🌃 شهرسازی آمریکا مغایر با هالیوود 🔸 امپراطوری رسانه هالیوودی صرفا در قهرمان‌سازی و توهم‌سازی قدرت نظامی آمریکا نیست. بخش عظیمی از فیلم‌برداری‌های صورت گرفته از شهرهای آمریکا در راستای فخرفروشی و آرزوفروشی به سایر جهانیان است. 🔸 مطابق آن چیزی که فیلم‌های هالیوودی به خورد جهانیان داده است، همه شهرهای آمریکا را با آسمانخراش‌هایی باور نکردنی تصور می‌کنند. درحالی تصاویری از برج‌هایی مانند امپایراستیت به نمایش گذاشته می‌شود که صرفا منطقه منهتن نیویورک است. سایر مناطق نیویورک با خانه‌هایی کم ارتفاع و بعضا ویلایی است. کسی آمریکا را به محله‌هایی مشابه آلباکرک نیومکزیکو نمی‌شناسد که تمام ساختمان‌ها ویلایی و حیاط دار با دسترسی‌های هشت متری هستند. درحالی که بخش عمده شهرسازی در آمریکا به همین شکل انجام شده است. 🔸 نکته مهم این است که حتی ایالات متحده که با نمایش محله‌هایی مانند منهتن به برج‌های آن می‌بالد، در مقیاس کلان سالهاست به گسترش افقی و تک طبقه سازی روی آورده است. 🔸 کاهش ارتفاع سازه‌های شهری و افزایش پهنه شهرها، موضوعی است که در تمامی شهرهای جهان مورد بررسی قرار گرفته و سالهاست اجرایی شده است و بدین وسیله معضل مسکن خود را حل نموده‌اند. 🔸 مردم ایران باید مصرانه از مسئولین کشور مطالبه گسترش افقی کلان شهرهای کشور را داشته باشند. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 طاق شاه عباسی قدیمی‌ترین و بزرگ‌ترین سد قوسی جهان با ارتفاع ۶۰ متر ارتفاع و با عرض تاج ۱ متر نازک‌ترین سد جهان و همچنین برای مدت ۵۵۰ سال بلندترین سد در جهان، در نزدیکی روستای خرو و در فاصله ۲۷ کیلومتری شهر طبس در نزدیکی چشمه آبگرم مرتضی علی قرار دارد که با بیش از ۷۰۰ سال قدمت از آثار تاریخی دوران صفویه محسوب می‌شود. بهترین زمان سفر به طبس آخر اسفند و فروردین می‌باشد. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

❄️ خنک سازی شهرها (یا به عبارتی کاهش دمای شهرها ) 🔶 کاشت درختان و پوشش گیاهی مناسب 🔸 درختان و گیاهان از طریق ایجاد سایه و تبخیر و تعرق می‌توانند به طور قابل توجهی باعث کاهش دما شوند. شواهد نشان می‌دهد که در فضاهای سایه‌دار، دمای هوا در زمان اوج گرما در طول روز بین ۱۱ تا ۲۵ درجه سانتی‌گراد و خنک‌تر از محیط‌های بدون سایه است. 🔸 سقف‌های خنک : یکی از روش‌ها برای کمک به کاهش گرما استفاده از سقف‌های روشن و سفید است. سقف‌های سیاه می‌توانند تا دمای 150 درجه فارنهایت را منتقل کنند درحالی که سقف های روشن 50 درجه فارنهایت خنک تر هستند. 🔸 بام سبز در این طرح از گیاهان و باغ ها در بالای سقف ها استفاده می کنند تا درجه حرارت را کاهش دهند. 🔸 آب و رطوبت: آب در پارک‌ها و باغ‌ها به هر یک از صور مختلف، خود به نحوی در متعادل کردن درجه حرارت هوا،‌ تامین رطوبت نسبی برای گیاهان و ایجاد طراوت، موثر است. مجموعه این عوامل از یکنواختی وخشکی محیط می‌کاهد. 🔸 فواره‌ها : فواره تنها نمایشی از زیبایی آب نیست، بلکه در روزهای خشک و گرم تابستان، رطوبت هوا را افزایش می‌دهد و فضای دلپذیری فراهم می‌سازد. خلاف تصور همگان،‌ فواره‌ها الزاما مصرف‌کننده آب نیستند. می‌توان به وسیله یک پمپ شناور، آب استخر یا حوضچه را به گردش درآورد. در مناطقی که در معرض وزش باد قرار دارند، استفاده از فواره‌های کوتاه و نیرومند مناسب‌تر است. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 نمای زیبا از تفت #ایران_نگین_زمین 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

