#بیشتر_بدانیم... نحوه تشخیص ملک اوقافی از روی سند چگونه است؟ 🔹 نحوه تشخیص ملک اوقافی از ملک شخصی به تفاوت عمده در سند این املاک باز می‌گردد. 🔹 اولین تفاوت سند ملک اوقافی با ملک شخصی مربوط به نوشته‌های روی جلد سند می‌شود. 🔹 روی جلد سند ملک اوقافی، این مسئله، یعنی اوقافی بودن ملک عنوان شده است. نکته دیگر به متن سند مربوط می‌شود. 🔹 در اسناد املاک شخصی ذکر شده: «شش دانگ عرصه و اعیان»، اما در سند املاک اوقافی فقط «شش دانگ اعیان» ذکر شده. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

⭕ مزیت تعیین اقامتگاه : همان طور که گفته شد هر شخصی باید محل معینی را به عنوان اقامتگاه داشته باشد تعیین بودن اقامتگاه هر فرد دارای مزیت های می باشد که در این قسمت این مزیت ها را نام خواهیم برد. در صورتی که فردی محجور باشد برای رسیدگی به امور حجر و قیمومت و تعیین قیم وی، دادگاهی صالح می‌باشند که اقامتگاه محجور در حوزه آن قرار دارد. در مواقعی که شخصی عنوان غایب مفقودالاثر را میگیرد برای رسیدگی به امور وی دادگاهی صلاحیت دارد که آخرین اقامتگاه غایب در حوزه آن باشد. در صورتی که فرد تاجر ورشکسته گردد و دعوای ورشکستگی برای وی اقامه شود برای اقامه این دعوا دادگاه محل اقامت تاجر ورشکسته صالح به رسیدگی است. در صورتی که شخصی در رابطه با اموال منقول، دعوایی داشته باشد باید دعوای خود را در دادگاه محل اقامت خوانده اقامه نماید. ولی در صورتی که دعوای راجع به اموال غیر منقول باشد مطابق با ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه محل وقوع مال غیر منقول صالح است نه محل اقامت خوانده و تعیین اقامتگاه قراردادی جهت ایجاد صلاحیت محلی در این خصوص بی‌تأثیر است. در اسنادی که به صورت رسمی به ثبت می‌رسد باید اقامتگاه متعاملین در آن سند درج شود و آنها باید محل اقامت جدید خود را بعد از ثبت سند و قبل از صدور اجراییه ثبتی کتباً به دفتر اسناد رسمی تنظیم کننده سند اعلام کنند و یا در صورتی که اقامتگاه آنها پس از صدور اجراییه و قبل از ابلاغ آن تغییر یابد باید اقامتگاه خود را به اداره اجرا اطلاع دهند و در غیر اینصورت کلیه برگ‌ها و اخطاریه های اجرایی به همان محل اقامتی که در سند درج شده بود ابلاغ خواهد شد و شخص متعهد نمی تواند ادعای عدم اطلاع از مفاد ابلاغیه نمایند. تمام اوراق قضایی مثل اجرائیه ها و دادخواست ها به اقامتگاه اشخاص ابلاغ می گردد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🍃🌸 توهین و فحاشی جرم است ⚖️ توهین یک جرم کیفری نیازمند شاکی خصوصی است ⚖️ برای اثبات می‌توان از شهادت شهود و مدارک دیجیتال استفاده کرد ⚖️ مجازات آن می‌تواند شلاق، جزای نقدی یا حبس باشد 💡 توصیه: در فضای مجازی از مدارک توهین اسکرین شات بگیرید. #جرم_توهین #حقوق_کیفری #شکایت ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🍃🌸 ⚖️ جرایم مربوط به اسناد سجلی جعل، مخدوش کردن یا استفاده از شناسنامه، کارت ملی یا گذرنامه دیگران به قصد تقلب یا سوء استفاده، از جرایم مهم علیه امنیت ملی و هویت افراد است. این اسناد مبین هویت قانونی افراد هستند. مرتکبین این جرایم، علاوه بر ابطال سند جعلی، به مجازات حبس از یک تا ده سال و جزای نقدی قابل توجه محکوم می‌شوند. این جرایم در صلاحیت دادگاه های کیفری استان رسیدگی می شوند. 📌 #جعل_شناسنامه #سند_سجلی #هویت_جعلی #حبس_طولانی #امنیت_ملی ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🍃🌸 ⚖️ جرایم علیه عفت و اخلاق عمومی هرگونه فعل یا ترک فعلی که به صورت علنی و خلاف موازین شرعی و عرفی، حیاء و عفت عمومی را جریحه‌دار کند، جرم محسوب می‌شود. مصادیق آن می‌تواند شامل برقراری رابطه نامشروع، ایجاد مراکز فساد یا هتک حرمت در مکان‌های عمومی باشد. این جرایم با توجه به ماهیت خود، مجازات‌های مختلفی از جمله حبس، شلاق و جزای نقدی دارند. رسیدگی به این جرایم در دادگاه‌های کیفری استان انجام می‌پذیرد. 📌 #عفت_عمومی #اخلاق #جرم_علنی #حبس #شلاق ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

