🏦فک رهن چیست؟ 👨‍⚖🗣: 🔔 امروزه به علت هزینه‌های بالای ساخت بنا در موارد بسیاری سازندگان برای ساخت بنا اقدام به دریافت وام کرده و ساختمان را به عنوان وثیقه در رهن بانک قرار می‌دهند، اما قبل از پرداخت تمامی اقساط قصد فروش خانه را پیدا می‌کنند، که در این صورت برای اینکه بتوانند از لحاظ قانونی معامله صحیحی داشته باشند بایستی فک‌ رهن انجام دهند. 🟥 نکته: فک رهن به زبان ساده یعنی شخص گیرنده وام ملک را با پرداخت اقساط از رهن بانک خارج کند که در این صورت می‌تواند با دریافت مبلغ اقساط از خریدار به عنوان بخشی از ثمن معامله یا اعطای وکالت در فک رهن به او و کسر مبلغ اقساط پرداخت شده توسط خریدار از ثمن معامله این عمل را انجام دهد.(همچنین علاوه بر فک رهن انتقال مال در رهن از طریق انتقال تسهیلات نیز ممکن می‌باشد که در پیام های آینده تشریح خواهد شد) ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🟦 آیا می‌توان چک فرد فوت‌شده را تایید و نقد کرد؟ 🔹اگر فردی چکی را در سامانه صیاد (پیچک) ثبت کرده اما قبل از تأیید چک فوت کند⚠️ ▪️ ورثه او (پس از دریافت گواهی انحصار وراثت و انجام مراحل قانونی) می‌توانند به بانک مراجعه کرده و درخواست نقد کردن چک را بدهند. ▫️ در این حالت، مبلغ چک به حساب متوفی واریز شده و بین ورثه تقسیم می‌شود. ❌ در سامانه صیاد، اگر درخواست تأیید چک از طریق شعب بانک یا پورتال بانک مرکزی ارسال شود، پذیرفته خواهد شد؛ اما بانک‌ها همچنان موظف‌اند مدارک قانونی وراث را بررسی کنند و مسئولیت این بررسی با بانک خواهد بود. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

اگر کلید ملک را به املاک دادید رسید بگیرید. 🔑 🔑 🔑 🔻اگر ملک خود را به جهت فروش یا اجاره که تخلیه است به املاک یا هر شخصی می سپارید تا برای ملک شما مشتری پیدا کنند و با مشتری ملک شما را بازدید کنند ؛ درصورتی که کلید آن واحد را به املاک میسپارید حتما از متصدی املاک رسید بگیرید که کلید واحد آپارتمان واقع در شهر / خیابان/ پلاک/ واحد در مورخ .... به املاک .... با شماره عضویت.... تحویل داده شد. 📝 ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🌸هزینه های نقل و انتقال خودرو (مالیات و حق الثبت و...) در صورت عدم توافق در قولنامه به عهده کیست؟! 📌📌 طبق قانون مالیات‌های مستقیم و مقررات ثبت اسناد: ▫️ پرداخت مالیات نقل و انتقال خودرو بر عهده فروشنده است. ▫️ هزینه تنظیم سند (حق‌الثبت) طبق عرف معمولاً بر عهده خریدار است، مگر اینکه خلاف آن توافق شده باشد. ▫️ اگر در قولنامه چیزی در این مورد ذکر نشده باشد، فروشنده موظف است مالیات را پرداخت کند و خریدار می‌تواند او را ملزم به انجام تعهد کند؛ 📌📌 اقداماتی که شما بعنوان خریدار باید انجام دهید: ۱. از فروشنده بخواهید طبق قانون مالیات نقل و انتقال را پرداخت کند. ۲.در صورت امتناع، اظهارنامه قانونی به او ارسال کنید و درخواست انجام تعهد دهید. ۳. اگر همچنان از پرداخت امتناع کرد، از طریق مراجع قضایی (دادگاه حقوقی) درخواست الزام به تنظیم سند رسمی کنید. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🚫❌ سرقت همراه با قتل ♨️ هرگاه دو یا چند نفر با اجتماع و مواضعه قبلی به بانک‌ها یا صرافی‌ها یا جواهرفروشی‌ها و به طور کلی به هر محلی که در آن وجوه نقد یا‌ اوراق بهادار یا سایر اشیای قیمتی معمولاً وجود دارد به قصد سرقت و ربودن اموال مسلحانه حمله ببرند (هر چند یک نفر از آنها مسلح باشد) هر یک از‌ مرتکبان در صورت وقوع سرقت یا ربودن مال به حبس ابد با اعمال شاقه و در صورت وقوع قتل به اعدام محکوم خواهد شد و در صورتی که سرقت یا‌ ربودن مال یا قتل واقع نشده باشد، مجازات هر یک از مرتکبین حبس موقت با اعمال شاقه از 10 تا پانزده سال و ‌اگر اراده مرتکبین در آن تأثیر داشته مجازات آنان حبس مجرم از دو تا پنج سال خواهد بود. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🩸دیه انسان در چه ماه هایی دو برابر محاسبه می‌شود؟ 👨‍⚖🗣: 🔔 بر خلاف تصور عموم مردم هیچ گاه دیه انسان دو برابر محاسبه نمی‌شود، بلکه در ماه های حرام دیه انسان افزایش می‌یابد. برای مثال در سال ۱۴۰۲ دیه کامل انسان در ماه های عادی ۹۰۰ میلیون تومان و در ماه های حرام یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان است. 🟥 در کدام ماه ها دیه انسان افزایش می‌یابد؟ به طور کلی چهار ماه در سال وجود دارد که در آن دیه انسان افزایش می‌یابد که این چهار ماه عبارت است از ماه های محرم، ذی‌القعده، ذی‌الحجه و رجب؛ به جز این چهار مورد در باقی ماه ها دیه به طور عادی محاسبه می‌شود. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

