تفاوت تفکیک و افراز از نظر شکلی و ماهیتی عبارت است از : 1- در تـفـکـیـک وجـود حـالـت اشـاعـه ضرورت ندارد و ملک با داشتن مالک واحد قابل تفکیک است؛ ولی در افراز باید حالت اشاعه؛ یعنی مالکیت بیش از یک نفر باشد. 2- تفکیک بارضایت و در حالت تفاهم مـالکان مشاع است و افراز عدم تفاهم و رضایت و وجود اختلاف نسبت به حصه یکدیگر و قصد، قطع حالت اشتراک می‌باشد. 3- در تفکیک توجهی به مقدار سهم مالکان در کل 6 دانگ لزومی ندارد و بعد از تفکیک به‌هنگام تنظیم تقسیم نامه رعایت حقوق و سهم هر یک از مالکان مشاع مطرح می‌گردد که با توافق نسبت به کسری و زیادت یا صلح و هبه رفتار خواهد شد؛ اما در افراز رعایت و توجه به سهم معادل حصه هر یک از مالکان مشاعی ضروری بوده و اگر این رعایت در ملک به عللی با توجه به تصرف شرکا و به وضـعـیـت دیـگر مقدور نباشد، باید تعدیل صورت گیرد و مقدار اضافی ملک،که در سهم شریک قرار می‌گیرد، بهای آن تقویم و در صورت‌مجلس افراز قید شود. 4-تفکیک فقط تقسیم ملک است؛ اما افراز تقسیم ملک توا‡م با تعیین سهام مالکان مشاعی است و قطعات افرازی به نسبت سهم مالک مشاع به آنان اختصاص می‌یابد. به همین دلیل حالت اشاعه در افراز ضرورت دارد؛ ولی در تفکیک این ضرورت نیست و مالک می‌تواند ملک خود را با رعایت مقررات حاکم بر تفکیک ( ضوابط و مقررات شهرداری) به هر ترتیبی که می خواهد تفکیک نماید. 5- سن مالک یا مالکان دخالتی در امر تفکیک ندارد؛ اما به صراحت ماده 313 قانون امور حسبی اگر میان مالکان، محجور یا غایب باشد، تقسیم با دادگاه خواهد بود. 6- تنظیم تقسیم نامه پس از تفکیک میان مالکان مشاعی برای استیلا بر سهم مفروزی ضروری است و چنانچه مالکان مشاع بعد از تفکیک برای تنظیم تقسیم نامه میان خود توافق نداشته باشند یا قطعات تفکیکی را متفقاً انتقال ندهند، تفکیک اقدامی بی‌حاصل و کان لم یکن تلقی شده و دراین شرایط با وجود صورت‌مجلس تفکیکی شرکا به ناچار باید تقاضای افراز نمایند ( افراز به دلیل عدم توافق مالکان برای تنظیم تقسیم‌نامه.) 7- درصورت اعتراض به تفکیک از طرف یکی از شرکا ادامه عملیات متوقف می‌شود و با رضایت معترض می‌توان ادامه اقـدام را انجام داد؛ ولی اعتراض به افراز درحین اقدام از شرکای دیگر پذیرفته نیست و پس از اتمام می‌توانند اعتراض نمایند و رسیدگی به اعتراض نسبت به افراز ملک در صلاحیت مراجع قضایی است. 8- انجام عمل افراز یا عدم افراز در حکم رای مراجع قضایی است و با افراز ملک و عدم اعـتـراض در مـهـلت مقرر هر مالک مشاع می‌تواند بر سهم مفروزی خود تسلط پیدا نموده و با تسلیم سند مالکیت مشاع به واحد ثبت، سند مالکیت 6 دانگ قطعه اختصاصی را تقاضا و دریافت نماید. با توجه به این‌که چنانچه سرانه یا حق مرغوبیت به او تعلق گرفته، باید رسید تودیع آن به صندوق ثبت یا اقرارنامه رسمی ذی‌نفع را مبنی بر وصول این حق قبل از صدور سند مالکیت مفروزی به اداره ثبت تسلیم نماید. 9- صورت‌مجلس تفکیکی ملک با انتقال قطعه یا قطعاتی از آن به غیر یا انتقال سهم مشاعی به شریک دیگر یا تنظیم تقسیم‌نامه یا به طور کلی تنظیم سندی قطعی بر روی آن اعتبار پیدا می کند؛ اما در افراز با انقضای مهلت اعتراض هر قطعه در سهم مالک آن مستقرگی دیده و این امر با استقراع تعیین می‌شود. پس می توان گفت برای حصول نتیجه و تسلط بر سهم مفروزی، تفکیک، اقدامی 2 مرحله ای و افراز، اقدامی یک مرحله‌ای است. 10- تفکیک در اداره ثبت انجام می‌گیرد؛ اما افراز هم در اداره ثبت و هم در دادگاه 11- در افراز رای صادر می‌شود؛ ولی در تفکیک صورت‌جلسه تفکیکی 12- در افراز اجبار حاکم است؛ ولی درتفکیک مسامحه 13- در تفکیک سهم تمامی افراد جدا و ملک از حالت مشاع خارج می‌شود یا اگر مالک یک نفر باشد، ملک به قطعات کوچک‌تر تقسیم می‌گردد؛ اما در افراز فقط سهم خواهان جدا می‌شود و بقیه ملک مشاع باقی می‌ماند. 14- در صورتی که بر تفکیک اعتراض شود، موضوع اعتراض در اداره ثبت رسیدگی می‌شود؛ اما اگر بر افراز اعتراض گردد، پرونده جهت بررسی به دادگاه ارسال می‌شود موسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان 09103473273_09380701307

