✍آیا امکان پیگیری قانونی معامله ای که در آن فریب خورده ایم حتی بعد از چند سال هم وجود دارد ؟ ✅چنانچه در قرارداد امکان فسخ(خیارات) ساقط شده باشد، طرح دعوی از سوی خریدار ممکن نبوده، بجز دعوای "تدلیس "که مربوط به فریب درمعامله است؛ بدین معنا که شما تعمدا عیبی را به جهت فریب خریدار از وی پوشانده باشید؛ به نحوی که هیچ شخص متعارفی متوجه امر نشود. بنابراین خریدار می‌تواند با طرح دعوا و اثبات اینکه شما آن را در حین معامله مخفی کرده‌اید و نیز اثبات اینکه خودش بتازگی متوجه این امر شده(زیرا فسخ معامله بدلیل فریب، در زمره مواردی است که مشمول مرور زمان می‌شود.) موضوع را از مراجع قضایی پیگیری کند. #حقوقدان_باشیم 🆔 @basijshiraz

✅چرا در رانندگی قتل عمد نداریم؟ 🔹قتل ناشی از رانندگی (حتی با فرض مقصر بودن راننده در رعایت نکردن موارد قانونی، نظیر رعایت سرعت مجاز)، قتل عمد محسوب نمی‌ شود و قصاص ندارد. 🔹طبیعی است که عمل راننده در تجاوز از سرعت مقرر یا سبقت گرفتن در محل سبقت ممنوع، عملی عمدی است و شخص با وجود مشاهده تابلوی محدودیت سرعت یا ممنوعیت سبقت از سرعت مجاز تجاوز می‌ کند یا سبقت می‌ گیرد. 🔹این عمل عمدی است، ولی هنگامی که به واسطه سبقت یا تجاوز از سرعت مجاز تصادفی می‌ کند، بدیهی است که تصادف، منظور و مقصود مرتکب نبوده است و در اینجا گفته می‌ شود که نتیجه غیرعمدی بر عمل عمدی مترتب می‌ شود و قتل اتفاق افتاده از این بی‌ دقتی، شبه عمد محسوب می‌ گردد. #حقوقدان_باشیم 🆔 @basijshiraz

✍ مالیات بر ارث💸 📌تقریبا در همه جای دنیا مالیات بر ارث وجود دارد این مورد در ایران شامل موارد زیر است: 🔻 ٣درصد از موجودی حساب های بانکی ,اوراق مشارکت و بهادار و سود ناشی از آنها. ♦️ ٢درصد از قیمت انواع وسایل نقلیه 🔺 ۵/١ برابر ۵ درصد قیمت املاک متوفی یعنی ٧/۵ درصد. 👇🏻نکات👇🏻 1⃣ این موارد فقط شامل وراث طبقه اول یعنی پدر و مادر و فرزندان و نوه ها میشود ودر خصوص بقیه افراد میزان مالیات بیشتر است. 2⃣ مالیات زمانی دریافت می شود که سهم الارث ورثه به آنها منتقل شود. #حقوقدان_باشیم 🆔 @basijshiraz

✍اگر کارفرما با چندین نوبت درخواست مرخصی کارگران موافقت نکند تکلیف چیست؟ پاسخ👇 ✅ برای جلوگیری از تضییع حق کارگر در رابطه با مخالفت کارفرما در استفاده کارگر از مرخصی سالانه، کارگر ذی‌ نفع می‌تواند به اداره کار و امور اجتماعی محل کارگاه مراجعه و مشکل خود را مطرح کند که در این حالت اداره کار رأساً تاریخ استفاده کارگر از مرخصی را تعیین و به طرفین یعنی کارگر و کارفرما اعلام می‌کند؛ در این حالت این تصمیم برای هر دو طرف لازم ‌الاتباع خواهد بود. #حقوقدان_باشیم 🆔 @basijshiraz

❓سوال ✍​​در صورت عدم پرداخت وجه نهایی توسط خریدار آپارتمان، آیا می توانم قرارداد را به صورت یک طرفه فسخ کنم؟ ✍فردی از بنده چند سال قبل آپارتمانی به صورت پیش فروش خریده است و 2 سال قبل آپارتمان قابل تحویل بوده است ولی متاسفانه اقدام به تحویل و تسویه حساب واحد نمی کند و ضرر زیان مالی به من وارد کرده است در قرارداد پیش فروش که توسط املاک تنظم شده هیچ موردی درباره فسخ قرار داد نوشته نشده بنده می توانم قرارداد را فسخ کنم؟ 👈🏻 پاسخ: ✅ موارد فسخ یک قرارداد باید در قرارداد به روشنی ذکر شود بنابراین شما می توانید موضوع تحویل آپارتمان را رسماً به ایشان اعلام و درخواست تسویه حساب نمائید و چنانچه ایشان امتناع نمود می توانید مطالبه الباقی ثمن معامله را از مرجع قضائی درخواست نمائید در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن حق فسخ برای شما ایجاد خواهد شد. #حقوقدان_باشیم 🆔 @basijshiraz

