پیشگیری_از_وقوع_جرم سیم‌کارتتان را بدون سند زدن، واگذار نکنید 🔸در بسیاری از پرونده‌های کلاهبرداری، با سیم‌کارت‌هایی مواجه می‌شویم که در اختیار مالک اصلی نیست و افراد دیگری از آن سوء‌استفاده می‌کنند و مجرمان سایبری هم به همین دلیل به دنبال خرید سیم‌کارت بدون سند زدن هستند. 🔸کاربران باید از اعتماد بی‌مورد در خصوص خرید و فروش سیم‌کارت در شبکه‌های اجتماعی پر کاربرد خودداری کنند. همچنین کاربران باید هنگام انتقال سند مالکیت سیم‌کارت‌های خود، حتماً اکانت‌های شبکه‌های اجتماعی که با آن سیم‌کارت فعال شده‌اند را حذف کند، زیرا احتمال سوءاستفاده از اکانت‌ها در شبکه‌های اجتماعی توسط خریدار سیم‌کارت وجود دارد. https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

‍ ✴️تفاوت درخواست طلاق وقتی  از طرف مرد باشه و وقتی از طرف زن باشه چیه؟ ☢اگر مرد درخواست طلاق کند:صورت مرد میتواند با مراجعه به دادگاه تقاضای طلاق هم سرش را بنماید که دراین صورت پس از صدور حکم طلاق هنگام اجرای صیغه طلاق مرد ملزم است که تمامی حق و حقوق زن را پرداخت نماید در غیر این صورت صیغه طلاق بدون رضایت همسرش یعنی بدون گذشت زن از کلیه امور مالیش، صیغه طلاق جاری نمی شود . ☣اگر زن درخواست طلاق کند: زن نمی تواند درخواست طلاق نماید. مگر اینکه ادامه زوجیت موجب عسر وحرج زن باشد، باید به دادگاه مراجعه کند و دادگاه مرد را مجبور به طلاق میکند و اگر‌‌ مرد سرپیچی کرد زن با اذن حاکم طلاق داده میشود. 🔸عسر و حرج چیست؟ به وجود آمدن وضعیتی که ادامه زندگی را برای زن قابل تحمل نباشد مثل: 1 – ترک زندگی خانوادگی توسط مرد  به مدت شش ماه بدون عذرموجه . 2 – اعتیاد زوج به یکی از انواع مواد مخدر و یا ابتلاء وی به مشروبات الکلی که به اساس زندگی خانوادگی خلل وارد آورد الزام وی به ترک آن میسر نباشد. 3 – محکومیت قطعی مرد به حبس پنج سال یا بیشتر . 4 – ضرب وشتم یا هر گونه سو رفتار مستمر مرد که عرفاٌ قابل تحمل زن نباشد. 5 – ابتلا مرد به بیماری صعب العلاج روانی یا هر عارضه صعب العلاج دیگری که زندگی مشترک را مختل نماید. https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

