🔰 چند نکته #مهم درباره شرایط امروز و #انتخابات ۱۴۰۰ :
۱_ ظاهرا جریان اصلاح طلبان و #کارگزاران بر سر کاندیداتوری علی #لاریجانی برای انتخابات ریاست جمهوری ۱۴۰۰ توافق کرده اند و این کار باعث عصبانیت شدید #احمدینژاد و جریان #بهاری شده است!!
چون احمدی نژاد توقع داشت که از ایشان حمایت کنند !!
۲_ #گرانی دلار ، اجناس ، #خودرو ، طلا , عمدی و ساختگی است ، هدف نفوذیها در بدنه دولت تضعیف مجلس انقلابی است و بعد از چند ماه آینده و نزدیک انتخابات قیمتها رو پایین میارند.
هدف چیه؟!!
میخوان بگن مجلس قبلی بهتر از #مجلس فعلی بود و علی لاریجانی را در نقش سوپرمن وارد گود رقابت ریاست جمهوری کنند!!
۳_ مردم شریف ایران باید خوب بفهمند : #علی_لاریجانی همان حسن #روحانی است ، همان هاشمی #رفسنجانی است ، و نباید فریب عملیات روانی #اصلاحطلبان و #سرمایه داران را بخورند!!!!
۴_ تنها راه نجات از این شرایط سخت #اقتصادی ، رویکار آمدن یک دولت همسو با مجلس است. دولتی با تفکر #جهادی و انقلابی .
۵_ #مجلس فعلی ، مجلسی خوب و قوی است ، اما دولت قصد همکاری ندارد و هدف جریان اصلاح طلب تضعیف این مجلس است. لذا تخریب قالیباف و سایر نمایندگان #انقلابی مجلس را در دستور کار دارند.
۶_ مردم به آینده امیدوار باشند ، تمام این مشکلات قابل حل است. تورم و گرانی قابل مهار است، مشکل کار و #مسکن جوانان راهکار عملی دارد . فقط #دولت باید تغییر کند.
نشر دهید.
پیروز:
🌎https://eitaa.com/doostanevelayatmadar🌎
🇮🇷
📝 #خبر_خوب | کاهش قیمت #مسکن در برخی شهرها تا ۳۰ درصد
🍃🌹🍃
🔻وزیر راه و شهرسازی:
🔸در بعضی شهرها ۲۰ تا ۳۰ درصد قیمت مسکن کاهش پیدا کرده اما این راضی‌کننده نیست.
🔹بعضی‌ها رعایت نمی‌کنند و متاسفانه همه ساکت بودند اما دیگر ساکت نمی‌نشینیم و با افرادی که هر قیمتی خواستند تعیین می‌کنند برخورد می‌کنیم.
🔺تاکنون چند مشاور املاک بزرگ پلمب شدند و تعیین قیمت املاک و اجاره را قانونی خواهیم کرد.
🆔 http://eitaa.com/meyarpb
🆔 http://rubika.ir/meyar_pb
🇮🇷
📝 #خبرهای_خوب
🍃🌹🍃
🏡 #بهره‌برداری از ۳۱۰۰ واحد #مسکن #روستایی در #چهارمحال و #بختیاری در هفته دولت 📎بیشتر بخوانید
🏭 #احیای ۱۱۹ واحد تولیدی در #گیلان، ضمن اینکه سال گذشته تلاش شد هیچ واحد تولیدی در گیلان تعطیل نشود. 📎بیشتر بخوانید
💧#بهره‌برداری از دو پروژه #آبرسانی به #روستا‌های #آذربایجان شرقی 📎بیشتر بخوانید
🎉 #افتتاح یکی از بزرگترین خانه‌های تخصصی #تکواندوی در #آمل 📎بیشتر بخوانید
🏩 #افتتاح بخش جراحی #کودکان دارای ناهنجاری مادرزادی در #بیرجند 📎بیشتر بخوانید
📉 #رشد ۳۰۰ درصدی #صادرات دارو و تجهیزات پزشکی از ایران🇮🇷 📎بیشتر بخوانید
📉 #غنا مقصد اول #صادرات #ایران به #آفریقا 📎بیشتر بخوانید
