💎💥پرکاربردترین نکات حقوقی که هر #شهروند_لرستانی باید بداند ⚖هر شب یک #نکته_حقوقی تفاوت اسناد سبز و آجری در نقل‌ و انتقال املاک با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از تاریخ 3 تیر 1403، نحوه انتقال مالکیت املاک دچار تغییرات مهمی شده است. ▪️بر اساس این قانون: ▫️اسناد آجری (قدیمی‌تر)؛ همچنان امکان نقل‌ و انتقال از طریق تنظیم قولنامه در دفاتر مشاورین املاک وجود دارد. ▫️اسناد سبز (سند تک‌برگ و صادرشده پس از 3 تیر 1403)؛ تنها از طریق دفاتر اسناد رسمی و سامانه‌های رسمی قابل انتقال هستند. تنظیم قولنامه عادی برای این اسناد فاقد اعتبار قانونی و قضایی است. و اما... چنانچه قبل از تاریخ اجرای قانون، قولنامه دستی یا سند عادی دارید، تا دو سال فرصت دارید آن را در سامانه ساماندهی اسناد عادی ثبت کنید. در غیر این صورت، طبق ماده 1 قانون، این اسناد در مراجع قضایی قابل رسیدگی نخواهند بود. ▫️در خصوص املاک تعاونی دارای سند مادر نیز؛ مالکین می‌توانند از طریق سامانه مربوطه، برای دریافت سند رسمی تک‌برگ اقدام کنند. نکته مهم؛ تفاوتی در اعتبار مالکیت بین اسناد صادره پیش یا پس از اجرای قانون وجود ندارد. هر دو معتبرند، اما نحوه انتقال آن‌ها متفاوت است. ✍️صادق یوسفی صدر کارشناس ارشد حقوق خصوصی 🆔👉 @Lorestannews1 | آخرین اخبار لرستان

💎💥پرکاربردترین نکات حقوقی که هر #شهروند_لرستانی باید بداند ⚖هر شب یک #نکته_حقوقی در دسترس نبودن اصل سند یا امتناع برخی ورثه از انتقال سند 🔹هرگاه بعضی از ورثه با تسلیم رونوشت گواهی حصر وراثت و سایر مدارک ضروری تقاضای صدور سند مالکیت سهمی خود از ماترک مورث را بنمایند و اعلام دارند که سند مالکیت مورث نزد احدی از ورثه یا شخص دیگری است که از ابراز و تسلیم به وراث یا اداره ثبت امتناع می نماید اداره ثبت مکلف است: 🔹به شخص یادشده اخطار نماید که ظرف ده روز از تاریخ رویت اخطار سند را به ثبت محل تحویل دهد در صورت ارائه سند مالکیت بنام ورثه صادر می شود. 🔹در غیر این صورت مراتب یکبار در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار آگهی می گردد تا دارنده سند آن را به اداره ثبت تحویل دهد و چنانچه ظرف مهلت مقرر در آگهی سند را ارائه ننمود سند مالکیت جدید بنام ورثه با رعایت سایر مقررات صادر و مراتب ابطال سند مالکیت اولیه مورث به دفاتر اسناد رسمی بخشنامه و در آن تصریح می شود که هر موقع سند مورث به دفترخانه ارائه شد آن را اخذ و برای اقدام به اداره ثبت ارسال دارند. (تبصره 3 ذیل اصلاح تبصره یک ماده 120 آئیننامه قانون ثبت املاک ✍️صادق یوسفی صدر کارشناس ارشد حقوق خصوصی 🆔👉 @Lorestannews1 | آخرین اخبار لرستان

