#مبحث_حقوقی ♻️ صفر تا صد #دعوای_الزام‌به‌تنظیم‌سند‌رسمی(ملک) 1️⃣ مبنای حقوقی دادخواست: ⬅️ براساس قانون، ثبت کلیه معاملات و عقود راجع به املاکی که سابقه ثبتی‌ دارند اجباریست 👈 بنابراین اگر معامله‌ عادی مانند بیع و صلح و... در خصوص یک ملک منعقد شود، تا زمانی که این معامله به صورت رسمی ثبت نشده است، در دادگاه و ادارات دولتی اعتبار ندارد. ⬅️ پس اگر چنین قراردادی به صورت عادی تنظیم شود👈 طرفی که مالکیت به وی منتقل شده می‌تواند الزام مالک را به تنظیم سند رسمی از دادگاه بخواهد. 2️⃣ طرفین دعوا: ⬅️ در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، خواهان، خریدار ملک است و خوانده در وهله‌ اول کسی است که مالکیت ملک خواهان از طریق قرارداد عادی منتقل کرده است؛ اما گاهی ممکن است فروشنده، مالک رسمی ملک نباشد و در اداره ثبت اسناد، مالک رسمی، شخص دیگری باشد 👈 در این حالت باید علاوه‌ بر فروشنده، مالک رسمی هم به عنوان یکی از خواندگان، طرف دعوا قرار داده شود. 3️⃣ مرجع صالح برای رسیدگی به این دعوا: ⬅️ کليه ی دعاوی راجع به ملک، باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود. 4️⃣ نحوه ی اجرای رای این دعوا: ⬅️ بعد از آن که رأی الزام به تنظیم سند رسمی قطعی شد، اجرائیه صادر می شود و دادگاه ابتدا به محکوم‌علیه(مالک رسمی) ابلاغ می کند که ظرف ۱۰ روز بعد از ابلاغ برای تنظیم سند رسمی در دفتر خانه حاضر شود و ملک را به نام محکوم له،منتقل کند. ⬅️ اگر محکوم علیه در دفترخانه حاضر نشد❌️ با تقاضای سردفتر، نماینده دادگاه در دفترخانه حاضر می‌شود و ملک را به نام محکوم له منتقل‌ می‌کند (الحاکمُ ولیُ الممتَنِع) نکته۱ : ✅️ در پرونده الزام به تنظیم سند رسمی، حکم الزام به تنظیم سند رسمی در نهایت علیه مالک رسمی تنظیم می شود و اگر کسی که در قرارداد، متعهد به تنظیم سند رسمی شده است، شخصی غیر از مالک رسمی باشد ⬅️ این شخص صرفا بابت وجه التزام و خسارت تأخیر در انجام تعهد، محکوم خواهد شد. نکته ۲: ✅️اگر مقدمات صدور سند، مانند پایان کار و صورت مجلس تفکیکی در زمان تنظیم دادخواست آماده نباشد، بهتر است علاوه بر تنظیم سند، الزام خوانده نسبت به تهیه مقدمات فوق نیز از دادگاه درخواست شود. نکته ۳: ✅️ در رویه ی قضایی ایران، دعاوی نظیر تأیید مبایعه نامه، تأیید صلح نامه و تأیید هبه نامه از آن جا که غیر‌ترافعی است، مسموع نیست❌️ و صرفا می‌توان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را تقدیم کرد. 🇮🇷 ☫ 🇮🇷 ﷽ نقطه سر خط #کانال_شخصی محمّدرضا وفائی #تحلیلگر_مسائل_سیاسی #پژوهشگر_هنر_ادبیات_حقوق #تعلیم_سخنوری_و_فن_بیان #تبیین_مسایل_فرهنگی_هنری_رسانه التماس اندکی تفکر و تامل! http://eitaa.com/Vafaei3598 @t.me/vafaei3598 ارتباط با مدیر کانال: @Diplomatic_resane ✅ #باز_نشر مطالب این کانال #صدقه_جاریه هست.