🔴سایت ثبت نام مسکن اولی ها راه اندازی می شود 👤وزیر راه و شهرسازی: ✅امسال دو میلیون واحد مسکونی را کلید زدیم. لزوما برای ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی هر سال یک میلیون واحد ساخته نمی شود بلکه با بررسی بازار مسکن ساخت و ساز ها آغاز خواهد شد. 🔮کانال مرجع گفتمان #مسکن #سایت_ثبت‌نام_مسکن ┄┅┅┅┅❀💠❀┅┅┅┅┄ 🆔 @khosarbeysh 💚

🔴36 برابر شدن نرخ مسکن در دوران پهلوی 🔖23 فروردین 1340 | روزنامه کیهان وقت: ♦️طبق آمار بانک ملی هزینه مسکن که در سال 1315 مساوی 100 بود به 3600 در سال 1336 رسید #مسکن #پهلوی_بدون_روتوش ┄┅┅┅┅❀💠❀┅┅┅┅┄ 🆔 @khosarbeysh 💚

🏚 فقر مسکن؛ درد و درمان! ▫️دو شاخص فقر مسکن: 1⃣ بد مسکنی: عدم دسترسی به: آب سالم، سرویس بهداشتی، فضای کافی، مصالح با دوام، امنیت در تصدی و... • بد مسکنی در روستاها و مناطق محروم (هرمزگان و سیستان و...) بیشتر است(تصویر۱) • در فقرا دو برابر غیر فقرا، بد مسکنی هست(تصویر۲) 2⃣ سکونت غیر مقرون به صرفه: وقتی بیش از ۳۰٪ هزینه خانواده برای مسکن باشد!(تا ۲۰٪ از هزینه خانوار، مقرون به صرفه است) • وضع ایران در مقایسه با کشورهای همکاری و توسعه اقتصادی بسیار بد است! دوبرابر متوسط این کشورها(۱۷/۴۴٪) است. متوسط ایران ۳۳/۳٪ است!(تصویر۳) • در شهرها و شهرهای بزرگ غیرمقرون به صرفه گی بیشتر است. ۳۶٪ ایرانیان مسکن مقرون به صرفه ندارند! در تهران ۷۹٪ ندارند!(تصویر۴) • فقرا ۴۱٪ مسکن مقرون به صرفه ندارند که فقرشان را شدیدتر می کند(تصویر ۲) ۱ ⬅️ می توان گفت در روستا و مناطقی که مسکن خیلی گران نیست، بد مسکنی موج می زند؛ و در شهرها، گرانی و غیر مقرون به صرفه گی، فقر مسکن ساخته است! ▫️ دین و قانون! • روایات اسلامی مسکن را "حق همگانی" می شمارد.۲ امام صادق(ع) مستاجری و تغییر دائمی خانه را سختی زندگی خواندند.۳ قانون اساسی نیز در اصل۳۱ آورده: "داشتن مسکن متناسب با نیاز، حق هر فرد و خانواده ایرانی است. دولت موظف است با رعایت اولویت، برای آنها که نیازمند ترند به خصوص روستائیان و کارگران، زمینه اجرای این اصل را فراهم کند". ▫️ مشکل در کجاست؟ • سیاست دولتها درباره مسکن اغلب رویکرد "کالای سرمایه ای" بوده تا "کالای مصرفی" و این موجب "بازار مسکن" و "سود سرمایه داران و دلالان" و بالتبع "فقر مسکن" شده است! 🔸 یک سلب و یک جواز بی جا و معکوس و ناحق ریشه عمده این مشکلات شده است: • سلبِ بی جا: احتکار زمین توسط دولت جلوگیری از واگذاریِ انتفاع(نه الزاماً ملک) از زمین های موات پیرامون شهر و روستاها به مردم برای تامین سیاست مسکنِ زمین صفر! - درحالیکه براساس فتوای مشهور فقهاء از جمله امام خمینی در تحریر الوسیله، چنین انتفاعی در زمان غیبت برای مردم جایز است.