💎💥پرکاربردترین نکات حقوقی که هر #شهروند_لرستانی باید بداند ⚖هر شب یک #نکته_حقوقی 🔹مشاورین املاک موظف به بایگانی یک نسخه از قرارداد هستند. طبق ماده 1٠ دستورالعمل اجرایی نحوه صدور پروانه تخصصی اشتغال برای مشاورین املاک و خودرو؛ مشاورین املاک موظف به بایگانی یک نسخه از قراردادهای تنظیمی هستند. اما در مورد مدت نگهداری، صراحتا اشاره ای در قانون نشده و صرفاً برخی از اتحادیه ها مدت زمان نگهداری را 5 سال در نظر می گیرند. ✍️صادق یوسفی صدر کارشناس ارشد حقوق خصوصی 🆔👉 @Lorestannews1 | آخرین اخبار لرستان

💎💥پرکاربردترین نکات حقوقی که هر #شهروند_لرستانی باید بداند ⚖هر شب یک #نکته_حقوقی واریز به حساب دیگران، یعنی دردسر! بانک مرکزی هشدار داده؛ وجه معامله را فقط به حساب طرف قرارداد واریز کنید. وگرنه ممکنه ناخواسته وارد پرونده‌های پولشویی، مالیاتی یا مسدودی حساب بشید! ▪️چرا نباید پول رو به حساب شخص ثالث واریز کنیم؟ ▫️پولشویی بی‌خبر! ممکنه از حساب شما برای ردگیری یک معامله غیرقانونی استفاده بشه! ▫️ مشکل در دادگاه. اگه تحویل کالا یا خدمت انجام نشه و سند پرداخت به نام طرف قرارداد نباشه، شکایت حقوقی بی‌ثمره. ▫️ مسدودی حساب. بانک‌ها تراکنش‌های غیرمنطقی رو به مرکز اطلاعات مالی گزارش می‌دن. بررسی = مسدودی موقت حساب! ▫️ محرومیت از خدمات بانکی. تکرار این تراکنش‌ها باعث افت رتبه اعتباری میشه؛ یعنی خداحافظ دسته‌چک، وام، ضمانت‌نامه! ▫️ جریمه مالیاتی. ممیز مالیاتی ممکنه این پول رو «درآمد اتفاقی» محسوب کنه و مشمول مالیات بشید، حتی اگه بی‌گناه باشید! قانون روشنه؛ هر تراکنش مالی باید مستند، واقعی، و بین طرفین مستقیم قرارداد باشه. ▪️پس: ✔️ فاکتور و قرارداد داشته باشید ✔️ فقط به حساب طرف معامله پول بریزید ✔️ مراقب عواقب باشید! ✍️صادق یوسفی صدر کارشناس ارشد حقوق خصوصی 🆔👉 @Lorestannews1 | آخرین اخبار لرستان

💎💥پرکاربردترین نکات حقوقی که هر #شهروند_لرستانی باید بداند ⚖هر شب یک #نکته_حقوقی در صورت مراجعه به ادارات اگر مسئول مربوطه چنين پاسخى به شما داد: " مسول کار شما در مرخصی می باشد فردا یا هفته آینده کارمند مسول از مرخصی بر می گردد جهت انجام کارتان مراجعه نمایید." آيا اين پاسخ مطابق قانون است یا خیر؟ پاسخ: خير، طبق ماده 5 و 9 آیین نامه مرخصی موضوع ماده 84 قانون مدیریت خدمات کشوری کارمند مکلف است قبل از مرخصی تقاضای خود را به مدیر واحد مربوطه تقدیم نمایید و مدیر مسول در صورت موافقت باید وظایف مربوط به آن کارمند را به کارمندان دیگر محول کند. پس آن مجموعه و نهاد خدمت دهنده به این بهانه نمیتوانند از انجام کارهای ارباب رجوع استنکاف ورزند و باید کار ارباب رجوع توسط کارمند جایگزین صورت پذیرد . ✍️صادق یوسفی صدر کارشناس ارشد حقوق خصوصی 🆔👉 @Lorestannews1 | آخرین اخبار لرستان

