🖋 #یادداشت 🏬 چرا بانک‌ها در املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند؟! 🔹 براساس «قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور» مصوب ۱۳۹۴ بانک‌ها از فعالیت در حوزه‌ی املاک و مستغلات منع شده‌اند. 🔹 با این حال اخبار زیادی از فعالیت بانک‌ها در بخش مسکن به گوش می‌رسد. به‌عنوان نمونه سرمایه‌گذاری بانک اقتصاد نوین در حوزه املاک طی سال ۹۷ نسبت به سال ۹۶ حدود ۸۴۷ درصد رشد داشته است! 🔹 سرمایه‌گذاری در املاک توسط بانک‌ها تنها یک روی سکه‌‌ی این داستان است و در واقع از سه روش انجام می‌شود. 🔹 در روش اول، بانک‌ها املاک و مستغلات موجود را خریداری می‌کنند و از افزایش قیمت املاک در اثر افزایش ارزش دارایی‌ها منتفع می‌شوند. 🔹 در روش دوم، بانک‌ها با خریداری زمین‌های با مرغوبیت مختلف، در فرآیند ساخت و ساز مجتمع‌های مسکونی، تفریحی یا تجاری به ایجاد ارزش‌افزوده دست زده و از افزایش چند برابری ارزش دارایی ایجاد شده نسبت به زمین خریداری شده نفع می‌برند. 🔹 در روش سوم، بانک‌ها در بازار بین بانکی به خرید و فروش املاک دست می‌زنند. هدف بانک در این نوع خرید و فروش فقط افزایش کاذب ارزش املاک تحت تملک و در نتیجه افزایش حساب دارایی‌های خود است نه الزاما انتقال دارایی به بانک دیگر! 🔹 در حقیقت نه‌تنها بانک‌ها با خرید مستغلات و املاک به سرمایه‌ی خود می‌افزایند بلکه با افزایش کاذب قیمت املاک تحت تملک خود نیز بر همان سرمایه‌ی قبلی می‌افزاید! ❓ اما چرا و چگونه؟ ⚠️ هنگامی که یک بانک در حسابرسی دوره‌ای با معوقات جاری مواجه باشد برای تراز شدن ترازنامه‌ی خود به افزایش کاذب دارایی‌ها دست می‌زند. 🔹 به این صورت که یکی از املاک خود را در بازار بین بانکی به بانک دیگر می‌فروشد و همان ملک یا یکی از املاک بانک دوم را به قیمتی که با آن کسری ترازنامه‌ی خود را پوشش دهد خریداری می‌کند! 🔹 به‌عنوان مثال هنگامی که یک فرد وامی به ارزش ۲ میلیارد از بانک دریافت می‌کند و در موعد سررسید بازپرداخت خود را انجام نمی‌هد، بانک برای جبران کسری به وجود آمده و جلوگیری از بدهکار شدن به بانک مرکزی، یکی از مستغلات خود را به‌صورت سوری به بانک دیگر می‌فروشد و همان ملک را با ۲ میلیارد بالاتر از قیمت فروش می‌خرد. 🔹 به همین سادگی هم مشکل ناترازی ترازنامه حل می‌شود و هم مقدار دارایی‌های بانک بالاتر می‌رود. 🔹 بنابراین افزایش چندصد درصدی سرمایه‌گذاری بانک‌ها در املاک نه فقط مربوط به خرید املاک، که ناشی از حجم بالای معوقات جاری و برای جلوگیری از ورشکستگی بانک است. ❗️ روی دیگر این سکه به‌صورت افزایش بی‌دلیل قیمت املاک و مستغلات در کشور رخ می‌نماید. #مسکن #بانک @masaf_raefipour