✍ قرارداد كار سفيد امضا و اخذ سفته از كارگران! ✅ قرارداد کار باید با اطلاعات کامل طرفین و با رضایت هر دو نفر امضاء شود، بنابراین در مواردی که قرارداد كار به صورت سفید امضاء می شود، #فاقد آثار حقوقی و قانوني است ، و از درجه اعتبار #ساقط ميباشد. 🔻 البته کارگر باید بتواند اثبات کند که قرارداد را به صورت سفید امضاء کرده است و اثبات این امر از طريق كارشناسان خط شناسي قوه قضائيه قابل اثبات است. 🔻 حساسيت اين امر به دليل آن است كه قراردادهای سفید امضاء، در عمل می توانند به راحتی مورد #سوء_استفاده قرار گیرند؛ به عنوان مثال مواردی را می توان در قرارداد حذف یا اضافه کرد. 🔻 در خصوص تحویل سفته، نظر به اینکه قرارداد با توافق منعقد می شود، بنابراین کارفرما می تواند سفته بگیرد، منتهی توصیه می شود در قرارداد ذکر شود که سفته با چه مشخصاتی و دقیقاً به چه سبب صادر شده است تا جلوی سوء استفاده گرفته شود و نيز قابليت اجرا را در زمان خودش داشته باشد. #حقوقدان_باشیم 🆔 @basijshiraz

✅ هنگام معاملات وکالتی به چه نکاتی باید توجه شود؟ 🔸در معاملات کلان از طریق وکالتنامه ضرورت دارد قبل از انجام معامله #اعتبار وکالتنامه از دفترخانه تنظیم کننده سند، کتباً استعلام شود. 🔹مبایعه نامه و وکالتنامه لازم و ملزوم و مکمل یکدیگرند و هرگز بدون مبایعه نامه وصرفاً به اعتبار تنظیم وکالتنامه مبادرت به انجام معامله نشود. 🔸جهت پیشگیری ازسوء استفاده در آینده، دقت شود که وکالتنامه صادره محدودیت زمانی نداشته باشد. 🔹از انجام معامله به واسطه وکالتنامه های کلی که مربوط به اموال منقول وغیرمنقول موکل باشد و یا اینکه موکلین افراد متعددی مانند وراثتی و شراکتی باشند، اجتناب گردد. 🔸درصورت انجام معامله با وکالت رسمی مانند املاک در رهن بانکها در کمترین زمان نسبت به انتقال رسمی ملک اقدام شود. 🔹چنانچه معامله ازطریق تفویض وکالت انجام شود، وکالتنامه اولیه و اصلی که پایه و اساس معامله است، به دقت مطالعه شود تا مشخص شود وکیل دارای اختیارات کامل و بلاعزل باشد. 🔸در تنظیم سند وکالت بلاعزل از آنجاییکه موکل حق اجرای مورد وکالت را از دست نداده و شخصاً نیز قادر به اجرای آن خواهد بود، لذا به طور صریح در وکالتنامه قید شود که موکل حق دخالت و اجرای آن را ازخود سلب و ساقط کرد. #حقوقدان_باشیم 🆔 @basijshiraz

✍دیه درماههای حرام دوبرابرنمیشود؟ 🔸 بر خلاف تصور عمومی،در خصوص افزایش دیه در ماه های حرام، که به تغلیظ دیه معروف است، سه مطلب مهم وجود دارد: 🔸#اولا، این افزایش فقط در خصوص دیه قتل است و ارتباطی به دیه اعضا ندارد. 🔸#ثانیا، در ماه های حرام، یک سوم مبلغ دیه کامل، به میزان دیه، افزوده می شود؛ یعنی دیه ماه حرام، دو برابر نیست. 🔸#ثالثا، این افزایش دیه به شرطی اتفاق می افتد، که هم جنایت و هم فوت، در ماه حرام واقع شود. #حقوقدان_باشیم 🆔 @basijshiraz