⭕️ خانه خراب کن مردم 🔻 هر سال با فرا رسیدن فصل جابه جایی،دلال‌ها و برخی از مشاوران املاک با قیمت سازی، آرامش و آسایش مردم را برای سود بیشتر از بین می‌برند. از آنجایی که کمیسیون و حق الزحمه مشاورین املاک به صورت درصدی از کل معامله حساب می‌شود، برای مشاورین املاک سود بیشتری دارد تا معامله در مبالغ گران‌تری شکل بگیرد. 🔻 افرادی هستند که به عنوان پاسخ می‌گویند که اگر گران کنند که خریدار کم می‌شود و کمیت معامله‌های منعقد شده کاهش می‌یابد و در نتیجه درآمد املاکی کاهش می‌یابد. پاسخ به این نکته این است که همانطور که برای یک لباس‌فروشی، قیمت خرید شلوار عمده حدود ۱۰۰ تا ۲۰۰ هزارتومان است اما قیمت فروش را بالای ۴۰۰ هزارتومان اعلام می‌کند، املاکی ها با افزایش قیمت معاملات شاید مقداری از حجم معاملات منعقد شده کم کنند اما با انعقاد یک معامله سود چند معامله را بدست می‌آورند. 🔻 موضوعی که باید به آن توجه ویژه داشت این است که در بررسی‌های میدانی واضح است که مشاورین املاک خرد و محلی چندان راغب به گران‌فروشی نیستند، بلکه بسیاری از مشاورین املاک بانفوذ و مورد حمایت که با لابی‌گری در قیمت مساکن و اجاره‌بهاها دست می‌برند عاملین اصلی این معضل هستند. 🔻 مقابله با دلالی در مسکن و نظارت بر مشاوران املاک یکی از اصلی‌ترین اقدامات برای تامین آرامش مردم است. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

📣 فراخوان همکاری 📣 واحد معماری و شهرسازی موسسه مصاف، جهت تکمیل کادر خود از افراد واجد شرایط و علاقمند به معماری اسلامی، به صورت حضوری و مجازی، در بخش‌ها و با شرایط زیر دعوت به همکاری می‌نماید: 1️⃣ معمار و طراح داخلی - ترجیحاً دارای تحصیلات معماری داخلی - فعالیت به صورت حضوری و تمام وقت - مسلط به نرم‌افزارهای مدلینگ و رندرینگ -علاقمند به معماری اسلامی -خلاق و ایده‌پرداز با ذوق هنری -دارای روحیه کارِگروهی 2️⃣ کارآموز معماری - فعالیت به صورت حضوری و تمام وقت - آشنایی به نرم‌افزارهای معماری -علاقمند به معماری اسلامی -خلاق و ایده‌پرداز با ذوق هنری -دارای روحیه کارِگروهی ✅ برای ارسال پورتفولیو (رزومه و نمونه کار) به آیدی زیر مراجعه کنید. https://t.me/c_masaf_memari 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🛎 واحد معماری و شهرسازی مصاف برگزار می‌کند 🛎 📐 کارگاه طراحی آشپزخانه و غذاخوری 👤مدرس: مهندس حسین کریمی 📆زمان ثبت نام: تا 19 مرداد ماه 🔅تعداد جلسات: 4 جلسه(حضوری) 📆 زمان برگزاری: 21، 23، 25، 28 مرداد ماه ⏰ساعت 15 الی 19 📄سرفصل‌ها: - آیا آشپزخانه بسته یا همان غیر اپن اسلامی است؟! - آشپزخانه در قرآن - آشپزخانه دو بخشی - شناخت ساختار مغز و غدد بدن و رابطه آن با طراحی آشپزخانه و غذاخوری - اهمیت تفکیک غذاخوری از آشپزخانه - تاثیر رایحه های مختلف بر مغز و غدد آشپز - تاثیر رایحه‌های مختلف بر مغز و غدد در غذاخوری - تاثیرات علمی رنگ بر مغز و غدد در غذاخوری و آشپزخانه - تاثیرات مشاهده و صدای آب بر مغز و غدد در غذاخوری و آشپزخانه - تاثیرات گرما بر هورمون گرلین (اشتها) در غذاخوری و آشپزخانه - تاثیرات نور و آفتاب بر هورمون گرلین در غذاخوری و آشپزخانه - خطر طراحی غذاخوری ملتهب بر مغز و غدد - طراحی سه بعدی آشپزخانه و غذاخوری لینک ثبت نام 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

