💢 استعلامات مهم 📌در هنگام عقد قرار داد یا معامله با افراد، میتوانید از امکانات سایت های مرجع زیر، اسناد و مدارک ذیربط در قرارداد را *صحت سنجی و راستی آزمایی* نمایید. 🖍استعلام اهلیت و آخرین وضعیت شرکت: rrk.ir 🖍بررسی صحت وکالتنامه‌های تنظیمی در دفترخانه‌ها: ssaa.ir 🖍بررسی صحت وکالتنامه‌های تنظیمی در کنسولگری یا سفارتخانه‌ها: tak.mfa.ir 🖍صحت‌سنجی اختراع ثبت‌شده و برند تجاری: iripo.ssaa.ir 🖍بررسی اعتبار گواهینامه مالیات بر ارزش افزوده: evat.ir 🖍استعلام صحت اسناد مالکیت: estate.ssaa.ir 🖍بررسی اصالت گوشی موبایل و قاچاق نبودن آن: hamta.ntsw.ir 🖍استعلام سیمکارت تلفن همراه: mobileecount.cra.ir 🖍سامانه استعلام ممنوع‌الخروجی اجرای ثبت: exitban.ssaa.ir 🖍استعلام وضعیت اعتبار چک صیادی: https://www.cbi.ir/EstelamSayad/19689.aspx 🖍استعلام صحت کدپستی: epostcode.post.ir

#پیشگیری_از_وقوع_جرم 🔴 از ارسال عکس کارت بانکی خود به دیگران پرهیز کنید 🔷 ما برای انجام هر تراکنش اینترنتی علاوه بر رمز دوم کارت، به شماره کارت، تاریخ انقضا و شماره CVV2 نیازمندیم که با ارسال عکس کارت بانکی خود به دیگران به راحتی این اطلاعات را در اختیار اشخاص قرار می‌دهیم. همچنین باید بدانید هیچ بانکی به اطلاعات محرمانه کارت شما ( نظیر رمز اول یا دوم، کد CVV2 و تاریخ انقضای کارت) نیاز ندارد بنابراین هرگز به ایمیل‌ها و پیامک‌هایی که به عنوان بانک این اطلاعات را از شما می‌خواهند، پاسخ ندهید. @hoghoghdaan

⚖ 13 نکته مهم در خرید و فروش زمین کشاورزی قولنامه ای ✅ اولین نکته مهم همان احراز هویت فردی و گواهی های اثبات مالکیت فروشنده است ✅ در انتهای قولنامه مهر و امضای دهیاری و اعضای شورای روستا حتما باید ضمیمه شود . ✅از اداره کشاروزی، برای انتقال ملک استعلام گرفته که مصادره ای نباشد و مشکلات حقوقی اراضی نداشته باشد و کاربری ملک به طور دقیق احراز گردد . ✅از اداره منابع طبیعی استعلام بگیرید برای اینکه زمین مرتع نباشد ،دولتی نباشد ، و حریم جنگل یا رودخانه و سد و... نباشد و مشکلات دیگر حقوقی مربوط به منابع طبیعی نداشته باشد. ✅ برخی از این زمین ها دارای سند تک برگ یا منگوله دار و یا برگه مخصوص گواهی مالکیت هستند هستند و برخی هم قولنامه ای هستند ، که وضیعت آن باید در توضیحات قولنامه ذکر شود ✅ ذکر این جمله که (( چنانچه هر گونه فسادی در معامله مشخص شود فروشنده متعهد است علاوه بر فسخ فلان مبلغ را به عنوان خسارت به خریدار پرداخت کند )) ✅ بهتر است تعهد محضری از فروشنده برای محکم کردن معامله دریافت شود. ✅ جهت محکم کاری :تحقیق محلی از اهالی روستا ، همچنین دریافت امضا از مالک زمین مجاور و یا امضا از مالک قبلی میتواند در محکم کردن خرید شما کمک کند .( این کار باعث شفافیت برخی موارد میشود مثلا غصبی نبودن ، فروش مال غیر و مالک نبودن ، بدهی های احتمالی زمین ،توقیفی نبودن ،مدعی های دیگر و... ) ✅ در مورد حق پشیمانی یا مدعی شدن شخص دیگر و یا قابل انتقال نبودن ملک در قولنامه توضیح دهید (مثلا حق پیشمانی ده ٪ از مبلغ کل بدون تشریفات قانونی) ✅ بین طرفین شرط شد که چنانچه هر یک از چکها به هر علت در موقع ارائه به بانک پرداخت نشود ، بیع و قرارداد به خودی خود منفسخ خواهد شد و فروشنده می تواند ملک را به دیگری منتقل کند در این حالت صرفا مبلغ پرداختی خریدار به کسر ۱۰ ٪ قابل استرداد خواهد بود " ✅اگر زمین یا باغ دارای سند باشد قبل از عقد قرارداد ، توسط دفترخانه از اداره ثبت ، در مورد اینکه توفیقی نبودن ملک و یا ممنوع المعامله نبودنمن مالک و یا وکیل ، استعلام کنید . ✅ در مورد کلیه متعلقات از جمله داشتن یا نداشتن چاه و داشتن مجوز و باطل شدن یا نشدن آن مجوز صریحا در قولنامه بنویسید و بهتر است در مورد مجوز ازاداره آبیاری استعلام به عمل آورید. ✅ زمین هایی که لب جاده هستند باید فاصله حریم قانونی را داشته باشند که در مورد آن میتوان از اداره راه استعلام لازم را دریافت کرد که مثلا در طرح توسعه و راهسازی جاده نباشد ✅مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ‌های خارج از بافت شهری و روستایی باید مطلع باشند که چنانچه به صورت غیرمجاز و بدون اخذ مجوز از کمیسیون مربوطه، اقدام به تغییر کاربری نمایند، مرتکب جرم شده اند. @hoghoghdaan