✍🏻چک بهتر است یا سفته؟ ✅ به مقایسه بعضی از مهمترین موارد تفاوت این دو سند تجاری می پردازیم تا شما هنگام استفاده از این اسناد یا هنگام قبول آنها در معاملات خود ، با آگاهی بیشتر و دید روشن تری اقدام کنید. 1⃣ چک جنبه #کیفری دارد ولی سفته #حقوقی است. به این معنا که صدور چک بلامحل در شرایطی جرم است ولی عدم پرداخت سفته در سرسید آن ، مطلقاً جرم نیست. البته طرح دعوای سفته در دادگاه حقوقی در نهایت منجر به حکم جلب صادر کننده سفته می شود ولی این حکم جلب و بازداشت بدهکار، سوء پیشینه کیفری برای او محسوب نمی شود و آثار حکم کیفری چک را ندارد. بنابراین چک از این جهت که ممکن است دارنده آن را زودتر به نتیجه مطلوب برساند ، بهتر است. 2⃣ چک بدون اخذ گواهی عدم پرداخت از بانک (بدون برگشت زدن) ، قابل طرح دعوا و مطالبه در دادگاه نیست و حتماً باید گواهی عدم پرداخت چک هم ضمیمه دادخواست باشد ولی سفته بدون واخواست کردن آن (بدون برگشت زدن) نیز در دادگاه قابل مطالبه است. اخذ گواهی عدم پرداخت چک ، کار سختی نیست. 3⃣ صدور گواهی عدم پرداخت چک ، رایگان انجام می شود ، یعنی بانک برای صدور گواهی عدم پرداخت چک ، هزینه ای نمی گیرد ولی واخواست سفته (اعتراض عدم پرداخت سفته) هزینه دارد و ۲ درصد مبلغ سفته را باید بابت واخواست سفته بپردازید. پس از این جهت نیز چک ، بهتر از سفته است. #حقوقدان_باشیم 🆔 @basijshiraz

✍️ماشین🚘 هم وثیقه محسوب می‌شود 🔶عزیزان، تعداد قابل توجهی از زندانیان به علت ناتوانی از معرفی کفیل(فیش حقوقی کارمندیا..) یا وثیقه (سند ملک) و یا اتمام وقت اداری یا تقارن با ایام تعطیل و طولانی شدن فرایند معرفی وثیقه ملکی و تشریفات ارزیابی و توقیف آن، به زندان معرفی می‌شدند، لذا از این پس به منظور راحتی پذیرش تأمین و پرهیز از بازداشت متهمان به علت نداشتن وثیقه نقدی💰 یا غیرمنقول، وثیقه های از نوع اموال منقول نظیر خودرو و طلا و ... هم به موارد پذیرش وثیقه اضافه شدند. 🌷🌷 🔸 در صورت نداشتن سند ملکی یا ضامن کارمند خودرو و طلا و اموال با ارزش بعنوان وثیقه مورد قبول واقع میگردد.🌹 🔷چنانچه ارزش خودروی🚖 فرد برای وثیقه درخواستی کافی باشد، دستور توقیف خودرو صادر و با #مسئولیت وثیقه‌گذار به پارکینگ‌های مجاز معرفی می‌شود تا قرار قبولی وثیقه صادر شود. #حقوقدان_باشیم⚖⚖ 🆔@basijshiraz

✍️ شرایط دستور تخلیه😱😨 : ۱.مدت اجاره منقضی شده باشد.👀😰 ۲.یا در صورت شرط عدم انتقال به غیر اجاره داد باشد. 😨😨 ۳.یا مستاجر از پرداخت بیش از سه ماه مبلغ اجاره، امتناع ورزد. 😬😡 ۴.یا محل مورد اجاره را مورد استفاده (غیر مشروع⛔️) کرده باشد و یا به هر علت دیگر…😭 🔸در این صورت موجر می تواند در عریضه خود (#دادخواست به شورای حل اختلاف) محل وقوع ملک🏠 مراجعه کند و خواسته خود را #دستور تخلیه بنویسید نه #حکم تخلیه و پس از بررسی این مرجع قضایی دستور تخلیه ملک🏠 صادر می شود. 🔹اگر یکی از شرایط فوق☝️ وجود داشته باشد ظرف حداکثر یک هفته #دستور تخلیه صادر میشود در غیر اینصورت شامل #حکم تخلیه میشود که ممکن است سه الی چهار ماه😨 🧐تا تخلیه ملک زمان ببرد. #حقوقدان_باشیم⚖⚖ 🆔@basijshiraz

✍️ اگر مهریه، هزینه سفر حج🕋 تمتع باشد، این هزینه چگونه حساب می‌شود؟🤔🤔 ✅ با توجه به اینکه هزینه سفر حج تمتع نرخ دولتی و آزاد دارد، با یکدیگر متفاوتاند، معمولا رویه قضایی بر این منوال است که با استعلام از سازمان حج و زیارت، نرخ مذکور را استعلام میگیرند و متناسب با مبلغ اعلامی، مرد باید مهریه😱 را بپردازد. این هزینه به نرخ دولتی محاسبه میشود و هزینه دیگری مانند هزینه کاروان و ... را شامل نمیشود.⭐️ #حقوقدان_باشیم⚖️⚖️ 🆔@basijshiraz