🔷 امکان ممنوعیت ملاقات یکی از ابوین با طفل، جایز یا ممنوع؟ 🔸در ماده ۱۱۷۴ قانون مدنی آمده است: «در صورتی كه به علت طلاق يا به هر علت ديگر اَبَوين طفل در يک منزل سكونت نداشته باشند هر يک از اَبَوين كه طفل تحت‌ حضانت او نمی باشد حق ملاقات طفل خود را دارد. تعيين زمان و مكان ملاقات و ساير جزئيات مربوطه به آن در صورت اختلاف بين اَبَوين با محكمه ‌است.» 🔸همانگونه که در این ماده ملاحظه شد، قانونگذار حق ملاقات ابوین با فرزند خود را بدون هیچ گونه قید و شرطی پذیرفته که ممکن است از ظاهر آن اینگونه استنتاج شود که امکان ممنوع الملاقات کردن طفل با هیچ یک از ابوین خود وجود ندارد و حال آنکه چنین امری صحیح نیست. 🔸برای مثال آیا می‌توان با درخواست پدر یا مادری که اعلام نموده به محض ملاقات با فرزند خود وی را با ضربات چاقو مورد اصابت قرار خواهد داد و از قرائن نیز وجود چنین امری به دور از انتظار نباشد موافقت نمود و طفل را با وجود حالت خطرناک وی در اختیار ایشان قرار داد؟ قطعاً پاسخ به پرسش یادشده منفی است. 🔸با پذیرش نفی امکان ملاقات یکی از والدین دارای حالت خطرناک با فرزند خود در مثال پیش گفته، اینگونه استنتاج می‌شود که در سایر مواردی نیز که مصلحت عمده‌ای در عدم ملاقات طفل با یکی از والدین خود نهفته باشد، در صورت وجود سایر شرایط دادگاه می‌تواند به استناد آن حکم بر جواز عدم ملاقات و به تعبیر دقیق‌تر بطلان دعوای خواهان ملاقات با فرزند خود حکم صادر نماید. 🔸در موارد متعددی مشاهده شده است که حضانت دختر با پدر می‌باشد و مادر که دارای فساد اخلاقی فراوان بوده تقاضای ملاقات با فرزند خود را می‌نماید و پدر نیز به جهت خوف بروز مسائل ناشایست به دختر، با چنین خواسته‌ای به شدت مخالفت می‌نماید. 🔸خاطرنشان می‌شود که قانونگذار به صراحت به امکان ممنوع الملاقاتی یکی از والدین با فرزند طفل خود اشاره ای ننموده اما با در نظر گرفتن حکم کلی مقرر در ماده ۳ قانون آیین دادرسی مدنی (لزوم پیدا نمودن حکم قضیه بر اساس اصول حقوقی در فرضی که در خصوص مسأله مطروحه قانون صراحت نداشته و منابع فقهی نیز سکوت نموده‌ باشد) و با در نظر گرفتن ماده ۴۵ قانون حمایت خانواده می‌توان چنین امری را استنباط نمود. 🔸در این ماده آمده است: «رعایت غبطه و مصلحت کودکان و نوجوانان در کلیه تصمیمات دادگاه ها و مقامات اجرایی الزامی است.» بنابراین با رعایت ماده پیش گفته، دادگاه می‌تواند حکم بر بطلان دعوای خواهان ملاقات به جهت حالت خطرناک ایشان یا وجود دیگر مصلحت‌های عرفی صادر صادر نماید. 🔸اخیراً در پرونده‌ای با موردی مواجه شدم که مادر طفل به شدت به مواد مخدر صنعتی اعتیاد داشت و شهرت بسیار زیادی در امر خلافکاری کسب کرده و نسبت به قاچاق مواد مخدر نیز اقدام می‌نمود. دختر ۸ ساله بود و پدر او به شدت با انجام ملاقات ولو در حد چند دقیقه در ماه حتی در اداره بهزیستی نیز مخالفت می‌نمود و اینگونه استدلال می‌کرد که دخترم با دیدن مادرش به شدت تحت تأثیر منفی قرار خواهد گرفت و امکان رفتن به مدرسه و ادامه تحصیل را از دست خواهد داد و اساساً فرزند یادشده تاکنون مادر خود را ندیده و هیچ علاقه‌ای نیز به دیدن او ندارد. 🔸نهایتاً دادگاه با توجه به اینکه فرزند مذکور مُمَیِّز بود و تا حدود بسیار زیادی امکان تصمیم گیری را داشت، اظهارات وی مبنی بر اینکه هیچ گونه تمایلی مبنی بر ملاقات با مادرش ندارد را در صورتمجلس درج و به استناد حالت خطرناک مادر حکم بر بطلان دعوای وی به خواسته ملاقات صادر نمود. 🔸علاوه بر آنچه گفته شد، در اصل ۴۰ قانون اساسی نیز آمده است: «هیچ کس نمی تواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر یا تجاوز به منافع عمومی قرار دهد» و در سوال مطروحه نیز می‌توان اینگونه استدلال نمود که مادر نمی‌تواند حق خود دایر بر ملاقات با طفل را وسیله اضرار بر طفل مذکور و پدر ایشان قرار دهد فلذا با در نظر گرفتن تفسیر منطقی از قوانین موضوعه محکمه می‌تواند حکم بر ممنوع الملاقاتی شخص با طفل خود تا تغییر شرایطی که موجب صدور این حکم شده است صادر نماید. موسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان با انتخاب این کانال اطلاعات حقوقی خود را بروز کنید https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