🚜 آزادسازی ۲۳ هزار مترمربع #زمین در اراضی #کشاورزی شهرستان #قزوین 📎بیشتر بخوانید
🇮🇷 تهدیدهایی که تبدیل به #فرصت میشن👌اولین کاتالیست #صادراتی تولید #بنزین ایرانی 📎بیشتر بخوانید
🎉 #افتتاح تونل دوم راه #کربلا در شاهراه اصلی تردد زائران #اربعین | #ایلام 📎بیشتر بخوانید
🚜 #بهر
ه برداری از #شبیه‌ساز ماشین‌آلات سنگین به همراه ۱۱۰ دستگاه #ماشین‌آلات #سنگین 📎 بیشتر بخوانید 🛫 ثبت پلاک یازده هزار #پهپاد در کشور، بله؛ اینجا ایرانه👌 📎بیشتر بخوانید 🆔 http://eitaa.com/meyarpb 🆔 http://rubika.ir/meyar_pb
🇮🇷🇵🇸
﷽
📝 #خبرهای_خوب | ساخت #مسکن ملی از ۲ میلیون واحد گذشت
🍃🌹🍃
🔻معاون وزیر راه:
🔹ساخت مسکن در طرح اقدام ملی مسکن در کشور از مرز ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار واحد فراتر رفته است.
🔸تسهیلات و تصویب نرخ بهره مسکن ملی، ۱۸ درصد است.
🔹پرداخت اقساط در دو سال نخست ماهانه، حدود پنج میلیون و ۹۰۰ هزارتومان تعیین شده است.
🔺بعد از دو سال نیز، قسط‌ها از سال سوم پلکانی خواهد شد.
#دولت_مردم | #دولت_سیزدهم
🆔 eitaa.com/meyarpb
🆔 rubika.ir/meyar_pb
🇮🇷🇵🇸
🔰نهضت ساخت و تقویت قدرت خرید مردم، بازار مسکن را سامان می‌دهد
🍃🌹🍃
🔹«آلبرت بغزیان» کارشناس و تحلیلگر اقتصادی در گفت‌و‌گو با «بصیرت» در خصوص تاثیر سهم مسکن بر #معیشت مردم با تاکید بر این موضوع که دولت باید راهکار‌های اساسی ساخت و ساز #مسکن در راستای کاهش فشار مالی به مستاجران را در سال جدید مورد توجه قرار دهد گفت: «زمینه‌سازی برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن با توجه به شعار سال موضوع مهمی است، زیرا ساخت و ساز مسکن می‌تواند زمینه‌ای بسیار خوب برای سرمایه‌گذاری باشد در حالی که منجر به خانه‌دار شدن و کاهش فشار اجاره‌بها بر دوش مستاجران که جمعیت قابل توجهی از مردم کشور هستند می‌شود.»
وی در این باره خاطر نشان کرد: «مسکن در اکثر کشور‌های دنیا از کالای لوکس و سرمایه‌ای به کالای مصرفی تبدیل شده است به غیر از موارد محدودی در بعضی مسکن‌ها و محله‌ها که اصولا خرید آن نوعی سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود، اما در ایران متاسفانه سال‌هاست مسکن از کالای مصرفی به کالای سرمایه‌ای تبدیل شده است بنابراین سرمایه‌ها برای خرید با نیت سوداگری به این سمت رفته‌اند نه ساخت و ساز مسکن با هدف افزایش مسکن و خانه‌دار شدن مردم.»
🔹آلبرت بغزیان معتقد است: «وقتی مسکن به کالای سرمایه‌ای تبدیل شود و قدرت خرید مردم افزایش نیافته باشد خانه‌دار شدن سخت می‌شود در عین حال پرداخت اجاره‌بها سخت‌تر می‌شود بنابراین سهم پرداخت اجاره‌بها در سبد معیشتی مردم فشار زیادی به معیشت و سطح هزینه‌های مردم وارد می‌کند.»