⭕️ مسکن برای برده‌های هميشه بدهکار 👤 #استاد_رائفی_پور 📚 سخنرانی روایت عهد 50 (معماری اسلامی) 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

⭕ تاثیر کارکرد مغز و هورمون ها بر طراحی آشپزخانه و غذاخوری پ.ن: بخشی از کلاس آنلاین آشپزخانه اسلامی اسفندماه 1401 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🛎 واحد معماری و شهرسازی مصاف برگزار می‌کند 🛎 📐 کارگاه طراحی آشپزخانه و غذاخوری 👤مدرس: مهندس حسین کریمی 📆زمان ثبت نام: تا 19 مرداد ماه 🔅تعداد جلسات: 4 جلسه(حضوری) 📆 زمان برگزاری: 21، 23، 25، 28 مرداد ماه ⏰ساعت 15 الی 19 📄سرفصل‌ها: - آیا آشپزخانه بسته یا همان غیر اپن اسلامی است؟! - آشپزخانه در قرآن - آشپزخانه دو بخشی - شناخت ساختار مغز و غدد بدن و رابطه آن با طراحی آشپزخانه و غذاخوری - اهمیت تفکیک غذاخوری از آشپزخانه - تاثیر رایحه های مختلف بر مغز و غدد آشپز - تاثیر رایحه‌های مختلف بر مغز و غدد در غذاخوری - تاثیرات علمی رنگ بر مغز و غدد در غذاخوری و آشپزخانه - تاثیرات مشاهده و صدای آب بر مغز و غدد در غذاخوری و آشپزخانه - تاثیرات گرما بر هورمون گرلین (اشتها) در غذاخوری و آشپزخانه - تاثیرات نور و آفتاب بر هورمون گرلین در غذاخوری و آشپزخانه - خطر طراحی غذاخوری ملتهب بر مغز و غدد - طراحی سه بعدی آشپزخانه و غذاخوری لینک ثبت نام 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

⭕️ توییت واحد معماری و شهرسازی مصاف 🔴 وقتی حتی در کار درست هم سوءمدیریت وجود دارد 🔻 بعد از سال‌ها سوءمدیریت در حوزه صدور مجوز برای ساخت خانه در شهر تهران، ساخت هزاران خانه غیر مجاز و خطرناک به لحاظ موقعیت، سازه، اجرا، اتش‌سوزی و زلزله، بالاخره مسئولین تصمیم گرفتند در این خصوص گامی بردارند. اما مثل اینکه توی هر حوزه‌ای باید این سوءمدیریت پایدار باشد تا با مشکلات ناشی از اصلاحات همیشه دست به گریبان باشیم. 🔻 اتفاق تلخی که در اثر تخریب خانه‌های غیر مجاز در خلازیر تهران موجب به فوت پنج هموطن شد، چیزی فراتر از سوءمدیریت بود. حتی مهندسین مبتدی می‌دانند برای تخریب یک سازه اینگونه عمل نمی‌کنند!!!!! 🔻 آیا تخریب این خانه‌ها، که حکم تخریب‌شان کار صحیحی بوده، به عهده یک مهندس گذاشته شده؟؟؟!!! باور این حجم از سوءمدیریت نه‌تنها برای جامعه مهندسین، بلکه برای عموم مردم هم باورکردنی نیست. 🔻 قوه قضاییه و سازمان نظام مهندسی باید شدیدا در این حوزه ورود کرده و خاطیان این موضوع را با بالاترین حد قانونی مجازات کند تا بازدارندگی حقوقی برای عدم تکرار چنین فاجعه‌ای شکل گیرد. لینک توییت 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 رویای خانه‌دار شدن 🔸 عوامل متعددی در وضعیت فعلی بازار مسکن نقش دارند. افزایش هزینه ساخت و ساز، افزایش قیمت زمین، کاهش قدرت خرید مردم و غیره اما کاتالیزور بحران مسکن دلالی و واسطه گری است. 🔸 دلال های مسکن که اغلب آنها این روزها در پوشش مشاوران املاک فعالیت می‌کنند با برهم زدن بازار، نرخ سازی کاذب، احتکار و غیره موجب تشدید وضعیت بازار مسکن شده و صاحب پول‌های باد آورده می‌شوند. 🔸 مشاوران املاک و دلال‌ها، خانه دار شدن را به رویا تبدیل کرده‌اند. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔷 معماری اسلامی یکی از بزرگ‌ترین جلوه‌های ظهور یک حقیقت هنری در کالبد معماری بشمار می‌آید. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 به ازای هر 3 تاکسی 2 مشاور املاک در کشور وجود دارد. 🔸 این روزها در سطح شهر بیشتر از هر چیز دیگری تابلو بنگاه‌املاک به چشم می‌خورد. به گونه‌ای که مشاوران املاک پس از پشت سر گذاشتن نانوایی‌ها، فروشگاه‌های زنجیره‌ای، مدارس و سوپرمارکت‌ها، به لحاظ کمی در حال رقابت با تاکسی‌ها و خطوط حمل و نقل عمومی هستند. 🔸 بر اساس برآوردها حدود 180 تا 200 هزار بنگاه املاک در کشور وجود دارد در حالی که کل ناوگان تاکسیرانی کشور حدود 318 هزار تاکسی است. ❓ سوال این جاست چه نیازی به وجود این تعداد بنگاه املاک در کشور وجود دارد؟ 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