🔴به سوالات دیگران،بدون خسته شدن پاسخ دهید! 🌹زني خدمت حضرت فاطمه عليهاالسلام رسيد و گفت: - مادر ناتواني دارم كه در مسائل نمازش به مسأله مشكلي برخورد كرده و مرا خدمت شما فرستاد كه سؤال كنم. ❤️حضرت فاطمه عليهاالسلام جواب آن مسأله را داد. آن زن همين طور مسأله ديگري پرسيد تا ده مسأله شد. 🌺حضرت همه را پاسخ داد. ✅سپس آن زن از كثرت سؤال خجالت كشيد و عرض كرد: - اي دختر رسول خدا! ديگر مزاحم نمي شوم. حضرت فرمود: نگران نباش! باز هم سؤال كن! با كمال ميل جواب مي دهم. 🔆 زيرا اگر كسي اجير شود كه بار سنگيني را بر بام حمل كند و در عوض آن، مبلغ صد هزار دينار اجرت بگيرد، آيا از حمل بار خسته مي شود؟ ✍زن گفت: - نه! خسته نمي شود، زيرا در برابر آن مزد زيادي دريافت مي كند. ❤️حضرت فرمود: - خدا در برابر جواب هر مسأله اي بيشتر از اينكه بين زمين و آسمان پر از مرواريد باشد، به من ثواب مي دهد! پس چگونه از جواب دادن به مسأله خسته شوم؟ 🌸 از پدرم شنيدم كه فرمود: علماي شيعه من روز قيامت محشور مي شوند، و خداوند به اندازه علوم آنان و درجات كوششان در راه هدايت مردم، برايشان ثواب و پاداش در نظر مي گيرد ✨ و به هر كدامشان تعداد يك ميليون حله از نور عطا مي كند. 🔹 سپس منادي حق تعالي ندا مي كند: اي كساني كه يتيمان (پيروان) آل محمد را سرپرستي نموديد، در آن وقت كه دستشان به اجدادشان (پيشوايان دين) نمي رسيد، كه در پرتو علوم شما ارشاد شدند و ديندار زندگي كردند. ✅اكنون به اندازه اي كه از علوم شما استفاده كرده اند، به ايشان خلعت بدهيد! حتي به بعضي آنان صد هزار خلعت داده مي شود. 🌸پس از تقسيم خلعت ها، خداوند فرمان مي دهد: بار ديگر به علما خلعت بدهيد. تا خلعتشان تكميل گردد. 🌼سپس دستور مي رسد دو برابرش كنيد همچنين درباره شاگردان علما كه خود شاگرد تربيت كرده اند چنين كنيد... 🌾آنگاه حضرت فاطمه به آن زن فرمود: اي بنده خدا! يك نخ از اين خلعتها هزار هزار مرتبه از آنچه خورشيد بر آن مي تابد بهتر است. زيرا امور دنيوي توأم با رنج و مشقت است اما نعمتهاي اخروي عيب و نقص ندارد. ?🔹🔹💠🔹🔹💠🔹🔹💠 📒بحارالانوار، ج 2، ص 3 🔰با ما همراه باشید👇 @masaf_raefipour2

🔺 گفت : آقای ظریف می گوید ؛ پیشنهادات رئیس جمهور فرانسه درباره کاهش تنش ها در توافق هسته ای در مسیر صحیحی به پیش می رود ! 🔺 گفتم : ولی ماکرون با صراحت اعلام کرده که منظور آنها از «کاهش تنش» کنترل برنامه موشکی ایران است. کجای این پیشنهاد در «مسیر صحیح»! پیش می رود؟! 🔺 گفت : ماکرون پیشنهاد کرده که فرانسه ۵ میلیارد دلار و باقی اعضای برجام ۱۰ میلیارد دلار نقدینگی اینستکس را تأمین می کنند و در مقابل ، ایران باید برنامه موشکی و قدرت منطقه ای خود را متوقف کند ! 🔺 گفتم : یعنی به یک لقمه راحت برای بلعیدن از سوی آمریکا و اروپا تبدیل شویم! 🔺 گفت : درخواست اروپا با آمریکا چه فرقی دارد که آقایان هنوز از تحمیل فاجعه برجام به ملت عبرت نگرفته و حالا به اروپا دخیل بسته اند؟! یعنی نمی دانند که با تغییر واژه ها اصل ماجرا عوض نمی شود؟! 🔺 گفتم : چه عرض کنم؟! یارو به یکی تلفن کرد. طرف پرسید ؛ چرا اینقدر لهجه داری؟ و یارو گفت؛ خب ، قطع کن دوباره می گیرم! 👤🔻👤🔻👤🔻👤🔻👤🔻 🔰با ما همراه باشید👇 @masaf_raefipour

