3.31M حجم رسانه بالاست
مشاهده در ایتا
♦️ #خرید_ملک| حتما وقتی کپی سندت میدی متن تو ویدیو رو بنویس✅
@eghtesad_news | اقتصاد نیوز
9.01M حجم رسانه بالاست
مشاهده در ایتا
♦️ #خرید_ملک| فرمول دلال‌ها برای خرید ملک فاش شد‼️
🔹️قیمت کل ملک ÷ ۱۲ × قیمت اجاره ماهانه = شاخص خرید ملک
@eghtesad_news | اقتصاد نیوز
12.39M حجم رسانه بالاست
مشاهده در ایتا
🟡 #خرید_ملک| کلاهبرداران تیمی اینطوری ملکت رو از دستت در میارن‼️
🔹️اگر خریدار ملکتون ۲ یا چندنفر هستن این متن رو حتما توی قرارداد بنویس:
❌️خریداران به صورت تضامنی نسبت به تمام تعهدات یکدیگر ضامن هستند....و مسئول پرداخت کل ثمن معامله هستند...
@eghtesad_news | اقتصاد نیوز
♦️#خرید_ملک| موقع خرید ملک این استعلامات رو بگیر‼️
🔹️استعلام توقيفى ملک يا ممنوع المعامله
نبودن فروشنده: my.ssaa.ir
🔹️استعلام وضعيت اعتبارى صادركننده چک
صيادى: ۴۰۴۰۷۰۱۷۰۱
🔹️استعلام اصالت سند تنظيم شده: my.ssaa.ir
🔹️استعلام تاييديه كد پستى: gnaf.post.ir
🔹️اسعلام ملى نبودن ملک: مراجعه حضورى به اداره منابع طبيعی
@eghtesad_news | اقتصاد نیوز
♦️#خرید_ملک| حواستون باشه گرون نخرید‼️
🔹️۴ تا ملکی که باید ۲۰ الی ۳۰ درصد ارزونتر از قیمت منطقه بخرید:
1️⃣ ملاک‌های اوقافی
2️⃣ ملک با سند بنیادی یا ستادی
3️⃣ ملک‌هایی که قولنامه‌ای هستن
4️⃣ ملکهای وراثتی
🔹️البته این موضوع در مورد ملکهای وراثتی متفاوت هست...
🔹️ملکهای وراثتی بخاطر اختلافاتی که بین وراث هست همیشه زیر قیمت فروش میره که هر چه سریعتر هر کدوم از وراث به پولشون برسن.
✅️برای سرمایه گذاری این ملک ها عالی هست ولی باید هوشمندانه و با آگاهی انجام بشه.
@eghtesad_news | اقتصاد نیوز
9.24M حجم رسانه بالاست
مشاهده در ایتا
♦️#خرید_ملک| پیش‌خریدآپارتمان پلی به سوی خانه‌دار شدن یا پرتگاهی خطرناک⁉️
🔹️برای پیش‌خرید آپارتمان باید چند نکته که در این ویدئو گفته شده را رعایت کنید .
@eghtesad_news | اقتصاد نیوز
9.55M حجم رسانه بالاست
مشاهده در ایتا
🔴#خرید_ملک| ۴ تا واقعیت درباره بازار ملک‼️
🔹طلا رو تبدیل به ملک کنم یا نه⁉️
@eghtesad_news | اقتصاد نیوز
♦️#خرید_ملک| کلاهبرداری با رهن کامل خونه‼️
🔹️صاحبخونه ورشکست شده و طلبکارا مال و اموالش رو توقیف کردن، کاری که میکنه اینه که خونه رو میده رهن کامل و پولو میگیره فرار میکنه و مستاجر می‌مونه و دادگاه.
🔹️کاری که باید بکنید اینه که؛
1️⃣ استعلام سند رو تو جلسه قرارداد بگیرید
2️⃣ پرس و جو از مدیر ساختمون و همسایه ها قبل نوشتن قرارداد یا واریزی‌ها.
❌️مهم تر از همه اینها بررسی کنید مالک یا صاحبخونه شما اعتبار کافی رو داره یا نه؟!
@eghtesad_news
391.5K حجم رسانه بالاست
مشاهده در ایتا
♦️#خرید_ملک| این ده ملک رو حتی با کم‌ترین قیمت هم نخر چون قطعا ضرر می‌کنی!
@eghtesad_news
♦️#خرید_ملک| اگر این ۳ تا کار رو انجام ندادی به هیچ عنوان ملکت رو نفروش‼️
1️⃣ حتما واسه خودت حق فسخ بزار چون ممکنه خریدار نتونه پولت رو جور بکنه.
2️⃣ تا زمان تسویه کامل حق فروش رو به خریدار نده.
