی باشد حتما شناسه شرکت و شماره ثبت از روی اساسنامه شرکت در قرارداد قید شود.

برای اطلاع از اینکه آیا گواهی انحصار وراثت برای متوفی صادر شده یا خیر، میتوانید از راهکارهای زیر استفاده کنید: --- ### ۱. استعلام از طریق سامانه ثنا (سامانه ثبت نامههای قضایی) - به آدرس [sana.ir](https://sana.ir) مراجعه کنید. - در بخش «جستجوی پرونده»، شماره ملی متوفی یا نام و نام خانوادگی او را وارد کنید. - اگر گواهی انحصار وراثت صادر شده باشد، اطلاعات مربوط به آن (شماره پرونده، تاریخ صدور و دادگاه صادرکننده) نمایش داده میشود. - اگر دسترسی به این سامانه ندارید، میتوانید به دادگاههای محل اقامت متوفی مراجعه و به صورت حضوری استعلام بگیرید. --- ### ۲. مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی - به یکی از دفاتر اسناد رسمی در محل سکونت متوفی مراجعه کنید. - با ارائه نام و نام خانوادگی متوفی و تاریخ فوت (در صورت امکان)، از دفترخانه درخواست کنید تا بررسی کنند آیا گواهی انحصار وراثت برای متوفی ثبت شده است یا خیر. - دفاتر اسناد رسمی معمولاً به سامانههای مرتبط با امور حسبی دسترسی دارند. --- ### ۳. بررسی آگهیهای روزنامه رسمی - اگر ورثه برای گرفتن گواهی انحصار وراثت اقدام کرده باشند، آگهی انحصار وراثت در روزنامه رسمی منتشر میشود. - به سایت [rooznamehrasmi.ir](https://www.rooznamehrasmi.ir) مراجعه و با جستجوی نام متوفی یا شماره ملی او، آگهیهای مرتبط را بررسی کنید. - اگر آگهی منتشر شده باشد، نشاندهنده اقدام ورثه برای دریافت گواهی است. --- ### ۴. استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک - به اداره ثبت اسناد و املاک محل سکونت متوفی مراجعه کنید. - با ارائه مشخصات متوفی (نام، شماره ملی، تاریخ فوت)، درخواست استعلام گواهی انحصار وراثت را ثبت نمایید. - اداره ثبت اسناد، اطلاعات مربوط به صدور گواهی انحصار وراثت را در اختیار شما قرار میدهد. --- ### ۵. مراجعه به شورای حل اختلاف یا دادگاه خانواده - اگر متوفی در ایران فوت کرده باشد، شورای حل اختلاف یا دادگاه خانواده محل اقامت متوفی، مسئول رسیدگی به امور حسبی (از جمله انحصار وراثت) است. - با مراجعه به این مراجع و ارائه مشخصات متوفی، میتوانید از وضعیت گواهی انحصار وراثت مطلع شوید. --- ### ۶. استفاده از وکیل - اگر به اطلاعات فوق دسترسی ندارید یا فرآیند استعلام برای شما دشوار است، میتوانید به یک وکیل پایهیک دادگستری وکالت دهید تا با مراجعه به مراجع قضایی و ثبت اسناد، وضعیت گواهی انحصار وراثت را استعلام کند. --- ### نکته مهم: اگر گواهی انحصار وراثت صادر نشده باشد، شما به عنوان طلبکار متوفی (مطابق ماده ۲۲۶ قانون امور حسبی) میتوانید خودتان با مراجعه به دادگاه، درخواست صدور این گواهی را دهید. در این حالت، دادگاه با انتشار آگهی و تحقیقات محلی، وراث را شناسایی و گواهی صادر میکند.