🔰ستاره‌های خدمت 🔻خاطرات رهبر انقلاب از شهدای دولت؛ 📌قسمت دوم | شهید رحمان دادمان ‌‌ 👈 رهبرانقلاب: من وقتی در سفر گیلان، به بندر انزلی رفتم و آن پل قدیمی را -که خود من حدود چهل سال قبل از آن عبور کرده بودم- دیدم، در دل شرمنده شدم... بعد هم که رفتیم، دیدیم مردم و به تبع آنها آقای امام جمعه، همه از ما ساخت پل را میخواهند. من وقتی به رشت برگشتم -در خانه‌ی آقای صوفی، آقایان وزرا جمع شدند؛ آقای عارف و دیگران هم بودند- مسئله‌ی پل را مطرح کردم و به مرحوم دادمان گفتم شما این پل را میسازید؟ ایشان فکری کرد و گفت بله، ما سه‌ساله آن را تحویل میدهیم. من گفتم آن را دوساله تحویل دهید. ایشان سری تکان داد و من فکر کردم که تلقّی به قبول کرده که دوساله تحویل دهد. گفتم من دلم میخواهد دو سال دیگر رئیس‌جمهور بیاید و در همین موقع این پل را افتتاح کند. وقتی دادمان از دنیا رفت، کسانی از دوستان ما که با خانواده‌ی ایشان مرتبطند، گفتند دادمان در خانه گفته بود که فلانی به من گفت دو ساله پل را بسازید؛ اما من آن را یک‌ساله تمام میکنم! همّت آن مرد، این‌گونه بود. ببینید انسان از فقدان چنین آدمهایی چقدر میسوزد. ۱۳۸۰/۰۶/۰۵ 🌷 #هفته_دولت @masaf_raefipour2

بیانات رهبر انقلاب درباره شهید سید علی اندرزگو 🌹 سالگرد شهادت شهید اندرزگو @masaf_raefipour

📊 بررسی پرمخاطب‌ترین برنامه‌های چند سال اخیر صداوسیما (نود، خندوانه و عصرجدید) نشان می‌دهد میزان مشارکت مردمی در نظرسنجی‌ها توسط عصر جدید شکسته شد و بیش از ۹ میلیون شماره تلفن منحصر به‌فرد در قسمت فینال این برنامه شرکت کردند. @masaf_raefipour

پست اینستاگرامی صدرالساداتی در خصوص مدیران #مافیای_کروز در بورلی هیلز امریکا ❗️این مدیر مافیای خودرو سازی ادعای سربازی برای نظام دارد @masaf_raefipour

🔴 نه برادر مفت خورداره که بخاطرش مملکت رو به جنگ تهدید کنه، نه دختر بینوا و بیکاری داره که قاچاق لباس کنه ، نه از سفره انقلاب خونه چند میلیاردی برداشته‌نگران باشه ، نه دنبال پرستویی که با کلت بره سراغش. پاک و پرقدرت رو سر مفسدها خراب میشه، با مفسد بیرحم باش #ابراهیم #رئيسي_مچكريم #من_به_رئیسی_رای_دادم @masaf_raefipour

🎥 روحانی (۱۵ مرداد ۹۲): معیار اصلی تورم جیب مردم است نه بانک مرکزی و مرکز آمار ‌‌ ‌‌ 🔹روحانی (۳۱ مرداد ۹۸): آمار به ما می گوید که تمام شاخص های اقتصادی نسبت به پارسال به مراتب بهتر است و مردم آرامش بیشتری دارند. @masaf_raefipour

🎥 دادستانی که مخفیانه سرویس بهداشتی زندانیان را نظافت می‌کرد! @masaf_raefipour2

📸 کار زیبای یک امام جمعه 🔹به مناسبت عید سعید غدیر خم حجت‌الاسلام سید ابراهیم حسینی میزبان پاکبانان و کارگران خدمات شهری شهرداری ابرکوه بود تا از خدمات آنان تقدیر و به رسم سادات به آنان عیدی دهد. @masaf_raefipour

اشک‌های آیت‌الله جوادی آملی با درد مردم وجود مبارک امیرالمومنین‌(ع) از افطاری بچه‌های خودش می‌زند برای گرسنه نماندن یک مشرک در مملکت. در مملکت ما همه چیز هست، این گرانی‌ها برای چیست؟ مرتب اختلاس سه هزار، چهار هزار... خدا خوشش نمی‌آید. @masaf_raefipour2