بیع سلم چیست؟ 🔷بیع سلم در اصطلاح فقهی عقدی است که در آن مبیع ، کلی در ذمه است و ثمن ، نقد و معلوم است. به عبارت دیگر، در این عقد خریدار ثمن را نقداً پرداخت می‌کند و مبیع را در آینده تحویل میگیرد. 🔷مثلا فردی خانه ای پیش فروش را میخرد ، بهای آن را پرداخت میکند و تحویل خانه را برای ۳ ماه پس از پرداخت ثمن در قرارداد قید میکنند.

‼️اثر فوت طرفین دادرسی فوت طرفین پرونده در 9 مرحله ممکن است حادث شود که در هر مرحله اثر خاصی خواهد داشت👇 1⃣فوت خوانده قبل از تقدیم دادخواست ▓👈🏽((صدور قرار عدم استماع دعوی)) 2⃣فوت یکی از اصحاب دعوا در حین دادرسی (اگر دعوا قائم به شخص باشد مثلا” طلاق و تمکین) ▓👈🏽((صدور قرار سقوط دعوی)) 3⃣فوت یکی از اصحاب دعوا در حین دادرسی ▓👈🏽((صدور قرار توقیف دادرسی)) 📖مستند: ماده 105 ق.آ.د.م 4⃣فوت یکی از اصحاب دعوا پس از ختم دادرسی ▓👈🏽((اثری ندارد)) 5⃣فوت محکوم علیه قبل از انقضای مهلت تجدیدنظر ▓👈🏽((مهلت جدید به وراث یا قائم مقام یا نماینده قانونی وراث ابلاغ می شود)) 📖مستند: ماده 337 ق.آ.د.م 6⃣فوت تجدیدنظر خوانده قبل از ثبت دادخوست تجدیدنظر ▓👈🏽((صدور قرار توقیف دادرسی)) 📖مستند: ماده 105 ق.آ.د.م 7⃣فوت محکوم علیه قبل از ابلاغ اجرائیه ▓👈🏽((حسب مورد به ولی، قیم، امین ، وصی ، ورثه یا مدیر ترکه او ابلاغ می شود)) 📖مستند: ماده 10 قانون اجرای احکام مدنی مصوب1356 8⃣فوت محکوم علیه پس از ابلاغ اجرائیه ▓👈🏽((اگر مهلت 10 روزه گذشته باشد اجرا ادامه خواهد داشت)) ▓👈🏽((اگر مهلت 10 روزه نگذشته باشد مهلت جدید حسب مورد به ولی، قیم ، امین ، ورثه ، یا مدیر ترکه محکوم علیه ابلاغ می شود)) 9⃣فوت محکوم علیه در حین مراحل اجرای حکم ▓👈🏽((عملیات اجرایی حسب مورد تا زمان معرفی ورثه، ولی، وصی، قیم محجور یا امین ، و مدیر ترکه ، متوقف می گردد)) 📖مستند : ماده 31 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 @hoghoghdaan

