💠 مهم‌ترین عوامل محدود کننده مالکیت در حقوق شهری
👈در حقوق شهری، مالکیت خصوصی به‌صورت مطلق شناخته نمی‌شود. هر جا که تصرف مالکانه موجب ضرر به دیگران یا اخلال در نظم عمومی شود، قانون آن را محدود می‌کند.
🔰مصادیق:
۱.جلوگیری از تصرفاتی که برای املاک مجاور مزاحمت ایجاد می‌کند (مثل اشراف یا سلب نور)
۲.ممنوعیت ساخت‌وساز در حریم خطوط راه‌آهن، آثار تاریخی یا فضاهای خاص
۳.منع افراز یا تفکیک زمین‌هایی که حفظ یکپارچگی بافت شهری در آن‌ها ضروری است
۴.جلوگیری از تفکیک اراضی کشاورزی خلاف ضوابط قانونی
۵.الزام به رعایت ضوابط نوسازی در بافت‌های فرسوده
۶.ممنوعیت قطع، جابه‌جایی یا اتلاف درختان و فضای سبز
۷.ضرورت حفظ کاربری زراعی و باغی، حتی برای متصرفان
۸.الزام به حفظ کاربری پارکینگ برای جلوگیری از اشغال فضاهای عمومی
۹.محدودیت در تغییر نوع استفاده از بنا بدون مجوز قانون
۱۰.امکان سلب کامل حق مالکیت برای طرح‌های عمومی یا تأسیسات شهری
۱۱.ایجاد مشرفیت بر املاک مجاور
۱۲.الزام به رعایت ضوابط مربوط به نما، ارتفاع و سبک ساخت در ساختمان‌ها
✍️حق‌شهر؛ همراه شما در مسیر احقاق حقوق شهروندی و مالکیت