🖋 #یادداشت 🏬 چرا بانک‌ها در املاک سرمایه‌گذاری می‌کنند؟! 🔹 براساس «قانون رفع موانع تولید رقابت پذیر و ارتقای نظام مالی کشور» مصوب ۱۳۹۴ بانک‌ها از فعالیت در حوزه‌ی املاک و مستغلات منع شده‌اند. 🔹 با این حال اخبار زیادی از فعالیت بانک‌ها در بخش مسکن به گوش می‌رسد. به‌عنوان نمونه سرمایه‌گذاری بانک اقتصاد نوین در حوزه املاک طی سال ۹۷ نسبت به سال ۹۶ حدود ۸۴۷ درصد رشد داشته است! 🔹 سرمایه‌گذاری در املاک توسط بانک‌ها تنها یک روی سکه‌‌ی این داستان است و در واقع از سه روش انجام می‌شود. 🔹 در روش اول، بانک‌ها املاک و مستغلات موجود را خریداری می‌کنند و از افزایش قیمت املاک در اثر افزایش ارزش دارایی‌ها منتفع می‌شوند. 🔹 در روش دوم، بانک‌ها با خریداری زمین‌های با مرغوبیت مختلف، در فرآیند ساخت و ساز مجتمع‌های مسکونی، تفریحی یا تجاری به ایجاد ارزش‌افزوده دست زده و از افزایش چند برابری ارزش دارایی ایجاد شده نسبت به زمین خریداری شده نفع می‌برند. 🔹 در روش سوم، بانک‌ها در بازار بین بانکی به خرید و فروش املاک دست می‌زنند. هدف بانک در این نوع خرید و فروش فقط افزایش کاذب ارزش املاک تحت تملک و در نتیجه افزایش حساب دارایی‌های خود است نه الزاما انتقال دارایی به بانک دیگر! 🔹 در حقیقت نه‌تنها بانک‌ها با خرید مستغلات و املاک به سرمایه‌ی خود می‌افزایند بلکه با افزایش کاذب قیمت املاک تحت تملک خود نیز بر همان سرمایه‌ی قبلی می‌افزاید! ❓ اما چرا و چگونه؟ ⚠️ هنگامی که یک بانک در حسابرسی دوره‌ای با معوقات جاری مواجه باشد برای تراز شدن ترازنامه‌ی خود به افزایش کاذب دارایی‌ها دست می‌زند. 🔹 به این صورت که یکی از املاک خود را در بازار بین بانکی به بانک دیگر می‌فروشد و همان ملک یا یکی از املاک بانک دوم را به قیمتی که با آن کسری ترازنامه‌ی خود را پوشش دهد خریداری می‌کند! 🔹 به‌عنوان مثال هنگامی که یک فرد وامی به ارزش ۲ میلیارد از بانک دریافت می‌کند و در موعد سررسید بازپرداخت خود را انجام نمی‌هد، بانک برای جبران کسری به وجود آمده و جلوگیری از بدهکار شدن به بانک مرکزی، یکی از مستغلات خود را به‌صورت سوری به بانک دیگر می‌فروشد و همان ملک را با ۲ میلیارد بالاتر از قیمت فروش می‌خرد. 🔹 به همین سادگی هم مشکل ناترازی ترازنامه حل می‌شود و هم مقدار دارایی‌های بانک بالاتر می‌رود. 🔹 بنابراین افزایش چندصد درصدی سرمایه‌گذاری بانک‌ها در املاک نه فقط مربوط به خرید املاک، که ناشی از حجم بالای معوقات جاری و برای جلوگیری از ورشکستگی بانک است. ❗️ روی دیگر این سکه به‌صورت افزایش بی‌دلیل قیمت املاک و مستغلات در کشور رخ می‌نماید. #مسکن #بانک 💠 @Masaf_Eco

#یادداشت 🖋 باز شدن گره بیمه کارگران ساختمانی 🔹 در حالت کلی (تبصره ۱ ماده ۲۸ قانون تامین اجتماعی)، سازمان تامین اجتماعی در ازای دریافت مجموعا ۳۰ درصد حق بیمه (۲۳ درصد سهم کارفرما، ۷ درصد سهم کارکن)، افراد را تحت پوشش بیمه درمان و بازنشستگی قرار می‌دهد. مسئول پرداخت این حق بیمه نیز کارفرماست. 🔸 این روش برای کارگاه‌های ثابت که محل کار، زمان کار و کارفرمای ثابتی دارند کارآمد است. اما مشکل از جایی شروع می‌شود که کارگران ساختمانی ممکن است در طول یک ماه بیش از ۱۰ کارفرما داشته باشند. یا مثلا یک برق‌کار با چند کارفرما به‌صورت هم‌زمان و در فواصل زمانی مختلف کار کند. 🔹 راه‌حل قانون برای این مشکل، جدا کردن رابطه مستقیم بین کارگر و کارفرما در پرداخت حق بیمه است. یعنی این دسته از کارگران حق بیمه خود را مستقیما به تامین اجتماعی می‌پردازند. کارفرمایان نیز سهم حق بیمه خود را فارغ از تعداد کارگر (با معیارهایی نظیر متراژ) به تامین اجتماعی پرداخت می‌کنند. (قانون بیمه اجتماعی کارگران ساختمانی مصوب ۱۳۸۶) 🔸 این تفکیک باعث شده برخی افرادی که کارگر نیستند نیز برای پرداخت حق بیمه کمتر، خود را در صف بیمه کارگران ساختمانی جا بزنند. چون در صورت بیمه خویش‌فرما باید کل ۳۰ درصد را بپردازند ولی اگر خود را کارگر ساختمانی جا بزنند تنها مشمول سهم ۷ درصدی کارگر از بیمه می‌شوند. (۲۳ درصد دیگر سهم کارفرما است) 🔹 مشکل دیگر، کافی نبودن اعتبارات دریافتی از کارفرمایان برای بیمه کردن این افراد است. درنتیجه، برای این حق قانونی، سهمیه‌بندی به‌وجود آمده است. ماندن در صف انتظار بیمه به‌دلیل کمبود اعتبار، از اصلی‌ترین گلایه‌های این قشر است. 🔸 نمایندگان مجلس با تصویب طرح اصلاح این قانون، تامین اجتماعی را موظف کردند ظرف ۲ سال آینده، ۷۰۰ هزار کارگر ساختمانی که در صف انتظار هستند را بیمه کند. منابع لازم برای پوشش این افراد، از محل عوارض ساختمانی ( ۱ تا ۱۵ درصد بستگی به متراژ ساختمان) تامین خواهد شد. #حقوق_کارگر #معیشت_مردم ✅کانال واحد اقتصاد مؤسسه مصاف @masaf_eco