کارشناس و تحلیلگر اقتصادی یادآور شد: «در کشور‌های توسعه‌یافته به دلیل اینکه مسکن کالای مصرفی است افراد براساس میزان درآمد خود و بنا به تعداد افراد خانوار مسکن مورد نیاز خود را از کوچک تا بزرگ خریداری می‌کنند لذا سهم قابل توجهی از درآمد مردم صرف پرداخت اجاره‌بهای ماهیانه نمی‌شود در حالی که در ایران سهم اجاره‌بها در سبد درآمدی مردم به مراتب بیشتر از سهم خوراک، پوشاک و تفریحات است.»
🔹بغزیان معتقد است: «متاسفانه افزایش قیمت مسکن تاثیر شدیدی روی افزایش اجاره‌بها گذاشته است بنابراین کارگران و کارمندان با درآمد ثابت بخش قابل توجهی از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره‌بها می‌کنند در حالی که نسبت افزایش اجاره‌بها و قیمت مسکن تناسبی با افزایش دستمزد و حقوق آنها ندارد.»
وی در این باره افزود: «از سوی دیگر موجران به دلیل افزایش نرخ تورم اجاره بالایی از مستاجران طلب می‌کنند با تاکید بر اینکه به وسیله دریافت اجاره‌بها هزینه‌هایشان تامین می‌شود از این رو مشخص است تورم بالا به صورت مستقیم به شکل اجاره‌بها زندگی و رفاه کارگران و کارمندان با درآمد‌های ثابت را تحت تاثیر خود قرار داده است.»
کارشناس و تحلیلگر اقتصادی گفت: «در کشور‌های اروپایی و کشور‌هایی که نرخ تورم ثابتی دارند موجر بدون دلیل نمی‌تواند اجاره‌بها را افزایش دهد، زیرا در صورتی که ملک نوسازی نشده باشد یا دلیل خاصی برای افزایش اجاره وجود نداشته باشد موجر نمی‌تواند اجاره را بالا ببرد در صورت تخلف مستاجر با مراجعه به دولت و شکایت از موجر میزان متعارف اجاره‌بها را می‌پردازد.»
🔹کارشناس و تحلیلگر اقتصادی یادآور شد: «مستاجران در سبد هزینه‌ها و تامین نیاز‌های خود اولین اولویت را به تامین و اجاره مسکن اختصاص می‌دهند، زیرا نمی‌توانند خانواده خود را بدون سرپناه بگذارند. شاید بخشی از کالا‌های مصرفی؛ خوراکی، پوشاک و تفریح خانواده کم شود و از لیست خرید‌ها خارج شود، اما مستاجر چاره‌ای غیر از تامین مسکن و داشتن سرپناه ندارد بنابراین از خوراک و تفریح و کالای فرهنگی برای تامین اجاره مسکن می‌زند از این روست که توصیه می‌شود دولت باید حتما به فکر راه‌اندازی نهضت واقعی مسکن‌سازی برای اقشار ضعیف و محروم جامعه باشد.»
🔹آلبرت بغزیان خاطر نشان کرد: «با توجه به اینکه اجاره‌بها براساس نرخ تورم رشد می‌کند و درآمد‌ها به میزان افزایش نرخ تورم نیست متاسفانه افزایش حقوق و دستمزد نمی‌تواند کفاف تامین اجاره مسکن را بدهد بنابراین افزایش حقوق و دستمزد نیز نمی‌تواند نگرانی خانوار‌های مستاجر را برطرف کند.»
آلبرت بغزیان گفت: «به عنوان مثال اجاره‌بهای مسکن در امارات بالاست، اما نسبت دستمزد‌ها به تورم خوراکی‌ها و سایر نیازمندی‌های مردم بسیار متعادل است یعنی درآمد‌های مردم بالاست و قدرت پوشش‌دهی هزینه‌ها از جمله اجاره‌بهای مسکن و تامین اقلام خوراکی، معیشتی و کالا‌های مورد نیاز جامعه را دارد از این رو باید دولت به سمت ساخت و ساز مسکن در عین حال اتخاذ سیاست‌های افزایش قدرت خرید مردم برود تا دهک‌های پایین درآمدی با افزایش نرخ #تورم و اجاره‌بها درمانده نشوند.»
✍ زهرا عباسی
#اقتصاد
🆔 eitaa.com/meyarpb
🆔 rubika.ir/meyar_pb
🇵🇸🇮🇷
💢#یادداشت | شرایط خروج از رکود مسکن
◾️▫️◾️
🔹«خشایار باقرپور» رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، با اشاره به رکود بی‌سابقه در بازار مسکن گفت: «تقریباً هیچ خریدار اولی در بازار وجود ندارد و تقاضای مصرفی به مرز صفر رسیده است. معدود معاملاتی که اکنون در بازار انجام می‌شود، عمدتاً معاملات تهاتری یا تبدیل به‌احسن هستند. »اعلان این خبر بازتاب‌های رسانه‌ای زیادی پیدا کرد و پیرو آن، تحلیل‌های مهمی در بخش رکود مسکن صورت گرفت؛ حتی برخی این رکود عمیق را در ۵۰ سال گذشته بی‌سابقه دانستند.
🔸علل پیدایش این وضعیت به عوامل مختلفی برمی‌گردد که به‌صورت اجمال مورد بررسی قرار می‌گیرند.
1⃣ اول از همه، نشانه‌های کوچ سرمایه‌های سوداگرانه از بازار مسکن به سمت بازارهای دیگر (نظیر طلا، دلار، رمزارز و حتی بازارهای خارجی)، به‌ویژه بعد از جنگ ۱۲ روزه تحمیلی، به روشنی قابل مشاهده است. وقتی مسکن دیگر سود فوری نداشته باشد، دلالان به آرامی از این بخش کوچ می‌کنند. این کوچ در بلندمدت می‌تواند به سالم‌سازی فضای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن منجر شود؛ اگر سیاست‌گذاران با هوشمندی عمل کنند، این یک مزیت برای پایداری اقتصاد مسکن خواهد بود.
2⃣ دوم اینکه، خیلی‌ها با نگاه سوداگرانه، خروج اتباع را عامل این وضعیت می‌دانند. در پاسخ به این عده باید گفت در بخش مسکن، مؤلفه‌های مختلفی دخیل‌اند. اول از همه، هزینه تمام‌شده مسکن شامل دو بخش اصلی است: زمین و عوارض (که حدود ۶۵ درصد از کل هزینه را شامل می‌شود) و بخش ساخت‌وساز که حدود ۳۵ درصد باقی‌مانده را تشکیل می‌دهد. از این ۳۵ درصد، حدود ۳۰ درصد مربوط به حقوق و دستمزد است و از این میزان نیز، ۳۰ درصد به اتباع اختصاص دارد که عمدتاً کارگران ساده هستند.
حال اگر همه اتباع از کشور خارج شوند و نیروی کار ایرانی جایگزین آنها شود که ۳۰ درصد بیشتر هم دستمزد بگیرد، تأثیر نهایی بر هزینه ساخت، تنها در حدود یک درصد خواهد بود. بنابراین نمی‌توان گفت که خروج اتباع باعث گرانی مسکن یا رکود آن می‌شود، چرا که افزایش یک‌درصدی در برابر سایر هزینه‌های مسکن عدد چندانی نیست.
🔹تحولات حوزه مسکن را باید در سطح اقتصاد کلان، مثل مهار تورم، جست‌وجو کرد و برای کاهش تورم، اقدامات اساسی صورت گیرد. از آن طرف، تولید مسکن مقوله‌ای نیست که تنها یک دستگاه متولی در عرصه آن فعال باشد. باید اذعان داشت که بیش از نیمی از حاکمیت با مسئله مسکن درگیر هستند. مرتبطین و متولیان امر در بخش مسکن باید هماهنگ و همسو عمل کنند. زمانی که این هماهنگی وجود نداشته باشد، طبیعی است که مشکلات بازار مسکن نیز حل نخواهد شد.
🔸حال که قدرت خرید مردم و علی‌الخصوص مسکن‌اولی‌ها با این شرایط بسیار پایین آمده، باید موانع ساخت #مسکن کوچک متراژ تسهیل شود یا مدل‌هایی مثل «مسکن تدریجی» در دستور کار قرار گیرد.
✍🏻 علی قاسمی
🆔 eitaa.com/meyarpb
🆔 rubika.ir/meyar_pb