✅️اگر هم فکر میکنی نیاز به مشاوره حقوقی داری میتونی وقت بگیری و از وکلای متخصص تیم ما مشورت بگیری . چت آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری⚖ .⬇️ 🆔️ @DARVISHI_LAW

⭕ناظم خاطی به تخلفات اداری معرفی شد‼️ 🔴پس از انتشار ویدیو تنبیه بدنی دانش آموزان با شلنگ در یکی از مدارس ابتدایی شهرستان ملکان در آذربایجان شرقی، معاون خاطی مدرسه به هیئت تخلفات اداری معرفی شد. 🔴گفتنی است مطابق ماده ۷۷ آئین نامه انضباطی مدارس، اعمال هرگونه تنبیه از قبیل اهانت، تنبیه بدنی و تعیین تکالیف درسی جهت تنبیه ممنوع است.

⚖اگر بر اثر خرابی و نقص در جاده، وسیله نقلیه‌ای دچار حادثه شود راننده چگونه می‌تواند مطالبه خسارت کند؟ ✅بر اساس مواد 1 و 2 قانون مسئولیت مدنی ، مسئولیت خرابی جاده‌ها با وزارت راه، شهرداری یا سازمان راهداری است.

پیج ما، حقایق قانونی شما https://www.instagram.com/lawyer_darvishi?igsh=aTlxbGt5aDduazM1

👆👆👆👆👆👆👆👆👆👆 ✅به جمع ما در اینستاگرام بپیوندید و از آموزش‌های مفید و کاربردی ما در زمینه حقوقی بهره‌مند شوید.

⚖ کدام گروه از بانوان برای خروج از کشور نیاز به اجازه همسر ندارند؟ ✅۱-بانوانی که به همراه همسر خود مقیم یک کشور دیگر هستند. ۲-بانوانی که با یک مرد خارجی ازدواج کرده و به تابعیت ایرانی خود باقی مانده‌ اند. ۳-بانوانی که قصد انجام حج تمتع دارند. ۴-بانوانی که ضمن عقد نکاح، شرط کرده‌اند که برای خروج از کشور به اجازه همسر نیاز نداشته باشند. ۵-بانوانی که با توجه به صلاحدید دادستان محل سکونت، اجازه خروج از کشور را بدون رضایت شوهر دریافت کرده ‌اند.

⚖اعلام ۶ گروه اتباع افغانستانی مجاز که می توانند در ایران بمانند/ ادامه تحصیل دانش‌آموزان و دانشجویان اتباع منوط به اخذ مدرک اقامتی معتبر مدیرکل امور اتباع وزارت کشور: 🔹گروه اول کسانی هستند که یکی از زوجین (مرد یا زن) دارای کارت آمایش بوده و دیگری برگه سرشماری دارد. 🔹در گروه دوم کسانی قرار می‌گیرند که یکی از زوجین (مرد یا زن) دارای مدرک آمایش بوده و همسر و فرزندان برگ سرشماری داشته باشند. 🔹گروه سوم اتباعی هستند که دارای پاسپورت معتبر و ویزای منقضی می‌باشند. 🔹گروه چهارم اتباع افغانستانی دارای سرشماری هستند و این افراد می‌توانند بعد از دریافت مدرک قانونی به شغل خود در کشور ادامه دهند. 🔹گروه پنجم افرادی هستند که در دولت گذشته نظامی، کارمند یا از مقامات دولتی بودند. 🔹ششمین گروه از اتباع خارجی دارای برگه سرشماری اتباع افغانستانی هستند که با خروج از کشور و اخذ گذرنامه معتبر می‌توانند حضور خود در کشورمان را قانونمند کنند.

جدول نرخ #دیه ماه های حرام و عادی از سال ۱۳۹۰تا۱۴۰۳

⚖دیه سال ۱۴۰۴: یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان ✅با ابلاغ رئیس قوه قضاییه نرخ دیه سال ۱۴۰۴ اعلام شد. به موجب ابلاغ بخشنامه رئیس قوه قضاییه به تمامی واحد‌های قضایی و دادسرا‌های سراسر کشور و با توجه به بررسی‌های به عمل آمده و در راستای اجرای ماده ۵۴۹ قانون مجازات اسلامی، مصوب سال ۱۳۹۲، قیمت دیه کامله در ماه‌های غیر حرام از ابتدای سال ۱۴۰۴ مبلغ شانزده میلیارد ریال تعیین شد.