🔷 شخصی در تهران از یک فروشگاه یک دستگاه یخچال و فریزر دوقلو با مارک ال جی را به مبلغ ۲۰۰ میلیون تومان خریداری و در حالی که حمل آن را شخصاً بر عهده داشته توسط پلیس متوقف و مشخص می‌شود که شیء مذکور غیرقانونی و به طور قاچاق وارد کشور شده و نهایتاً سازمان تعزیرات حکم بر ضبط آن به نفع دولت را صادر می‌نماید. در این حالت خریدار: 🔸الف: می‌تواند فقط معادل نصف مبلغ آن را از فروشنده مستقر در تهران مطالبه نماید. 🔸ب: مطلقاً نمی‌تواند مبلغ آن را از فروشنده مستقر در تهران مطالبه نماید. 🔸ج: اعم از اینکه فروشنده مستقر در تهران از قاچاق بودن یا قاچاق نبودن آن مطلع باشد یا نباشد، می‌تواند مبلغ آن را مطالبه نماید. 🔸د: فقط در صورتی که فروشنده مستقر در تهران از قاچاق بودن آن مطلع باشد می‌تواند مبلغ آن را مطالبه نماید. 💐 برای دیدن پاسخ به پایین صفحه مراجعه نمایید: 👇 💐 پاسخ: گزینه «ج» صحیح است. در این راستا در ماده ۳۹۰ قانون مدنی آمده است: «درصورت مستحق للغیر درآمدن کل یا بعض از مبیع بایع باید ثمن مبیع را مسترد دارد و در صورت جهل مشتری به وجود فساد، بایع باید از عهده غرامات وارده بر مشتری نیز برآید.» خاطرنشان می‌شود که در این ماده منظور از «بایع» شخص فروشنده و یا همان فروشنده یخچال‌ها است، منظور از «مبیع» شی خریداری شده و یا همان یخچال ها است و منظور از «ثمن» نیز پول پرداخت شده به فروشنده و یا همان ۲۰۰ میلیون تومان است. 🔸بنابراین با توجه به اینکه یخچال‌های خریداری شده به جهت قاچاق بودن عملاً قابلیت انتقال به دیگری را نداشته و مستحق الغیر بوده و مربوط به دولت و سازمان‌های مربوطه بوده و به نفع آنها نیز ضبط شده است، فروشنده اعم از اینکه به چنین امری آگاه باشد یا جاهل، باید ۲۰۰ میلیون تومان دریافتی را به عنوان ثمن معامله به خریدار عودت دهد. 🔸خاطرنشان می‌شود که حتی در فرض علم و آگاهی مشتری به قاچاق بودن یخچال‌های خریداری شده، وی مستحق دریافت ۲۰۰ میلیون تومان پرداختی به فروشنده به عنوان ثمن می‌باشد و در فرضی که علم و آگاهی لازم را نسبت به قاچاق بودن یخچال‌های خریداری شده نداشته باشد، علاوه بر ۲۰۰ میلیون تومان پرداختی به عنوان ثمن، مستحق دیگر غرامات و خسارات وارد به سبب بطلان بیع نیز می باشد و حق صرفاً در دریافت ثمن خلاصه نمی‌شود.

✅دعاوی سه گانه تصرف 🔻این دعاوی عبارتند از: 1 -دعوای رفع تصرف عدوانی ( ماده 158)  برای طرح این دعوی وجود ارکان زیر ضروری است ▪️سبق تصرف خواهان : یعنی در این دعوا نیاز نیست که خواهان مالکیت خود را بر مال اثبات کند و اثبات این که قبلاً متصرف بوده کافی است و مقدار  تصرف کافی را عرف معین می کند ▪️لحوق تصرف خوانده: یعنی در اینجا خوانده بعد از خواهان ، ملک را تصرف کرده باشد پس خوانده حتی اگر مدعی مالکیت نیز باشد نمیتواند بدون اقامه  دعوا ملک را تصرف کند ▪️عدوانی بودن تصرف خوانده: به این معنا که تصرف خوانده بدون رضایت خواهان است 🟡2 -دعوای رفع ممانعت از حق( ماده 159) 🔹عبارت است از اینکه شخصی تحت عنوان انتفاع یا ارتفاق از ملک غیر استفاده میکرده شخصی دیگر مانع این استفاده شود. 🟣-دعوای رفع مزاحمت ( ماده160) 🔻یعنی شخصی نسبت به متصرفات غیر منقول دیگری مزاحم شود بدون اینکه ملک را از تصرف او خارج کرده باشد. 🔹 در دعوای مزاحمت نیاز نیست که خواهان مالک باشد همین که متصرف باشد کافی است در واقع به عنوان قاعده کلی باید بدانیم  که در هیچ یک از دعاوی سه گانه تصرف مالکیت موضوعیت ندارد. 🔻 اگر تصرف جزئی باشد باید دعوای ممانعت و مزاحمت طرح کرد اما اگر کلی باشد باید دعوای تصرف عدوانی مطرح کرد. ⚜⚜⚜⚜⚜ @tabirkhabe ⚜⚜⚜⚜⚜