⭕️ تیم مشاوره و طراحی استودیو معماری و شهرسازی مصاف به 5 مدل مختلف درحال ارائه خدمات در حوزه طراحی معماری می‌باشد، در همین جهت اگر هرکدام از مخاطبان نمونه نقشه آماده داشته باشند، تیم مشاوره ما تغیرات لازم بر روی آن انجام داده و در حد امکان مولفه‌های معماری اسلامی-ایرانی را در آن اعمال خواهد کرد و یک نقشه به سبک اسلامی به شما تحویل داده می‌شود. 📎 در کلیپ بالا یک نمونه از کارهای تیم مشاوره را می‌بینید 📌 استودیو طراحی 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

❓ در وزارت راه و شهرسازی چه می‌گذرد؟ 🔻 اخیرا صحبت از ساخت مسکن ۲۵ متری برای جوانان در مسئولین رایج شد. از رییس بخش تحقیقات مسکن وزارت راه تا مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی و انبوه‌سازی تهران و غیره به شکل قاطع از نیاز اجرا این طرح سخن به میان آوردند. 🔻 اما این طرح با واکنش شدید و منفی مردم و رسانه‌ها مواجه شد. این واکنش آنقدر شدید و اثرگذار بود که وزارت راه بعد از چند روز به طور کلی وجود این طرح را تکذیب کرد. به همین سبب دو نکته حائز اهمیت را ذکر می‌کنیم. 🔻 اولین نکته این است که نشان می‌دهد فشار رسانه و مطالبه حقوق مردم از طریق رسانه یقینا بر مسئولین اثرگذار است و باید این فشار را جهت پیشبرد اهداف در راستای حل بحران مسکن را افزایش یابد. 🔻 نکته دوم جایگاه افرادی است که سخن از وجود این طرح به میان آوردند. سخنان مدیرعامل تعاونی انبوه سازان مبنی بر موافقت ساخت مساکن ۲۵ متری به صورت آزمایشی برای جوانان از سوی وزارت راه، حاکی از وجود طرفداران این تفکر غلط در وزارت راه است. 🔻 نیاز فوری به فشار رسانه به وزارت راه است تا این طرح در نطفه خفه شود تا طرفداران این طرح در وزارت‌خانه نیز دلسرد شوند. راه‌کار حل مشکل مسکن با ایده‌های وارداتی حل نخواهد شد. مبانی کارشناسی شده برای حل مشکل مسکن بسیار است، ولی مسئولین چشم و گوش خود را به این حرف‌ها نمی‌سپارند. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

❗️ کودکان آپارتمان‌نشین در خطر پوکی استخوان هستند! ❓ آپارتمان‌نشینی در وهله اول موجب تحرک کم کودک می‌شود و سپس افزایش وزن پیدا می‌كند. خیلی از بچه‌هایی كه در حال حاضر از چاقی رنج می‌برند، تحرك كافی ندارند و این دسته از بچه‌ها با دریافت ناكافی نور آفتاب دچار كمبود ویتامین D نیز‌ می‌شوند. 🔻 افزایش وزن و كمبود ویتامین D باعث پوكی استخوان در بچه‌ها خواهد شد، كم كم كبد آنها چرب می‌شود و میزان كلسترل و چربی خون آن بالا می‌رود. بیماری های قلبی و عروقی گریبان‌گیر بچه می‌شود و این مشكل حتی در سنین خردسالی هم مشاهده شده است. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