🔴​​تفاوت دعوای خلع ید و تخلیه ید⚜⚜⚜⚜⚜⚜⚜⚜⚜ 🔴دعوای خلع ید در مورد ملکی مطرح می شود که مورد تصرف غیرقانونی شخص دیگر قرار گرفته باشد و بخواهیم غاصب را از ملک اخراج کنیم؛ اما اگر بین مالک و شخص متصرف قراردادی مثل قرارداد اجاره وجود داشته باشد که در آن قرارداد زمان تخلیه ملک معین شده است اما متصرف یا مستأجر ملک را تخلیه نکند می توان علیه او دعوای تخلیه ید مطرح نمود. همینطور ممکن است شخصی به دیگری اجازه استفاده از ملک خود را بدهد و بعد بخواهد اجازه خود را پس بگیرد در اینجا هم باید دعوای تخلیه ید مطرح کند. دعوای خلع ید فقط در مورد اموال غیر منقول قابل طرح است اما دعوای تخلیه ید هم در مورد اموال منقول و هم در مورد اموال غیر منقول قابلیت طرح دارد. اگر شخصی در واقع خواهان خلع ید باشد اما در دادخواست خود خواسته خود را تخلیه ید مطرح کند قرار عدم استماع دعوی صادر می شود. ✳️تفاوت_دعوای_خلع_ید_با_دعوای_تصرف_عدوانی در دعوای خلع ید خواهان باید مالکیت خود را با ارایه سند رسمی اثبات کند و درواقع اولین اقدام او پس از طرح دعوی ، اثبات مالکیت است . اما در دعوای تصرف عدوانی اثبات مالکیت از سوی خواهان لازم نیست و خواهان فقط باید ثابت کند که سابقه تصرف او نسبت به متصرف فعلی مقدم است و زودتر از او انجام شده است. (اثبات سبق تصرف) 🔴به طور کلی تفاوت خلع ید با تصرف عدوانی عبارتنداز: 1- در دعوای تصرف عدوانی رعایت تشریفات دادرسی لازم نمی باشد و رسیدگی خارج از نوبت انجام می شود. در حالیکه در خلع ید رعایت تشریفات دادرسی لازم است. 2 - دعوای خلع ید تنها به صورت حقوقی قابل طرح است ولی دعوای تصرف عدوانی به دو شکل حقوقی و کیفری قابل طرح و بررسی است. 3 - در دعوای خلع ید تنها مالک، وکیل یا قائم مقام مالک و یا نماینده حقوقی وی می تواند طرح دعوی نماید، در حالیکه در دعوای تصرف عدوانی خواهان نیازی نیست که مالک باشد، صرف سبق تصرف خواهان کافیست. حتی اگر مستأجر – مباشر – خادم – رعیت یا کارگر باشد. 4 - در دعوای خلع ید حتما باید رای قطعی شود و درخواست اجرا باید صورت گیرد. در صورتیکه در دعوای تصرف عدوانی حکم تصرف بلافاصله قابل اجراست و نیاز به قطعی شدن ندارد. 5 - هزینه دادرسی در دعوای خلع ید با توجه به اموال غیر منقول مالی است و بر مبنای ارزش معاملاتی املاک در منطقه محاسبه می شود، در صورتیکه هزینه دادرسی در دعوای تصرف عدوانی متناسب با دعاوی غیر مالی محاسبه خواهد شد. موسسه حقوقی عدالت پویای پرتیکان با استفاده از متخصصین حقوقی آماده پاسخگویی به سوالات حقوقی شما https://eitaa.com /danestanihayhoghoghi

‍ ✴️آیا بستن کوچه یا معابر  با زنجیر قانونی است؟ ☣بستن ملک عمومی، جرم است نقشه کوچه‌ها، شوارع یا بن‌بست‌ها باید بر اساس قانون نحوه خرید ابنیه و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها، مصوب سال 1358 و براساس نقشه هادی و تفضیلی شهرها که شهرداری آن را تایید و به تصویب وزارت‌کشور و استانداری همان استان می‌رساند، ترسیم شده و حدود آن مشخص شده باشد. یعنی محدوده املاک موجود در شهر بر اساس نقشه شهر مشخص می‌شوند. بنابراین اگر کوچه‌ها و راه‌ها بر اساس این قانون ایجاد شده باشد و شهرداری آن را به عنوان اماکن عمومی استفاده کرده باشد، زنجیر کردن کوچه غیرقانونی می‌شود. 🔸اما اگر مالکان در کوچه‌ها از ملک متعلق به خودشان استفاده و کوچه‌ای احداث کرده باشند، بستن و محصور کردن این کوچه که متعلق به خودشان است، منع قانونی ندارد 🔸براساس قانون اگر شهرداری نیاز دارد که راهی، کوچه‌ای یا فضای سبزی یا حتی مکان تفریحی و هر چیز عمومی در شهر ایجاد کند، باید جزییات آن در نقشه هادی یا نقشه تفضیلی شهر ذکر شده باشد و در این‌ صورت است که شهرداری برای ایجاد محلی که در طرح تفصیلی آمده است، می‌تواند بر اساس قانون سال 58 ، ملک را از مالک خریداری و از ملک خریداری شده برای استفاده عمومی استفاده کند و ملک عمومی هم متعلق به همه ساکنان شهر است. 🔸از نظر حقوقی، اگر کوچه اختصاصی باشد بستن آن نه تنها منع قانونی ندارد، بلکه موجه هم هست و در غیر این‌صورت و اگر کوچه بن بست نباشد و شارع عمومی باشد، بستن و محصور کردن آن دارای منع قانونی است و اشکال دارد. موسسه حقوقی عدالت پویای پرتیکان https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

