#مبحث_حقوقی ✴️❇️ ارکان جرم #خیانت_در_امانت : ⬅️برای تحقق هر جرمی مطابق قانون باید سه رکن مادی،معنوی و قانونی در آن وجود داشته باشد:   1️⃣ رکن مادی جرم خیانت در امانت: تصاحب، اتلاف، استعمال و مفقود کردن مال مورد امانت.   2️⃣رکن معنوی جرم خیانت در امانت: وجود سوء نیت و قصد ضرر رساندن به صاحب مال و ارتکاب جرم به عمد و با آگاهی.   3️⃣رکن قانونی جرم خیانت در امانت و مجازات قانونی آن: ماده ۶۷۴ قانون مجازات اسلامی: اگر اموال غیرمنقول یا منقول یا اسنادی مانند چک، قبض و سفته و امثال آنها به عنوان امانت، اجاره، رهن یا برای هر کار دیگری، چه با دستمزد و چه بدون دستمزد به کسی سپرده شده باشد و قرار بر این بوده که اموال نام‌برده به صاحب آن بازگردانده شوند یا برای کار مشخصی صرف شوند، اگر فرد امانت‌دار آن اموال را به ضرر مالک استفاده کرده باشد یا آن را تصاحب، مفقود یا تلف کرده باشد، از شش ماه تا سه سال به حبس محکوم می‌شود. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی ♻️ صفر تا صد #دعوای_الزام‌به‌تنظیم‌سند‌رسمی(ملک) 1️⃣ مبنای حقوقی دادخواست: ⬅️ براساس قانون، ثبت کلیه معاملات و عقود راجع به املاکی که سابقه ثبتی‌ دارند اجباریست 👈 بنابراین اگر معامله‌ عادی مانند بیع و صلح و... در خصوص یک ملک منعقد شود، تا زمانی که این معامله به صورت رسمی ثبت نشده است، در دادگاه و ادارات دولتی اعتبار ندارد. ⬅️ پس اگر چنین قراردادی به صورت عادی تنظیم شود👈 طرفی که مالکیت به وی منتقل شده می‌تواند الزام مالک را به تنظیم سند رسمی از دادگاه بخواهد. 2️⃣ طرفین دعوا: ⬅️ در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان، خریدار ملک است و خوانده در وهله‌ اول کسی است که مالکیت ملک خواهان از طریق قرارداد عادی منتقل کرده است؛ اما گاهی ممکن است فروشنده، مالک رسمی ملک نباشد و در اداره ثبت اسناد، مالک رسمی، شخص دیگری باشد 👈 در این حالت باید علاوه‌ بر فروشنده، مالک رسمی هم به عنوان یکی از خواندگان، طرف دعوا قرار داده شود. 3️⃣ مرجع صالح برای رسیدگی به این دعوا: ⬅️ کليه ی دعاوی راجع به ملک، باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود. 4️⃣ نحوه ی اجرای رای این دعوا: ⬅️ بعد از آن که رأی الزام به تنظیم سند رسمی قطعی شد، اجرائیه صادر می شود و دادگاه ابتدا به محکوم‌علیه(مالک رسمی) ابلاغ می کند که ظرف ۱۰ روز بعد از ابلاغ برای تنظیم سند رسمی در دفتر خانه حاضر شود و ملک را به نام محکوم له،منتقل کند. ⬅️ اگر محکوم علیه در دفترخانه حاضر نشد❌️ با تقاضای سردفتر، نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر می‌شود و ملک را به نام محکوم له منتقل‌ می‌کند (الحاکمُ ولیُ الممتَنِع) نکته۱ : ✅️ در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی، حکم الزام به تنظیم سند رسمی در نهایت علیه مالک رسمی تنظیم می شود و اگر کسی که در قرارداد، متعهد به تنظیم سند رسمی شده است، شخصی غیر از مالک رسمی باشد ⬅️ این شخص صرفا بابت وجه التزام و خسارت تأخیر در انجام تعهد، محکوم خواهد شد. نکته ۲: ✅️اگر مقدمات صدور سند، مانند پایان کار و صورت مجلس تفکیکی در زمان تنظیم دادخواست آماده نباشد، بهتر است علاوه بر تنظیم سند، الزام خوانده نسبت به تهیه مقدمات فوق نیز از دادگاه درخواست شود. نکته ۳: ✅️ در رویه ی قضایی ایران، دعاوی نظیر تأیید مبایعه نامه، تأیید صلح نامه و تأیید هبه نامه از آن جا که غیر‌ترافعی است، مسموع نیست❌️ و صرفا می‌توان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را تقدیم کرد. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی ⁉️ #سند و #بنچاق چه# تفاوتی با هم دارند؟ 🔰 اگر بنچاق به همان معنای اولیه مد‌نظر باشد که منظور همان اسناد دست نویس قدیمی است که به عنوان سند مالکیت استفاده می‌شده است، اما امروزه بنچاق در حقیقت نام اصلی آن «برگ معاملات تک برگی» است، که در میان عموم مردم به بنچاق معروف است. ⬅️ بنچاق کم کم از میان مردم به قانون راه یافت و در قانون لفظی به نام بنچاق نداریم. ⬅️ این برگ که مردم به آن بنچاق می‌گویند و قانون آن را برگ معاملات تک برگی می‌نامد، همان است که در آن تمامی جزئیات، متعلقات و مشخصات ملک از جمله شماره‌های مربوط به آب، برق، تلفن و غیره نوشته می شود. ⚠️ تلنگر: ‍ ✴️گاهی دیده می شود؛ کلاهبرداران مخصوصا خودکار تمام شده‌ای را به شما داده که سریع جوهرش تمام شود و مجبور باشید قسمتی از متن قرارداد را با خودکاری دیگر بنویسید ❌️هیچوقت در زمان نگارش قرارداد، خودکارتان را عوض نکنید (حتی دو خودکار همرنگ) چرا که جاعل بعدا می تواند ادعا کند که خودکار سومی هم در کار بوده است. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#مبحث_حقوقی عمل به وصیت نسبت به کل اموال وجود دارد؟ بر اساس قانون، وصیت مازاد بر ثلث اموال، غیر نافذ است؛ یعنی ورثه متوفی، می توانند مقدار وصیتی که بیشتر از یک سوم ترکه است را قبول کرده یا آن را رد کنند اما باید به دو نکته توجه داشت: ۱.اگر وراث بعد از فوت وصیت کننده مازاد وصیت را قبول کنند، دیگر نمی توانند آن را رد کنند. ۲.قبول مازاد بر ثلث وصیت توسط هریک از وراث، تنها نسبت به سهم خودشان از ارث قابل قبول است. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان دقت کردی وقتی حرفی می‌زنی مدام صدات می‌گیره و مجبوری با سرفه صداتو صاف کنی بیا بهت بگم جریان چیه🗣 #آموزش_فن_بیان_و_مهارتهای_ارتباطی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان غــــــذای چرب باعث میشه روی تارهای صوتی شما چربی بشینه اما چطوری؟ وقتی شما غذا می‌خوری و یا بو می‌کشی از غذا، همزمان با بخـــــــاری که تنفس میکنی چربی غذا روی تارهای صــــوتیت می‌شینه و همین باعث میشه صــــدای شفافی نداشته باشی و مدام مجبور باشی با ســـــــــــرفه صداتو صاف کنی که همین خودش عامـــــــل نابـــــودی صــــــداست. #آموزش_فن_بیان_و_مهارتهای_ارتباطی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان 💎خب راه حل چیه؟! میری داروخونه و بهش میگی سرم شست‌و‌شوی ســدیم کلراید ۹ درصد می‌خوام، بعد هر وعده غذایی و کلاً چند بار در روز اینو غرغره می‌کنی اینجوریه که تــــارهای صوتی جِرم زدایی میشن و دیگه خبری از گرفتگی صدا نیست☺️ #پرورش_صدا #آموزش_فن_بیان_و_مهارتهای_ارتباطی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فنون_و_شیوه_های_مطالعه_اصولی 🔰کودکان اتفاقاتی را که باصداهای خوشایند،شاد،مهیج وچهره های خندان ببینند یابشنوند بیشتر ازسایر اتفاقات به حافظه میسپارند. پس سعی کنید در هنگام آموزش به کودکتان،چهره ای خندان داشته باشید #آموزش_فنون_و_شیوه‌های_مطالعه 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان ❌ #ده_اشتباه_فن_بیان_پدر_و_مادرها😏😏😏 ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ #آموزش_فن_بیان_و_سخنوری_قدرتمند 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان © #جـــــــملات‌باکلاس‌فن‌بیان 🟡معمولی‌ها میگن: می‌تونم شمارتون رو داشته باشم؟؟ 🔴حرفه‌ای‌ها میگن: از چه طریقی می‌تونم باهاتون در ارتباط باشم؟ 🔵معمولی‌ها میگن: حالا یه تخفیف بده مشتری بشیم! ⚪️حرفه‌ای‌ها میگن: ارزش محصول شما رو می‌دونم اما تخفیف شیرینی معامله است! 🟤معمولی‌ها میگن: تو نمی‌فهمی من چی میگم!! 🟢حرفه‌ای‌ها میگن: اجازه بده بیشتر توضیح بدم #فن‌بیان #کاریزما #ارتباط_موثر #آموزش_فن_بیان_و_سخنوری_قدرتمند 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان #فن‌بیان این بار در #روابط‌عاطفی 👇🏻❤️ ❌نگو: من ازت جدا می‌شم، خستم کردی ✅بگو: من الان ناراحتم ترجیح میدم صحبت نکنیم ❌نگو: تو اصلاً بهم کمک نمی‌کنی ✅ بگو: عزیزم بدون کمک تو کارم سخت میشه ❌نگو: صدای اون گوشی لعنتیتو کم کن ✅بگو: صدای گوشی اذیتم می‌کنه ❌نگو به خانومت: اینقدر گریه نکن حوصلتو ندارم دیگه ✅بگو: بهم بگو چی ناراحتت کرده عزیزم #آموزش_فن_بیان_و_مهارتهای_ارتباطی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.

#فن_بیان 🔹 اینو بگو، اونو نگو 🔹 ⚠️نگیم: به شما ربطی نداره ✳️بگیم: ممنون از پیشنهادت ولی خودم حلش میکنم ⚠️نگیم: دلم نمیخواد ✳️بگیم: فعلا تمایلی ندارم ⚠️نگیم: حوصلشو ندارم ✳️بگیم: الان تو موقعی، و شرایط مناسبی نیستم #آموزش_فن_بیان_و_مهارتهای_ارتباطی 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.