۴ - دولت در این خصوص، تولیت داشته و نقش تنظیم گریِ عادلانه برعهده دارد. اصل۴۵ قانون اساسی هم متناسب با آن فتاوا، عبارت: "**در اختیار** حکومت اسلامی است تا بر طبق مصالح عامه نسبت به آنها عمل نماید"؛ را به کار برده است. - به حسب محاسبه نیز چنین واگذاری ای برای مسکن بیش از ۲درصد مساحت ایران را شامل نخواهد شد!(ویدئو پیوست یک سناریوی پیشنهادی برای چنین رویکردی است) • جوازِ بی جا: زمین خواری و جنگل خواری و...! در مقابل آن سلب، تغییر کاربری اراضی آباد و جنگلها از سوی اشخاص حقیقی یا حقوقی ذی نفوذ و تبدیل آنها به ویلا و خانه باغ ها به وفور انجام شده و می شود! - در حالیکه جنگلها ریه تنفس زمین و سرمایه نسلها و متعلق به انفال است؛ اما متاسفانه در دوره حکومت اسلامی فقط در شمال یک سوم جنگلها ویلا شده است! - زمین های زراعی، عامل خودکفایی ملی است اما با سوء تدبیرها و عدم نظارتها در پیرامون اغلب شهرها دارد خانه-باغ و ویلا میشود! ⬅️ این دو سیاست غلط در کنار هم همزمان موجب فاصله فقر و غنا شده است. در همه شهرها برج ها و ویلاهای لاکچری و اشرافی پیدا شده و همزمان فقر مسکن برای طبقه متوسط و پایین به وضعیت وخیم رسیده است! • متاسفانه غیر از عقب ماندگی در پیشگیری چنین وضعیتی، حتی در قانون های مالیات بر اشرافیت (مثل مالیات بر خانه های مجلل و خالی و...) حتی از کشورهای سرمایه داری ضعیف تریم! ⬅️ رفع فقر مسکن جز به یک تحول اساسی و انقلابی در تغییر این رویکردهای غلط ممکن نیست! ...................... ۱. آمارها متعلق به سال۹۸ است و تحقیق از کانال گرای عدالت متعلق به مرکز رشد دانشگاه امام صادق(ع) ۲. ر.ک: سنن ترمذی ج۴ ص۵۷۱ ۳. الکافی ج۶ ص۵۳۱ ۴. تحریر الوسیله ج۱ ص۳۶۹ #مسکن #احتکار_زمین #جنگل_خواری #کوه_خواری 📝 محسن قنبریان ۱۴۰۱/۳/۲۹ ┄┅┅┅┅❀💠❀┅┅┅┅┄ 🆔 @khosarbeysh 💚

آه خدای من؛ تورم 2 هزار درصدی زمین در دوران پهلوی؟ خب عوضش روی خونه‌ها برف زیادی می اومد😐😂 📜 روزنامه اطلاعات 1 شهریور 1356 #اقتصاد_پهلوی #فقر #مسکن #زن_عفت_افتخار/#مرد_غیرت_اقتدار 📌 بازنشر کلیه مطالب جهت روشنگری عموم مردم ، با ذکر #صلوات ، بدون ذکر منبع هم مجاز است. ┄┅┅┅┅❀💠❀┅┅┅┅┄ 🆔http://eitaa.com/khosarbeysh 🆔http://rubika.ir/khosarbeysh