✍ تفاوت توقيف، ضبط و مصادره اموال 🔻توقيف اموال عملی حقوقی و موقت است، لذا اموال توقيف شده پس از اثبات محق بودن خوانده و يا پس از پرداخت ديون به خواهان، " قابل برگشت" به مالک اوليه اموال می‌باشد. 🔻ضبط اموال عملی حقوقی و دائم است، لذا اموال ضبط شده در يک پرونده هميشه به نفع دولت جمع آوری می‌گردد و "غير قابل برگشت" به مالک اوليه اموال می‌باشد. 🔻مصادره اموال در واقع اين عنوان حقوقی به ضبط اموالی تلقی می گردد كه موارد بیان شده در متن قانون را شامل می شوند. یکی از این موارد،اصل ۴۹ قانون اساسی است كه بیان کننده تحصیل ثروت های نامشروع توسط فرد يا افراد است. موسسه حقوقی عدالت پویای پرتیکان https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

💢نکته مهم در خصوص خرید ملک .. ✅ قبل از خرید ملک بااستفاده از روش زیرحتما استعلام‌بگیرید که در توقیف یا در رهن نباشد. 🔹 وارد سامانه ثبت من بشوید ( https://my.ssaa.ir/usr/login) 🔹 قسمت املاک وکاداستر را نتخاب کنید. 🔹تصدیق اصالت سند را بزنید 🔹 اطلاعات سند روا وارد کنید 🔹سامانه استعلام لازم درمورد ملک‌را به شما خواهد داد. موسسه حقوقی عدالت پویای پرتیکان https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

ما را در اینستاگرام دنبال کنید @moshaverh_hoghoghy https://instagram.com/moshaverh_hoghoghy?utm_source=qr&igshid=OGIxMTE0OTdkZA==

هنگام معامله ملک این موارد را جدی بگیرید آگاهی خریداران از نکته‌های مهم حقوقی هنگام خرید ملک، اهمیتی بسیاربالایی دارد و آگاه نبودن ازاین نکات، گاه مشکلاتی را برای خریداران ایجاد خواهد کرد. نکات بسیار مهم برای معامله ملک خریداران و فروشندگان ملک با توجه به قوانین و مقرراتی که در این زمینه تنظیم شده می‌توانند تا حد بسیار زیادی از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری و به نوعی معامله ملکی خود را تضمین نمایند. در این مطلب به موضوع نکات بسیار مهم برای معامله ملک می‌پردازیم. برای آشنایی بیشتر با نکاتی در زمینه ملکی، مطلب هرگز ملک این افراد را نخرید را مطالعه کنید. نکات بسیار مهم برای معامله ملک در رهن بودن ملک را بررسی نمایید خریداران مطلع باشند، در صورتی که ملکی در رهن باشد فروشنده نمیتواند آن ملک را به خریدار منتقل کند و در واقع، هرگونه معامله چنین املاکی غیرقانونی است و تا وقتی که آن ملک از رهن خارج نشده یا رضایت و اجازه مرتهن (شخصی که ملک در رهن اوست) اخذ نشود، امکان تنظیم سند رسمی به نام خریدار مقدور نخواهد بود. خریدار میتواند با مراجعه به سند رسمی و مطالعه دقیق آن در صورتی که ملک در رهن باشد، این موضوع را متوجه شود. توقیف یا در بازداشت بودن ملک را بررسی کنید از دیگر نکات مهم در خرید یک ملک، بررسی توقیف و بازداشت نبودن ملک است. گاهی ملک بر اساس دستور مرجع قضایی یا صدور اجراییه اداره ثبت، توقیف می‌شود. مطلع باشید امکان تنظیم سند رسمی به نام خریدار تا زمان رفع بازداشت وجود ندارد. لذا معامله چنین املاکی غیرقانونی است و همانگونه که قبلا نیز گفته شد، تنها راه احراز این موضوع ، استعلام از اداره ثبت اسناد محل وقوع ملک مربوطه است. حقوق و منافع سایرین را در ملک بررسی کنید ممکن است سایر اشخاص به نحوی نسبت به ملک مورد نظر، حق یا حقوقی داشته باشند که این حقوق، بهره‌برداری کامل خریدار از ملک را با مانع روبرو خواهد کرد. برای مثال ممکن است افرادی نسبت به ملک دارای حق انتفاع یعنی حق سکونت و بهره‌برداری از ملک را داشته باشند یا دارای حقوق ارتفاقی باشند. خریداران می‌توانند با درج شرطی در ضمن عقد، در صورت وجود این حقوق امکان فسخ را برای خود محفوظ بدارند. مشخصات ملک را با مشخصات سند تطبیق دهید قبل از انعقاد معامله با حضور در محل وقوع ملک، مشخصات و مندرجات سند ملک از جمله نشانی ملک، پلاک ثبتی، کد پستی، سایرامکانات ملک و … را با مشخصات واقعی که رویت خواهید کرد، تطبیق دهید. این مهم یکی از موارد تضمین کننده معاملات ملکی است آزاد بودن ملک را بررسی کنید مکررا این موضوع را یاداور می‌شویم که گاهی ممکن است فروشنده ملک خود را برای دریافت وام در رهن بانک گذاشته باشد یا اینکه ملک در اجرای حکم صادر شده از مراجع قضایی، بازداشت‌ شده باشد. بهترین راه برای خرید و فروش این‌گونه املاک، تنظیم مبایعه‌نامه با درج شرطی است که اعتبار آن را منوط به فک رهن یا رفع بازداشت در حین تنظیم سند رسمی توسط فروشنده خواهد کرد. در غیر این صورت خرید و فروش ملک با منع قانونی مواجه می‌شود. نکات بسیار مهم برای معامله ملک مفاصا حساب‌ های ملک را دریافت نمایید. فروشنده مکلف است قبل از تحویل ملک به خریدار، بدهی‌های ملک را به سازمان‌هایی مثل شهرداری و اداره مالیات و همچنین بدهی‌های مربوط به شارژ و آب و برق و … ساختمان را پرداخت‌ کند و برگه‌های تسویه حساب را به خریدار تحویل دهد. خریدار نیز می‌تواند با دریافت استعلام از ادارات مذکور، نسبت به صحت و تأیید مفاصا حساب‌ها مطمئن شود. اگر به مسایلی پیرامون مهریه علاقه دارید، به مطلب شرایط قسط‌بندی کردن مهریه برای مرد بیکار مراجعه کنید. تکلیف قرارداد اجاره ملک را مشخص کنید گاهی پیش می‌آید که ملک در اجاره فرددیگری است، باید حتما قبل از تنظیم مبایعه‌نامه آن ملک و تنظیم سند، قرارداد اجاره را با حضور مستأجر مشخص و تعیین تکلیف کرد تا مشکلی در این خصوص برای خریدار ایجاد نشود. تصریح به انتقال پارکینگ و انباری درصورتی‌که طرف‌های معامله به انتقال پارکینگ و انباری نیز توافق کنند، لازم است که این موضوع همراه با مشخصات دقیق آن‌ها در مبایعه‌نامه یا سند ذکر شود. در مواردی که ملک دارای بیش از یک پارکینگ باشد، برای انتقال تمام آن‌ها باید در اسناد، انتقال تمام آن‌ها ذکر شود. مؤسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

