🔴 نکات مهم در مورد سفته ضمانتی: 🔹در قراردادهای خصوصی خود با دیگران یا درمورد قراردادهایی که با کارفرما منعقد میکنید حتما شماره سفته و همچنین ضمانتی بودن آن را قید نمایید 🔹در سفته حتما نام گیرنده سفته را بنویسید 🔹در سفته حتما واژه بابت ضمانت یا واژه حسن انجام کار را قید نمایید 🔹حتما سفته را در حضور دو شاهد به طرف مقابل بدهید یا در صورت لزوم بتوانید ضمانتی بودن آن را در محکمه ثابت کنید 🔹در صورت امکان از شخص گیرنده ی سفته رسید بگیرید #اطلاعات_حقوقی ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

#تخليه #اجاره ✍ مالک در چه صورت می‌تواند ملکی را که در تصرف مستأجر است، تخلیه کند؟ 🔽برای تخلیه فوری ملک باید شرایطی را مورد توجه قرار داد که یکی از این شرایط، وجود قرارداد اجاره غیررسمی یعنی قراردادی است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشد. حال تفاوتی ندارد که این قرارداد توسط موجر و مستاجر بر روی یک برگ کاغذ یا توسط دفاتر آژانس املاک (بنگاه‌های املاک) تنظیم شده باشد، اما حتماً باید در انتهای آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشد. ✔️همچنین در شرایطی که مدت اجاره منقضی شده باشد؛ یا مستاجر بیش از سه ماه، از پرداخت مبلغ اجاره، امتناع ورزد؛ یا در صورت شرط عدم انتقال، به غیر اجاره داده باشد یا اینکه محل مورد اجاره را مورد استفاده (غیرمشروع) قرار داده باشد، موجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، خواسته خود مبنی بر دستور تخلیه را بنویسید؛ نه حکم تخلیه؛ و پس از بررسی این مرجع قضایی، دستور تخلیه ملک صادر می‌شود و اگر تقاضای صدور حکم کند، حکم تخلیه صادر می‌شود و با صدور این حکم، با مهلت ۲۰ روز حق تجدیدنظرخواهی و اعتراض ایجاد می‌شود. 🔻پس از طی مدتی، چنانچه حکم به نفع مالک صادر شود، مالک باید تقاضای صدوراجراییه کند و در اجراییه نیز مهلت ۱۰ روز اعتراض باید طی شود. چنانچه به اجراییه، اعتراض نشود یا در صورت اعتراض، اعتراض او پذیرفته نشود، تخلیه ملک صورت می‌گیرد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🔴 نکات مهم دستور عدم پرداخت چک: ✅ وقتی چک شما مفقود، سرقت، جعل، کلاهبرداری یا مورد خیانت درامانت (نه اختلاف حساب) قرار می‌گیرد، شما می توانید بر اساس ماده ۱۴ قانون صدور چک به بانکتان دستور عدم پرداخت چک را بدهید و ظرف ۷روز گواهی طرح شکایت را به بانک ارائه کنید. 🔄اصلاحات اخیر قانون چک بیان کرده که اگر در گواهی عدم پرداخت شما، علت برگشت اعمال ماده ۱۴ اعلام شود، این چک برای شما سواثر محسوب نمی شود اما اگر حتی یک دقیقه بعد برگشت چک، اقدام به دستور عدم پرداخت کنید، تاثیری در عدم ایجاد سواثر نداشته و تمام محدودیتهای چک برگشتی (عدم افتتاح حساب، عدم دریافت کارت بانکی، تسهیلات و تعهدات...) برای صاحب حساب اعمال می‌شود و همچنین امکان صدور اجراییه مستقیم توسط دادگاه علیه چک ممکن می‌شود. ⭕️در اعمال ماده ۱۴ قانون صدور چک؛ وقتی چک و شماره سریال آن مسدود می‌شود، بایستی حساب را نیز به میزان مبلغ چک مسدود کرد، منتها ⛔️ نکته مهم این است که بایستی از زمان تاریخ سررسید چک حساب به میزان مبلغ چک و تا پایان روز هفتم بعد از دستور به بانک مسدود شود. (مثلا اگر چک در تاریخ بیستم آبان مسدود شده و تاریخ سررسید ۲۳ آبان است، بایستی در روز ۲۳ ماه حساب هم حتی با مانده صفر به میزان مبلغ چک مسدود شود و در روز ۲۷ام اگر دستور دهنده اقدامی از سمت مراجع قضایی انجام نداد، چک و حساب هر دو باز شوند.) 