@hoghoghdaan #سرقت #خرید_مال_مسروقه #تحصیل_مال_نامشروع #مال_مسروقه ⏳سوال: اگر شخصی مال مسروقه ای را با علم و آگاهی برای بار اول خریدار نماید آیا جرم هست یا خیر؟ مجازاتش چیست؟ 💡پاسخ: 🔹مطابق ماه 662 قانون مجازات اسلامی هرکس با علم و اطلاع یا با وجود قرائن اطمینان آور به اینکه مال در نتیجه ارتکاب سرقت بدست آمده است، آنرا به نحوی از انحاء تحصیل یا مخفی یا قبول نماید یا مورد معامله قرار دهد، به حبس از 6ماه تا 3سال و تا 74ضربه شلاق محکوم خواهد شد @hoghoghdaan 🌀فرق دعوای خصوصی با دعوای عمومی (در امور کیفری) 1- جرم خصوصی یعنی (وقتی بزهکاری مرتکب جرمی شود که به حقوق افراد ضرر و زیان مادی وارد کند، جنبه خصوصی دارد و در این مورد چنانچه کسی در کنار دعوای عمومی اقدام به ارائه دادخواست ضررو زیان کرده باشد ) به این شخص مدعی خصوصی می گویند. 2- جرم عمومی جرمی است: وقتی بزهکاری مرتکب جرمی شود و ارتکاب عمل مجرمانه وی موجب مخل نظم عمومی شود. مانند قتل و آدم ربایی و ولگردی، حمل اسلحه غیر مجاز، شرب خمر که این گونه جرائم غیر قابل اسقاط و با گذشت مشتکی عنه ساقط نمی شود و از سوی دیگر بزهکاری که مرتکب جرمی شده است که جرم وی عمومی باشد وقتی تعقیب دعوای عمومی شروع شود دیگر قابلیت توقیف ندارد مگر در مواردی که قانون معین کرده است. (مانند فوت متهم یا نسخ مجازات قانونی و مرور زمان و امر مختوم بها) @hoghoghdaan 🌸🌸🌸🌸🌸🌸🌸

تعمیر شوفاژ مستهلک و پارکت به عهده کیست؟ سوال سلام. ما ملکی که ۳۰ سال ساخت هست رو ۹ ماه هست اجاره کردیم. شوفاژها در این ۳۰ سال هیچگاه تعمیر نشدن و به گفته تعمیرکار لوله ها کاملا سیاه شدند. زمستان در اثر نشت آب لوله رادیاتور شوفاژ، پارکت ها باد کرده و پذیرایی قابل استفاده نیست. از مالک خواهش کردیم تعمیر کنند که گفتند به ما ربطی ندارد، شما خودتان باید لوله های شوفاژها را تعویض می کردید و حالا باید پارکت ها را هم تعمیر کنید. و نیمی از خانه هم دیگر قابل استفاده نیست و مجبور شدیم اساسیه پذیرایی را جمع کنیم. تکلیف چیست؟ طبق ماده ١٠ قانون روابط موجر و مستاجر ، هزينه تعميرات كلي شوفاژ بعهده موجر بوده و هر خساراتی که به این علت به وجود آمده هم باید خود موجر رفع خسارت کند.در صورت عدم تعمير توسط موجر شما حق فسخ قرارداد را داريد.

❌❌از جملات منسوخ مانند «پارک پنچری» استفاده نکنید!! ✅. طوری دیگران را تحریک نکنید که باعث درگیری و عواقب وخیم بعدی شود. اصلا می دانید همین نوشتن «پارک پنچری» خودش یک جرم است؟ چرا؟ چون حاوی تهدید به ضرر مالی است. بخشی از ماده 669 قانون مجازات اسلامی می گوید هر گاه کسی دیگری را به هر نحو تهدید مالی کند، اعم از اینکه به این واسطه تقاضای انجام امر یا ترک فعلی را نموده یا ننموده باشد به مجازات شلاق تا (74 ضربه) یا زندان از دو ماه تا دو سال محکوم خواهد شد. بله! اینقدر جدی است قضیه! @hoghoghdaan

#تعریف برخی از عناوینـی که در قانون برای آنها مجازات تعیین شده: @hoghoghdaan ⁣#خیانت_درامانت (ماده ٦۷٤) اگر مالی به کسی سپرده شود وبنا باشد برگرداند یابه مصرف معینی برساند و امین آن مال رابه زیان مالک یامتصرف تلف یا مفقود یا تصاحب یا استعمال کند مرتکب خیانت در امانت شده است. #کلاهبرداری_سنتی: هرکس با توسل به وسایل متقلبانه دیگری را فریب دهد مال او (دیگری) را ببرد کلاهبرداری سنتی گویند اما اگر کلاهبرداری از طریق رسانه ها باشد یا توسط کارمند دولت، کلاهبرداری مشدد است. #کلاهبرداری_رایانه_ای: هرکس از طریق سیستم‌ های رایانه‌ ای یا مخابراتی با اعمالی مثل وارد کردن، تغییر، ایجاد یا متوقف کردن داده ها/ یا مختل کردن سیستم وجه یا مال یا منفعت یاامتیاز مالی بدست بیاورد کلاهبرداری رایانه ای است. #افترای_ساده (ماده٦۹۷) هرکس "عملی" را به دیگری نسبت دهد آن عمل (که نسبت داده شده) طبق قانون جرم باشد. #افترای_عملی (ماده٦۹۹) قراردادن یاقلمداد کردن آلات وادوات جرم یااشیایی که موجب اتهام میشود درمنزل یا جیب یااشیای متعلق به دیگری بدون اطلاع او وبه قصد متهم نمودن آن شخص وتعقیب شخص بی گناه و اخذبرائت #توهین(ماده ٦۰۸) توهین به اشخاص از قبیل استعمال الفاظ رکیک و فحاشی اگر تا اندازه حد قذف(نسبت دادن زنا یا لواط) نرسد جرم توهین خواهد بود. #نشراکاذیب (ماده ٦۹۸) هرکس به قصد تشویش اذهان عمومی/یا اضرار به غیر بصورت کتبی اکاذیبی را اظهار یا اعمال خلاف واقعی به کسی نسبت دهد چه موجب ضرر مادی یا معنوی بشود،چه نشود مرتکب نشر اکاذیب شده است. #اختلاس: اگر کارمندان دولتي اموالي که به مناسبت کارشان به آنها سپرده شده به نفع خود يا ديگري تصاحب و تملک کند اختلاس بوده و در واقع صورتي از ((خيانت در امانت)) است. #رشوه : در رشوه دو شخص و دو جرم وجود دارد، #راشی (رشوه دهنده) که به جرم وی(رشا) و شخص دیگر #مرتشی (رشوه گیرنده) است که به جرم وی (ارتشا) گفته می شود. #جعل : یعنی تغییر در سند (کاغذی) با عملیاتی مثل محوکردن، خراشیدن ،تراشیدن و...(جعل مادی) یا اینکه یک سند رو بصورت تحریف شده از ابتدا بوجود بیاریم(جعل معنوی) @hoghoghdaan

مجازات سقط جنین آیا میدانید: در نظام حقوقی ایران، برخلاف نظام‌های حقوقی جوامع غربی که سقط جنین را نشانه افتخار شخصیت و آزادی مطلق زن می‌دانند، سقط جنین را حرام دانسته و مطابق قانون مجازات اسلامی دارای مجازات است. سقط جنین، از زمره موضوعات جرم‌انگاری شده در فصل هفدهم قانون مجازات اسلامی (تعزیرات و مجازات‌های بازدارنده، مصوب ۱۳۷۵) با عنوان «جرائم علیه اشخاص و اطفال» است که در خلال مواد ۶۲۲ الی ۶۲۴ بدان پرداخته شده و مجازات‌هایی چون دیه، حبس و قصاص برای آنها، حسب مورد، مقرر شده است. طبق ماده ۶٢٢ قانون مجازات اسلامی: «هر کس عالما و عامدا به واسطه ضرب یا اذیت و آزار زن‌ حامله‌، موجب سقط‌جنین وی شود، علاوه بر پرداخت دیه یا قصاص، حسبب مورد به حبس از یک تا سه سال محکوم خواهد شد». بعلاوه، برابر ماده ۶٢٣ آن قانون: «هرکس به واسطه دادن ادویه یا وسایل دیگری موجب‌ سقط‌ جنین زن شود به ۶ ماه تا یک سال حبس محکوم می‌شود و اگر عالما و عامدا زن حامله‌ای را دلالت به استعمال ادویه یا وسایل دیگری نماید که جنین وی سقط گردد به حبس از سه تا ۶‌ ماه محکوم خواهد شد، مگر این‌که ثابت شود این اقدام برای حفظ‌ حیات مادر می‌باشد و در هر مورد حکم به پرداخت دیه مطابق‌ مقررات مربوط داده خواهد شد». با این وجود، به موجب ماده ۶٢۴ قانون مزبور: «اگر طبیب یا ماما یا دارو فروش و اشخاصی که به عنوان ‌طبابت یا مامایی یا جراحی یا داروفروشی اقدام می‌کنند وسایل‌ سقط‌ جنین فراهم سازند و یا مباشرت به اسقاط جنین نمایند به ‌حبس از دو تا پنج سال محکوم خواهند شد و حکم به پرداخت دیه‌ مطابق مقررات مربوط صورت خواهد پذیرفت».

✍اگر مردی برای فرار ازپرداخت مهریه , اموالش را به نام دیگران زد ، تکلیف چیست؟ 🔰به موجب قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی مصوب ١٣٩٤ : انتقال مال به دیگری به هر نحو بوسیله مدیون با انگیزه فرار از ادای دین به نحوی که باقیمانده اموال برای پرداخت دیون کافی نباشد، موجب حبس تعزیری یا جزای نقدی درجه شش یا جزای نقدی معادل نصف محکومٌ‌به یا هر دو مجازات می‌شود؛ و در صورتی که منتقلٌ‌الیه نیز با علم به موضوع اقدام کرده باشد در حکم شریک جرم است. 🔻در این صورت عین آن مال و در صورت تلف یا انتقال، مثل یا قیمت آن از اموال انتقال‌گیرنده به عنوان جریمه اخذ و محکوم‌ٌبه از محل آن استیفاء خواهد شد. @hoghoghdaan

تمکین زن از مرد، زمانی امکان پذیر است که مرد امکانات لازم برای حضور زن در منزل را فراهم نموده باشد. بررسی تهیه وسایل زندگی مشترک توسط مرد، در شان همسر، با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری صورت می گیرد و زن مسئولیتی در مقابل مهیا نمودن وسایل زندگی حتی از جهزیه خویش ندارد. @hoghoghdaan

ارتکاب امور ذیل توسط مرد جرم میباشد: ⭐️عدم ثبت ازدواج دائم ⭐️عدم ثبت طلاق ⭐️عدم ثبت فسخ نكاح ⭐️عدم ثبت انفساخ نکاح ⭐️عدم ثبت اعلام بطلان نکاح ⭐️عدم ثبت اعلام بطلان طلاق ⭐️عدم ثبت رجوع در مهلت یک ماهه پس ازرجوع به زوجه ⭐️عدم ثبت نكاح موقت درمواردی که ثبت آن الزامی است ثبت نکاح موقت درمواردذیل الزامی است: ⭐️باردارشدن زوجه ⭐️توافق طرفين ⭐️شرط ضمن عقد @hoghoghdaan

کفالت چیست؟ در قرارداد کفالت یک نفر در برابر دیگری متعهد می‌شود که شخص مدیون را نزد وی حاضر کند که به این شخص کفیل گفته می‌شود. یکی از مهم ترین مصادیق کفالت زمانی است که دادگاه از متهم کفیل می‌خواهد و وی متعهد می‌شود که متهم را هرگاه که دادگاه بخواهد، برای محاکمه یا تحقیقات در دادگاه حاضر کند. در این موارد دادگاه برای متهم قرار کفالت صادر می‌کند. در مواردی که چنین قراری صادر می‌شود مفهوم آن این است که شخصی که صلاحیت قانونی آن برای مقام قضایی احراز شده است، تعهد می‌کند فرد متهم را هر موقع که دادگاه احضار کرد نزد مرجع قضایی حاضر کند. در غیر این‌ صورت مبلغی که به عنوان وجه‌ الکفاله تعیین شده است از کفیل (فرد تعهد کننده) دریافت می‌شود @hoghoghdaan