حضانت فرزندان بعد از طلاق چگونه است؟ پس از طلاق، مهم‌ترین مسئله درباره فرزندان، تعیین سرپرست یا همان “حضانت” آن‌هاست. طبق قانون ایران: 1️⃣ حضانت تا ۷ سالگی: - حضانت کودک (دختر یا پسر) تا ۷ سالگی با مادر است. 2️⃣ بعد از ۷ سالگی: - از ۷ تا ۱۵ سالگی (در پسران تا ۱۵ و دختران تا ۹ سال تمام قمری)، حضانت با پدر خواهد بود. - پس از پایان سن حضانت (پسر ۱۵، دختر ۹ سال)، خود فرزند می‌تواند انتخاب کند با کدام‌یک از والدین زندگی کند. 3️⃣ حق ملاقات: - پدر و مادری که حضانت ندارد، حق ملاقات منظم با فرزند را دارد و والد دیگر نمی‌تواند از این حق جلوگیری کند. 4️⃣ شرایط سلب حضانت: - اگر هر یک از والدین صلاحیت لازم برای نگهداری از کودک را نداشته باشند (مثلاً اعتیاد شدید، سوءرفتار، بیماری خطرناک)، دادگاه ممکن است حضانت را به والد دیگر یا حتی شخص یا موسسه دیگری واگذار کند. نکته: هزینه نگهداری و بزرگ کردن فرزند (نفقه کودک) تا سن قانونی، بر عهده پدر است حتی اگر حضانت با مادر باشد. ‌ ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

🍃🌸 🔴 سلام جناب آقای دکتر قهرمان من با یک نفر که یک شرکت دارند شریک شدم از این موضوع فقط خواهر و مادر من خبر دارند سند بین خودمان نوشتیم مهر و امضای شرکت زدیم اما محضریش نکردیم آیا همین کافی است یا باید محضریش کنم شریکم برای محضری کردنش امروز و فردا میکنند من باید چکار کنم لطفا راهنماییم کنید سپاسگزارم. 🔵 سلام و درود خدمت شما. خیر، سند عادی (غیررسمی) که در دفترخانه اسناد رسمی ثبت نشده باشد، برای اثبات شراکت در شرکت کافی نیست. این سند تنها در روابط بین شما و شریکتان ممکن است اعتبار داشته باشد، اما در برابر اشخاص ثالث (مانند طلبکاران، سایر شرکا یا دادگاه) اعتبار چندانی ندارد. برای محافظت از حقوق خود و رسمی کردن شراکت، حتماً باید قرارداد شراکت را در دفترخانه اسناد رسمی ثبت کنید. راهکار پیشنهادی: ۱. گفت‌وگوی قاطع: با شریک خود به وضوح صحبت کنید و بر ضرورت ثبت رسمی قرارداد تأکید نمایید. توضیح دهید که این کار به نفع هر دو طرف و برای امنیت سرمایه‌گذاری است. ۲. تهیه پیش نویس رسمی: متن قرارداد شراکت را با جزئیات کامل (میزان سهم، وظایف، نحوه تقسیم سود و زیان، شرایط خروج از شراکت و...) بنویسید. ۳. مراجعه به دفترخانه: با توافق شریک، به یک دفترخانه اسناد رسمی مراجعه و قرارداد را به صورت سند رسمی ثبت کنید. ۴. اقدام قضایی (در صورت عدم همکاری): اگر شریک شما همچنان امتناع کرد، می‌توانید با ارائه همان سند عادی و شواهد دیگر (ماننده نقل و انتقالات مالی)، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به دادگاه تقدیم کنید. نکته کلیدی: هر چه سریع‌تر اقدام به ثبت رسمی کنید، از بروز مشکلات آینده جلوگیری خواهید کرد. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