🍂🌹سلام دوستان 🙋‍♂ 🍃🌼 صبح زیبای پاییزی تون بخیر 🌷شروع صبحتون شـاد و پربرڪت 🍃🌼امـروز از خــدا 🌷براے تک تک تون  🍃🌼اینگونه آرزو ڪردم 🌷روزتـون پر ازخـوبے 🍃🌼لحظه هاتون پرازآرامش 🌷نگاهتون پراز مـهربانی 🍃🌼دوستے هاتون پرازصفا 🌷رزق وروزے تون پرازبرڪت 🍃🌼زنـدگیتون پـر از محبت 🌷روز یکشنبه تون خجسته وبانشاط

🔵 گواهی تجرد یک مدرک رسمی است که تأیید می‌کند فرد تا زمان درخواست گواهی، ازدواج نکرده یا در حال حاضر مجرد است. ۱. ورود به سامانه ثبت احوال برای دریافت گواهی تجرد به صورت الکترونیکی، باید به سامانه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت احوال به آدرس زیر مراجعه کنید: سامانه ثبت احوال ۲. ثبت نام و ورود به سامانه اگر قبلاً در سامانه ثبت نام نکرده‌اید، باید ابتدا یک حساب کاربری ایجاد کنید. اطلاعاتی مانند شماره ملی، شماره تلفن همراه و ایمیل برای ثبت‌نام مورد نیاز است. پس از ایجاد حساب، با وارد کردن اطلاعات کاربری خود (شماره ملی و رمز عبور) وارد سامانه شوید. ۳. انتخاب گزینه درخواست گواهی تجرد پس از ورود به حساب کاربری، به بخش درخواست گواهی تجرد بروید. این گزینه معمولاً در بخش خدمات الکترونیکی یا در منوی اصلی سامانه قابل دسترسی است. ۴. تکمیل اطلاعات و پرداخت هزینه اطلاعات شخصی خود را تکمیل کنید. سیستم به‌طور خودکار وضعیت تجرد شما را بر اساس اطلاعات ثبت احوال بررسی می‌کند. پس از تکمیل فرم، باید هزینه صدور گواهی را به صورت آنلاین پرداخت کنید. مبلغ هزینه بر اساس تعرفه‌های سازمان ثبت احوال تعیین می‌شود. ۵. دریافت گواهی الکترونیکی پس از بررسی و تایید درخواست، گواهی تجرد به صورت الکترونیکی صادر و از طریق سامانه قابل دسترسی است. شما می‌توانید گواهی تجرد خود را دانلود کنید و در صورت نیاز به نسخه چاپی، آن را چاپ نمایید. ۶. ترجمه و تاییدیه‌های لازم (در صورت نیاز) اگر قصد دارید گواهی تجرد را در خارج از کشور استفاده کنید، پس از دریافت نسخه الکترونیکی، می‌توانید آن را به دفاتر ترجمه رسمی ببرید. پس از ترجمه، ممکن است نیاز به تایید وزارت امور خارجه و دادگستری داشته باشید، بسته به کشور و نوع استفاده. @hoghoghdaan

کسی که به دیگری بدهی دارد و طلبکار از او شکایت کرده، در چه صورتی زندانی می شود؟ پرسش مخاطب این است: سلام، من مبلغی به کسی بدهکار بودم که پس از شکایت او، حکم علیه بنده صادر شد. آیا اگر نتوانم مبلغی را که دادگاه در حکم تعیین کرده، بپردازم، به زندان می افتم؟ مطابق ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیت های مالی، اگر پرداخت طلب شاکی که دادگاه مبلغ آن را تعیین کرده، ممکن نگردد، فرد بدهکار به تقاضای شاکی تا زمان اجرای حکم یا پذیرفته شدن ادعای اعسار او یا جلب رضایت شاکی حبس می شود. چنانچه بدهکار تا سی روز پس از ابلاغ اجراییه، ضمن ارائه صورت کلیه اموال خود، دعوای اعسار خویش را اقامه کرده باشد، حبس نمی شود، مگر اینکه دعوای اعسار مسترد یا به موجب حکم قطعی رد شود. جهت مشاوره و هماهنگی با آیدی👇پیام دهید @architecthoghoghi @hoghoghdaan

💖✨آخرین روز مـهرماهتون 🍁✨عـالی و سرشاراز آرامش 🌼✨دلتـون پـراز طراوت 💖✨دستتون پـراز سخاوت 🍁✨شـادیتون بی نهایـت 🌼✨زندگیتون پـراز بـرکت 💖✨و روزو روزگارتـون 🍁✨پـراز شـادی و بروفق مراد 🌼✨روزتون زیبـا و پراز موفقیت

[نکات مهم جرایم نوجوانان] 🔹اولین نکته : ✅نوع کیفر ۹ تا ۱۵ سال ⬅️ اقدامات تامینی و تربیتی (ماده۸۸) بالای ۱۵ تا ۱۸⬅️ مجازات(ماده۸۹) 🔸دومین نکته: ✅نگهداری در کانون جرایم تعزیری کمتر از ۱۲⬅️ سال مطلقا ممنوع 🔻۱۲ تا ۱۵ سال ➖صرفا در جرایم تعزیری درجه ۱ تا ۵ والزامی است .(۳ماه تا ۱ سال) بالا ۱۵ تا ۱۸ سال⬅️بر اساس ( ماده ۸۹) 🔹سومین نکته : ✅حدود و قصاص افراد بالغ اصولا دارای مسئولیت کیفری کامل اند اگر ماهیت یا حرمت جرم را درک نکنند یا درکمال عقل شبه باشد ⬅️اعمال مجازات قبلی 🔸چهارمین نکته : تخفیف➖ در صورت احراز جهات تخفیف تا نصف حداقل تقلیل دهد . تبدیل➖صرفاً اقدامات تامینی و تربیتی تعویق یا تعلیق➖تمام جرایم تعزیری 🔹پنجمین نکته: ✅اثر کیفری تمامی محکومیت‌ها فاقد آثار کیفری اند مجازات تبعی ندارند . @hoghoghdaan

دادگاه صالح رسیدگی به جرم رابطه نامشروع: 🔰به جرائم زنا و لواط و سایر جرائم منافی عفت به طور مستقیم، در دادگاه صالح رسیدگی میشود. ⬅️شروع رسیدگی به این جرایم بدون درگیری بازپرس و دادیار و دادستان و بدون نیاز به صدور قرار جلب به دادرسی، مستقیما در شعب دادگاه کیفری رسیدگی می شود. 1️⃣ رسیدگی به جرائم زنا و لواط در صلاحیت دادگاه کیفری یک است. 2️⃣ منظور از سایر جرائم منافی عفت، جرائمی جنسی غیر از زنا و لواط است که در صلاحیت دادگاه کیفری دو قرار دارد و از مصادیق آن می توان به تفخیذ (رابطه دو مرد در حدی کمتر از لواط)، قوادی (واسطه گری در جرم نامشروع) ، مساحقه (رابطه دو زن با یکدیگر) و همجنسگرایی اشاره کرد. @hoghoghdaan

🌷سلام 🍂صـبح زیبـاتـون بـخیر 🌷به اولین روز آبان خوش آمدید🌹 🌷امـیدوارم 🍂روزتـون بانشاط 🌷لبتون پر از تبسم 🍂قلب تون پراز نور 🌷روزگارتـون شیرین 🍂و نعمت های 🌷الهی نصیبتون باد

🔴امور حسبی همان امور غیر ترافعی است یعنی اموری که محاکم به آن رسیدگی میکند در حالی که ممکن بین افراد اختلافی نباشد مثل نصب قیم برای محجورین نصب  امین برای غایب مفقودالاثر صدور گواهی حصرو وراثت مهرو موم ترکه صدور حکم موت فرضی تحریر ترکه و .... رسیدگی به امور حسبی تابع قانون خاص امورحسبی است نه آیین دادرسی مدنی فقط در دو حالت رسیدگی به امور حسبی میتوان به آیین دادرسی مدنی موکل کرد: ۱.امورحسبی ساکت باشد ۲.امور حسبی ما را ارجاع دهد به آیین دادرسی مدنی