💢بااطلاع ازقوانین ازحقوق خودآگاه شوید. ✅هدف ما در این گروه آشنایی شما با نکات مهم قانونی در زندگی روزانه و در عرصه های اجتماعی، فردی، خانوادگی، اقتصادی ،سیاسی و .....است که مورد نیاز شهروندان یک جامعه پیشرفته می باشد. 🔹👈اگر بخواهیم از حقوق قانونی خود آگاه بوده و از آنها بهره مند شویم لازمه اش اطلاع ازقوانینی است، که تأمین کننده حقوق مامیباشند. موسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان 09103473273 _09380701307 https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

☘☘ 🉑سوال:حكم ورود به عنف به منزل يا به مسكن ديگري چيست؟ ✅برابر قانون ( ماده۶۹۴قانون مجازات اسلامی) هر کس در منزل یا مسکن دیگری به زور یا تهدید وارد شود به مجازات از شش ماه تا سه سال حبس محکوم خواهد شد و اگر این عمل از سوی دو نفر یا بیشتر انجام شود و دست کم یکی از آنان حامل اسلحه باشد ( سرد یا گرم ) به حبس از یک تا شش سال محکوم خواهند شد. در هر دو حالت گفته شده چنانچه عمل ورود به عنف در شب صورت گیرد حداکثر مجازات اعمال خواهد شد. 💠سوال: اگر مامورین انتظامی یا اطلاعاتی و سایر ماموران قضایی یا غیر قضایی بدون ترتیب قانون ی و رعایت قانون وارد منزل اشخاص شوند چه ضمانت اجرایی توسط قانون پیش بینی شده است؟ ✅پاسخ:هر گاه این اشخاص بدون رعایت قانون به منزل کسی بدون اجازه و رضایت صاحب منزل داخل شوند به حبس از یک ماه تا یک سال محکوم خواهند شد و اگر ثابت شود که این عمل غیر قانون ی به امر یکی از روسای آنان که صلاحیت صدور حکم ورود به منزل را داشته صادر شده و او ناگزیر و مکره به اطاعت از اوامر مافوق خود بوده این مجازات در حق رییس او اعمال خواهد شد و اگر این عمل در شب واقع شده باشد حداکثر مجازات حسب مورد در خصوص مامور یا آمر اعمال می شود و اگر در حین انجام این عمل غیر قانون ی مامورین مرتکب جرم دیگری مانند ضرب و جرح یا فحاشی و ... شوند نیز تحت تعقیب قرار می گیرند. 💠سوال:آیا در حالات بالا می توان در مقابل مامور متخلف مقاومت کرد و به اصطلاح دفاع مشروع کرد؟ ✅پاسخ: برابر قانون ( ماده۶۲قانون مجازات اسلامی) مقاومت در برابر مامورین انتظامی و قوای تامینی در مواقعی که مشغول انجام وظیفه خود باشند دفاع محسوب نمی شود ولی هر گاه این اشخاص از حدود وظیفه خود خارج شوند حسب ادله و قراین و شواهد موجود بیم آن باشد که عملیات آنان موجب قتل یا جرح یا تعرض به عرض و ناموس می شود در این صورت دفاع جایز است. البته باید توجه داشت که دفاع باید متناسب با تجاوز باشد برای مثال هنگامی که مامور مرتکب جرح به پای کسی می شود نمی توان برای دفاع با استفاده از اسلحه او را از پای در آورد. 💠سوال:اگر کسی به قصد سرقت وارد منزل دیگری شود ولی قبل از موفقیت در سرقت دستگیر شود می توان او را به عنوان ورود به عنف تعقیب کرد؟ ✅پاسخ:بله، اگر او به عنوان شروع به سرقت قابل تعقیب نباشد می توان او را به عنوان ورود به عنف تعقیب و مجازات کرد. 💠سوال:اگر کسی به قهر و اجبار وارد ملک دیگری شود قابل مجازات است؟ ✅پاسخ:بله هر کس به قهر و غلبه داخل ملکی شود که در تصرف دیگری است اعم از آنکه محصور باشد یا نباشد یا در ابتدای ورود به قهر و غلبه نبوده ولی بعد از اخطار متصرف به قهر و غلبه در ملک باقی مانده باشد علاوه بر رفع تجاوز به مجازات حبس از یک تا شش ماه و اگر دو نفر یا بیشتر باشند و لااقل یکی از آنان حامل سلاح باشد به حبس از یک تا سه سال محکوم خواهند شد. 💠سوال:آیا صاحب خانه می تواند بدون اذن و اجازه مستاجر وارد منزل مسکونی استیجاری شود؟ ✅پاسخ:در اجازه گرچه موجر، مالک عین مستاجره است و تنها منافع آن ملک را به مستاجر انتقال می دهد اما باید توجه داشت که موجر حق ندارد بدون اجازه وارد حریم خصوصی مستاجر شود و عمل او تخلف و جرم است. البته اگر مالک قصد فروش ملک خود را داشته یا بخواهد وضع ملک را از جهت امکان وجود خرابی یا کسر و نقصان در آن مشاهده کند و مستاجر مانع از رویت خریدار یا مالک شود مالک می تواند به دادستان محل وقوع ملک مراجعه و درخواست خود را طرح کند در این حالت با دستور دادستان و حضور مامورین انتظامی اجازه دیدن ملک به مالک یا خریدار داده خواهد شد موسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان 09103473273_09380701307 https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

✴️دخل و تصرف در مشاعات ساختمان باید با رضایت همه ساکنان باشد ☣در تصرفات مادی و غیرحقوقی در مشاعات ساختمان، استفاده و بهره مندی از مال مشاع برای هرگونه دخل و تصرف، نیازمند رضایت ۱۰۰ درصدی تمام صاحبان حق می‌باشد. به عبارتی دیگر، هیچ شریکی بدون اجازه شریک دیگر حق دخل و تصرف مادی در مال مشاع را ندارد. 🔸به عنوان مثال برای دخل و تصرف در قسمت مشاع، اگر ۹۰ درصد از صاحبان حق رضایت دهند، رضایت ۱۰ درصد صاحبان دیگر هم الزامی است. در صورت عدم رضایت آن ۱۰ درصد، به هیچ عنوان امکان دخل و تصرف در قسمت مشاع وجود ندارد.

‍ ✴️ آیا می دانیددر چه مواردی حضانت فرزندازپدربه مادر و یا بالعکس تغییر می یابد؟ ☣مواردی که می‌تواند از مصادیق تغییر حضانت باشد 1 اعتیاد زیان آور به الکل – مواد مخدر – قمار . 2⃣ اشتهار به فساد اخلاق و فحشاء . 3⃣ ابتلاء به بیماری روانی به تشخیص پزشکی قانونی . 4⃣ سوء استفاده از طفل یا اجبار او به ورود به مشاغل ضد اخلاقی مانند فساد ، فحشاء – تکدی گری ، قاچاق. 5⃣ تکرار ضرب و جرح خارج از حد متعارف. موسسه حقوقی عدالت پویای پرتیکان 09103473273 _09380701307 https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