💎💥پرکاربردترین نکات حقوقی که هر #شهروند_لرستانی باید بداند ⚖هر شب یک #نکته_حقوقی *در صورتی که تصادف رخ دهد و مقصر از صحنه فرار کند، چگونه می‌توان پیگیری قانونی انجام داد و چه حقوقی برای فرد زیان‌دیده وجود دارد؟* 🔹مطابق ماده 719 قانون مجازات اسلامی، ترک صحنه تصادف توسط مقصر جرم محسوب می‌شود و می‌تواند منجر به مجازات کیفری شود. در صورتی که مقصر از صحنه فرار کند، فرد زیان‌دیده یا شاهدان باید بلافاصله پلیس راهنمایی و رانندگی را مطلع کنند تا گزارش تصادف تهیه شود. پلیس می‌تواند از طریق استعلام پلاک خودرو و شواهد موجود، مقصر را شناسایی کرده و اقدامات قانونی را آغاز کند. 🔹فرد زیان‌دیده می‌تواند با ارائه گزارش پلیس و مدارک مربوطه، برای دریافت خسارت از مقصر اقدام کند. در صورت عدم شناسایی مقصر، زیان‌دیده می‌تواند از طریق صندوق تأمین خسارات بدنی، درخواست جبران خسارت کند. برای اطمینان از اجرای صحیح حقوق، مشورت با وکیل متخصص در امور تصادفات می‌تواند به تسریع فرآیند رسیدگی کمک کند. ✍️صادق یوسفی صدر کارشناس ارشد حقوق خصوصی 🆔👉 @Lorestannews1 | آخرین اخبار لرستان

💎💥پرکاربردترین نکات حقوقی که هر #شهروند_لرستانی باید بداند ⚖هر شب یک #نکته_حقوقی آیا میتوانیم خسارت افت قیمت ماشین را از بیمه دریافت کنیم؟ 🔹مطابق تبصره دوم ماده 8 قانون بيمه اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسايل نقليه مصوب 1395 ، "در صورت بروز حادثه ، بیمه‌گر مكلف است كليه خسارات وارد شده را مطابق اين قانون پرداخت كند." از این رو به نظر میرسد استفاده از واژه کلیه خسارات وارده ، شامل افت قیمت نیز می شود و شرکت های بیمه‌گر که در قرارداد متعهد به پرداخت این بند هستند مکلف به پرداخت افت قیمت خودرو با رعایت دیگر ضوابط هستند. ✍️صادق یوسفی صدر کارشناس ارشد حقوق خصوصی 🆔👉 @Lorestannews1 | آخرین اخبار لرستان

💎💥پرکاربردترین نکات حقوقی که هر #شهروند_لرستانی باید بداند ⚖هر شب یک #نکته_حقوقی آیا کارفرما می‌تواند بدون دلیل موجه و قبل از اتمام قرارداد، کارگر را اخراج کند؟ 🔹 طبق ماده 27 قانون کار، اخراج کارگر بدون دلیل موجه و قبل از اتمام قرارداد غیرقانونی است و کارگر می‌تواند به هیئت تشخیص شکایت کند. ✍️صادق یوسفی صدر کارشناس ارشد حقوق خصوصی 🆔👉 @Lorestannews1 | آخرین اخبار لرستان

💎💥پرکاربردترین نکات حقوقی که هر #شهروند_لرستانی باید بداند ⚖هر شب یک #نکته_حقوقی 🔹مطابق ماده 6 قانون بیمه بیکاری، فرد باید حداقل 6 ماه سابقه پرداخت حق بیمه داشته باشد مگر آنکه به موجب بروز حوادث قهریه و غیرمترقبه مانند جنگ بیکار شوند که در این صورت از این مورد مستثنی می‌شوند. همچنین طبق ماده 2 قانون، بیکاری باید غیرداوطلبانه باشد؛ یعنی فرد به خواست خود کار را ترک نکرده باشد. 🔹کارگر باید حداکثر تا یک ماه پس از بیکار شدن به اداره کار مراجعه و اعلام بیکاری کند، مگر اینکه عذر موجهی مانند بیماری یا بستری شدن داشته باشد که در آن صورت این مهلت تا 3 ماه نیز قابل تمدید است. ✍️صادق یوسفی صدر کارشناس ارشد حقوق خصوصی 🆔👉 @Lorestannews1 | آخرین اخبار لرستان