📣 فراخوان همکاری 📣 واحد معماری و شهرسازی موسسه مصاف، جهت تکمیل کادر خود از افراد واجد شرایط و علاقمند به معماری اسلامی، به صورت حضوری و مجازی، در بخش‌ها و با شرایط زیر دعوت به همکاری می‌نماید: 1️⃣ معمار و طراح داخلی - ترجیحاً دارای تحصیلات معماری داخلی - فعالیت به صورت حضوری و تمام وقت - مسلط به نرم‌افزارهای مدلینگ و رندرینگ -علاقمند به معماری اسلامی -خلاق و ایده‌پرداز با ذوق هنری -دارای روحیه کارِگروهی 2️⃣ کارآموز معماری - فعالیت به صورت حضوری و تمام وقت - آشنایی به نرم‌افزارهای معماری -علاقمند به معماری اسلامی -خلاق و ایده‌پرداز با ذوق هنری -دارای روحیه کارِگروهی ✅ برای ارسال پورتفولیو (رزومه و نمونه کار) به آیدی زیر مراجعه کنید. https://t.me/c_masaf_memari 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

⭕️ وعده‌ی در حال مرگ 🔻 سال دوم دولت سیزدهم هم درحال پایان است و هنوز وزیر راه صحبت از شتاب گرفتن روند تامین زمین طرح نهضت ملی صحبت می‌کند. شاید مسئولین فراموش کرده‌اند که وعده مسکن داده‌اند نه زمین!!! 🔻 ساخت مسکن کاری نیست که در عرض چند ماه منتهی به انتخابات بخواهد تمام شود. ساخت آپارتمان در حالت عادی حدود دو سال و مسکن ویلایی بین شش ماه تا یک سال زمان لازم دارد. مسکنی که هنوز زمین آن تامین نشده، زیرساخت‌های زمین تامین نشده و بعد از تمام اینکارها، فرآیند طولانی ساخت آن باید طی شود؛ چگونه در عرض کمتر از دوسال قرار است به دست متقاضیان برسد؟ 🔻 دولت سیزدهم باید بداند تمام آبروی خود را کف دست گرفته و وعده چهار میلیون مسکن را به عنوان اصلی‌ترین فاکتور موفقیت یا عدم موفقیت خود معرفی کرده است. دولتمردان باید متوجه این باشند که اهمال‌کاری در این وعده به جایگاه خودشان لطمه وارد خواهد کرد و سایر فعالیت‌هایشان در سایه سنگین شکست در این وعده، بی ارزش تلقی خواهد شد. 🔻 نکته ثانویه‌ای که باید مورد توجه قرار داد تاثیر روانی و رسانه‌ای عدم موفقیت این طرح بر بازار مسکن خواهد بود. این طرح در راستای کنترل قیمت در بازار مسکن ارائه شد و در صورت شکست یقینا تاثیرات منفی خود را بر قیمت بازار مسکن خواهد گذاشت. ❓ سوال اصلی را باید از متقاضیان پرسید که آیا به موفقیت این طرح امید دارند؟ به نظرشان واحد درخواستی خود را کی تحویل خواهند گرفت؟ 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

⭕️ ظرفیت واگذاری ۳۰۰ متر زمین به هر ایرانی وجود دارد 🔻 حمیدرضا آرامی، کارشناس مرکز تحقیقات اسلامی مجلس: اگر به هر ایرانی، ۳۰۰ متر زمین بدهیم، ۱ میلیارد نفر در کشور امکان زندگی خواهند داشت. ما مشکل کمبود زمین نداریم. کشور هایی که چندین برابر از ما کوچکتر هستند، چندین برابر ببشتر از ما سرانه مسکونی دارند. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 آرمان شهر آمریکایی 🔸 آرمان شهر غربی، یعنی شهرهایی مدرن و تکنولوژیک با برج‌های بلندمرتبه؛ که این سازه‌ها نمادی از قدرت‌نمایی غربی در ساختمان‌سازی و شهرسازی است. فلسفه‌مندی فیلم‌ها و سریال‌های هالیوودی در راستای مفاهیم مدنظر غرب، موضوعی است که سال‌هاست مورد توجه سینمای هالیوود بوده است. 🔸 این به این معناست که هالیوود در راستای جهانی کردن ایده‌های غربی برای آرمان‌شهر مدنظر خود، برنامه پیوسته تصویرسازی دارد. موضوعی که تماما برای ما مغفول مانده است. 🔸 امروزه معماری و شهرسازی غربی را به آسمان‌خراش‌های منهتن و شهری مبتنی بر تکنولوژی می‌شناسد. اما آرمان شهر اسلامی را چه کسی در جهان می‌شناسد؟ حتی خود مسلمانان نیز تصویری از آرمان شهر مد نظر خود ندارند؛ این خلا به دلیل کم‌کاری صنعت سینما در کشورهای اسلامی است. 🔸 صنعت سینما در ایران نه‌تنها در حوزه آرمان‌شهر اسلامی مدنظر در آینده ارزش‌افزوده‌ای تولید نکرده است؛ بلکه حتی نسبت به معماری تاریخی ایرانی-اسلامی نیز جفا کرده و هیچ اثری که اثار فاخر معماری ایران را به تصویر کشیده باشد تولید نکرده است. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