🔷️در صورت عدم ارائه گواهی تقدیم شکایت یا اعلام انصراف دستوردهنده، بانک موظف است بدواً با حذف ماده ۱۴ قانون از دلایل برگشت چک، نسبت به اعمال سوءاثر در ارتباط با چک برگشتی اقدام نموده و در غیر این صورت مبلغ مسدودی را صرفاً به ذینفع چک پرداخت نماید. 🚫⚖️ البته دقت شود که در مدت هفت روز صاحب حساب یا ذینفع (که درخواست کتبی مسدودی چک را داده‌) می‌توانند با انصراف از دستور خود، مسدودی را رفع کنند اما اگر اقدام قضایی صورت گرفت و نامه ثبت شکایت به بانک واصل شد، بانک باید صرفا با دستور مجدد دادگاه نسبت به رفع مسدودی اقدام کند. 🛑📊 برای گرفتن دسته چک ‌جدید، چک‌هایی که اعمال ماده ۱۴ شده‌اند و دستور دهنده گواهی دادگاه را به بانک ارائه کرده، با وارد کردن شماره و تاریخ نامه توسط بانک در سامانه صیاد، این چک‌ها تعیین تکلیف شده تلقی میگردند و در زمره چک‌های ارائه شده در راستای الزام به بازگشت ۸۰ درصد محسوب می‌گردند. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🍃🌸 🔴 بنام خداوند درهم کوبنده ستمگران و ستمکاران و سلام درود محضر جنابعالی بنده از کرمانشاه مزاحمت میشم به عرضت برسانم بایکی از بستگانم یکدستگاه کامیون کشنده دانگ فنگ بصورت اشتراک 5دانگ بنده 1دانگ او خریداری نمودیم بعداز گذشت 3ماه بعلت موضوعاتی وی (شریکم که یکدانگ داره) میگفت 1دانگ خودم را میفروشم من پول نداشتم تقاضا کردم چند مدتی مهلت بهم بده تاپول تهیه کنم متاسفانه توجه نداشت اظهارنامه برای من فرستاد جواب دادم تقاضای مهلت خواستم قبول نکرد بعلت لجاجت دادخواست فروش به دادگاه دادمن هم تصمیم گرفتم 5دانگ خودمم بفرشم مشتری پیدا کردم هر6دانگ رابخره بازم هم قبول نکرد وگفت باید ماشین بره مزایده در نهایت شعبه بدوی بخاطر یکدانگ 6دانگ کامیون را به مزایده گذاشت وهم اکنون 6ماه است کامیون خوابیده به رای اعتراض کردم متاسفانه تجدید نظر یکروز رای را تایید وبه شعبه عودت نمودحال شریکم که خواهان است به عمدتقاضای اجراییه که پرونده بره اجرای احکام نداده بنده به همین خاطر که توضیع دادم کلی خسارت دیدم ورشکست شدم لطفا راهنمایی بفرمایید. 🔵 سلام و درود بر شما. بسیار متأسفم که با این شرایط دشوار و خسارت‌بار مواجه شده‌اید. این وضعیت واقعاً طاقت‌فرسا است و درک می‌کنم که چقدر می‌تواند ناامیدکننده باشد. از شما متشکرم که با ما در میان گذاشتید. راهکارهای پیشنهادی: ۱. درخواست تأمین خواسته (فروش فوری کامیون): شما می‌توانید از دادگاه درخواست کنید تا با فروش فوری کامیون از طریق مزایده یا حراج عمومی، مانع از افزایش خسارات ناشی از خوابیدن آن شود. پول حاصل پس از کسر هزینه‌ها، بین شما و شریکتان تقسیم خواهد شد. ۲. طرح دعوای جدید (دریافت خسارت): شما می‌توانید به طور جداگانه با ارائه دادخواست حقوقی، از شریک خود به دلیل "ایجاد خسارت ناشی از تأخیر در فروش" و "سوءاستفاده از حق" شکایت کنید. برای این کار باید مدارک و اسنادی دال بر میزان خسارت وارده (مانند ارزش فعلی کامیون، درآمد از دست رفته و...) ارائه دهید. ۳. درخواست اعسار از هزینه دادرسی: اگر به دلیل رشکستگی توان مالی ندارید، می‌توانید با ارائه درخواست اعسار، به صورت رایگان فرآیند دادرسی را ادامه دهید. توصیه نهایی: با توجه به پیچیدگی پرونده و ضرورت اقدام فوری، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور تجاری و شراکت اکیداً توصیه می‌شود. یک وکیل می‌تواند بهترین استراتژی را برای کاهش خسارت و احقاق حق شما طراحی کند. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