*⭕️نکات مهم خرید ملك* 💢 با تحقیق ازاهالی وساکنین و مجاورین وحتی بنگاه های معاملات ملکی محل وقوع ملک از مالکیت و بلامعارض بودن و احیانا مشکلات ناپیدای ملک مطلع گردید. 💢ضمن مراجعه به شهرداری، دارایی و سایر ارگان ها، حتی الامکان از وضعیت ملک و نداشتن عقب نشینی و بدهی های مالیاتی و ... مطلع شوید. 💢 چنانچه فروشنده به وکالت از طرف مالک اقدام می نماید می بایست گواهی ازدفترخانه تنظیم کننده سند وکالت ارایه نماید مبنی براینکه این وکالت همچنان معتبرمیباشد. 💢 چنانچه ملک در تصرف مستاجر و یا هرشخص دیگری است از متصرف در مورد چگونگی توافقش با فروشنده در خصوص تخلیه سوال بنمایید. ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

❇️✴️ یک نکته ی بسیار کاربردی: 🔰صدور حکم بر ابطال سند رسمی فرع بر بطلان معامله ای می‌باشد که سند رسمی متعاقب انجام آن معامله تنظیم شده است ⬅️فلذا ابطال سند رسمی که مسبوق به انجام معامله می‌باشد به تنهایی قابلیت استماع ندارد❌️ ↩️بنابراین صدور حکم بر ابطال سند رسمی منوط به رسیدگی به مبنای ابطال یعنی احراز بطلان قرارداد بوده و به تنهایی قابلیت استماع ندارد و میبایست هر دو خواسته اعلان بطلان معامله و ابطال سند رسمی به صورت توأمان اقامه شود 👈مگر اینکه ابطال سند رسمی مسبوق به انجام معامله‌ای نباشد که در این حالت طرح دعوی ابطال سند رسمی به تنهایی قابلیت استماع دارد مثل سند مالکیت معارض ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝

📌 آیا می‌دانید قرارداد شفاهی هم اعتبار قانونی دارد؟ برخلاف تصور عمومی، قراردادها فقط به صورت کتبی معتبر نیستند! طبق ماده ۱۹۰ قانون مدنی، اگر یک قرارداد (حتی به صورت کلامی) چهار شرط «قصد و رضای طرفین»، «اهلیت»، «موضوع معین» و «مشروعیت» داشته باشد، قانونی و قابل استناد است. بنابراین اگر با کسی توافقی می‌کنید (مثلاً خرید و فروش یا اجاره)، بهتر است حتماً شاهد داشته یا مدارکی مانند پیامک و چت را نگهداری کنید تا بعدها بتوانید از حق خود دفاع کنید. ‌ ‌ ╔═🍃🌺🍃═══════════╗ ✅ ارائه مشاوره حقوقی و روانشناسی 🆔 @hamserr ارسال سوال و رزرو مشاوره:👇 @m_ghahraman ╚═══════════🍃🌺🍃═╝