🔶 توسعه افقی ۲۵ درصد ارزان‌تر از عمودی است 🔸 حمیدرضا آرامی، کارشناس مرکز تحقیقات اسلامی مجلس در برنامه «اصل ۳۱»: هزینه ساخت یک واحد ویلایی، ۲۵ درصد کمتر از یک واحد آپارتمان است و ۵۰ درصد زودتر به پایان می‌رسد‌. 🔸 امکان ساخت تدریجی در آپارتمان وجود ندارد اما در واحد ویلایی میتوان به مرور زمان این کار را انجام داد. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari

⭕️ بازارگرمی برای تراکم فروشی در بافت فرسوده 🔻 صحبت‌ها از پتانسیل مسکن سازی در بافت فرسوده شهر تهران بالا گرفته است. مطابق بررسی‌ها ۲۳۰ هزار پلاک فرسوده در شهر تهران وجود دارد که البته شامل بافت تاریخی هم می‌شود. 🔻 مطابق آمارها میانگین واحد ساخته شده به ازای نوسازی هرپلاک فرسوده، پنج واحد است. این یعنی حدود یک میلیون واحد با نوسازی تمام ۲۳۰ هزار پلاک در دسترس خواهد بود. اما دقیقا مشکل و چالش این کار چیست؟ 🔻 چالش‌ها به دو صورت قابل بیان است؛ اولین نکته به وجود بافت تاریخی در بافت فرسوده تهران است. با توجه به تجربیات و سوءمدیریت‌های سابق، دور از انتظار نخواهد بود که نوسازی بافت فرسوده تهران منجر به تخریب یا آسیب بافت تاریخی تهران شود. 🔻 اما دومین و اصلی‌ترین نکته پتانسیل ذکر شده مرتبط با میانگین پنج واحد به ازای هرپلاک است. وضعیت بافت فرسوده تهران به لحاظ دسترسی‌ها و معابر اسفناک است. کوچه‌هایی که بعضا تردد موتورسیکلت در آن‌ها سخت است و درصورت نوسازی پلاک‌ها، باید به فکر تعریض معابر و شهرسازی اصولی در این بافت‌ها بود. 🔻 چرا این نکته از اهمیت دو چندان برخوردار است؟ زیرا عمده بافت فرسوده شهر تهران مربوط به مرکز شهر تهران است. همین الان هم مرکز شهر تهران با وجود محدودیت طرح ترافیک، از ترافیک وحشتناکی رنج می‌کشد، حال تصور کنید به ازای هر پلاک ناکارآمد که قاعدتا یا خالی از سکنه است یا نهایتا یک خانوار در آن زندگی می‌کند، با افزایش‌تراکم ساخت، پنج واحد نوساز در آن ساخته شود و جمعیت این بافت ناگهان پنج برابر شود. این موضوع وضعیت ترافیک، آلودگی هوا، خطرات ناشی از زلزله به واسطه معابر فرسوده و توسعه نیافته را دوچندان خواهد کرد. 🔻 حتی بعد از ساخت، تمام این مشکلات برای خریداران مشهود خواهد بود. این موضوع سبب کاهش استقبال از این واحد‌ها خواهد شد. 🔻 باید بافت فرسوده به طور اصولی در راستای تولید مسکن و آن مهم‌تر، برای جلوگیری از مخاطرات ناشی از فرسودگی، نوسازی شود. اما نباید به بافت فرسوده به چشم مکان درآمد جهت تراکم فروشی نگاه کرد. 💠 واحد معماری و شهرسازی مصاف 💠 @masaf_memari