اظهار لطف خواهر عزیزمون از تهران

✅اعاده حیثیت چیست و چگونه انجام می‌شود؟ 🔹اعاده به معنای بازگرداندن می‌باشد و اصطلاح اعاده حیثیت، یعنی بازگرداندن وضع و حالت افراد از جهت پایین آمدن حیثیت و موقعیت اجتماعی آن‌ها در جامعه که به واسطه مطرح کردن شکایت واهی و خلاف حقیقت نسبت به آن‌ها اتفاق افتاده است، به حالت سابق خود می‌باشد. 🔹به عبارت دیگر با این کار تلاش می‌شود که آب رفته را به جوی بازگرداند، زیرا علاوه بر اینکه جان و اموال مردم مورد حمایت قانونگذار قرار گرفته است حیثیت و آبروی آن‌ها هم در نظر قانونگذار محترم و مورد حمایت می‌باشد، پس تعرض به آن موجب برخورد قانونی می‌باشد؛ بنابراین فردی که در اثر تهمت دروغین و ادعای خلاف واقع دیگری آبرویش از دست برود، تلاش می‌کند تا در افکار عمومی یا در جمع خاصی این آبرو مجدداً احیا شود و با اثبات بی گناهی خود، موقعیت اجتماعی خود را تا حد امکان به حالت قبل برگرداند. 🔹پس #اعاده_حیثیت بیشتر ناظر بر بازگرداندن اعتبار معنوی اشخاص می‌باشدکه از طریق اقدام به تعقیب کیفری شخص مفتری (شخصی است که با مطرح نمودن شکایت غیر واقعی باعث هتک حیثیت و از بین رفتن آبروی دیگری شده است) حاصل می‌شود. 🔹به طور مثال فردی همسایه اش را متهم به سرقت از منزلش می‌کند، اما بعد از رسیدگی قضایی روشن می‌شود همسایه بی گناه است و سارق شخص دیگری است؛ بنابراین همسایه بعد از اثبات بی گناهی خویش می‌تواند مطابق ماده ۶۹۷ از کتاب پنجم قانون مجازات اسلامی تحت عنوان مفتری شخص شاکی را تعقیب کند. معمولاً در این خصوص شخص با طرح شکایت افترا در دادسرا تقاضای تحقیق، تعقیب و محکومیت مفتری را می‌نماید. 🔹متعاقب آن مفتری احضار شده و چنانچه دفاعی داشته باشد بیان می‌نماید، و در نهایت در صورتیکه شاکیِ شکایت افترا (زیان دیده) بتواند سوء نیت مفتری در طرح شکایت را اثبات نماید، قرار جلب به دادرسی و متعاقب آن کیفر خواست صادر می‌شود و پرونده برای رسیدگی به اتهام به دادگاه جزائی ارسال می‌شود؛ بنابراین با اثبات سوء نیت شاکی و احراز این امر که وی قصد ضرر رساندن به دیگری را داشته است، جرم افترا محقق و مفتری به مجازات آن که یک ماه تا یک سال حبس و تا ۷۴ ضربه شلاق یا یکی از آن‌ها حسب مورد می‌باشد محکوم خواهد شد. #اعاده_حیثت #افترا ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🏦فک رهن چیست؟ 👨‍⚖🗣: 🔔 امروزه به علت هزینه‌های بالای ساخت بنا در موارد بسیاری سازندگان برای ساخت بنا اقدام به دریافت وام کرده و ساختمان را به عنوان وثیقه در رهن بانک قرار می‌دهند، اما قبل از پرداخت تمامی اقساط قصد فروش خانه را پیدا می‌کنند، که در این صورت برای اینکه بتوانند از لحاظ قانونی معامله صحیحی داشته باشند بایستی فک‌ رهن انجام دهند. 🟥 نکته: فک رهن به زبان ساده یعنی شخص گیرنده وام ملک را با پرداخت اقساط از رهن بانک خارج کند که در این صورت می‌تواند با دریافت مبلغ اقساط از خریدار به عنوان بخشی از ثمن معامله یا اعطای وکالت در فک رهن به او و کسر مبلغ اقساط پرداخت شده توسط خریدار از ثمن معامله این عمل را انجام دهد.