✅مسئولیت کارفرما نسبت به خسارات ناشی از فعل کارگران به اشخاص ثالث مطابق ماده 12 قانون مسئولیت مدنی، کارفرمایانی که مشمول قانون کار هستند مسئول جبران خساراتی میباشند که از طرف کارکنان اداری و یا کارگران آنان در حین انجام کار یا به ‌مناسبت آن وارد شده است مگر اینکه محرز شود تمام احتیاط‌هائی که اوضاع و احوال قضیه ایجاب می‌نموده، به عمل آورده یا این که اگر احتیاط‌های مزبور را به عمل می آوردند باز هم جلوگیری از ورود زیان مقدور نمی‌بود کارفرما میتواند به واردکننده خسارت در صورتی که مطابق قانون ‌مسئول شناخته شود مراجعه نماید. بنابراین قانون گذار، کارفرما را مسئول جبران خسارت ناشی از فعل کارگران به شمار آورده و اثبات رعایت تمامی احتیاط‌ها و بی تقصیری از جانب کارفرما است. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

اظهار رضایت خواهر عزیزمان از شیراز از لایحه دفاعیه

#بیشتر_بدانیم... براساس آرای متعدد هیأت عمومی دیوان عدالت اداری از جمله رای اخیرالصدور شماره 140109970905811479 مورخ 1؍9؍1401 و رای شماره ۲۵۰۰ سال ۱۴۰۱ هیأت عمومی دیوان، وضع عوارض برای نقل و انتقال املاک و اراضی با کاربری مسکونی و تجاری و سرقفلی و... در تمام اشکال آن توسط شوراهای اسلامی شهر مغایر با قانون و خـارج از حـدود اختیار تشخیص و ابطال شده است، بنابراین مصوبات شورای اسلامی شهرها درخصوص سهم شهرداری از ارزش سرقفلی قیمت‌گذاری شده توسط کارشناس رسمی، به دلایل مندرج در آرای مذکور هیأت عمومی دیوان عدالت اداری خلاف قانون و خارج از حدود اختیار است. دیوان عدالت اداری به خوبی هیچ توجهی به دستورالعمل وزارت کشور در ۳۰ آذر ۱۴۰۱ ندارد چون ابلاغی عمومی نشده است. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

✅ اصطلاحات حقوقی فک رهن: خروج مال مورد رهن از حالت وثیقه بودن.   زیان: در معنای ضرر به کار می رود. زیان دیرکرد: به معنی خسارت تأخیر تأدیه (پرداخت) است. سازش: تراضی (توافق) طرفین دعوی  بر فیصله نزاع معین در دادگاه و با دخالت دادرس. سبب: خویشاوندی است بین دو نفر که بر اثر رابطه زناشویی به وجود می آید. سفیه: کسی است که تصرفات او در اموال و حقوق مالی خود عقلایی نباشد. سقوط: تنزل و از بین رفتن حق را گویند. سکنی: حق انتفاع هرگاه به صورت سکونت منتفع در مسکن متعلق به غیر باشد، آن را سکنی نامند. سلطه: عبارت است از اختیار قانونی شخص بر اشیاء یا اموال یا اشخاص دیگر. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