‍ ✴️عواقب قانونی ضرب و جرح  زن توسط شوهرش ☣ضرب و جرح همسر با عنایت به مواد قانون مجازات اسلامی و قانون مدنی،  از جمله عواقب کیفری و حقوقی زیر را به دنبال دارد. حبس: مطابق ماده ۶۱۴ قانون مجازات اسلامی، هر کس عمداً به دیگری جرح یا ضربی وارد آورد که موجب نقصان یا شکستن و یا از کار افتادن عضوی از اعضاء بدن یا منتهی به مرضی دائمی ‌یا از دست دادن یا نقص یکی از منافع، حواس یا زوال عقل مجنی‌علیه گردد چنانچه قصاص امکان نداشته باشد و در صورتیکه اقدام وی موجب اخلال در نظم‌ و صیانت و امنیت جامعه یا بیم تجری مرتکب یا دیگران گردد به دو تا پنج سال حبس محکوم خواهد شد و در صورت درخواست مجنی‌علیه مرتکب ‌به پرداخت دیه نیز محکوم خواهد شد. ایجاد حق طلاق برای زن: مطابق بند 4 ماده 1130 قانون مدنی، ایراد ضرب و جرح توسط شوهر یکی از مصادیق عسر و حرج زن می باشد که با استناد به آن می تواند درخواست طلاق خود را از دادگاه نماید.

‍ #آیا می دانید ✴️ در صورت اقدام مستاجر برای  تخلیه زودتر از موعد ، مالک تا پایان قرارداد تکلیفی برای برگرداندن مبلغ ودیعه ندارد؟ ☣ در صورتی که مستاجر طبق قرارداد حق فسخ زودتر از موعد نداشته باشد قرارداد تا انقضاء مدت اعتبار دارد و موجر موظف به تادیه مبلغ رهن قبل از موعد قرارداد نمی باشد مگر اینکه در قرارداد ذکر شده باشد  در صورتی که مستاجر قصد تخلیه ملک زودتر از موعد را داشته باشد باید این امر را یک ماه زودتر به موجر اطلاع دهد که در اینصورت موجر باید طبق قرارداد هر چه سریعتر نسبت به تادیه مبلغ ودیعه اقدام نماید. موسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان

💢بااطلاع ازقوانین ازحقوق خودآگاه شوید.       ✅هدف ما در این گروه آشنایی شما با نکات مهم قانونی در زندگی روزانه و در عرصه های اجتماعی، فردی، خانوادگی، اقتصادی ،سیاسی و .....است که مورد نیاز شهروندان یک جامعه پیشرفته می باشد.   🔹👈اگر بخواهیم از حقوق قانونی خود آگاه بوده و از آنها بهره مند شویم لازمه اش اطلاع ازقوانینی است، که تأمین کننده حقوق مامی باشند.     موسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان 09103473273 _09380701307 https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi

چگونه ممکن است زن مسکن جداگانه داشته باشد و نفقه هم دریافت کند؟ به استناد ماده ۱۱۱۵ قانون مدنی، اگر بودن زن و شوهر در یک منزل، متضمن خوف ضرر جسمی، مالی یا شرافتی برای زن باشد، در صورت اثبات آن در دادگاه، زن می تواند مسکن جداگانه ای اختیار کند و مادامی که این خوف وجود داشته باشد، نفقه وی بر عهده شوهر است. 💥مشکل حقوقی دارید؟ 💥از موسسه حقوقی و داوری عدالت پویای پرتیکان بپرسید 👇 https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi ☎️ 09103473273 _09380701307

🔴 تنبیه بدنی دانش آموزان به استناد ماده ۱۱۷۹ قانون مدنی والدین کودک حق تنبیه طفل را به قصد تادیب به اندازه متعارف دارند. اما این قانون شامل دیگر اعضای خانواده و معلمین و آموزگاران نمی شود. قابل ذکر است که در ماده 77 آیین‌نامه آموزشی تاکید شده «هر گونه تنبیه دیگر از قبیل اهانت، تنبیه بدنی و تعیین تکلیف درس به منظور تنبیه ممنوع است» در این راستا براساس ماده 19 قانون رسیدگی به تخلفات اداری، چنانچه تخلف کارکنان دولت به گونه‌ای باشد که با یکی از مصادیق مجرمانه ذکر شده در قوانین جزایی مطابقت کند علاوه بر پیگیری در هیأت‌های رسیدگی به تخلفات اداری باید برای رسیدگی به جنبه کیفری موضوع مراتب به مراجع قضایی ذی صلاح ارسال شود. https://eitaa.com/danestanihayhoghoghi