(همچنین علاوه بر فک رهن انتقال مال در رهن از طریق انتقال تسهیلات نیز ممکن می‌باشد که در پیام های آینده تشریح خواهد شد) ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🟦 آیا می‌توان چک فرد فوت‌شده را تایید و نقد کرد؟ 🔹اگر فردی چکی را در سامانه صیاد (پیچک) ثبت کرده اما قبل از تأیید چک فوت کند⚠️ ▪️ ورثه او (پس از دریافت گواهی انحصار وراثت و انجام مراحل قانونی) می‌توانند به بانک مراجعه کرده و درخواست نقد کردن چک را بدهند. ▫️ در این حالت، مبلغ چک به حساب متوفی واریز شده و بین ورثه تقسیم می‌شود. ❌ در سامانه صیاد، اگر درخواست تأیید چک از طریق شعب بانک یا پورتال بانک مرکزی ارسال شود، پذیرفته خواهد شد؛ اما بانک‌ها همچنان موظف‌اند مدارک قانونی وراث را بررسی کنند و مسئولیت این بررسی با بانک خواهد بود. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

اگر کلید ملک را به املاک دادید رسید بگیرید. 🔑 🔑 🔑 🔻اگر ملک خود را به جهت فروش یا اجاره که تخلیه است به املاک یا هر شخصی می سپارید تا برای ملک شما مشتری پیدا کنند و با مشتری ملک شما را بازدید کنند ؛ درصورتی که کلید آن واحد را به املاک میسپارید حتما از متصدی املاک رسید بگیرید که کلید واحد آپارتمان واقع در شهر / خیابان/ پلاک/ واحد در مورخ .... به املاک .... با شماره عضویت.... تحویل داده شد. 📝 ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🌸هزینه های نقل و انتقال خودرو (مالیات و حق الثبت و...) در صورت عدم توافق در قولنامه به عهده کیست؟! 📌📌 طبق قانون مالیات‌های مستقیم و مقررات ثبت اسناد: ▫️ پرداخت مالیات نقل و انتقال خودرو بر عهده فروشنده است. ▫️ هزینه تنظیم سند (حق‌الثبت) طبق عرف معمولاً بر عهده خریدار است، مگر اینکه خلاف آن توافق شده باشد. ▫️ اگر در قولنامه چیزی در این مورد ذکر نشده باشد، فروشنده موظف است مالیات را پرداخت کند و خریدار می‌تواند او را ملزم به انجام تعهد کند؛ 📌📌 اقداماتی که شما بعنوان خریدار باید انجام دهید: ۱. از فروشنده بخواهید طبق قانون مالیات نقل و انتقال را پرداخت کند. ۲.در صورت امتناع، اظهارنامه قانونی به او ارسال کنید و درخواست انجام تعهد دهید. ۳. اگر همچنان از پرداخت امتناع کرد، از طریق مراجع قضایی (دادگاه حقوقی) درخواست الزام به تنظیم سند رسمی کنید. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🚫❌ سرقت همراه با قتل ♨️ هرگاه دو یا چند نفر با اجتماع و مواضعه قبلی به بانک‌ها یا صرافی‌ها یا جواهرفروشی‌ها و به طور کلی به هر محلی که در آن وجوه نقد یا‌ اوراق بهادار یا سایر اشیای قیمتی معمولاً وجود دارد به قصد سرقت و ربودن اموال مسلحانه حمله ببرند (هر چند یک نفر از آنها مسلح باشد) هر یک از‌ مرتکبان در صورت وقوع سرقت یا ربودن مال به حبس ابد با اعمال شاقه و در صورت وقوع قتل به اعدام محکوم خواهد شد و در صورتی که سرقت یا‌ ربودن مال یا قتل واقع نشده باشد، مجازات هر یک از مرتکبین حبس موقت با اعمال شاقه از 10 تا پانزده سال و ‌اگر اراده مرتکبین در آن تأثیر داشته مجازات آنان حبس مجرم از دو تا پنج سال خواهد بود. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