☑️بنام خدا دلیل #افزایش قیمت ارز چیه؟ 🔴کمی طولانی هست اما خوندنش برای همه تون ضروری هست  ضمن اینکه از این دیگه مختصرتر نمیشه موضوع رو توضیح داد اینو هم بگم چیزایی که اینجابرای پاسخ به سوالات مینویسم توضیحات عامیانه و غیر علمی هست و ممکنه ایراد داشته باشه پس بیشتر تحقیق کنید 🔘 اول 👈🏻باید ببینیم چه کسانی از افزایش قیمت دلار سود میبرن! اما قبلش یک نکته مهم اینجا باید توضیح داده بشه که خیلی خیلی مهمه! ⚠️ لطفا دقت دقت دقت👇🏽 کاری که روحانی با اقتصاد کرد فقط بدهی های برجا مانده نیست! فقط تعطیلی ۸ ساله و رکود اقتصاد نیست فقط عقب افتادگی یک دهه (بنا به فرمایش حضرت رهبری) نیست روحانی یک #باند اقتصادی قدرتمند خارج از سیستم دولتی ایجاد کرد یه تعداد آدم رو ثروتمند کرد و مثه اختاپوس انداخت به جان اقتصاد شاید کل این آدمها ۱۰۰ نفر باشند فولاد پتروشیمی نفت هواپیما مسکن دلار پترو پالایش صنایع دارویی واردات صادرات بانکهای خصوصی ووووووو 🌀 بخش قابل توجهی از بازار تحت پوشش خصوصی سازی افتاد دست یک گروه که دولت همه جوره حمایتشون کرد اینا با در اختیار داشتن چند بانک خصوصی به راحتی منابع ارزی دولت رو بیرون کشیدن و باهاش قیمت سازی کردن و سودهای هنگفتی رو به جیب زدن! ♻️ بازی گردان های #پنهان اقتصاد خارج از دولت هستند ایناقیمت سازی می کنن برای همه چیز قیمت دلار دست ایناست 👈 یک نمونه عینی بهتون بگم مستند 👇 #فولادی ها سال گذشته بیش از ۱۰۰ هزار میلیارد تومان از اختلاف قیمت ارز نیمایی و آزاد سود بردن!!! دقت کنید #صد هزار میلیارد تومان رو بخواید بفهمید چقدر هست بهتون بگم که معادل ۵ ماه یارانه ۴۰۰ هزارتومانی که به ملت داده میشه! 🔺 البته این کار یک تصمیم داخلی نبود بطور قطع و یقین دستورات دیکته شده از خارج به روحانی بود اینا به خوبی می دونستن دولت بعد از روحانی یک دولت انقلابی یادر شکل بدبینانه یک دولت غیر اصلاح طلب هست و می دونستن این دولت دیگه تره هم برای دستورات اقتصادی دشمن خورد نمیکنه برای همین بود که با یک نقشه حساب شده سرپل های مهم اقتصادی رو از دست دولت #خارج کردن و یک دولت پنهان تخت عنوان بخش خصوصی تشکیل دادن 🔝 دلیل میخواید چشم هر تصمیمی که دولت رئیسی برای #کنترل بازار گرفت یا اجرا نشد یا نصف و نیمه اجرا شد! در مورد قیمت گذاری لبنیات یادتون هست که دولت ۲۰ درصد قیمت رو کم کرد اما شرکت های تولید لبنیات اعتنا نکردن و زور دولت هم بهشون نرسید! در مورد #خودرو هم همین شد 🚘 🏠 در مورد طرح ملی #مسکن هم همین اتفاق افتاد و بانکها حاضر نشدن در طرح ملی نهضت مسکن مشارکت کنن و هزار تا بهانه در آوردن 🤔 حالا همینجا شاید سوال پیش بیاد که پس عجب دولت بی عرضه ای هست! به هیچ وجه! دولت با یک کار #هوشمندانه وارد کارزار مبارزه با این #هیولای اقتصادی شد با توجه به اینکه نمیتونست یکباره اوضاع رو بهم بریزه خیلی آرام جلو رفت مجبورشون کرد که در یک چهارچوبی حرکت کنن که هم منافع نسبی برای اونا داشته باشه هم دولت فرصت پیدا کنه کارهای بنیادی انجام بده تا برای مهار اینا فرصت پیدا کنه! باید زمان میخرید⏱ ☄️ اما دیدیم که آشوبها همه #معادلات دولت رو بهم زد اغتشاش و آشوب فرصت مناسبی در اختیار اون بخش پنهان اقتصاد قرار داد تا قیمت دلار رو تا جایی که ممکن بود بالا ببرن دولت درگیر کارای مهمی بود از جمله خنثی کردن همین توطئه آشوبها که با دو هدف ضربه فرهنگی و اقتصادی از طرف دشمن تدارک دیده شده بود 🔙 خب برگردیم به اون سوال اول قیمت دلار رو تو بازار اینا تعیین می کنن نه دولت! 👈ساده تر بگم مثلا همین گروه فولادی ها آهن رو به قیمت دلاری به مردم میفروشن! تو همین چند ماهه اخیر محصولات فولادی هرکیلو حدود ۵ هزار تومان گرون شده یعنی به موازات قیمت دلار... ⭕️ دولت هم مقصر هست! کجا؟ اونجایی که #ارز ۴۲۰۰ تومانی رو حذف کرد اما بازار رو رها کرد! دولت باید بعد از #حذف ارز ارجیحی بازار ارز رو مثه همین الان در اختیار می گرفت دلار رو فقط به صادرات و واردات کالاهای اساسی و تولید و ضروریات جامعه  اختصاص میداد و ارز پاشی نمیکرد! دولت باید دریافت کنندگان ارز دولتی رو مجبور می کرد که ارز دریافتی از بانک مرکزی رو بعد از انجام معاملاتشون به کشور برمی گردوندند اما کم کاری کرد! ⭕️ یک اشتباه دیگه دولت هم این بود که چون خودش هم از #فروش دلار گرون سود میبرد و احتمالا میخواست باهاش #بدهی های برجامانده از دولت روحانی  رو جبران کنه کمی دست نگه داشت در حالی که این کارش اشتباه بود و همینجوری بازار ارز  رو کلا از دستش در آوردن! 💵 الان این بسته جدید هرچند کامل نیست اما خیلی برای گریز از این پرتگاه فعلی مفید و موثره باید صبور باشیم شش ماه آینده که قراردادهای ما با چین عملیاتی بشه و نتیجه تعامل با چین و روسیه به زندگی مردم برسه ان شاالله اوضاع کشور هم به ثبات میرسه توکل برخدا ✍️صالح ادیب

🇮🇷 📝 #خبر_خوب | ‌کاهش قیمت #مسکن در برخی شهرها ‌تا ۳۰ درصد 🍃🌹🍃 🔻وزیر راه و شهرسازی: 🔸در بعضی شهرها ۲۰ تا ۳۰ درصد قیمت مسکن کاهش پیدا کرده اما این راضی‌کننده نیست. 🔹بعضی‌ها رعایت نمی‌کنند و متاسفانه همه ساکت بودند اما دیگر ساکت نمی‌نشینیم و با افرادی که هر قیمتی خواستند تعیین می‌کنند برخورد می‌کنیم. 🔺تاکنون چند مشاور املاک بزرگ پلمب شدند و تعیین قیمت املاک و اجاره را قانونی خواهیم کرد. 📌 بازنشر کلیه مطالب جهت روشنگری عموم مردم ، با ذکر #صلوات ، بدون ذکر منبع هم مجاز است. ┄┅┅┅┅❀💠❀┅┅┅┅┄ 🆔http://eitaa.com/khosarbeysh 🆔http://rubika.ir/khosarbeysh

🇮🇷 📝 #خبرهای_خوب 🍃🌹🍃 🏡 #بهره‌برداری از ۳۱۰۰ واحد #مسکن #روستایی در #چهارمحال و #بختیاری در هفته دولت 📎بیشتر بخوانید 🏭 #احیای ۱۱۹ واحد تولیدی در #گیلان، ضمن اینکه سال گذشته تلاش شد هیچ واحد تولیدی در گیلان تعطیل نشود. 📎بیشتر بخوانید 💧#بهره‌برداری از دو پروژه #آبرسانی به #روستا‌های #آذربایجان شرقی 📎بیشتر بخوانید 🎉 #افتتاح یکی از بزرگترین خانه‌های تخصصی #تکواندوی در #آمل 📎بیشتر بخوانید 🏩 #افتتاح بخش جراحی #کودکان دارای ناهنجاری مادرزادی در #بیرجند 📎بیشتر بخوانید 📉 #رشد ۳۰۰ درصدی #صادرات دارو و تجهیزات پزشکی از ایران🇮🇷 📎بیشتر بخوانید 📉 #غنا مقصد اول #صادرات #ایران به #آفریقا 📎بیشتر بخوانید 🚜 آزادسازی ۲۳ هزار مترمربع #زمین در اراضی #کشاورزی شهرستان #قزوین 📎بیشتر بخوانید 🇮🇷 تهدیدهایی که تبدیل به #فرصت میشن👌اولین کاتالیست #صادراتی تولید #بنزین ایرانی 📎بیشتر بخوانید 🎉 #افتتاح تونل دوم راه #کربلا در شاهراه اصلی تردد زائران #اربعین | #ایلام 📎بیشتر بخوانید 🚜 #بهر

ه بر

داری از #شبیه‌ساز ماشین‌آلات سنگین به همراه ۱۱۰ دستگاه #ماشین‌آلات #سنگین 📎 بیشتر بخوانید 🛫 ثبت پلاک یازده هزار #پهپاد در کشور، بله؛ اینجا ایرانه👌 📎بیشتر بخوانید 📌 بازنشر کلیه مطالب جهت روشنگری عموم مردم ، با ذکر #صلوات ، بدون ذکر منبع هم مجاز است. ┄┅┅┅┅❀💠❀┅┅┅┅┄ 🆔http://eitaa.com/khosarbeysh 🆔http://rubika.ir/khosarbeysh

🔷 مقایسه قدرت خرید در سال ۱۳۵۷ با سال ۱۴۰۳ رضا صابری خورزوقی ♦️ این مقایسه براساسِ میانگینِ کشوریِ قیمت‌ها و حداقل حقوق‌ها در سال ۱۳۵۷ و سال ۱۴۰۳ انجام شده است. ♦️کالاهای نمونه نان، مسکن، خودرو، بنزین ‌و دلار است توجه در متن زیر، حرفِ «ر» کنارِعدد، یعنی ریال و حرف «م» یعنی، میلیون ملاحظه بفرمائید: حداقل حقوق: سال ۱۳۵۷ = ۶۳۰۰ ریال سال ۱۴۰۳= ۱۱میلیون تومان #نانِ سنگکِ معمولی سال ۱۳۵۷، ۵ ریال سال ۱۴۰۳، ۵۰هزار ریال این یعنی: حقوقِ سال۵۷ = ۱,۲۶۰ نان حقوقِ سال۴۰۳= ۲,۲۰۰ نان #مسکن میانگینِ ۱متر مسکن در کشور سال۱۳۵۷ 👈 ۵,۵۰۰ تومان سال۱۴۰۳ 👈 ۵۵م تومان این یعنی: ۹ماه حقوقِ ۵۷= ۱مترمسکن ۵ماه‌حقوقِ۴۰۳ =۱مترمسکن حساب کنیم: ا ۹ = ۶۳۰ ÷ ۵,۵۰۰ ۵ = ۱۱م ÷ ۵۵م #خودرو پیکان،سالِ۵۷= ۲۰هزارتومان کوئیک،سالِ۰۳ =۴۵۰م‌تومان این یعنی: با تفااااوتِ کوئیک و پیکان ۳۳ماه حقوقِ۵۷ = پیکان ۴۰ماه‌حقوقِ۴۰۳ = کوئیک #بنزین سال ۵۷ = هر لیتر ۶ ریال سال۴۰۳=هرلیتر۳۰هزارریال این یعنی: حقوقِ سال۵۷ = ۱،۰۵۰ لیتر حقوقِ ۱۴۰۳ = ۳،۴۴۴ لیتر #دلار سال۱۳۵۷،دلارِدولتی۷تومان سال۰۳،دلارِآزاد۶۵,۰۰۰تومان این یعنی: ۱ماه حقوقِ ۵۷ = ۸۹ دلار ۱ماه حقوقِ۴۰۳ = ۱۶۹ دلار یادآوری: به جز طلا، قیمت سایر کالاها همین حدود افزایش داشته لطفاً #نوجوانان را آگاه کنیم و مراقب باشیم تا مزدورانِ 🇺🇸‌دشمنانِ‌حقوق‌بشر🇪🇺 #وجدان‌شان را #آلوده نکنند... 📌 بازنشر کلیه مطالب جهت روشنگری عموم مردم ، با ذکر #صلوات ، بدون ذکر منبع هم مجاز است. ┄┅┅┅┅❀💠❀┅┅┅┅┄ 🆔http://eitaa.com/khosarbeysh 🆔http://rubika.ir/khosarbeysh

🔰نهضت ساخت و تقویت قدرت خرید مردم، بازار مسکن را سامان می‌دهد 🔹«آلبرت بغزیان» کارشناس و تحلیلگر اقتصادی در گفت‌و‌گو با «بصیرت» در خصوص تاثیر سهم مسکن بر #معیشت مردم با تاکید بر این موضوع که دولت باید راهکار‌های اساسی ساخت و ساز #مسکن در راستای کاهش فشار مالی به مستاجران را در سال جدید مورد توجه قرار دهد گفت: «زمینه‌سازی برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن با توجه به شعار سال موضوع مهمی است، زیرا ساخت و ساز مسکن می‌تواند زمینه‌ای بسیار خوب برای سرمایه‌گذاری باشد در حالی که منجر به خانه‌دار شدن و کاهش فشار اجاره‌بها بر دوش مستاجران که جمعیت قابل توجهی از مردم کشور هستند می‌شود.» وی در این باره خاطر نشان کرد: «مسکن در اکثر کشور‌های دنیا از کالای لوکس و سرمایه‌ای به کالای مصرفی تبدیل شده است به غیر از موارد محدودی در بعضی مسکن‌ها و محله‌ها که اصولا خرید آن نوعی سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود، اما در ایران متاسفانه سال‌هاست مسکن از کالای مصرفی به کالای سرمایه‌ای تبدیل شده است بنابراین سرمایه‌ها برای خرید با نیت سوداگری به این سمت رفته‌اند نه ساخت و ساز مسکن با هدف افزایش مسکن و خانه‌دار شدن مردم.» 🔹آلبرت بغزیان معتقد است: «وقتی مسکن به کالای سرمایه‌ای تبدیل شود و قدرت خرید مردم افزایش نیافته باشد خانه‌دار شدن سخت می‌شود در عین حال پرداخت اجاره‌بها سخت‌تر می‌شود بنابراین سهم پرداخت اجاره‌بها در سبد معیشتی مردم فشار زیادی به معیشت و سطح هزینه‌های مردم وارد می‌کند.» کارشناس و تحلیلگر اقتصادی یادآور شد: «در کشور‌های توسعه‌یافته به دلیل اینکه مسکن کالای مصرفی است افراد براساس میزان درآمد خود و بنا به تعداد افراد خانوار مسکن مورد نیاز خود را از کوچک تا بزرگ خریداری می‌کنند لذا سهم قابل توجهی از درآمد مردم صرف پرداخت اجاره‌بهای ماهیانه نمی‌شود در حالی که در ایران سهم اجاره‌بها در سبد درآمدی مردم به مراتب بیشتر از سهم خوراک، پوشاک و تفریحات است.» 🔹بغزیان معتقد است: «متاسفانه افزایش قیمت مسکن تاثیر شدیدی روی افزایش اجاره‌بها گذاشته است بنابراین کارگران و کارمندان با درآمد ثابت بخش قابل توجهی از درآمد خود را صرف پرداخت اجاره‌بها می‌کنند در حالی که نسبت افزایش اجاره‌بها و قیمت مسکن تناسبی با افزایش دستمزد و حقوق آنها ندارد.» وی در این باره افزود: «از سوی دیگر موجران به دلیل افزایش نرخ تورم اجاره بالایی از مستاجران طلب می‌کنند با تاکید بر اینکه به وسیله دریافت اجاره‌بها هزینه‌هایشان تامین می‌شود از این رو مشخص است تورم بالا به صورت مستقیم به شکل اجاره‌بها زندگی و رفاه کارگران و کارمندان با درآمد‌های ثابت را تحت تاثیر خود قرار داده است.» کارشناس و تحلیلگر اقتصادی گفت: «در کشور‌های اروپایی و کشور‌هایی که نرخ تورم ثابتی دارند موجر بدون دلیل نمی‌تواند اجاره‌بها را افزایش دهد، زیرا در صورتی که ملک نوسازی نشده باشد یا دلیل خاصی برای افزایش اجاره وجود نداشته باشد موجر نمی‌تواند اجاره را بالا ببرد در صورت تخلف مستاجر با مراجعه به دولت و شکایت از موجر میزان متعارف اجاره‌بها را می‌پردازد.» 🔹کارشناس و تحلیلگر اقتصادی یادآور شد: «مستاجران در سبد هزینه‌ها و تامین نیاز‌های خود اولین اولویت را به تامین و اجاره مسکن اختصاص می‌دهند، زیرا نمی‌توانند خانواده خود را بدون سرپناه بگذارند. شاید بخشی از کالا‌های مصرفی؛ خوراکی، پوشاک و تفریح خانواده کم شود و از لیست خرید‌ها خارج شود، اما مستاجر چاره‌ای غیر از تامین مسکن و داشتن سرپناه ندارد بنابراین از خوراک و تفریح و کالای فرهنگی برای تامین اجاره مسکن می‌زند از این روست که توصیه می‌شود دولت باید حتما به فکر راه‌اندازی نهضت واقعی مسکن‌سازی برای اقشار ضعیف و محروم جامعه باشد.» 🔹آلبرت بغزیان خاطر نشان کرد: «با توجه به اینکه اجاره‌بها براساس نرخ تورم رشد می‌کند و درآمد‌ها به میزان افزایش نرخ تورم نیست متاسفانه افزایش حقوق و دستمزد نمی‌تواند کفاف تامین اجاره مسکن را بدهد بنابراین افزایش حقوق و دستمزد نیز نمی‌تواند نگرانی خانوار‌های مستاجر را برطرف کند.» آلبرت بغزیان گفت: «به عنوان مثال اجاره‌بهای مسکن در امارات بالاست، اما نسبت دستمزد‌ها به تورم خوراکی‌ها و سایر نیازمندی‌های مردم بسیار متعادل است یعنی درآمد‌های مردم بالاست و قدرت پوشش‌دهی هزینه‌ها از جمله اجاره‌بهای مسکن و تامین اقلام خوراکی، معیشتی و کالا‌های مورد نیاز جامعه را دارد از این رو باید دولت به سمت ساخت و ساز مسکن در عین حال اتخاذ سیاست‌های افزایش قدرت خرید مردم برود تا دهک‌های پایین درآمدی با افزایش نرخ #تورم و اجاره‌بها درمانده نشوند.» ✍ زهرا عباسی #اقتصاد #ایران_قوی #نرم_افزار_مقاومت 📌 بازنشر کلیه مطالب جهت روشنگری عموم مردم ، با ذکر #صلوات ، بدون ذکر منبع هم مجاز است. ┄┅┅┅┅❀💠❀┅┅┅┅┄ 🆔http://eitaa.com/khosarbeysh 🆔http://rubika.ir/khosarbeysh

🇵🇸🇮🇷 💢#یادداشت | شرایط خروج از رکود مسکن ◾️▫️◾️ 🔹«خشایار باقرپور» رئیس اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران، با اشاره به رکود بی‌سابقه در بازار مسکن گفت: «تقریباً هیچ خریدار اولی در بازار وجود ندارد و تقاضای مصرفی به مرز صفر رسیده است. معدود معاملاتی که اکنون در بازار انجام می‌شود، عمدتاً معاملات تهاتری یا تبدیل به‌احسن هستند. »اعلان این خبر بازتاب‌های رسانه‌ای زیادی پیدا کرد و پیرو آن، تحلیل‌های مهمی در بخش رکود مسکن صورت گرفت؛ حتی برخی این رکود عمیق را در ۵۰ سال گذشته بی‌سابقه دانستند. 🔸علل پیدایش این وضعیت به عوامل مختلفی برمی‌گردد که به‌صورت اجمال مورد بررسی قرار می‌گیرند. 1⃣ اول از همه، نشانه‌های کوچ سرمایه‌های سوداگرانه از بازار مسکن به سمت بازارهای دیگر (نظیر طلا، دلار، رمزارز و حتی بازارهای خارجی)، به‌ویژه بعد از جنگ ۱۲ روزه تحمیلی، به‌ روشنی قابل مشاهده است. وقتی مسکن دیگر سود فوری نداشته باشد، دلالان به آرامی از این بخش کوچ می‌کنند. این کوچ در بلندمدت می‌تواند به سالم‌سازی فضای سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن منجر شود؛ اگر سیاست‌گذاران با هوشمندی عمل کنند، این یک مزیت برای پایداری اقتصاد مسکن خواهد بود. 2⃣ دوم اینکه، خیلی‌ها با نگاه سوداگرانه، خروج اتباع را عامل این وضعیت می‌دانند. در پاسخ به این عده باید گفت در بخش مسکن، مؤلفه‌های مختلفی دخیل‌اند. اول از همه، هزینه تمام‌شده مسکن شامل دو بخش اصلی است: زمین و عوارض (که حدود ۶۵ درصد از کل هزینه را شامل می‌شود) و بخش ساخت‌وساز که حدود ۳۵ درصد باقی‌مانده را تشکیل می‌دهد. از این ۳۵ درصد، حدود ۳۰ درصد مربوط به حقوق و دستمزد است و از این میزان نیز، ۳۰ درصد به اتباع اختصاص دارد که عمدتاً کارگران ساده هستند. حال اگر همه اتباع از کشور خارج شوند و نیروی کار ایرانی جایگزین آن‌ها شود که ۳۰ درصد بیشتر هم دستمزد بگیرد، تأثیر نهایی بر هزینه ساخت، تنها در حدود یک درصد خواهد بود. بنابراین نمی‌توان گفت که خروج اتباع باعث گرانی مسکن یا رکود آن می‌شود، چرا که افزایش یک‌درصدی در برابر سایر هزینه‌های مسکن عدد چندانی نیست. 🔹تحولات حوزه مسکن را باید در سطح اقتصاد کلان، مثل مهار تورم، جست‌وجو کرد و برای کاهش تورم، اقدامات اساسی صورت گیرد. از آن طرف، تولید مسکن مقوله‌ای نیست که تنها یک دستگاه متولی در عرصه آن فعال باشد. باید اذعان داشت که بیش از نیمی از حاکمیت با مسئله مسکن درگیر هستند. مرتبطین و متولیان امر در بخش مسکن باید هماهنگ و همسو عمل کنند. زمانی‌ که این هماهنگی وجود نداشته باشد، طبیعی است که مشکلات بازار مسکن نیز حل نخواهد شد. 🔸حال که قدرت خرید مردم و علی‌الخصوص مسکن‌اولی‌ها با این شرایط بسیار پایین آمده، باید موانع ساخت #مسکن کوچک‌ متراژ تسهیل شود یا مدل‌هایی مثل «مسکن تدریجی» در دستور کار قرار گیرد. ✍🏻 علی قاسمی 📌 بازنشر کلیه مطالب جهت روشنگری عموم مردم ، با ذکر #صلوات ، بدون ذکر منبع هم مجاز است. ┄┅┅┅┅❀💠❀┅┅┅┅┄ 🆔http://eitaa.com/khosarbeysh 🆔http://rubika.ir/khosarbeysh