💎💥پرکاربردترین نکات حقوقی که هر #شهروند_لرستانی باید بداند ⚖هر شب یک #نکته_حقوقی 🔹مبلغ و مدت پرداخت مقرری ماهانه فرد بیکار میزان مقرری ماهانه فرد بیکار، حداقل 55 درصد میانگین حقوق 3 ماه آخر پیش از بیکاری است. برای هر نفر تحت تکفل 10 درصد دیگر اضافه می‌شود که البته سقف آن 80 درصد میانگین مزد است و نباید از حداقل دستمزد قانونی کمتر باشد. مدت پرداخت این مقرری نیز وابسته به سابقه بیمه فرد است. برای افراد مجرد حداکثر 36 ماه و برای افراد متأهل یا دارای افراد تحت تکفل، تا سقف 50 ماه پرداخت انجام می‌شود، به شرط آنکه این مدت از مجموع سابقه پرداخت حق بیمه فرد تجاوز نکند. ✍️صادق یوسفی صدر کارشناس ارشد حقوق خصوصی 🆔👉 @Lorestannews1 | آخرین اخبار لرستان

💎💥پرکاربردترین نکات حقوقی که هر #شهروند_لرستانی باید بداند ⚖هر شب یک #نکته_حقوقی ورثه در چه صورت از دریافت فرم 19 مالیات بر ارث معاف هستند؟ 🔹ورثه قبل از انتقال رسمیِ سند مالی که به نام مورثشان (متوفی) بوده، باید اقدام به اخذ فرم 19مالیات نمایند. اما اگر مورث (متوفی) در زمان حیات خود، مالکیت آن مال را به دیگری منتقل کرده باشد و قبل از انتقال رسمی سند، فوت کند، در این صورت اگر چه دادگاه ورثه را در صورت امتناع از انتقال رسمی سند به نسبت سهم الارثشان محکوم به انتقال مینماید، اما در زمان انتقال نیازی به اخذ فرم 19 مالیات نیست. چرا که مالکیت در زمان حیات متوفی، منتقل شده است. ✍️صادق یوسفی صدر کارشناس ارشد حقوق خصوصی 🆔👉 @Lorestannews1 | آخرین اخبار لرستان

💎💥پرکاربردترین نکات حقوقی که هر #شهروند_لرستانی باید بداند ⚖هر شب یک #نکته_حقوقی آیا می‌توان ملک مشاع را اجاره داد؟ اگر یکی از شرکا راضی نباشد چه می‌شود؟ 🔹 به استناد به ماده 475 قانون مدنی: طبق ماده 475 قانون مدنی، اجاره دادن ملک مشاع (یعنی مالی که چند نفر در آن شریک هستند) فی‌نفسه جایز است؛ اما تحویل یا تسلیم عین مستأجره به مستأجر، نیاز به رضایت سایر شرکا دارد. نکات کلیدی: 🔹 اجاره دادن ملک مشاع بدون اجازه سایر شرکا از نظر عقد اجاره اشکالی ندارد و نافذ است. 🔹 اما تا زمانی که همه شرکا رضایت نداده باشند، مستأجر حق استفاده از ملک را ندارد. 🔹 در عمل، این بدان معناست که یک شریک می‌تواند سهم خود را اجاره دهد، اما نمی‌تواند مستأجر را داخل ملک کند مگر با اذن بقیه شرکا. 🔹 در اجاره اموال مشاع، تفاوت بین "اجازه عقد اجاره" و "اجازه تصرف" بسیار مهم است. بدون رضایت بقیه شرکا، اجاره عملاً قابل اجرا نیست. ✍️صادق یوسفی صدر کارشناس ارشد حقوق خصوصی 🆔👉 @Lorestannews1 | آخرین اخبار لرستان