#آیین_دادرسی_کیفری ✅بررسی انواع جرایم مربوط به #قاچاق از حیث #صلاحیت : 1_جرم قاچاق انسان 👈 دادگاه انقلاب 2_ جرم قاچاق مواد مخدر ، روانگردان و پیش سازهای آن 👈 دادگاه انقلاب 3 جرم قاچاق اسلحه، مهمات و اقلام و مواد تحت کنترل 👈 دادگاه انقلاب 4_ جرم قاچاق کالا و ارز 👈 سازمان تعزیرات 5_ جرم قاچاق کالاهای ممنوعه 👈 دادگاه انقلاب 6_ جرم قاچاق کالا و ارز در صورتی که به نحو سازمان یافته و حرفه ای باشد و یا مستلزم حبس یا انفصال از خدمات دولتی باشد 👈 دادگاه انقلاب 7_جرم قاچاق مشروبات الکلی ( وارد نمودن مشروبات الکلی نه صادرکردن) 👈 دادگاه انقلاب موسسه حقوقی عدالت پویای پرتیکان 09103473273 _09380701307

1️⃣خلع ید   2️⃣تخلیه ید   3️⃣  تصرف عدوانی 🔴در هر سه مورد درخواست بازگشت ملک به دست مالک است ، اما تفاوت هایی دارند. 1️⃣خلع ید : در موردی است که هیچ قراردادی وجود ندارد و شخصی که ملک را تصرف کرده است غاصب است و میخواهیم به استناد سند رسمی او را از ملک بیرون نماییم . 2️⃣تخلیه ید : در موردی است که با  شخص تصرف کننده قراردادی داریم مثلا مستاجر است ولی اکنون به دلیلی درخواست بیرون کردن او را داریم. 3️⃣تصرف عدوانی : تنها سابقه ی تصرف مطرح است و نه سند یعنی شخص ادعا میکند که سابقا تصرفی روی ملک داشته و شخص جدید این تصرف اورا سلب کرده است. مؤسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان آماده پاسخگویی به سوالات حقوقی شما عزیزان 09103473273 _0938070137 https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi