‍ ‍ ✍سوال آیا می توان ملکی را که در رهن بانک است معامله کرد؟ ⏺"رهن "چیست؟ 🔻با توجه به #ماده_771_قانون_مدنی، می توان گفت " رهن قراردادی است که به موجب آن بدهکار مالی را به عنوان وثیقه به طلبکار می دهد. 🔻 کسی که مال را رهن می دهد و بدهکار است را راهن و طلبکار را مرتهن می نامند. همچنین مالی که در رهن طلبکار قرار می گیرد، عین مرهونه نامیده می شود. ✅خرید و فروش ملک در رهن 🔻خرید و فروش ملک در رهن ممنوع است 🔖مجازات فروش عین مرهونه ( ملک در رهن بانک ) مستند به ماده793قانون مدنی 🔻قانون گذار هر تصرفی در ملک رهنی را بدون اذن مرتهن ممنوع نموده است اینگونه به ذهن می آید که چنین معامله ای مصداق انتقال مال غیر و کلاهبرداری است. @hoghoghdaan

ایجاب و قبول در معاملات چیست؟ 🔹در واقع ایجاب به معنای ارائه پیشنهاد فرد به طرف دیگر برای انعقاد قرار داد است. اعلام اراده مخاطب ایجاب ، برای انعقاد قراردادی که به او پیشنهاد شده است قبول نام دارد. قبول نباید هیچ تغییری در ایجاب داشته یا ماهیت آن را تغییر دهد. @hoghoghdaan

‍ ‍ ✍سوال آیا می توان ملکی را که در رهن بانک است معامله کرد؟ ⏺"رهن "چیست؟ 🔻با توجه به #ماده_771_قانون_مدنی، می توان گفت " رهن قراردادی است که به موجب آن بدهکار مالی را به عنوان وثیقه به طلبکار می دهد. 🔻 کسی که مال را رهن می دهد و بدهکار است را راهن و طلبکار را مرتهن می نامند. همچنین مالی که در رهن طلبکار قرار می گیرد، عین مرهونه نامیده می شود. ✅خرید و فروش ملک در رهن 🔻خرید و فروش ملک در رهن ممنوع است 🔖مجازات فروش عین مرهونه ( ملک در رهن بانک ) مستند به ماده793قانون مدنی 🔻قانون گذار هر تصرفی در ملک رهنی را بدون اذن مرتهن ممنوع نموده است اینگونه به ذهن می آید که چنین معامله ای مصداق انتقال مال غیر و کلاهبرداری است.

✨﷽✨ خدایا🙏 امروز رو با نام و یاد تو شروع میکنیم🧡 همین که صبح هایم با نام تو آغاز میشود همین که خدایم هستی کافیست✨🧡 دلتون پر از یاد خدا 🧡 و روزتون سرشار از نگاه مهربونش🥰✨

☑️تعریف:عقد زمانی بدلیل فقدان قدرت بر تسلیم باطل است که واقعا قدرت بر تسلیم وجود نداشته باشد . یعنی تسلیم مال غیر ممکن باشد. 🔴-عدم قدرت بر تسلیم که بعد از عقد عارض میگردد.(387م)««یعنی در هنگام عقد قدرت هست ولی در زمان تسلیم قدرت نیست که عارض گشته هست 🟠 و اگر به تقصیر بایع باشد :بایع باید مثل یا قیمت مال را به مشتری بدهد و همچنین مشتری خیار فسخ دارد. 🟢بدون تقصیر بایع باشد :عقد منفسخ میگردد . 🟡اگر در اثر تقصیر یا بدون تقصیر بایع قدرت بر تسلیم از بین برود: 🔻1.با تقصیر بایع :مشتری اختیار مثل یا قیمت را دارد 🔻2 .بدون تقصیر بایع : عقد منفسخ میگردد. 🔻-عدم قدرت بر تسلیم مال بطور موقت← عقد را باطل نمیکند . 🔻-عدم قدرت بر تسلیم مال بطور دایم← عقد را باطل میکند 🟣اگر مالی فروخته گردد که بعد از مدتی قدرت بر تسلیم ان بوجود خواهد امد عقد صحیح است . 🔵 در صورتیکه قدرت تسلیم بایع فعلا مقدور نباشد (عدم قدرت تسلیم نسبی)مشتری دو راه خواهدداشت: 🔻1 .یا منتظر بماند و خسارت تاخیر تادیه بگیرد. 🔻2.یا عقد را به خیار تعذرتسلیم ←فسخ و خسارت عدم اجرای تعهد را بگیرد . 🟤**مدت زمان عدم امکان تسلیم اگر به قدری طولانی باشد که در حکم عدم قدرت تسلیم باشد عقد باطل است

🔴کلاهبرداری رایانه ای عبارت است از : وارد کردن داده ها تغییرداده ایجاد یا محو داده مختل کردن سامانه نتیجه در کلاهبرداری رایانه ای : تحصیل وجه، مال ، منفعت، خدمات امتیاز مالی برای خود یا دیگری عنصرمعنوی در کلاهبرداری رایانه ای: علم به موضوع غالباً بر روی یکسری داده یا سامانه قصد رفتار (قاصدانه بودن رفتار ) قصد تحقق نتیجه یا علم به وقوع آن صور خاص کلاهبرداری انتقال مال غیر تبانی برای بردن مال دیگری : صرف تبانی باعث تحقق جرم می شود چون جرمی مطلق است.

‍ #آیا_می_دانید ✴براساس #ماده_۴۲_قانون_حمایت_از_خانواده 🔸صغير و مجنون را نمي توان بدون رضايت ولي، قيم، مادر يا شخصی که حضانت و نگهداري آنان به او واگذار شده است از محل اقامت مقرر بين طرفين يا محل اقامت قبل از وقوع طلاق به محل ديگر يا خارج از کشور فرستاد، مگر اينکه دادگاه آن را به مصلحت صغير و مجنون بداند و با درنظر گرفتن حق ملاقات اشخاص ذي حق اين امر را اجازه دهـد. 🔸 دادگاه درصـورت موافقت با خـارج کردن صغيـر و مجنون از کشور، بنابر درخواست ذی  نفع، براي تضمين بازگرداندن صغير و مجنون تأمين مناسبی  اخذ می کند. ✴زن ناشزه کیست؟ 🔸به زنی که از همسرش در مفهوم عام و خاص تمکین نکند، ناشزه می گویند و این زن طبق قانون مستحق نفقه نمی باشد.

‍ #آیا_می_دانید ✴براساس #ماده_۴۲_قانون_حمایت_از_خانواده 🔸صغير و مجنون را نمي توان بدون رضايت ولي، قيم، مادر يا شخصی که حضانت و نگهداري آنان به او واگذار شده است از محل اقامت مقرر بين طرفين يا محل اقامت قبل از وقوع طلاق به محل ديگر يا خارج از کشور فرستاد، مگر اينکه دادگاه آن را به مصلحت صغير و مجنون بداند و با درنظر گرفتن حق ملاقات اشخاص ذي حق اين امر را اجازه دهـد. 🔸 دادگاه درصـورت موافقت با خـارج کردن صغيـر و مجنون از کشور، بنابر درخواست ذی  نفع، براي تضمين بازگرداندن صغير و مجنون تأمين مناسبی  اخذ می کند. ✴زن ناشزه کیست؟ 🔸به زنی که از همسرش در مفهوم عام و خاص تمکین نکند، ناشزه می گویند و این زن طبق قانون مستحق نفقه نمی باشد. جهت مشاوره و هماهنگی با آیدی👇پیام دهید @architecthoghoghi @hoghoghdaan

🌸سـلام صبحتون زیبا 🌿چه شادی بخش است 🌸نگاه خندان 🌿آنگاه که دل پراز امید به 🌸فردایی روشن است. 🌿زندگی باغ تمنای خداست 🌸زندگی یعنی همین صبح ها، 🌿لبخندها، آواز ها اول هفته تون پر از موفقیت🌸

نقطه زنی سیم کارت در دعاوی در صورتی که یک جرمی محقق شود و شخص مدعی یا کسی که جرم برعلیه اوست، برای اینکه بتواند اثبات نماید که شخص مورد نظر در زمان وقوع جرم حضور داشته است یا نه، میتواند از دادگاه درخواست نقطه زنی سیم کارت را تقاضا نماید. نقطه زنی سیم کارت توسط سیستم های مخابراتی مثل خدمات اپراتور همراه صورت می گیرد. این اطلاعات توسط آنتن‌های BTS ارسال می‌شود، این آنتن‌ها نوعی از تجهیزات مخابراتی هستند که در زمینه شبکه بی سیم در مخابرات فعالیت می‌کنند. نکته اول: حتی اگر گوشی موبایل خاموش و یا حتی بدون سیم کارت باشد  تا برد ۲۰ تا ۶۰ کیلومتر امکان ردیابی وجود دارد. نکته دوم: معمولا امکان ردیابی مکانی تا ۶ ماه امکان پذیر است اما بسته به رای و نظر دادگاه ممکن است که مدت زمان بیشتری را نیز پوشش دهد. نقطه زنی در دعاوی  کیفری: باید بدانید که دستور نقطه زنی سیم کارت فقط در شرایط خاص و برای موارد خاص از جمله قتل، کلاهبرداری، سرقت ،جرایم امنیتی ،جاسوسی و... صادر می گردد مطابق اصل ۲۵ قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران اصلاحی ۱۳۶۸، اصولاً کنترل ارتباطات مخابراتی افراد، ممنوع است و لذا تجویز کنترل ارتباطات مخابراتی به موجب قوانین عادی امری استثنایی است که در ماده ۱۵۰ قانون آیین دادرسی کیفری ۱۳۹۲ و اصلاحات و الحاقات بعدی نیز در موارد خاص و مهم پیش بینی شده است. نقطه زنی در دعاوی حقوقی: در دعاوی حقوق که در حال رسیدگی در دادگاه است نمی توان به راحتی دستور مبنی بر نقطه زنی موبایل خوانده را از قاضی اخذ نمود لذا بهترین راهکار، تقاضای صدور دستور ممنوع الخروجی خوانده از کشور است. اما بعداز صدور اجراییه مطابق نظریه مشورتی شماره 7/98/642 مورخ 1399/01/30 اداره حقوقی قوه قضائیه که بیان می دارد : "پس از اعمال ماده 3 قانون نحوه اجراي محکومیت های مالی مصوب 1394 ، به دستور قاضی مربوط هرگونه اقدام قانونی لازم براي دستگیري محکوم علیه از جمله ردیابی از طریق تلفن همراه جهت کشف محل اختفاء وي انجام می شود؛ زیرا دستگیري محکوم علیه از لوازم بازداشت وي است و اذن در شئی اذن در لوازم آن نیز است." لذا امکان ردیابی وجود دارد. @hoghoghdaan

❓ درخواست‌های اعاده دادرسی جدیداً چگونه صورت می‌گیرد؟ 🔸درخواست‌های اعاده دادرسی برای بار اول به صورت سیستمی و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی صورت می‌گیرد و برای دفعات بعد به صورت حضوری است به گونه‌ای که مراجعه کننده مدارک و اسناد موجود را به کارشناس مربوطه در دبیرخانه تحویل می‌دهد و پس از بررسی مدارک، درخواست مطروحه ثبت می‌شود؛ این راهکار موجب کاهش ورودی درخواست‌های اعاده دادرسی ماده ۴۷۴ خواهد شد @hoghoghdaan

‍ ✴️مدت زمان تشخیص رابطه نامشروع در پزشکی قانونی ☣بر اساس نظر پزشکان در پزشکی قانونی، بهترین زمان مراجعه و ارجاع به پزشکی قانونی برای بررسی فرد مورد تجازو جنسی یا افراد مرتکب زنا و لواط، 24 تا 72 ساعت اول بعد از رابطه یا تجاوز است و به افراد مورد تجاوز، توصیه می گردد در این بازه زمانی، از استحمام، شستن لباس های زیری که هنگام تجاوز بر تن آن ها بوده، همچنین، مسواک زدن دهان، خودداری نمایند. 🔸با این حال، باید دانست، در صورتی که افراد، در گلدن تایم یا زمان طلایی (24 تا 72 ساعت اولیه)، به پزشکی قانونی، ارجاع نشوند، همچنان تا حد زیادی، امکان تشخیص و اثبات رابطه نامشروع یا تجاوز، بعد از ۵ روز الی 4 هفته از رابطه نامشروع زنا یا تجاوز، وجود خواهد داشت. @hoghoghdaan