3️⃣ تحویل ملک و انتقال سند رو تو یک روز بزار که اگه به هر دلیلی پولت رو نداد ملک دست خودت بمونه
🔹️کلاهبرداری های زیادی با این حالت انجام شده که اومدن ملکت رو با مبلغی خریداری کردن و رفتن و شما هم حق فسخ نزاشتی…‼️
🔹️و یا اینکه قبل اینکه کل مبلغ رو برای شما واریز کنند ملک رو فروختن و رفتن!
🔹️بهترین حالت فروش و خرید ملک اینه که کاملا هوشمندانه و با آگاهی کامل انجام بشه…چرا که ملک سرمایه و زحمات چندین ساله شما عزیزان هست.
@eghtesad_news
♦️#خرید_ملک| اگر این ۳ تا کار رو انجام ندادی به هیچ عنوان ملکت رو نفروش‼️
1️⃣ حتما واسه خودت حق فسخ بزار چون ممکنه خریدار نتونه پولت رو جور بکنه.
2️⃣ تا زمان تسویه کامل حق فروش رو به خریدار نده.
3️⃣ تحویل ملک و انتقال سند رو تو یک روز بزار که اگه به هر دلیلی پولت رو نداد ملک دست خودت بمونه
🔹️کلاهبرداری های زیادی با این حالت انجام شده که اومدن ملکت رو با مبلغی خریداری کردن و رفتن و شما هم حق فسخ نزاشتی…‼️
🔹️و یا اینکه قبل اینکه کل مبلغ رو برای شما واریز کنند ملک رو فروختن و رفتن!
🔹️بهترین حالت فروش و خرید ملک اینه که کاملا هوشمندانه و با آگاهی کامل انجام بشه…چرا که ملک سرمایه و زحمات چندین ساله شما عزیزان هست.
@eghtesad_news
♦️#خرید_ملک|اجاره‌نشینی بهتره یا خرید خانه با وام؟ محاسبه سرانگشتی برای شرایط فعلی
🔵 خرید خانه با وام (مثلاً وام مسکن ۱٫۵ میلیاردی)
✅ مزایا:
- مالکیت دائمی: بعد از اتمام قسط‌ها، خانه کاملاً مال شماست.
- نوسان اجاره‌بها: در بلندمدت، از افزایش سرسام‌آور اجاره در امان می‌مانید.
- امنیت روانی: نداشتن دغدغه تخلیه یا تغییر مالک.
❌ معایب:
- قسط سنگین: اقساط وام مسکن + هزینه‌های جانبی (مثل بیمه، عوارض) فشار مالی می‌آورد.
- وام ناکافی: با ۱٫۵ میلیارد تومان در بسیاری از شهرها فقط می‌توان آپارتمان کوچک یا قدیمی خرید.
- ریسک کاهش ارزش ملک: اگر بازار مسکن سکون یا رکود داشته باشد، ممکن است سرمایه شما بلوکه شود.
🟢 اجاره‌نشینی + سرمایه‌گذاری تفاوت قیمت
✅ مزایا:
- انعطاف‌پذیری: امکان جابه‌جایی بر اساس نیاز (محله بهتر، شغل جدید و...).
- عدم تعهد مالی سنگین: پول پیش و اجاره معمولاً از قسط ماهانه وام کمتر است.
- سرمایه آزاد: می‌توانید مابه‌التفاوت قیمت خرید و اجاره را در بازارهای دیگر (مثل بورس، طلا یا ارز) سرمایه‌گذاری کنید.
❌ معایب:
- افزایش سالانه اجاره: معمولاً هر سال ۲۰-۳۰٪ اجاره افزایش می‌یابد.
- عدم مالکیت: بعد از ۱۰ سال، ممکن است مجموعاً مبلغی نزدیک به قیمت خرید خانه پرداخت کنید، اما در نهایت صاحب خانه نمی‌شوید.
- ناامنی: احتمال تخلیه یا تغییر شرایط قرارداد توسط مالک.
📌جمع‌بندی: کدام منطقی‌تر است؟
- اگر درآمد ثابت و پس‌انداز کافی دارید → خرید با وام (به‌ویژه اگر سابقه اعتباری خوبی برای وام‌گیری دارید).
- اگر درآمد نامطمئن یا فرصت سرمایه‌گذاری بهتر دارید → اجاره + سرمایه‌گذاری تفاوت قیمت (مثلاً با سود بانکی یا بورس، می‌توانید بازدهی بالاتری از رشد ملک داشته باشید).
🔹نکته کلیدی:
- حاشیه شهرها: اگر می‌خواهید خرید کنید، شهرهای اطراف کلان‌شهرها (مثل پرند، هشتگرد یا اسلام‌شهر) ممکن است گزینه بهتری باشند.
- تورم و نوسان بازار: در تورم‌های بالا، معمولاً خرید ملک از اجاره منطقی‌تر است.
@eghtesad_news